Dopo 70 anni nella stessa famiglia, una piccola casa solida prende il suo posto, con l'aiuto dei suoi nuovi proprietari a portata di mano
Delizia del fai-da-te
Chiunque può trovare una casa già "fatta". Molto più difficile è trovare una casa nel giusto stato di bisogno: ben costruita, ben conservata e desiderosa di rifare. "I bagni erano originali, la cucina aveva i suoi vecchi armadietti di metallo: l'ingresso principale aveva ancora un angolo per il telefono!" dice Jim Zembruski, ricordando la prima volta che lui e sua moglie, Sharyn, diedero un'occhiata da vicino alla loro Colonial del 1938 Rinascita.
Nulla di terribile era stato fatto alla casa, abitata l'ultima volta da una donna di 99 anni i cui genitori erano stati i suoi primi proprietari. In realtà, non era stato fatto molto, il che significava che, nonostante tutto il suo fascino e le sue buone proporzioni, la casetta aveva una lunga lista di cose da fare. Perfetto! "Quando stavamo cercando di trasferirci, volevo un progetto", dice Jim.
mostrato: Come parte di un rifacimento misurato dell'intera casa, i proprietari di questo revival coloniale del 1938 hanno nascosto il soggiorno le caratteristiche mantovane integrate dietro più rifiniture su misura e installate nuove porte a pannello piatto ed esposte cerniere.
Buone ossa
Sharyn, d'altra parte, ha richiesto un po' di convinzione. Era stata attratta dalla casa perché si trovava in un lotto desiderabile in una strada desiderabile a Easton, nel Connecticut, a poca distanza dal lavoro di Jim in un'azienda di marketing e comunicazione. Ha anche apprezzato la sua costruzione robusta, che Jim attribuisce alla qualità del legno e all'artigianato quando è stata costruita. "C'è voluto molto lavoro, ma tutto era in gran forma", ricorda, senza ironia.
mostrato: Il camino del soggiorno ha nuove applique in nichel spazzolato e un inserto a gas senza problemi.
Bellezza nascosta
Tuttavia, "ci è voluto un po' per abituarcisi", dice Sharyn, ricordando le dimensioni antiquate della casa e lo stato generale: cortile spelacchiato, bagni datati, cucina vintage in laminato e metallo arrugginito e solo 1.800 piedi quadrati, esclusi il seminterrato incompiuto e attico. È stato un po' un calo dopo la tentacolare casa di recente costruzione nelle vicinanze dove avevano cresciuto i loro figli.
Come per sostenere la sua tesi, la casa arrivò con i suoi progetti del 1938 con lettere a mano, completi di disegni di incorporati per contenere biancheria, stoviglie, libri e oggetti da collezione. Come le pareti in gesso e i pavimenti in rovere, questi affascinanti organizzatori del sistema pre-armadio erano ancora pronti per essere serviti.
mostrato: Le finiture che riflettono la luce aggiungono dimensione allo spazio ristretto.
Le possibilità
La coppia ha parlato di un'aggiunta ma era preoccupata, dice Jim, che potesse "sembrare che fosse stata imbullonata sul retro". e comunque, con la figlia al college e il figlio praticamente fuori dalla porta, non si stavano preparando a una nuova vita così vuota? nidificanti? Sharyn, una contabile, ha concluso che era "la casa di dimensioni perfette per noi due e con meno spese".
mostrato: I proprietari di casa Sharyn e Jim Zembruski fiancheggiano la porta del corridoio, che incanala la luce nella stanza.
Must-have personali
La cosa migliore è che "potevamo renderlo quello che volevamo", ricorda Jim, e si è rivelato essere un... miglioramento di ciò che era stato fin dall'inizio, oltre ad alcune concessioni al gusto personale, alla praticità e i tempi. Una zona lavanderia al primo piano era in cima alla loro lista, insieme a una gamma Viking e un frigorifero per il vino. In termini di finiture, dice Jim, "volevamo che la casa sembrasse il più vicino possibile al periodo, ma non così strettamente da non comprare qualcosa che ci piaceva perché aveva 10 anni di pausa".
mostrato: La lavatrice e l'asciugatrice si nascondono dietro le ante dell'armadio nell'ex angolo colazione, che ora funge da estensione della cucina.
Abbracciare il layout
Potrebbero convivere con il layout esistente, completo di una stretta cucina a cambusa e un unico bagno al piano superiore. Entrambi i bagni e la cucina avevano bisogno di essere rinnovati, così come gli interni del soggiorno, che erano sopravvissuti agli anni con finiture in stile Hansel e Gretel. Il punto logico per l'ufficio di Sharyn, la stanza degli ospiti, mancava di spazio per riporre le cose e per la scrivania, e il paesaggio era nullo, a parte un rododendro frastagliato e riparatore del sole che nascondeva il grazioso passaggio a forma di veranda. Peggio ancora, la casa, un classico divoratore di energia degli anni '30, perdeva aria come un matto.
mostrato: L'originale armadio a tre angoli è stato ravvivato con vernice semilucida e i pavimenti originali in rovere sono stati rifiniti con poliuretano.
Pazienza in costruzione
La conversazione successiva riguardava Jim che serviva come loro appaltatore generale e affittavano un altro posto fino a quando la polvere non si fosse calmata. "Ho detto: 'Non mi muovo due volte, è troppo traumatico'", ricorda Sharyn. "Quindi vivevamo qui e lavoravamo intorno a noi stessi e ci assicuravamo sempre che un bagno funzionasse".
Una visita al dipartimento edilizio della città ha rivelato che il permesso più recente era stato ritirato 15 anni prima, quando il precedente proprietario ha aggiornato il cablaggio e installato l'aria centrale, convogliandola in modo inefficiente attraverso il riscaldamento esistente condotti. La coppia ha deciso di creare una seconda zona installando un impianto di trattamento dell'aria e ulteriori condutture in soffitta. Per ridurre le correnti d'aria e aumentare il comfort, dovrebbero sostituire le finestre e pompare l'isolamento con schiuma spray nelle pareti esterne.
mostrato: La boiserie del beadboard del bagno adiacente è un altro tocco di Jim.
Efficienza sul lavoro
È ora di mettere in fila alcuni subappaltatori.
"C'è un duro lavoro manuale e un duro lavoro manuale, e ho imparato a convivere con le mie capacità", dice Jim dei suoi calcoli sull'equità del sudore. Isolamento, impianto idraulico e altre infrastrutture complicate? No grazie. Ma intraprenderà progetti che prevedono una scala, anche se a metà potrebbe chiedersi perché. "La cupola è stato probabilmente il lavoro più difficile che abbiamo affrontato, in termini di abilità e resistenza", dice, riferendosi al giorno in cui lui e il figlio Drew si sono arrampicati sul tetto del garage, hanno eretto impalcature così che non avrebbero dovuto lavorare ad angolo, hanno lottato per tagliare due strati di copertura, hanno installato una guaina di compensato per creare una superficie piana e stabile, e poi hanno trasportato la cupola in luogo.
mostrato: Il vecchio angolo telefonico in anticamera, con un pannello metallico traforato per schermare la suoneria, mantiene il suo ruolo di pezzo di conversazione.
Aggiornamenti in stile periodo
Ricostruire i cassetti nella credenza per la biancheria è stato un orso, mentre sostituire le ante dell'armadio e la modanatura nel soggiorno è stato, beh, quasi un gioco da ragazzi. "Un buon deposito di legname ha frammenti di rifinitura con cui puoi giocare", osserva Jim, che si è divertito a capire quali combinazioni funzionavano meglio.
mostrato: Jim ha utilizzato armadietti e finiture di serie per creare interni personalizzati nell'ufficio di casa.
Infinite cose da fare
I professionisti hanno sostituito le finestre, smontato e ridipinto il rivestimento in legno di cedro e assicelle, ripuntato il canna fumaria, porte da garage appese personalizzate e contatori installati, piastrelle e impianti idraulici in cucina e bagni. Hanno anche dovuto mitigare il radon e ridurre l'umidità nel seminterrato quando i test hanno rivelato livelli leggermente elevati di entrambi. Dopo due anni, il rifacimento era fatto, ma non proprio, ovviamente. La coppia sta ancora giocando con l'isolamento del corridoio e aggiornando le sue finestre a vetro singolo e le porte-finestre. "E poi potremmo mettere il riscaldamento elettrico del battiscopa..." riflette Jim.
mostrato: La passerella ora si apre di fronte su un giardino formale progettato professionalmente con stendardi lilla nani e bosso che fiancheggiano un traliccio tuteur infilato con clematidi e conglomerati.
La Brezzavia
Dice Sharyn, un tempo scettico della famiglia, "Il passaggio al vento è ora la mia parte preferita della casa. Devo percorrerlo venti volte al giorno». Aggiunge: "Non finiremo mai e lo adoriamo".
mostrato: Il passaggio tra la cucina e il garage ha mantenuto le finestre esistenti mentre guadagnava un pavimento in pietra blu.
Planimetrie
Il rifacimento ha conservato il rivestimento in cedro del revival coloniale e il layout originale di 1.800 piedi quadrati. Al primo piano, la camera degli ospiti è diventata un ufficio, l'alcova della colazione è diventata un'estensione della cucina (con lavatrici nascoste), e le porte uscivano per creare un flusso migliore dalla cucina al soggiorno.
Suggerimenti per il fai da te del proprietario di casa
Come un esperto fai-da-te che sa come muoversi in un deposito di legname, il proprietario di casa Jim Zembruski sa anche una o due cose sul servizio come appaltatore generale. Qui, condivide parte della sua saggezza sudata.
1. Fai i tuoi compiti. "Prima di assumere un subappaltatore, impara il più possibile su ciò che è coinvolto, inclusi ogni passaggio, il costo dei materiali e il tempo necessario. Un idraulico mi ha detto che voleva $ 1.000 per i tubi flessibili: è pazzesco. Più capisci, meglio puoi comunicare. Ho imparato molto guardando i video didattici su thisoldhouse.com.”
mostrato: Jim ha migliorato il sedile del finestrino originale del secondo piano rivestendolo di cedro.
Comunica bene e scegli saggiamente
2. Parlane. "Avere una conversazione intelligente sull'offerta. Chiedi come è stato ottenuto. A volte l'offerta più alta è in realtà la migliore”.
3. Entra nei dettagli. "Spiega le tue aspettative in modo da non avere disaccordi a metà. Chiedi al ragazzo che sta appendendo gli armadietti come lo farà e quali materiali intende utilizzare. Saresti sorpreso di quante persone usano viti per cartongesso per tutto.
4. Scegli con saggezza i tuoi progetti fai-da-te. "Conosco i miei limiti: non posso fare l'impianto idraulico o installare piani di lavoro in granito. Ma sapevo di poter lavorare a fianco dei nostri subappaltatori, che si trattasse di demolizioni, lavori di cantiere o ristrutturazione di tempeste e schermi. Ho imparato a scegliere piccoli progetti fai-da-te che fanno una grande differenza, come dipingere e aggiungere modanature a corona. La boiserie nella vasca da bagno al piano di sotto... era un sabato mattina.»
mostrato: Lui e il figlio Drew sono saliti sul tetto del garage per tagliare una tacca e installare la cupola; i professionisti hanno appeso le porte personalizzate.
Salva quando possibile
5. Chiedi quanto pagheresti tu stesso. "Eravamo pronti ad assumere una squadra per appendere le nostre persiane, ma volevano $ 250 a finestra, non irragionevole, ma per quel prezzo, ho pensato di poterlo fare da solo". Altri potrebbero essere scoraggiati da 18 finestre, ma non Jim. "Meno tempo di quanto mi aspettassi", dice.
mostrato: Jim ha faticosamente aggiunto un'inquadratura al portabiancheria, ha ricostruito i cassetti e le guide e ha aggiunto uno scaffale pieghevole per i prodotti da bagno.
