Soluzioni per scantinati bagnati: come evitare che si verifichino perdite

Hai acqua nel seminterrato?

Un seminterrato umido è più di una seccatura. Se il tuo seminterrato include uno spazio abitativo finito, qualsiasi tipo di umidità può rovinare la moquette, il muro a secco e l'inquadratura. Anche se hai un vespaio o semplicemente usi il seminterrato per riporlo, un semplice caso di condensa può deformare il pavimento in legno al livello superiore e generare muffe dannose.

Se hai un seminterrato fradicio, non sei solo. L'American Society of Home Inspectors, con sede a Des Plaines, IL, stima che il 60% delle case degli Stati Uniti abbia scantinati umidi e il 38% corre il rischio di muffa del seminterrato.

Quali sono le cause di un seminterrato bagnato?

L'acqua nel seminterrato proviene più spesso dalla pioggia e dallo scioglimento della neve. Anche un piccolo temporale può scatenare un diluvio. Ad esempio, una casa con un tetto di 1.500 piedi quadrati versa 1.000 litri d'acqua per ogni centimetro di pioggia che cade. Nei casi più difficili, il problema è l'aumento delle acque sotterranee, che possono anche essere alimentate da una sorgente sotterranea. Una volta che l'acqua si accumula intorno alle fondamenta, si fa strada all'interno attraverso crepe, giunture e materiale poroso.

Quanto costa impermeabilizzare il tuo seminterrato?

Assumere un professionista può costare da poche centinaia di dollari a molte migliaia. Ma anche se sei immerso nell'acqua fino alle ginocchia, non chiamare ancora il tuo banchiere. Puoi risolvere da solo la maggior parte dei problemi del seminterrato bagnato per molto meno di quanto pagheresti un professionista.

La chiave è determinare quale dei tre problemi principali si ha: condensa, ruscellamento o infiltrazioni nel sottosuolo. Scopri come riparare un seminterrato umido con le nostre soluzioni di seguito.

1. Condensazione

Chiamata anche sudorazione, la condensa si presenta come goccioline d'acqua, punti bagnati o pozzanghere sui pavimenti e sulle pareti del seminterrato. Succede quando l'aria calda e umida colpisce muri di fondazione freddi o tubi dell'acqua fredda non isolati, tappeti umidi, elettrodomestici arrugginiti e rendendo il seminterrato umido. Nei vespai, la condensa favorisce la putrefazione del legno e l'attacco degli insetti e può deformare e delaminare il compensato.

Hai un problema di condensa?

La condensa è facile da confondere con il deflusso o l'acqua sotterranea. Per distinguerlo dagli altri, fissa un foglio di pellicola sui punti umidi e controllalo dopo un giorno. Se si forma dell'umidità sulla superficie esterna della lamina, l'acqua si sta condensando nell'aria. Se si forma dell'umidità sul lato inferiore della pellicola, l'acqua penetra dall'esterno.

Come prevenire la condensa

Inizia con le cose facili. Se hai un seminterrato pieno, arieggialo aprendo le finestre e facendo funzionare i ventilatori. Considera anche l'installazione di un deumidificatore (circa $ 230 per un'unità pesante che elaborerà 50 pinte in 24 ore), idealmente in un punto vicino a un facile drenaggio. Alcuni esperti sostengono che abbassare l'umidità in un seminterrato attirerà più umidità, perché l'umidità migra naturalmente da livelli di umidità più alti a quelli più bassi. Ma come spiega Chris Carter, di Ever-Dry a Fort Wayne, nell'Indiana, "Il deumidificatore può assorbire dal 10 al 20% in più di umidità, ma può facilmente elaborarla". In conclusione: un seminterrato più asciutto.

Durante i mesi più freddi, alza il riscaldamento nel seminterrato. Isolare anche tutti i tubi dell'acqua fredda con un isolamento in schiuma per evitare che l'aria umida entri in contatto con essi e assicurarsi che l'asciugatrice sfiati verso l'esterno senza perdite di condotto. Infine, non asciugare i vestiti su una linea nel seminterrato o conservare la legna da ardere bagnata lì.

Un'altra soluzione efficace è quella di impermeabilizzare le pareti con un rivestimento impermeabile, come DryLok Waterproofer di UGL (circa $ 20 al gallone). Hi-Dry di Xypex ($ 21 per 5 libbre) ha un approccio leggermente diverso. È un penetrante cristallino che ostruisce i pori del cemento.

Se la tua casa ha un vespaio piuttosto che un seminterrato pieno, copri il terreno nello spazio con teli di plastica Il polietilene da 6 mil è la cucitura più resistente e generosamente sovrapposta. Potresti anche prendere in considerazione l'idea di aumentare il numero di prese d'aria della fondazione per favorire la circolazione dell'aria che porterà via l'umidità.

Casi di condensa estrema

Se continui a vedere umidità dopo aver provato queste cure, non hai a che fare con la condensa.

2. deflusso

L'acqua piovana o la neve sciolta che non viene allontanata dalla casa è la causa più comune dell'umidità del seminterrato e del vespaio. Il deflusso percola attraverso il terriccio poroso e poi si ferma al terreno compatto vicino alla base della fondazione. La pressione idrostatica spinge l'acqua attraverso fessure o crepe nei muri e nei basamenti. L'acqua si muove anche attraverso le pareti porose per azione capillare.

Hai un problema di deflusso?

Un vespaio umido o pareti e pavimenti del seminterrato bagnati subito dopo una tempesta o quando la neve si scioglie sono segni rivelatori che il problema è il deflusso.

Cerca i modi in cui il deflusso può entrare nel tuo seminterrato o nel vespaio. Verifica che il terreno esterno sia in pendenza rispetto alla tua casa di almeno 1 pollice in verticale per ogni piede di corsa orizzontale. Quindi assicurati che il deflusso del pluviale non si accumuli o percoli nel terreno vicino alle fondamenta durante una tempesta e che le giunture del pluviale non perdano; l'installazione delle giunzioni dei pluviali rende questo controllo facile.

Quindi, controlla che i cordoli del vialetto stiano incanalando il deflusso sulla strada. Cerca crepe non sigillate sulla superficie del vialetto, che possono consentire all'acqua di accumularsi sotto il livello. Alcune case su siti collinari hanno uno swale: una trincea poco profonda con fianchi in leggera pendenza e un letto di ghiaia coperto da terriccio ed erba. Lo swale cattura il deflusso, incanalandolo oltre la casa o verso altri sistemi di scarico. Sfortunatamente, uno swale può alla fine ostruirsi con il limo e così anche gli scarichi del basamento sotterraneo originale sepolti alla base della fondazione.

Come puoi prevenire il deflusso

Riparare crepe e sigillare muri

Se hai a che fare con un seminterrato pieno, inizia rattoppando le crepe nelle fondamenta e sigillando le pareti del seminterrato. Usa un mastice per muratura in poliuretano come Sikaflex ($ 7 per tubo) o Masonry Crack Filler di UGL (circa $ 5 per tubo).

Per crepe da 1/4 di pollice o più grandi, utilizzare cemento idraulico, che si espande man mano che si asciuga. I prodotti leader sul mercato includono Thoro Waterplug (circa $ 16 per 10 libbre), Custom Plug Custom Building Product (circa $ 14 per 12 libbre) e Fast Plug di UGL (circa $ 20 per 10 libbre).

Sia per gli scantinati che per i vespai, è necessario affrontare successivamente i punti di ingresso esterni rattoppando le crepe nel vialetto utilizzando un composto di rappezzatura di asfalto misto a freddo. Per un marciapiede o un vialetto in cemento, usa il cemento normale.

Grondaie pulite

Inoltre, pulire le grondaie in modo che non trabocchino. (Se la tua casa non è dotata di grondaie, installale.) E assicurati che il terreno attorno alle fondamenta si inclini lontano dalla casa di 1 pollice per piede per una distanza di 4 piedi. E aggiungi le estensioni del pluviale, se necessario, in modo che le grondaie si scarichino a 4 piedi di distanza dalla casa su blocchi di spruzzi.

Molte case hanno un sistema di drenaggio sotterraneo esistente. Sfortunatamente, il sistema spesso si rompe o si riempie di limo dopo diversi decenni. Puoi chiamare un appaltatore per la pulizia di scarichi e fognature che utilizzerà un lungo serpente elettrico per cercare di pulire le linee. Ma spesso devono solo essere ricoperti in superficie e abbandonati.

Invece, drena l'acqua piovana dalle grondaie in un pozzo asciutto: un buco rivestito o riempito di ghiaia o un serbatoio che consente al deflusso di penetrare lentamente nel terreno. Il sistema Flo-Well (circa $ 150), che presenta un serbatoio di plastica avvolto con un tessuto in polipropilene per bloccare il limo, è un tipico pozzo secco residenziale. Può gestire il deflusso da una sezione di tetto di 500 piedi quadrati. Installa un pozzo asciutto ad almeno 10 piedi dalla casa in una buca profonda 3 piedi. Quindi coprilo con del terreno e metti una pianta in cima per contrassegnare la sua posizione se il sistema dovesse tornare indietro. Piantare l'erba accanto a casa è un altro modo per assorbire l'acqua in eccesso. Ma non piantare alberi; le loro radici possono danneggiare le fondamenta e un sistema di drenaggio sotterraneo.

Casi di deflusso estremo

Se l'acqua continua a sgorgare nel tuo seminterrato, chiama un professionista. Altrimenti, considera una grondaia interna. Questo sistema di dighe e canali percorre il perimetro del piano seminterrato e raccoglie l'acqua che scorre verso il basso o attraverso le pareti o il pavimento, indirizzandola a uno scarico a pavimento oa una pompa di pozzetto.

Il sistema Squid-Gee Dry di Waterproof.com LLC può essere costruito su misura utilizzando sezioni in PVC lunghe 4½ piedi ($ 11,98 ciascuna) unite come tubi in PVC con giunti ($ 5,99 per una confezione da 5). La resina epossidica speciale tiene le grondaie al pavimento. Il DryTrak di Basement Systems utilizza lo stesso principio di grondaia per l'installazione professionale (circa $ 35 per piede lineare), che include una pompa di raccolta.

3. Deflusso sotto la superficie

Se i sintomi del tuo seminterrato umido si comportano come un deflusso ma si verificano continuamente, probabilmente hai a che fare con acque sotterranee alte.

Hai un problema al sottosuolo?

A meno che le fondamenta non siano circondate da un terreno con un alto contenuto di argilla, che può trattenere l'acqua piovana e lo scioglimento della neve per mesi, i problemi di deflusso di solito vanno e vengono man mano che l'acqua piovana defluisce. Ma se il tuo seminterrato è costantemente bagnato molto tempo dopo una tempesta, o se l'acqua sta salendo attraverso il pavimento del seminterrato, scorrendo attraverso le pareti o ribollendo dove le pareti incontrano il pavimento, probabilmente hai un'acqua sotterranea problema. Verifica con la tua città o paese per vedere se la falda freatica è insolitamente alta nella tua zona o se le sorgenti sotterranee sono comuni.

Controllo dei problemi del sottosuolo

Potresti voler chiamare un professionista per questi problemi. Le soluzioni vanno dal relativamente semplice (iniezione di argilla assorbente nel terreno e mastice di uretano in crepe, $ 500 e oltre) al più coinvolto (creazione di un pozzetto e installazione di una pompa di pozzetto, che costa circa $ 300 a $700).

Un appaltatore può anche suggerire di combinare una pompa di raccolta con scarichi perimetrali realizzati con tubo di scarico in PVC perforato da 4 pollici posato in ghiaia all'interno delle fondamenta. Questi sistemi interni, che incanalano l'acqua prima che entri, richiedono un ampio martello pneumatico e costano all'incirca dai $ 3.000 ai $ 5.000.

I sistemi esterni, che corrono alla base dei basamenti, sono ancora più complicati; richiedono la rimozione del paesaggio, lo scavo per esporre la fondazione, la copertura con una membrana impermeabile e la posa di scarichi di fondazione perimetrali in un letto di ghiaia. Questo può facilmente costare fino a $ 10.000.

Considerando l'alto costo del reprimere l'acqua sotterranea, farlo nel modo giusto è fondamentale:

• Assicurati che l'appaltatore sia assicurato e offra un lavoro garantito.
• Ottieni un prezzo fisso o non superiore con specifiche dettagliate.
• Chiedi a tre clienti passati quanto segue: Utilizzeresti di nuovo l'appaltatore? Ha risolto il problema? E ha risposto prontamente ai callback?