questa vecchia casa l'appaltatore generale Tom Silva condivide ciò che dovresti sapere prima di assumere un appaltatore.
Tom Silva, appaltatore generale di This Old House, condivide il modo in cui i proprietari di case dovrebbero valutare un potenziale appaltatore prima di assumerlo per lavorare su una casa. Ecco i suoi 8 migliori consigli per aiutarti a trovare un appaltatore dall'inizio alla fine.
1. Ottieni consigli
Inizia con i tuoi amici e la tua famiglia e poi rivolgiti all'Associazione nazionale dell'industria del rimodellamento per un elenco dei membri nella tua zona. Puoi anche parlare con un ispettore edile, che saprà quali appaltatori di ristrutturazioni domestiche soddisfano abitualmente i requisiti del codice, afferma questa vecchia casa l'appaltatore generale Tom Silva, o fai una visita al tuo deposito di legname locale, che vede regolarmente gli appaltatori e sa quali acquistano materiali di qualità e pagano le bollette in tempo.
2. Fare interviste telefoniche
Una volta che hai assemblato un elenco, Tom ti consiglia di fare una rapida chiamata a ciascuno dei tuoi potenziali clienti e di rispondere a queste domande per chiedere a un appaltatore:
- Si occupano di progetti della tua taglia?
- Sono disponibili a fornire referenze finanziarie, da fornitori o banche?
- Possono darti un elenco dei clienti precedenti?
- Quanti altri progetti avrebbero in corso contemporaneamente?
- Da quanto tempo lavorano con i loro subappaltatori?
Le risposte a queste domande riveleranno la disponibilità, l'affidabilità dell'azienda, quanta attenzione saprà dedicare al vostro progetto e come procederà senza intoppi il lavoro.
3. Incontra faccia a faccia
Sulla base delle interviste telefoniche, scegli tre o quattro appaltatori da incontrare per preventivi e ulteriori discussioni. Un appaltatore dovrebbe essere in grado di rispondere alle tue domande in modo soddisfacente e in un modo che ti metta a tuo agio. Tom dice che è fondamentale che voi due comunichiate bene perché questa persona starà a casa vostra per ore alla volta. D'altra parte, non lasciarti ingannare dalla personalità. Rivolgiti prima all'agenzia per la protezione dei consumatori del tuo stato e al Better Business Bureau locale assumi un appaltatore per assicurarti che non abbiano precedenti di controversie con i clienti o subappaltatori.
4. Indaga sui fatti
Ora che hai ristretto la tua lista, metti a frutto la tua ricerca. Chiama ex clienti per sapere come è andato il loro progetto e chiedi di vedere il prodotto finito. Ma Tom dice che non dovresti fare affidamento solo sui risultati. Ancora più importante, visitare un sito di lavoro attuale e vedere di persona come lavora l'appaltatore. Il cantiere è pulito e sicuro? I lavoratori sono cortesi e attenti con la proprietà del proprietario della casa?
5. Fare piani, ottenere offerte
Hai il tuo breve elenco di appaltatori i cui risultati sembrano puliti e la cui etica del lavoro sembra responsabile. Ora è il momento di smettere di guardare indietro al lavoro passato e iniziare a guardare avanti al tuo progetto. Un appaltatore coscienzioso vorrà non solo una serie completa di progetti, ma anche un'idea di ciò che i proprietari di case vogliono da un progetto e di quanto intendono spendere. Per confrontare le offerte, chiedi a tutti di abbattere il costo di materiali, manodopera, margini di profitto e altre spese. Generalmente i materiali rappresentano il 40% del costo totale; il resto copre le spese generali e il tipico margine di profitto, che va dal 15 al 20 percento.
6. Imposta un programma di pagamento
Un altro consiglio importante per l'assunzione di un appaltatore è quello di elaborare un programma di pagamento in anticipo. I programmi di pagamento possono parlare dello stato finanziario e dell'etica del lavoro di un appaltatore. Se vogliono metà dell'offerta in anticipo, potrebbero avere problemi finanziari o essere preoccupati che non pagherai il resto dopo aver visto il lavoro. Per i progetti di grandi dimensioni, una pianificazione di solito inizia con il 10% alla firma del contratto, tre pagamenti del 25% equidistanti per tutta la durata del progetto e un assegno per l'ultimo 15 percento quando senti che ogni elemento della lista di punzonatura è stato completato.
7. Non lasciare che il prezzo sia la tua guida
"Lancia l'offerta bassa", dice Tom. "Questo appaltatore sta probabilmente tagliando scorciatoie o, peggio, alla disperata ricerca di lavoro", un segnale tutt'altro che incoraggiante in un'economia sana. Al di là della competenza tecnica, il comfort dovrebbe svolgere un ruolo uguale o maggiore nella tua decisione. Il singolo fattore più importante nella scelta di un appaltatore è quanto bene tu e lui comunicate. A parità di condizioni, è meglio spendere di più e trovare qualcuno con cui ti senti a tuo agio quando assumi un appaltatore.
8. Mettilo per iscritto
Redigere un contratto che dettaglia ogni fase del progetto: tempistiche di pagamento; prova dell'assicurazione di responsabilità civile e dei pagamenti dell'indennità del lavoratore; una data di inizio e una data di completamento prevista; materiali e prodotti specifici da utilizzare; e un requisito che l'appaltatore ottenga liberatorie di pegno (che ti proteggono se non paga le sue bollette) da tutti i subappaltatori e fornitori. Insistere su un contratto chiaro non significa sfiducia, ci assicura Tom. Si tratta di assicurare una ristrutturazione di successo.
Infine, ricorda che non appena viene apportata una modifica o scoperto un problema, il prezzo aumenta e il progetto si allunga. Le quattro parole più costose della lingua inglese? "Già che ci sei..."
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