Il trasferimento del garage e l'aggiunta di un nuovo portico anteriore aiuta a ripristinare lo stile Shingle caratteristico di una casa del 1891.
C'era molto da amare nella prima e unica casa che la coppia ha visto a Manchester-by-the-Sea, un villaggio di pescatori del XVII secolo trasformato in una comunità estiva a Cape Ann, MA. John è stato affascinato principalmente dall'eleganza della casa in stile Shingle del 1891.
"Abbiamo varcato la porta d'ingresso e siamo stati riportati indietro nel tempo dal vetro piombato, dalle balaustre finemente intagliate sulle scale e dai pavimenti in legno scuro", dice. Era l'intimità delle stanze ben disposte, d'altra parte, ad attrarre sua moglie, Molly. "Dal modo in cui è posizionata la casa, la luce calda si riversa all'interno", afferma.
Panoramica del progetto
I PROPRIETARI: John e Molly e la loro figlia, Caroline, 3.
LA CASA : Un 1891, 4.628 piedi quadrati in stile Shingle a Manchester-by-the-Sea, MA, su un lotto di 1 1⁄2 acri.
PERCHÉ L'HANNO SCELTO: La coppia è rimasta affascinata dalla casa e dalla città, che è abbastanza vicina da permettere a entrambi di recarsi al lavoro a Boston.
IL PIANO RENO : Crea un ingresso formale con l'aggiunta di un nuovo portico anteriore e gradini in pietra; costruire un nuovo garage con accesso diretto a un mudroom laterale; spostare la cucina in una posizione più centrale e modernizzarla; riconfigurare quattro camere da letto al secondo piano in tre, ognuna con bagno dedicato e cabina armadio; modificare l'intelaiatura del tetto per avere più spazio per la testa al terzo piano; aggiungere un moderno impianto HVAC con pompe di calore per riscaldamento e raffrescamento, riscaldamento a pavimento radiante e caldaia ad alta efficienza.
SEQUENZA TEMPORALE : Acquistato maggio 2018; lavori iniziati luglio 2019; trasloco previsto giugno 2020.
AMBITO DI LAVORO: Rimuovere le vecchie tegole e installarne di nuove con accenti decorativi di diamanti; demo del garage e del portico anteriori esistenti e costruzione di nuovi; rinfrescare la ghiaia sul vialetto anteriore e crearne uno nuovo sul lato della casa; piani a livello; riconfigurare e ricostruire le pareti interne; eseguire l'abbattimento piombo e amianto al secondo piano; installare nuovi bagni e ristrutturare esistenti.
Ma c'era un problema evidente con la casa, l'ultimo progetto è stato documentato come parte di Questa vecchia casa 41a stagione televisiva. Il garage, un'aggiunta degli anni '70, sporgeva ad angolo dalla parte anteriore della casa, oscurando il grazioso carattere architettonico della casa. "Quella doppia porta del garage ha appena travolto l'intera casa", dice John.
Per non parlare della sua impraticabilità. "Continuavo a pensare di portare la spesa", dice Molly. “Per arrivare in cucina dal garage, dovevi uscire, salire tredici gradini, poi scendere il lungo corridoio d'ingresso. Non avrebbe funzionato per noi, specialmente con la nostra bambina di tre anni, Caroline".
Costruttore: Costruzione Fratelli Silva
Finestre: Marvin
Ma mentre camminava nella proprietà con un agente immobiliare, John ha scoperto un cordolo tagliato lungo la strada e un vecchio vialetto che correva sul retro della casa. "Lo abbiamo subito immaginato come il nuovo vialetto, che porta a un nuovo garage", dice.
Imballaggio per la casa: Benjamin Obdyke
Abbattimento amianto: Alpine Environmental Inc.
Isolamento insufflato: Icynene
Il trasferimento del garage sarebbe la parte più visibile di una ristrutturazione che includerebbe una nuova cucina più centrale e un secondo piano riorganizzato con più bagni, nonché nuovi sistemi HVAC e migliore isolamento, rivestimenti, porte e finestre.
Appaltatore elettrico: Eaton & Eastman Electric
Quadro elettrico e cablaggio: Schneider Electric
La demolizione del vecchio garage e il trasferimento di quello nuovo sul lato della proprietà non solo hanno smascherato la facciata in stile Shingle della casa, ma hanno modificato il flusso del traffico all'interno della casa. "Per una moderna famiglia del New England, entrare nel centro di una casa attraverso un garage ha enormi vantaggi, soprattutto in inverno", afferma l'architetto del progetto Tobin Shulman. Il nuovo garage si collegherà alla casa tramite un mudroom con pavimento piastrellato con panchine e cubbies. Nel frattempo, l'ingresso anteriore formale della casa sarà decorato con una grande scala in pietra blu e granito che conduce da un nuovo viale circolare al portico anteriore ricostruito.
Architetto: Tobin Shulman, SV Design, Beverly, MA
Opere murarie: MJM Massoneria Inc.
L'altro grande cambiamento al primo piano sarà il trasferimento della cucina, che era stata sequestrata in un a dietro le quinte, vestigia di un tempo in cui un cuoco assunto lavorava duramente dietro le quinte, in una posizione più centrale Posizione. "L'idea è di coinvolgere la cucina nel cuore della casa", afferma Shulman. La planimetria posiziona la nuova cucina tra la family room da un lato e la sala colazioni dall'altro.
Anche il secondo piano riceverà un aggiornamento. "La casa è stata costruita con quattro grandi camere da letto, piccoli armadi e un numero minimo di bagni", afferma Shulman. Il nuovo piano riduce di uno il numero delle camere da letto del secondo piano, ma assegna a ciascuna delle restanti tre il proprio bagno e un ampio ripostiglio. La master suite comprende una cabina armadio con ripostiglio integrato. C'è anche un ufficio per John e una lavanderia.
Dopo quasi 130 anni, i pavimenti in legno della casa si sono incurvati in alcune zone e le pareti sono irregolari e non fedeli come una volta. Fa parte del fascino di una vecchia casa, ovviamente, ma le superfici imperfette sono tutt'altro che ideali per appendere le porte e impostare gli armadietti.
Per correggerli, questa vecchia casa il costruttore di case Charlie Silva adotta un approccio collaudato. "Se i pavimenti sono dappertutto, devi scegliere un punto di riferimento, un punto di partenza, e lavorare da lì". La soglia della porta d'ingresso è di solito un buon punto di partenza, dice. "È un dato che non può essere facilmente cambiato".
Charlie e l'equipaggio stanno aggiungendo posti nel seminterrato e travetti gemellati per rafforzare e livellare i pavimenti e renderli meno elastici. Non è sempre possibile livellare perfettamente, quindi l'obiettivo è perfettamente piatto, che è più preoccupante in alcune aree rispetto ad altre.
"Idealmente, il pavimento della cucina deve essere in piano", afferma Charlie. "È importante per l'impostazione di basi e banconi e per l'installazione di elettrodomestici".
Alcune delle pareti esterne della casa dovranno essere ristrutturate con nuove borchie, testate e martinetti fissati accanto al legname esistente. "La realizzazione di un muro originale 2×4 con nuovi 2×6 consente di ottenere due pollici in più di isolamento", afferma questa vecchia casa l'appaltatore generale Tom Silva. "Inoltre, la nuova cornice più ampia rende un muro più piatto, più dritto e più forte."
Una volta che le pareti e i soffitti sono stati ricoperti di lavagna e intonaco, nessuna delle nuove intelaiature rinforzate sarà visibile, il che a volte rende la spesa extra una vendita difficile per i clienti.
"Dico sempre alle persone di prestare attenzione e spendere di più per ciò che non vedono: inquadratura, isolamento, riscaldamento, ecc." afferma Tom. "In questo modo, ciò che vedono, le superfici finite, durerà più a lungo e avrà prestazioni migliori". Significa pavimenti che non lo fanno scricchiolano, chiodi che non scoppiano e porte che oscillano liberamente e non si incastrano negli stipiti né graffiano il pavimento in un paio di anni. "Paga ora o paga dopo", è come dice Tom.
Anche nascoste alla vista sono le pratiche intelligenti che vengono messe in atto nei moderni sistemi idraulici e di riscaldamento della casa. Questi includono l'uso di linee di scarico in ghisa fonoassorbenti, invece di tubi in PVC, per ridurre il rumore dello sciacquone dei servizi igienici e vasche drenanti, nonché l'aggiunta di tubi radianti al soffitto del mudroom per garantire un calore adeguato nonostante il gran numero di finestre.
L'intero sistema HVAC, comprese le pompe di calore e i sistemi di trattamento dell'aria per raffreddare la casa e una condensazione a gas caldaia per produrre acqua calda per il calore radiante: è altamente efficiente, afferma l'esperto di impianti idraulici e di riscaldamento Richard Trethewey. Ogni stanza avrà la sua zona che si adatta in base al numero di finestre, al guadagno solare, ai livelli di isolamento e persino al tipo di pavimento. Ciò significa che la casa sarà sempre confortevole, risparmiando molta energia. "C'è un modo migliore per fare le cose", dice Richard, "ed è quello che stiamo dando a John e Molly".
HVAC, Caldaia: Viessman
Le scandole a rombi sopra le finestre del secondo piano aggiungono un tocco di fantasia al frontone anteriore della casa. I proprietari di abitazione entreranno attraverso il nuovo garage visto sul lato destro della foto.
Tom misura l'apertura ruvida prima di tagliare la guaina per ospitare una finestra con la parte superiore curva.
Il nuovo portico anteriore e i gradini d'ingresso in pietra ripristinano l'eleganza di questa casa in stile Shingle del 1891, un tempo mascherata da un'aggiunta al garage degli anni '70. Sul lato destro della foto è possibile vedere un passaggio per il nuovo garage.
Charlie Silva strappa un 2×6 su una sega da tavolo. L'ampia nuova inquadratura nella vecchia casa ha richiesto molti pezzi tagliati su misura.
Ordinare: AZEK
I motivi decorativi a rombi lavorati nelle scandole aggiungono interesse al retro della casa. Una banca di pannelli solari integrati è montata sul tetto sopra l'ufficio.
Tegole, pannelli solari integrati: GAF
paesaggistica: K&R paesaggistica
