Costruisci una casa a bassa manutenzione: materiali, costi e installazione

Immagina una casa che non dovrai mai ridipingere. Un tetto che non devi mai sostituire. Un mazzo che durerà più a lungo di te. Non è così inverosimile come potresti pensare.

Con alcune scelte attente e alcune risorse extra, puoi aggiornare la tua casa con materiali di lunga durata che elimineranno alcuni lavori di manutenzione dalla tua lista di cose da fare.

La maggior parte dei materiali/componenti durevoli richiede generalmente anche una manutenzione ridotta (si pensi ad esempio al mattone o alla pietra). Ma un singolo materiale è solo una parte di un sistema più ampio. Mentre la pietra è un vero contendente per la vita più lunga, la sua longevità è compromessa dal suo bisogno di malta, che non dura per sempre.

In realtà, qualsiasi materiale da costruzione raggiungerà la sua massima durata, ma solo se installato correttamente. Installazioni improprie possono portare non solo al cedimento del materiale, ma anche alla struttura più grande. Inoltre, la maggior parte delle garanzie del prodotto viene annullata se il prodotto non è stato installato secondo le istruzioni del produttore.

Calcola i costi

Quando si scelgono i materiali, una regola generale è che la longevità non è a buon mercato: aspettati di pagare un premio per i materiali più duraturi.

I materiali più economici hanno il loro fascino, soprattutto quando i soldi sono pochi, ma il costo iniziale inferiore può essere ingannevole. Prendi il rivestimento esterno, per esempio. Il rivestimento in pino pre-innescato potrebbe costare da $ 3 a $ 4 per piede di tavola, mentre il rivestimento in PVC può costare $ 5 per piede di tavola o più. Il rivestimento in PVC non ha bisogno di vernice e non marcisce, mentre puoi aspettarti di ridipingere il pino ogni dieci anni e marcirà e alla fine dovrà essere sostituito.

Un altro fattore di costo è il lavoro. Farai il lavoro o assumerai qualcuno? I proprietari di abitazione risparmiano denaro lavorando sulle proprie case, ma nei casi più estremi la manutenzione dell'esterno di una casa può diventare un lavoro a tempo pieno.

Quando è il momento di iniziare a parlare con un contraente, scopri se sono esperti nell'installazione del materiale che intendi utilizzare. In caso contrario, è meglio trovare qualcun altro.

Di seguito è riportato un elenco delle categorie più comuni di materiali da costruzione per abitazioni esterne, la loro durata stimata e il prezzo approssimativo. Questi prezzi dei materiali non includono l'installazione e possono variare in base alla regione.

Materiali di copertura

Nella gara di parti di casa assolutamente a bassa manutenzione, il tetto vince a mani basse. Per fortuna, la maggior parte materiali di copertura durerà per decenni, quindi diventa una questione se preferiresti pagare di più per un tetto che ti sopravviverà, o pagare meno per quello che dovrai sostituire tra 20 anni. L'altezza, l'inclinazione e la complessità influiranno sui costi di installazione del tetto.

• Piastrelle in argilla e cemento: 100 anni o più. Può essere considerato solo architettonicamente appropriato per alcuni stili regionali; installatori e sorgenti potrebbero essere più difficili da trovare; potrebbe richiedere un'intelaiatura aggiuntiva nel tetto per sostenere il loro peso maggiore. $ 4 per piede quadrato (cemento) a $ 10 per piede quadrato (argilla).
• Ardesia: 100 anni o più. Fonti e installatori potrebbero essere difficili da trovare, specialmente al di fuori del nord-est; l'installazione è costosa; potrebbe richiedere un telaio del tetto aggiuntivo per il supporto. $ 4 a $ 6 per piede quadrato.
• Acciaio zincato e alluminio: 40 a 80 anni. A prova di fuoco; leggero; buono per le regioni con abbondanti nevicate; l'installazione può essere costosa. $ 4 a $ 6 per piede quadrato.
• Rame: Da 70 a 100 anni o più. Raggiunge una bella patina; di lunga durata; caro; potrebbe essere difficile trovare installatori che abbiano familiarità con il materiale. $ 10 a $ 20 o più per piede quadrato.
• Cedro: 30 anni. Aspetto rustico; ecologico; un po' costoso; potrebbe non essere appropriato in aree con incendi stagionali. Circa $ 4 per piede quadrato.
• Scandole di asfalto a tre linguette: 20 anni. Economico; universalmente disponibile; relativamente facile da installare; significativa impronta di carbonio. $ 1 a $ 2 per piede quadrato.
• Scandole architettoniche in asfalto: 30 anni. Più costoso dell'herpes zoster a tre linguette; vita più lunga; significativa impronta di carbonio. $ 2 a $ 3 per piede quadrato.

grondaie

Di regola, grondaie non sono considerati a bassa manutenzione, soprattutto se la casa è vicina ad alberi. Periodicamente, le grondaie devono essere ripulite da foglie e altri detriti in modo che possano drenare correttamente.

Generalmente, le grondaie metalliche realizzate con materiale sottile non durano quanto quelle realizzate con il materiale più costoso e di grosso calibro. Inoltre, le grondaie senza soluzione di continuità hanno meno perdite rispetto ai tipi segmentati.

Anthony Tieuli

• Acciaio inossidabile: 100 anni. Non arrugginisce mai; estremamente duraturo; caro; può essere fabbricato come senza soluzione di continuità o in sezioni. $ 5 a $ 12 per piede lineare.
• Rame: 50 a 100 anni. Molto resistente; disponibile senza cuciture o segmentato in tre diverse grammature; caro; le cuciture devono essere saldate. $ 25 a $ 40 per piede lineare.
• Galvalume (acciaio rivestito con una lega di alluminio/zinco): 25 anni o più. Può essere fabbricato senza cuciture o in sezioni. $ 2 a $ 4 per piede lineare.
• Acciaio zincato (zincato): 20. Può essere fabbricato senza cuciture o in sezioni; non resistente come l'alluminio. $ 2 a $ 8 per piede lineare.
• Alluminio: 20 a 40 anni. Non arrugginisce; disponibile in seamless o sezioni; le scelte meno costose fatte con materiale più sottile tendono a piegarsi o deformarsi. $ 6 a $ 12 per piede lineare.
• Vinile: 25 anni o più. Economico; verniciabile ma non necessita di verniciatura; leggero (più facile da installare); possono diventare fragili in condizioni di freddo estremo. $ 3 a $ 5 per piede lineare.

Rivestimenti a bassa manutenzione

Siding è lo strato esterno più esterno che protegge la struttura della casa dalle intemperie. Di norma, i materiali che richiedono meno manutenzione durano anche di più.

• Mattone e pietra: Dovrebbe durare tutta la vita della casa. Manutenzione molto ridotta (potrebbe richiedere rifacimenti e lavaggi periodici); potrebbe essere necessario sigillare i mattoni più vecchi per evitare scheggiature; costoso da installare. $ 6 a $ 10 per piede quadrato (mattone); $ 35 a $ 50 per piede quadrato (pietra).
• Stucco tradizionale: Dovrebbe durare tutta la vita della casa. Può essere macchiato o verniciato (se verniciato, potrebbe essere necessario ridipingere); non è usato così comunemente come una volta, quindi potrebbe essere più difficile trovare appaltatori che abbiano familiarità con la sua installazione; l'installazione costa meno della pietra o del mattone. $ 6 a $ 9 per piede quadrato.
• Cemento fibroso: 75 anni o più. Estremamente resistente; pesante; un po' difficile da tagliare e installare; prende bene la vernice; disponibile in assicelle o frullati; caro. $ 1 a $ 5 per piede quadrato.
• Legno (cedro, sequoia): 75 anni o più. Dovrebbe essere trattato con conservanti o verniciato; può essere soggetto a marciume, danni da insetti e incendio. $ 3,25 a $ 15,75 per piede quadrato.
• Stucco sintetico (EIFS): 50 anni. La corretta installazione è fondamentale; può aumentare il valore di isolamento di una casa; può essere verniciabile; potrebbe essere difficile trovare un installatore. $ 2 a $ 3 per piede quadrato.
• raccordo ingegnerizzato: Alcuni produttori offrono una garanzia limitata di 50 anni. Relativamente nuovo sul mercato; disponibile pre-primerizzato o con finitura di fabbrica; resistente agli insetti e alla putrefazione; meno costoso della maggior parte dei materiali di raccordo; ha bisogno di essere dipinto regolarmente. $ 11 a $ 28 per piede quadrato.
• Vinile: Fino a 50 anni. Economico; disponibile in molti stili e colori; bassa manutenzione; suscettibile a danni da vento, fuoco, freddo estremo. $ 2 a $ 7 per piede quadrato.
• Alluminio: 50 anni o più. Il materiale di raccordo originale a bassa manutenzione; non più comunemente usato; resistente alla corrosione; relativamente poco caro; il colore tende a sbiadire e ad apparire gessoso dopo anni di esposizione. $ 3,50 a $ 4,75 per piede quadrato.

Rifiniture esterne della casa

Il rivestimento esterno su una casa—finestre e infissi delle porte, assi angolari, rastrelli, intradossi e fasce—è più probabile che richiedano manutenzione o sostituzione rispetto a qualsiasi altro elemento.

• Legna: Può durare da 50 a 75 anni con una corretta installazione. Materiale tradizionale; deve essere dipinto o macchiato regolarmente; poco costoso; incline a marcire e danneggiare gli insetti. Alcune specie (ad es. Cedro, sequoia) dureranno più a lungo del pino. I prezzi vanno da circa $ 2 per piede di tavola per pino non verniciato a $ 10 o più per piede di tavola per cedro chiaro o sequoia.
• PVC: Garanzia a vita limitata (20 anni). non marcirà; a prova di insetti; più costoso del legno; verniciabile, ma per ridurre al minimo la dilatazione termica non può essere verniciato con colori scuri; gli installatori devono anche dettagliare i giunti per tenere conto della dilatazione termica. $ 5 a $ 6 per piede di tavola.
• Cemento fibroso: 75 o più anni. Estremamente resistente; pesante, un po' difficile da tagliare e installare; disponibile pre-innescato; prende bene la vernice. $ 3 a $ 4 per piede quadrato.
• Alluminio: 50 anni o più. Utilizzato principalmente in combinazione con rivestimenti in vinile; la bobina sottile è avvolta attorno agli elementi di rivestimento esistenti; verniciabile; può essere soggetto a danni da vento; ammacca facilmente. $ 1 a $ 2 per piede quadrato.

Anthony Tieuli

Finestre e porte

Mentre le finestre sono principalmente in vetro, i loro telai richiedono la massima manutenzione e hanno il massimo potenziale di fallimento, soprattutto se i loro esterni sono in legno verniciato e non rivestiti in alluminio, vinile o fibra di vetro.

Oltre ai vari materiali del telaio delle finestre, su unità di fascia alta, ci sono anche opzioni per diverse configurazioni di vetri isolanti. L'aggiunta di vetro a una porta di solito ne aumenta il costo e ne diminuisce le proprietà termiche. (I seguenti prezzi si basano su una porta da 36 pollici per la porta da 80 pollici.)

• Fibra di vetro: 50 anni (finestre); 100 anni o più (porte). Materiale molto resistente; non marcirà o deformerà; può essere verniciato o strutturato per assomigliare al legno; buone proprietà termiche. $ 35 a $ 80 per piede quadrato per finestre; Da $ 400 a $ 1000 o più per porta.
• Legna: 30 o più anni (finestre); Da 30 a 100 anni (porte). Può essere macchiato o dipinto; aspetto naturale; ampia gamma di stili e fasce di prezzo; richiede una manutenzione regolare per non marcire. $ 200 a $ 1000 o più per porta.
• Composito (finestre): Garantito da 10 a 20 anni. Le cornici sono realizzate con un mix relativamente nuovo di prodotti in vinile e legno; bassa manutenzione può essere verniciato o macchiato; buone proprietà termiche. $ 25 a $ 80 per piede quadrato.
• Vinile rivestito in vinile e solido (finestre): 30 anni. (finestre). senza marciume; non richiedono vernice; scelta di colori limitata per finestre in vinile solido; relativamente poco caro. Il rivestimento in vinile combina un interno in legno con un esterno a bassa manutenzione, ma è più costoso. $ 13 a $ 70 per piede quadrato.
• Rivestito in alluminio (finestre): Generalmente garantito da 15 a 20 anni. Manutenzione molto bassa; esterno combinato con interno in legno. $ 25 a $ 80 per finestra.
• Alluminio solido (finestre): 30 anni. Leggero; resistente alla corrosione: meno costoso della maggior parte. Può essere verniciato a polvere, quindi richiede poca manutenzione; non efficiente dal punto di vista energetico, quindi più appropriato per i climi più caldi. $ 35 a $ 80 per piede quadrato.
• Acciaio (porte): 100 anni o più. Conveniente; molto resistente; può essere verniciato; non si deformerà o marcirà; meno efficiente dal punto di vista energetico rispetto alla fibra di vetro o al legno. $ 150 a $ 300 per porta.

Pavimentazione del portico, decking e corrimano

mazzi e i portici di solito richiedono una discreta quantità di manutenzione che include la pulizia ordinaria; applicazioni periodiche di vernice, macchia o sigillante; e infine sostituzione.

• Legni duri tropicali (ipe, cambara): da 50 a 75 anni. Insetto e imputrescibile; non rilascia sostanze chimiche nell'ambiente; manutenzione molto bassa; nessuna finitura richiesta; caro. $ 5 o più per piede quadrato.
• Alluminio: 30 a 50 anni. Il più costoso; non richiede manutenzione se non la pulizia; molto leggero e forte; scelta limitata di colori verniciati a polvere; riciclabile; difficile da installare. $ 10 a $ 11 per piede quadrato.
• Composito: Garanzia da 25 a 50 anni. A prova di marciume e insetti; non si scheggia; non richiede macchie o sigillanti, bassa manutenzione ma è suscettibile allo sbiadimento; più costoso del legno. $ 6 a $ 8 per piede quadrato.
• Polietilene e PVC: 30 anni. Impermeabile alla putrefazione e agli insetti; bassa manutenzione: più costoso del decking composito; può diventare fastidiosamente caldo sotto il sole diretto; facile da pulire; sembra plastica. $ 4 a $ 8 per piede quadrato.
• Legno trattato a pressione: 15-20 anni. Economico; contiene sostanze chimiche tossiche; può scheggiarsi o deformarsi se non mantenuto. $ 1,50 a $ 2 per piede quadrato.
• Sequoia, cedro, abete di Douglas (portici): 20 anni o più. Aspetto e sensazione naturali; resistente agli insetti e alla putrefazione; i colori diventeranno grigi al sole a meno che non siano sigillati periodicamente; bassa densità significa usura più rapida; può essere costoso quanto i legni duri tropicali. $ 5 o più per piede quadrato.

Materiali corrimano

La maggior parte dei materiali utilizzati per pavimentazioni e terrazze (legno, alluminio, compositi legno/plastica) sono utilizzati anche per i corrimano. I loro pro e contro non cambiano. (Vedere la sezione precedente.) Due tipi che cadono da questo raggruppamento sono i sistemi di binari in ferro battuto e cavi realizzati con un cavo di acciaio inossidabile.

• Ferro battuto/acciaio: 100 anni. Estremamente solido; deve essere mantenuto (vernice, verniciatura a polvere) per prevenire la corrosione; l'acciaio è meno costoso del ferro battuto; entrambi sono più costosi del legno. $ 50 a $ 120 per piede lineare.
• Sistemi di binari per cavi: 10 anni di garanzia. Bassa manutenzione; l'acciaio inossidabile può degradarsi più velocemente nell'aria salata; verificare con i regolamenti edilizi locali prima di scegliere; costosi, ma sono disponibili kit fai-da-te. $ 35 per piede lineare.

Anthony Tieuli

Scale esterne

Sia che conducano a un ponte o a un ingresso più formale, le scale esterne devono sopportare molta usura. A meno che non siano di cemento, pietra o metallo, le scale dovrebbero essere incorniciate con legno trattato a pressione per una maggiore longevità.

• Legno trattato a pressione: 15-20 anni. Economico; contiene sostanze chimiche tossiche; può scheggiarsi o deformarsi se non mantenuto. $ 1,50 a $ 2 per piede quadrato.
• Legni duri tropicali: 50-75 anni. Resistente alla putrefazione e agli insetti; non rilascia sostanze chimiche nell'ambiente; manutenzione molto bassa, nessuna finitura richiesta; caro. $ 5 o più per piede quadrato.
• Calcestruzzo: 50-75 anni. Può essere formato e colato su misura o acquistato come prefabbricato; manutenzione molto bassa; può essere combinato con pietra o mattoni per compensare l'aspetto industriale; può costare meno delle scale costruite in loco.
• Calcolo: 100 anni o più. Aspetto naturale; bassa manutenzione; durevole; potenzialmente costoso a seconda del design e dei materiali.
• Mattone: 100 anni o più. Potrebbe essere necessaria una pulizia annuale; necessita di una revisione ogni 50-60 anni. $ 4 a $ 5 per piede quadrato.
• Acciaio e alluminio: 50-75 anni. Può essere disponibile come prefabbricato o personalizzato; manutenzione molto bassa; l'acciaio arrugginisce (a meno che non sia verniciato, il che aumenta la manutenzione) ma l'alluminio no; l'alluminio leggero è più rumoroso dell'acciaio; l'acciaio è meno costoso dell'alluminio.
• Composito: 25-50 anni. A prova di marciume e insetti; non si scheggia; non richiede macchie o sigillanti; più costoso del legno. $ 6 a $ 8 per piede quadrato.

Recinzione a bassa manutenzione

Le recinzioni per paesaggi/privacy possono essere realizzate in legno, vinile (PVC), materiale composito (miscela vinile/legno) o ferro battuto. Le recinzioni in legno sono spesso verniciate o macchiate, il che aumenta sia la durata della recinzione che la necessità di una manutenzione regolare.

Vinile e composito richiedono la minima manutenzione ma costano di più per l'acquisto e l'installazione. I prezzi indicati non comprendono il costo di plinti e pali.

• Legna: da 20 a 30 anni. Cedro $ 15 a $ 30 per piede lineare; sequoia $ 25 a $ 50 per piede lineare; pino da $ 10 a $ 25 per piede lineare.
• Legno trattato a pressione: 15-20 anni. $ 10 a $ 25 per piede lineare.
• Composito: Garanzia di 25 anni. $ 9 a $ 45 per piede lineare.
• Vinile: 100 anni. $ 16 a $ 35 per piede lineare.
• Ferro battuto: 75 anni o più. $ 35 a $ 100 per piede lineare.

L'installazione è fondamentale

La maggior parte dei materiali non funzionerà come previsto a meno che non siano installati correttamente. Quando stai sostituendo qualsiasi materiale all'esterno di una casa, segui le istruzioni del produttore. io

Se il materiale è troppo generico per ricevere istruzioni (ad esempio pannelli di rivestimento in pino), fare qualche ricerca per trovare i metodi di installazione attualmente accettati. Un'installazione errata può persino invalidare la garanzia del produttore.

Leggi la Garanzia

La maggior parte dei produttori offre una sorta di garanzia con i loro prodotti. Purtroppo non tutte le garanzie sono uguali.

I produttori in genere definiscono la "garanzia a vita" come una specifica aspettativa di vita del prodotto, mentre altri possono definire il termine come la durata della proprietà. Il miglior consiglio è quello di leggere la stampa fine nella garanzia prima di acquistare un prodotto.