Leggi questo prima di assumere un architetto

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Una nuova aggiunta alla tua famiglia hai pensato a una nuova aggiunta per la tua casa? La tua attività da casa è diventata troppo grande per il tuo tavolo da cucina? O forse hai bisogno di aprire la tua casa a un parente anziano che non può salire le scale del tuo centro coloniale. Il fatto è che le nostre vite cambiano, ma le nostre case no, almeno non da sole. Se vuoi rimanere a casa tua mentre la tua vita progredisce, probabilmente prenderai in considerazione il rimodellamento.

Sia che tu stia aggiungendo un bagno, ampliando una cucina o raddoppiando le dimensioni della tua casa con un'aggiunta, il rimodellamento di solito comporta denaro, molta pianificazione e spesso più di un po' di stress. Può anche sollevare molte domande oltre al design e ad altre scelte, come ad esempio quale piastrella utilizzare sul nuovo pavimento del bagno. Una di queste domande di solito è: devo assumere un architetto?

In questo mondo fai-da-te, un architetto è spesso visto come un lusso e può essere costoso. Puoi certamente completare una ristrutturazione magistrale, anche grande, senza l'aiuto di un architetto. In genere puoi farlo, cioè se tu o il tuo costruttore avete talento per il design, se avete un'idea chiara di cosa volete vuoi, e se tu (o il tuo costruttore, o qualcuno che conosci) puoi produrre piani che soddisfino il tuo edificio locale autorità. In tutte queste situazioni potresti fare a meno di un architetto. Ma poi c'è un'altra domanda che potresti fare: "Lo voglio davvero?"

Livelli di servizio di progettazione architettonica

Ciò che distingue gli architetti dalle altre persone che progettano case è che lo sono con licenza dagli Stati in cui esercitano. Per ottenere una licenza, un architetto generalmente deve conseguire una laurea in un programma di architettura approvato, completare uno stage e superare un esame. Tutto ciò garantisce agli architetti un elevato livello di competenza in materia di design, materiali e sistemi costruttivi.

Come gli architetti, designer di architettura (a volte chiamati solo designer) hanno studiato e praticato la progettazione architettonica, alcuni per molti anni, ma non sono autorizzati. Possono lavorare da soli o in associazione con un architetto autorizzato.

Molti costruttori offrono anche servizi di progettazione per la casa e alcuni offrono i servizi di un designer dedicato e on-staff. Progettazione-costruzione le aziende offrono sia la progettazione architettonica che i servizi di costruzione sotto lo stesso tetto; alcuni sono guidati da architetti e alcuni hanno architetti nello staff.

UN disegnatore mette i tuoi piani su carta. Possono produrre i disegni di cui avrai bisogno per costruire, ma di solito solo dopo che il progetto è stato stabilito. Come i designer, i disegnatori spesso lavorano a fianco di architetti o costruttori autorizzati.

Potresti prendere in considerazione una delle persone di cui sopra per aiutarti nella progettazione della tua ristrutturazione. Ciò che molte persone, in particolare i proprietari di case che pianificano "solo alcune modifiche", non si rendono conto, tuttavia, di quanto possa essere difficile adattare una casa esistente per soddisfare le nuove aspettative. Gli architetti sono formati per vedere le possibilità in ogni struttura e sono esperti nel tradurre tali possibilità in piani dettagliati che il tuo costruttore può eseguire con precisione.

Quando potresti volere un architetto

Foto di Kevin OConnor

Ecco come capire se vuoi un architetto o almeno un designer architettonico esperto.

• Hai un problema con la tua casa e non sai come risolverlo. Forse la tua lavanderia nel corridoio al piano superiore crea un ingorgo ogni volta che apri la porta. Oppure hai bisogno di un altro bagno, ma ogni centimetro quadrato della tua casa è preso in considerazione. In casi come questi, un buon architetto può aiutarti a selezionare le possibilità e a trovare miglioramenti creativi che si adattano a te, al tuo budget e al tuo stile di vita.
• Ti senti schiacciato, ma non vuoi un'aggiunta. Prima di aggiungere alla tua casa, un buon architetto ti assicurerà di sfruttare al meglio tutto lo spazio esistente. Anche le case più piccole hanno spesso aree sottoutilizzate che possono essere riconfigurate e riportate all'uso quotidiano. A volte quella che sembra una carenza di metratura è in realtà un problema di circolazione che può essere risolto con poche modifiche.
• Sei a disagio nel fare scelte di costruzione da solo. Una ristrutturazione importante è un processo intenso e costoso che richiede di prendere molte decisioni su cose di cui potresti avere poca conoscenza. Un buon architetto funge da intermediario e consulente che può aiutare a guidare il tuo progetto verso i migliori risultati.
• Le autorità edilizie locali ne richiedono uno. Nella maggior parte delle comunità, per la maggior parte delle ristrutturazioni, non è richiesto un architetto. Ma in altri, in particolare in alcune aree urbane, potresti aver bisogno di un architetto o di un ingegnere per approvare i tuoi piani. Verificare con il dipartimento di costruzione locale per essere sicuri.
• Stai ristrutturando una casa unica o storica, cambiando stile o costruendo su un sito complicato. Forse vuoi alzare il tetto della tua saliera del 18° secolo. Oppure cambia il tuo stile coloniale da costruttore degli anni '70 in uno stile di ghiaia. O forse vuoi aggiungere una seconda storia a una casa arroccata sul bordo di una scogliera. Quando e dove il design è fondamentale, assumi un architetto.
• Hai un budget limitato. Questo può sembrare controintuitivo, dal momento che assumere un architetto significa che dovrai pagare un professionista in più. Ma un buon architetto può farti risparmiare denaro. Un modo è attraverso l'ingegneria del valore, ovvero l'ideazione di un modo per ottenere una funzionalità desiderata a un costo inferiore. Un architetto potrebbe suggerire di sostituire un materiale da costruzione simile ma più economico per ottenere lo stesso effetto. Possono anche evitarti di commettere errori, sia nel materiale che nel design, di cui potresti pentirti in seguito e che finiscono per costarti più soldi.

Come trovare l'architetto giusto?

Una volta che hai deciso di assumere un architetto, devi trovare quello giusto. Vuoi un architetto che non sia solo abile nel progettare il tipo di ristrutturazione o aggiunta che desideri, vuoi anche un architetto con cui comunichi bene e il cui modello di costo funzioni per te.

Assicurati che il costo dell'architetto sia preso in considerazione nel budget complessivo per la ristrutturazione della casa. Molte persone usano e considerano prestiti personali a tasso fisso per coprire tutti o parte dei costi di progetto, compreso l'architetto. Istituti di credito come Discover, ad esempio, offrono prestiti personali che non richiedono garanzie, il che significa che non devi mettere in gioco la tua casa per garantire il prestito. Inoltre, i fondi possono essere inviati non appena il giorno lavorativo successivo all'approvazione e all'accettazione dei termini del prestito, il che è fondamentale quando si verificano costi imprevisti del progetto o si supera il budget. Insieme a Scopri i Prestiti Personali, puoi richiedere solo l'importo di cui hai bisogno fino a $ 35.000.

Per trovare l'architetto giusto per te, dovrai fare dei compiti.

Le riviste di design per la casa e i loro siti Web consentono di visualizzare il lavoro degli architetti e spesso forniscono informazioni sull'approccio generale degli architetti ai progetti e sulle loro informazioni di contatto. Siti come HomeAdvisor.com e houzz.com consentono di cercare architetti per codice postale e possono restringere la ricerca con determinati qualificatori.

Anche il tuo capitolo locale dell'American Institute of Architects (AIA) può aiutarti. Molti capitoli statali hanno elenchi di membri sui loro siti web.

Dopo aver identificato alcuni potenziali architetti, prenditi del tempo per visitare i loro siti Web per visualizzare i loro portfolio e saperne di più sulla loro pratica e filosofia di design.

Un'ultima nota: si dice spesso che il passaparola sia il modo migliore per trovare un ottimo professionista. Ma attenzione: l'architetto giusto per il progetto del tuo amico potrebbe non essere quello giusto per il tuo. Per scoprirlo, dovrai sederti per un colloquio.

L'intervista: cosa aspettarsi?

Una telefonata introduttiva consentirà sia a te che all'architetto di determinare se l'adattamento è promettente e dovresti procedere a un colloquio. Gli architetti generalmente non fanno pagare per questo tempo, che si concentrerà sul fatto che l'architetto voglia intraprendere il progetto e se si desidera assumerli. Pianifica di intervistare diversi architetti prima di stabilirne uno.

Al tuo primo incontro, puoi aspettarti di parlare delle idee che hai per il progetto, del tuo budget e del calendario. Avrai voglia di uscire con una buona "sensazione" per sapere se puoi lavorare con questa persona, perché trascorrerai molto tempo insieme man mano che il tuo progetto procede. L'architetto cercherà la stessa cosa.

Cosa portare al colloquio

Porta al colloquio tutte le fotografie o i piani di ispirazione che hai per il tuo progetto, nonché tutti i piani o le fotografie che hai della tua casa esistente. È improbabile che tu possa approfondire i dettagli del design a questo punto, ma le immagini aiuteranno l'architetto determinare se vogliono accettare il lavoro e se il budget è realistico per trasformare la tua visione in realtà.

Cosa chiedere all'architetto

Vieni al colloquio preparato con domande per aiutarti a capire appieno cosa puoi aspettarti da questa partnership. Questi potrebbero includere:

• Qual è la tua filosofia progettuale? Dovresti già avere un'idea di questo dalla tua ricerca, ma ecco l'occasione per parlare della visione che questo architetto porterà al tuo progetto. Il loro focus è sulla sostenibilità? Preservazione? Basso costo? Qualunque cosa sia importante per te dovrebbe essere importante per il tuo architetto.
• Qual è il tuo processo? La maggior parte degli architetti segue un percorso stabilito per ogni progetto, anche se questo processo varia leggermente da azienda a azienda e da progetto a progetto (ne parleremo più avanti). Le fasi tipiche includono la consultazione iniziale, la progettazione preliminare (o schematica), lo sviluppo del progetto, la preparazione dei documenti, l'offerta e la negoziazione e l'amministrazione della costruzione.
• Quali progetti hai fatto simili ai miei? Vuoi assicurarti che l'architetto sia a suo agio con le dimensioni e la complessità del progetto che stai proponendo.
• Con chi lavorerò? Se si tratta di una grande azienda, vorrai chiarire chi disegnerà il tuo progetto e chi sarà il tuo referente.
• Prevedi problemi con questo progetto? Se hai a che fare con un sito difficile, un budget limitato o altre complicazioni, sii sincero. Il modo in cui l'architetto reagisce a queste sfide ti dirà se sono adatte al progetto.
• Quanto tempo impiegherà il processo di progettazione e la costruzione stessa? Assicurati che l'architetto abbia il tempo da dedicare al progetto e possa portarlo a termine in modo tempestivo. Ricorda che l'architetto può tenere conto del suo tempo, ma non dei ritardi causati dalla tua indecisione o dai conflitti di programmazione di un appaltatore.
• L'architetto può fornire referenze, in particolare per progetti simili al tuo? Potrebbe anche essere possibile visualizzare lavori simili che hanno fatto su altre case. Se è così, approfitta di questa opportunità. Quando chiami referenze, fai domande specifiche. In che modo questo architetto ti ha risparmiato? Come ha gestito i conflitti? Il progetto è stato completato in tempo?
• Come verranno presentati i piani? Sarai in grado di visualizzare il tuo progetto sullo schermo di un computer in 3D o si basano su carta? Né è un'indicazione di un architetto "migliore", ma se sei più a tuo agio con l'uno rispetto all'altro, sollevalo.
• Di cosa sarai responsabile e di cosa sarò responsabile io? Progettare una ristrutturazione importante è una partnership. Assicurati che entrambi capiate cosa ci si aspetta dall'altro.
• Qual è la tua tariffa e come è strutturata? Non lasciare il colloquio senza una chiara comprensione di quali sono gli onorari dell'architetto, su cosa si basano e come e quando ti verranno addebitati. Ad esempio, pagherai tutti i servizi alla fine del progetto? O pagare la metà a un punto intermedio predeterminato?

SUGGERIMENTO PER IL FINANZIAMENTO: Se stai prendendo in prestito denaro per una parte della tua ristrutturazione, alcune persone scelgono a prestito personale senza costi di iscrizione e senza garanzie.

Tasse architettoniche

Foto di Marcin Balcerzak a Shutterstock

Gli onorari degli architetti variano ampiamente, a seconda del progetto, dell'economia locale, dell'esperienza e della reputazione dell'architetto. Le commissioni in genere vanno da $ 2.014 a $ 8.375, con una media di $ 5.126. Ma le tariffe possono essere molto più alte, a seconda delle dimensioni e della complessità del lavoro. Il tuo miglior indicatore è parlare con diversi architetti nella tua zona del costo di progettazione del tuo progetto specifico. Come per qualsiasi servizio professionale, il preventivo più economico non è necessariamente il migliore.

Tariffe orarie

Alcuni architetti applicano una tariffa fissa a ore. La gamma tipica è $ 60 a $ 125. Le tariffe in alcune parti del Paese, in particolare nelle aree urbane, saranno sicuramente più elevate. Se il tuo è un piccolo progetto e sai già cosa vuoi dal punto di vista del design e ti aspetti poco avanti e indietro, questa potrebbe essere la strada da percorrere. Potresti voler mettere un limite al numero di ore, ma una volta raggiunto quel limite, dovrai rinegoziare.

Se hai a che fare con un'azienda (al contrario di un singolo architetto) la tariffa oraria può variare in base a chi gestisce il tuo progetto. Se si tratta del titolare dell'impresa, il tasso può essere più del doppio di quello di un giovane architetto o designer con solo pochi anni di esperienza.

Percentuale del costo di costruzione

Un altro metodo consiste nell'addebitare una percentuale del costo del progetto, in genere tra il 5% e il 15% per le nuove costruzioni e dal 15% al ​​20% per le ristrutturazioni, secondo i dati di HomeAdvisor.com. Poiché implicano la gestione dei problemi esistenti, le ristrutturazioni sono spesso più complicate delle nuove costruzioni. Una sfida dell'addebito in base ai costi di costruzione è che tali costi potrebbero non essere completamente noti nel momento in cui stai acquistando un architetto.

Fatturazione in piedi quadrati

Alcuni architetti fanno pagare per piede quadrato. Ancora una volta, questo tasso varia considerevolmente e, ancora una volta, il prezzo sarà difficile da definire nelle prime fasi. Se il tuo progetto è piccolo, ad esempio una riconfigurazione della cucina, il costo in piedi quadrati dovrà essere abbastanza alto da far valere il tempo dell'architetto.

Commissioni combinate e commissioni fisse

Alcuni architetti combinano metodi, addebitando ogni ora fino a quando non vengono stabiliti i piani e quindi caricando per piede quadrato. Altri calcolano una tariffa fissa per il progetto nel suo insieme. Una tariffa fissa ti dà il vantaggio di sapere esattamente cosa pagherai, ma assicurati di sapere fin dall'inizio esattamente cosa copre tale tariffa. Questo sarà specificato nel contratto.

SUGGERIMENTO PER IL FINANZIAMENTO: Se vuoi conoscere il costo medio che i proprietari di case pagano per assumere un architetto nella tua parte del paese, vedere il Pro Cost-estimator nella parte superiore di questa pagina.

Firma del contratto

Quando decidi di assumere un architetto, dovrai firmare un contratto. Il contratto includerà in genere l'ambito del lavoro, quali servizi fornirà l'architetto, il programma per il progetto, quanto verrà pagato l'architetto e quando. L'AIA ha sviluppato contratti standard utilizzati da molti architetti.

Verifica se la quota che stai pagando include il costo della stesura dei piani o se dovrai assumere un disegnatore separato. Questo passaggio può rappresentare fino alla metà dei costi complessivi di progettazione (da $ 800 a $ 2,800). I sondaggi sul sito, la modellazione 3D e altri servizi potrebbero comportare costi aggiuntivi. Assicurati anche di aver compreso in che modo le revisioni del progetto influiranno sulla tariffa dell'architetto o se è incluso un certo numero di revisioni.

Il contratto specifica anche chi possiede i piani, in genere è l'architetto. Non sarà un problema a meno che tu e l'architetto non vi separiate prima che il progetto sia completato. In tal caso, vorrai sapere se hai il diritto di modificare i piani esistenti e completare la casa da solo o con un altro architetto.

Ho firmato con un architetto. Cosa devo aspettarmi?

La maggior parte degli architetti residenziali segue un percorso simile durante la progettazione o la ristrutturazione di case. I seguenti passaggi sono tipici.

• Fase di progettazione preliminare. Questo di solito inizia con una consultazione iniziale per determinare le esigenze del cliente insieme a una visita in loco. Da ciò l'architetto può redigere un programma scritto (gli obiettivi del progetto) e sviluppare bozzetti per confermare le dimensioni generali e il layout.
• Sviluppo progettuale. Con l'approvazione del cliente, l'architetto aggiungerà quindi dettagli al progetto, continuando a consultarsi con il cliente su materiali, finiture e altre caratteristiche. La modellazione al computer può essere utilizzata per aiutare sia l'architetto che il cliente a guidare il progetto mentre si sviluppa. L'architetto può aiutare nell'ottenimento dei permessi, chiamando consulenti e ingegneri strutturisti, se necessario.
• Documentazione. L'ufficio dell'architetto produrrà progetti dettagliati che potranno essere presentati ai funzionari edili e agli appaltatori per ottenere stime per il lavoro.
• SUGGERIMENTO PER IL FINANZIAMENTO: Una volta concordato un budget realistico, vorrai attenerti ad esso. Questo può essere difficile quando ti vengono in mente idee ispirate nel mezzo del progetto. Tuttavia, chiedere un lavoro aggiuntivo a un architetto o a un costruttore può aumentare rapidamente i costi. Se ciò dovesse accadere (e spesso accade), a prestito personale può essere un'opzione semplice e veloce per colmare un divario di budget. Un prestatore personale come Discover ti consente di richiedere solo l'importo di cui hai bisogno, fino a $ 35.000, nonché di scegliere il termine di rimborso da tre a sette anni. Puoi anche visualizzare in anteprima il tasso di interesse su un prestito personale senza alcun impatto sul tuo punteggio di credito.
• Assicurare un appaltatore. Armato di piani completi, l'architetto può aiutarti a ottenere un appaltatore incontrando i costruttori interessati al lavoro e rispondendo alle domande sul progetto. Possono anche consigliare costruttori con cui hanno lavorato, ma alla fine la scelta spetta a te.
• Amministrazione edile. Man mano che il progetto avanza, il tuo architetto dovrebbe essere a disposizione per rispondere a domande, risolvere problemi di progettazione, fornire ulteriori disegni secondo necessità e approvare i pagamenti all'appaltatore. Il lavoro a questo punto è assicurarsi che tutto vada, letteralmente, secondo i piani e aiutare a risolvere i problemi quando non lo fanno.

Aiuta il tuo architetto ad aiutarti e a risparmiare denaro

Una volta che ti sei iscritto a un architetto, ci sono cose che puoi fare per assicurarti che il tuo progetto risulti proprio come desideri.

• Soprattutto, essere disponibile. Rivedere immediatamente i disegni e i suggerimenti sui materiali.
• Sii deciso. Se hai problemi con una decisione, informa il tuo architetto. Lui o lei può avere informazioni o strategie che possono aiutare a rompere l'inceppamento del registro.
• Fare domande. Più comprendi il design quando è su carta, meno è probabile che rimarrai spiacevolmente sorpreso dai tempi di costruzione.
• parla se c'è un aspetto del design che non ti piace. È molto più facile allargare un armadio o spostare un corridoio quando è su carta che dopo che è stato incorniciato.

Gli architetti ti diranno che più è coinvolto il loro cliente, migliori sono i risultati. I progetti di successo non accadono per caso. Trovare la persona giusta per aiutarti a dare vita alla tua visione è un investimento non solo nella tua proprietà, ma anche nella tua felicità e soddisfazione che la occupano.