I progetti, dalla riparazione di travetti del pavimento marci e dai radiatori che perdono, all'arresto dell'ondata di un'inondazione in piena regola, continuavano a venire per un paio di principianti che affrontano una casa in degrado
Niente avrebbe potuto prepararci a questo
Mentre mi avvicinavo a casa mia ho cominciato a preoccuparmi. Attraverso le finestre potevo vedere degli estranei sciamare all'interno. Il mio livello di ansia è aumentato quando mio marito, Tye, ha aperto la portiera della macchina e si è seduto accanto a me. "Elva, tesoro, c'è qualcosa che devo dirti," disse nervosamente. "Hanno allagato la casa".
"Loro" erano i ragazzi della riparazione HVAC altrimenti straordinari che avevano dimenticato di chiudere le valvole di sfiato dei nostri radiatori, riempiendo la nostra casa del 1908 di acqua sporca. Gli estranei erano la squadra di pulizia che era stata chiamata con aspiraliquidi/a secco e ventilatori industriali per cercare di asciugare i nostri pavimenti di quercia tagliati a quarto prima che iniziassero a deformarsi. In un certo senso sono stato fortunato a tornare a casa quando l'ho fatto. Tye era entrato e aveva trovato un lago che si stava formando nella nostra cucina.
Guardando indietro, sono stupito che siamo riusciti a tenerlo insieme a volte. Era il dicembre 2006 e avevamo già attraversato due anni di caos di rimodellamento. Ciò che ci ha fatto andare avanti è stata la nostra fede che la casa ne valeva la pena e che eravamo le persone giuste per restaurarla.
Nella foto: La lavorazione del legno originale nell'ibrido vittoriano-artigiano del 1908, che servì come pensione durante la seconda guerra mondiale, fu una grande attrazione per i proprietari di case. Hanno passato ore a rifinire i pavimenti in rovere e le finiture.
Carpentiere: Jim Kvidt, Built It Servizi di consulenza e gestione
Falegname: Bill Storch, Custom Woodworking di Storch, Corvallis, OR; 541-757-8717.
Sala da pranzo
Vedete, quando Tye e io ci siamo trasferiti per la prima volta ad Albany, nell'Oregon, dalle nostre città del nord-est, siamo rimasti delusi nell'apprendere che tutto ciò che è stato costruito qui prima degli anni '70 è considerato vecchio. Ha reso la ricerca della nostra prima casa piuttosto frustrante, finché non ci siamo imbattuti in questa casa, che fonde caratteristiche in stile vittoriano e artigiano. Sembra che i costruttori dell'Oregon avessero una propensione a combinare gli stili anche allora. La splendida sala da pranzo e l'ingresso ad arco maestoso ma elegantemente semplice da soli mi hanno fatto innamorare di questo posto quando l'abbiamo visto nel 2003.
Il bello - e il brutto - era che poco era stato fatto all'interno della casa. Le pareti intonacate e molte delle finestre di vetro ondulate avevano crepe, l'impianto idraulico stava cadendo a pezzi e non c'era isolamento. Per riscaldare una delle camere da letto al piano superiore, era stato montato un radiatore per auto al posto di uno decorato in stile vittoriano. Ma la casa aveva buone ossa e molti pezzi di legno, vetro e altri dettagli originali che valeva la pena salvare. Eravamo sicuri di poter affrontare il progetto.
Nella foto: La boiserie del pannello incassato della sala da pranzo ha dovuto essere rifinita dopo che l'incidente del radiatore ha allagato la stanza.
Prima: dispensa
Sebbene Tye sia un chimico e io una studentessa di farmacia, siamo entrambi cresciuti tra avidi restauratori. Ha aiutato i suoi genitori a sistemare la loro casa e ho passato molto tempo nei depositi di legname e nei negozi di ferramenta come a giovanotto, seguendo la mia mamma impegnata, che si occupava del miglioramento della casa molto prima che diventasse nazionale passatempo. Ha fatto affidamento sul suo trapano, sul suo seghetto alternativo e su una fiamma ossidrica per fare quasi tutto.
Nella foto: La dispensa era una volta un ripostiglio squallido e spoglio.
Dopo: lavanderia e dispensa
Nel tentativo di garantire il successo, abbiamo adottato un approccio scientifico al nostro rinnovamento e abbozzato tutto, da un budget dettagliato a un piano di attacco passo dopo passo. Fin dall'inizio, il seminterrato è diventato un deposito per elettrodomestici e lampade da svendita che volevamo utilizzare in futuro. Sapevamo che alla fine avremmo sventrato la cucina, quindi abbiamo rinnovato la dispensa per avere un lavandino e un po' di spazio per i mobili quando è arrivato il momento. Abbiamo rifatto anche il portico degli anni '60, poiché la fondazione comune per i due spazi stava sprofondando e doveva essere rinforzata. Per settimane abbiamo rimosso i pannelli di legno, aggiunto isolamento e installato nuovi impianti idraulici, godendoci la scoperta di dettagli originali come il soffitto di perline. Abbiamo anche cercato luoghi per aggiungere fascino. Con un questa vecchia casa rivista passo dopo passo, abbiamo installato una nuova modanatura a corona nella dispensa.
Nella foto: Una lavanderia e una dispensa luminose e funzionali con un nuovo lavandino della fattoria e un bancone in granito (un residuo preso a un prezzo d'occasione).
Dopo: Piano Lavanderia
I proprietari della casa hanno progettato e installato da soli il pavimento in piastrelle di ceramica con motivi a mosaico in bianco e nero.
Prima: portico chiuso
Nel nostro secondo anno abbiamo sostituito alcuni dei sistemi obsoleti. L'isolamento del sottotetto soffiato era stato schiacciato quando i precedenti proprietari avevano sostituito il tetto, rendendolo piuttosto inutile. Per inserire nuova fibra di vetro, Tye e io abbiamo dovuto raccogliere la roba vecchia con una paletta e un aspirapolvere, riempiendo oltre 40 grandi sacchi della spazzatura. Purtroppo, non c'erano tesori nascosti in soffitta, ma ci sono state alcune sorprese nelle pareti quando abbiamo sostituito l'impianto elettrico a manopola e tubo: fili scoperti. Il povero Tye ha dovuto occuparsene.
Nella foto: Il vecchio portico chiuso aveva un soffitto in amianto che copriva il beadboard originale.
Dopo: portico chiuso
Stavamo facendo la maggior parte del lavoro da soli per risparmiare denaro e assicurarci che il lavoro di qualità arrivasse a casa nostra. Non c'è un appaltatore di cui siamo a conoscenza, tranne TOH Tom Silva della TV, che si preoccupava di assicurarsi che ogni piastrella fosse uniforme e che i mobili fossero perfettamente quadrati come facciamo noi. Se non sapevamo come aggiustare qualcosa, pagavamo qualcuno che venisse per un'ora o due per mostrarci come farlo. È così che abbiamo imparato a collegare i cavi e collegare i radiatori.
Nella foto: Ora riscaldato da un radiatore di recupero, il portico è uno spazio lounge preferito tutto l'anno.
Radiatori in ghisa
Anche se il ripristino dei radiatori ad acqua calda di casa è stato uno dei nostri maggiori grattacapi, amiamo il calore che emettono. Abbiamo dovuto sostituire due che erano rotti e installarne altri due. Dal momento che non sono il metodo di riscaldamento preferito in quest'area, abbiamo girato per i depositi di salvataggio dell'Oregon per trovare sostituti e trascinato a casa i mostri di ghisa da 500 libbre; rimarrai stupito da cosa può stare in un piccolo Saturno. Trovare un appaltatore che non è scappato alla vista di loro è stato ancora più difficile, motivo per cui apprezzo davvero le persone HVAC che hanno allagato accidentalmente la nostra casa. Abbiamo dovuto convivere con ventilatori rumorosi per un mese per assicurarci che la muffa non prendesse piede, ma l'azienda ha preso cura della fattura di riparazione di $ 15.000 e, cosa quasi più importante, finalmente ci hanno dato un riscaldamento affidabile sistema. Ricorda, era già il nostro secondo dicembre che vivevamo in casa.
Nella foto: Uno dei sei radiatori della casa; ciascuno è verniciato a polvere per prevenire la ruggine.
Ferramenta e impianti idraulici: Parti della casa storica
Prima: Cucina
Dopo tre anni abbiamo finalmente iniziato a lavorare in cucina. Già che ci siamo, abbiamo deciso di sostituire l'impianto idraulico ed elettrico poiché il soffitto della stanza doveva essere abbassato per accedere a tutto. Questo, ovviamente, ha portato alla ristrutturazione del bagno al piano superiore. Non credo che dirò mai più "già che ci siamo".
Nella foto: La vecchia cucina sfoggiava armadi in legno scuro.
Dopo: Cucina
I due anni successivi furono pieni di infinite installazioni di piastrelle, beadboard e modanature a corona. Tye ha iniziato a scherzare dicendo che andava a lavorare per rilassarsi perché tutti i nostri fine settimana e giorni liberi sono stati spesi in progetti di miglioramento della casa.
Nella foto: I proprietari di abitazione Tye ed Elva Van Devender hanno sostituito gli armadietti superiori con una serie di armadi bianchi riflettenti dotati di vetro ondulato di recupero.
Prima: Cucina
Nella foto: Per risparmiare denaro, i proprietari di casa hanno riutilizzato le scatole e i cassetti dei mobili da cucina inferiori.
Dopo: Cucina
Al piano di sotto, ho finalmente avuto la cucina dei miei sogni, completa di nuovi elettrodomestici in acciaio inossidabile e ripiani in granito levigato. Tye ed io abbiamo passato ore a togliere il legno e ad usare strumenti dentali per estrarre la vernice dai battiscopa originali, porte e finestre, ma vale la pena vedere il legno rifinito risplendere contro il nuovo stile Shaker bianco armadietti.
Nella foto: I proprietari di casa hanno aggiunto porte in stile Shaker sugli armadietti inferiori per abbinarsi ai nuovi armadietti superiori.
Bagno
Al secondo piano, abbiamo aggiornato la toeletta blu polvere del bagno con una con ripiano in marmo più adatta al periodo. Ho provato a rifinire il legno che era sotto diversi strati di pavimenti in vinile. Ma dopo 50 ore di lavoro caldo e puzzolente e diverse ustioni da pistola termica, ho scoperto che il vecchio pavimento di abete non poteva essere salvato. C'erano così tanti danni causati dall'acqua dai tubi in ghisa che perdevano e dal gabinetto che abbiamo dovuto rifare il pavimento e rinforzare alcuni dei travetti di supporto. Per fortuna, abbiamo trovato del pavimento di abete recuperato per sostituire l'originale.
Un giorno vorremmo trasformare il seminterrato in una cantina e palestra. Per ora, però, ci stiamo prendendo una piccola pausa per riprenderci dagli ultimi sei anni, o almeno ci stiamo provando. Sai cosa si dice: non hai mai finito con i progetti finché non ti trasferisci. E io e Tye pensiamo che questa prima casa sia l'ultima.
Nella foto: Il pavimento in abete recuperato ha sostituito strati di linoleum e legno marcio, mentre le lampade in stile vintage e una toletta con ripiano in marmo aggiungono tocchi di lusso allo spazio.
Apparecchi di illuminazione: ringiovanimento
Parti della casa recuperate: Salvataggio architettonico di Aurora Mills
Planimetrie
Cosa hanno fatto: Rinnovato un ibrido vittoriano-artigiano del 1908 deteriorato.
Costo di ristrutturazione: $36,500
Lasso di tempo: Sei anni e oltre.
Dove abbiamo salvato: Approfittare delle offerte e delle vendite su Internet per acquistare elettrodomestici e altri oggetti.
Dove abbiamo speso: Lampade d'epoca e interruttori a pulsante per la casa.
Cosa faremmo diversamente: Eseguire i condotti HVAC per l'aria condizionata mentre le pareti erano aperte.
La sfida più grande: Trovare radiatori storicamente appropriati per riscaldare la dispensa/lavanderia
camera e veranda.
Come abbiamo risolto: Perlustrando i cantieri di salvataggio in tutto lo stato.
Nella foto: Pianta del piano terra
Planimetrie
Secondo piano: Mantenendo per lo più intatto il layout originale, i proprietari di casa hanno trasferito l'impianto idraulico nel bagno al piano superiore per ottenere qualche metro in più di spazio.