Questa "Top 10 List" non è uno scherzo televisivo notturno. Lo mettiamo insieme in base alle domande più frequenti sulla manutenzione della casa. Poi abbiamo trovato gli esperti per rispondere loro. Che si tratti di finestre sudate, vernice scrostata, scantinati bagnati o pavimenti cedevoli, probabilmente hai riscontrato uno o più di questi mal di testa come proprietario di una casa. Ecco cosa puoi fare su di loro.
1. Nail Pops per cartongesso
I pop si verificano quando il legname si restringe ed espone il gambo di un chiodo o di una vite, secondo Myron Ferguson, un appaltatore di cartongesso a Broadalbin, New York. La pressione sul pannello di cartongesso allentato fa sì che la testa dell'elemento di fissaggio fuoriesca. Per riparare, guida una vite per cartongesso di circa 1 1/2 pollici sopra o sotto il pop sullo stesso perno. Premi saldamente il pannello contro il telaio mentre metti la vite. Quindi, rimuovere o ripristinare il dispositivo di fissaggio saltato. Se la superficie è danneggiata, Ferguson utilizza un nastro a rete per rafforzare e nascondere la riparazione. "Rispetto al nastro di carta, le cazzuole a rete sono più sottili." Anche la lunghezza errata del dispositivo di fissaggio può contribuire al problema. Quando si installa il muro a secco, assicurarsi che le viti penetrino nel perno di almeno 5/8 di pollice; le unghie dovrebbero penetrare nel perno di almeno 7/8 di pollice. Non impostare il fissaggio troppo in profondità; strappare la superficie della carta riduce anche il potere di tenuta del dispositivo di fissaggio. "Fai bene la prima volta", esorta Ferguson. "Usa una pistola a vite e un adesivo per pareti. L'applicazione dell'adesivo riduce il numero di elementi di fissaggio necessari."
2. Rivestimenti in amianto
"Molti appaltatori hanno ingannato i proprietari di case sostenendo che tutti i materiali contenenti amianto nelle case devono essere rimossi", afferma Ken Giles, portavoce della Consumer Product Safety Commission. Questo può essere vero per i materiali sciolti o danneggiati, ma il modo migliore per gestire i rivestimenti in amianto è lasciarlo stare. L'herpes zoster contiene amianto non friabile, il che significa che le fibre non vengono rilasciate a meno che non vengano segate, forate, tagliate o rotte. Altri rimedi includono l'incapsulamento o la copertura del raccordo. Per incapsulare, dipingi il raccordo con un primer per muratura in lattice e vernice al lattice di alta qualità. Ma non carteggiare o raschiare le tegole. Per preparare il rivestimento, basta strofinare con una soluzione di acqua e sapone, quindi risciacquare con un tubo. Per coprire i rivestimenti in amianto, installare pannelli isolanti e rivestimenti in vinile sulle tegole. Assicurati che le viti penetrino per almeno 3/4 di pollice nei montanti della parete. La rimozione è la soluzione più costosa e dovrebbe essere l'ultima risorsa a meno che non sia richiesta dallo stato o normative locali, o se stai considerando un'importante ristrutturazione esterna, come un grande addizione. La rimozione dell'amianto deve essere eseguita da un appaltatore certificato (vedi sotto “Amianto” nelle pagine gialle). La rimozione impropria è illegale e aumenta i rischi per la salute per te e la tua famiglia.
3. Muffa sulla vernice esterna
John Stauffer, direttore tecnico del Paint Quality Institute a Spring House, Pennsylvania, afferma che dovresti assicurarti hai a che fare con la muffa e non solo lo sporco: metti qualche goccia di candeggina su una macchia sospetta, attendi qualche minuto e poi risciacquo. Se l'area trattata perde il suo colore, è muffa (la candeggina non intacca lo sporco). "La muffa può essere eliminata trattando la superficie con una miscela di una parte di candeggina e tre parti di acqua", afferma Stauffer. “Lasciare il composto in superficie per circa 20 minuti, quindi risciacquare abbondantemente.” Come sempre, indossare un'adeguata protezione per le mani e gli occhi. Sebbene sia impossibile mantenere le pareti libere dalla muffa, ci sono cose che puoi fare per evitare che ritorni. Quando si ridipinge, pulire la superficie e dipingere quando è completamente asciutta. Non dipingere in una giornata ventosa se le superfici vicine sono ammuffite, perché le spore possono soffiare e infettare la vernice fresca. Molte vernici di alta qualità sul mercato contengono un antimuffa, ma puoi anche acquistare un additivo per aiutare la vernice a resistere alla muffa. Inoltre, usa la vernice al lattice, che resiste alla muffa meglio della vernice a base di olio perché contiene meno sostanze nutritive di cui la muffa si nutre. Anche il livello di brillantezza gioca un ruolo nella crescita della muffa. Le vernici più lucide sono meno porose, quindi sporco e spore di muffa hanno meno da afferrare. E poiché i colori più scuri si asciugano più velocemente dei colori più chiari dopo la pioggia, sono meno ricettivi alla muffa.
4. Sollevamento del traliccio
Secondo Rachel Smith, direttore tecnico del Wood Truss Council of America a Madison, Wisconsin, il sollevamento del traliccio, o inarcamento del traliccio, è causato dalla reazione del legno ai cambiamenti di umidità. Il problema di solito si presenta in inverno, quando le corde inferiori (la parte del travetto del soffitto), che sono sepolte sotto l'isolamento del soffitto, rimangono calde e asciutte. Gli accordi superiori, d'altra parte, sono esposti all'aria più umida della soffitta. A causa dei diversi livelli di umidità, le corde superiori si espandono e le corde inferiori si contraggono, causando l'incurvamento o il sollevamento della parte inferiore delle capriate dal muro. Per confermare che questo è il problema, utilizzare un misuratore di umidità portatile sulle corde superiore e inferiore. Ma chiedi anche a un appaltatore di cercare eventuali insediamenti di muri portanti, testate, travi o elementi del pavimento. In effetti, secondo Smith, l'arco del traliccio è la causa solo del 20% circa dei casi segnalati di separazione delle partizioni. Se il problema è legato all'umidità, l'installazione di ventilazione in soffitta può aiutare a correggere il problema. Le prese d'aria di gronda in combinazione con le prese d'aria di colmo sono le più efficaci.
5. Soffitto di popcorn
Che tu odi l'aspetto o che abbia sporco e macchie sul soffitto dei popcorn, la tua migliore opzione è rimuovere la vecchia trama e ricominciare da capo. "I controsoffitti acustici spruzzati sono famigerati collettori di sporco e polvere", afferma Kevin Bush, un appaltatore di cartongesso a Boyer-town, in Pennsylvania, "e rappezzano le macchie d'acqua e crepe è quasi impossibile.” Sebbene solo una piccola percentuale di controsoffitti acustici spruzzati contenga fibre di amianto, far testare un piccolo campione prima di iniziare opera. Se il laboratorio dà il via libera, usa un raschietto per la struttura del soffitto per rimuovere la vecchia finitura. Questo strumento è composto da un manico, una lama e un sacchetto di plastica. Mentre raschi, la borsa cattura la maggior parte dei detriti, facilitando la pulizia. Non otterrai un soffitto liscio dopo aver rimosso l'acustica. La maggior parte degli appaltatori applica solo due mani di composto per giunti ai giunti del muro a secco quando il soffitto sarà coperto con una finitura a popcorn. Per una finitura liscia, dovrai carteggiare e applicare una terza mano. Quindi dipingere con un primer per cartongesso seguito da una vernice per soffitti piatti. Nasconde le imperfezioni meglio delle vernici più lucide. Se vuoi applicare una nuova texture, la più semplice è una finitura "atterramento". Diluire un po' di composto per fughe con acqua e stenderlo sul soffitto con un rullo da pittura a pelo medio. Quando il composto sarà quasi asciutto, passate una spatola larga sulla superficie. La superficie semiliscia può essere verniciata con una vernice più lucida senza sacrificare la sua qualità di "nascondimento".
6. Seminterrato bagnato o spazio per gattonare
Un certo numero di circostanze può causare un seminterrato umido o un vespaio. Innanzitutto, è importante che le grondaie siano pulite e che i pluviali deviino l'acqua lontano dalla casa, secondo a Mark Kuzila, direttore della Conservation and Survey Division presso l'Università del Nebraska at Lincoln. Se l'acqua di un pluviale si accumula intorno alle fondamenta, devia l'acqua estendendo il pluviale di almeno 10 piedi dalla casa. Anche il drenaggio superficiale è importante. Guarda come le pozzanghere d'acqua la prossima volta che piove. Riempi tutti i punti bassi che si accumulano entro 10 piedi dalla fondazione. Per un miglior drenaggio, il terreno che circonda la tua casa dovrebbe inclinarsi lontano dalle fondamenta a una velocità di 1 pollice per piede, compreso il vialetto, il marciapiede e il patio. I problemi con l'acqua sotterranea sono generalmente più gravi e richiedono un aiuto professionale. La soluzione meno invasiva è installare una pompa di raccolta, ma quando l'acqua sotterranea fa pressione sulle pareti del seminterrato, potrebbe essere necessario installare anche un sistema di drenaggio sotterraneo. Ciò comporta lo scavo intorno alle fondamenta e l'installazione di un tubo di drenaggio da 4 pollici ricoperto di ghiaia. Nei casi più gravi potrebbe essere necessario contattare un ingegnere del suolo per indagare sulla profondità e la direzione dell'acqua sotterranea.
7. Pavimenti cedevoli
I pavimenti inclinati o inclinati potrebbero essere il risultato di travi di supporto inadeguate che deviano o cedono. Davanzali marci o fondamenta inadeguate sono altre cause. Oltre a intaccare il pavimento, queste condizioni possono causare crepe nei muri e rendere impossibile l'apertura di porte e finestre. Secondo la dottoressa Sarah Kirby, specialista in alloggi presso il North Carolina Cooperative Extension Service in Raleigh, i piani superiori cadenti e quelli causati da insetti o danni causati dall'acqua dovrebbero essere esaminati da un contraente. A volte puoi correggere da solo piccoli cedimenti al primo piano con un paio di montanti a vite e una trave di legno o acciaio per colmare i martinetti, ma questa procedura è difficile e alquanto rischiosa. I post hanno bisogno di una base molto solida. Anche se hai una lastra di cemento da 4 pollici, devi comunque creare un molo di cemento per il jack che sia da 18 a 24 pollici quadrati e almeno 12 pollici di profondità. Una volta che questi pier pad si sono asciugati e i martinetti sono a posto, inizia sollevando lentamente il pavimento, non più di un quarto di giro a settimana. Il jacking consente di stabilizzarsi lentamente senza gravi interruzioni o stress improvviso. Il sollevamento potrebbe creare ulteriori crepe nel muro e modificare i margini di porte e finestre.
8. Finestre sudate
"La condensa è stata un problema persistente e spesso frainteso associato alle finestre", afferma Dariush Arasteh, scienziato del personale presso la Divisione di tecnologie energetiche ambientali del Lawrence Berkeley Laboratory a Berkeley, California. Nei climi freddi, la condensa si accumula sulle finestre quando la temperatura del vetro scende al di sotto del punto di rugiada dell'aria interna. Una leggera sudorazione è normale con la maggior parte delle finestre, ma un'eccessiva condensa può contribuire alla crescita di muffa o muffa all'interno o sulle pareti, superfici verniciate danneggiate e componenti in legno eventualmente marci, afferma Araste. Le nuove finestre a basso emissivo con doppi vetri possono ridurre il gelo e la condensa perché le temperature della superficie interna del vetro sono più calde. In una casa esistente con finestre più vecchie, il modo più semplice ed efficace per controllare la condensa è ridurre l'umidità interna. L'uso di ventilatori (in cucina e nei bagni) e deumidificatori aiuta anche a ridurre i livelli di umidità interna. Il National Fenestration Rating Council, un'organizzazione che verifica l'efficienza energetica delle finestre, sta sviluppando un nuovo rating di resistenza alla condensa che apparirà sulle etichette delle finestre; tuttavia, fino a quando non sarà disponibile tale valore, un valore U più basso indica generalmente una maggiore resistenza alla condensa.
9. Vernice scrostata per esterni
"La causa principale del fallimento della vernice è il lavoro di preparazione inadeguato", afferma Doug Hanhner, team leader/supervisore del Benjamin Moore Paints Product Information Center nelle Fiandre, nel New Jersey. Le superfici lucide devono essere carteggiate; altrimenti la tua nuova vernice inizierà a staccarsi in fogli con il primo grande cambiamento di temperatura. Un altro problema comune è l'umidità che penetra dietro la vernice e lavora attraverso la superficie. Dopo il lavaggio elettrico della casa, attendere almeno 14 giorni affinché il rivestimento e il rivestimento si asciughino prima di dipingere. Occasionalmente, l'umidità che fuoriesce dalle pareti (soprattutto in cucina e nei bagni) può far scrostare la vernice. Dipingere troppo presto in primavera o troppo tardi in autunno può anche causare la caduta prematura della vernice. Anche se può sembrare secca al tatto in un giorno o due, la vernice al lattice deve rimanere sopra i 50 gradi F per almeno 14 giorni per polimerizzare correttamente. Per trattare la vernice scrostata, raschiare fino a una base solida (preferibilmente legno nudo) e applicare un primer alchidico. Gli alchidi penetrano più in profondità e aderiscono meglio del primer al lattice. "I primer al lattice respirano meglio, ma gli alchidi impediscono all'umidità di rimanere intrappolata tra il primer e la base, il che può anche portare alla rottura della vernice", spiega Hanhner. Applicare due mani di finitura per creare una pelle sufficientemente spessa. Quando si rotola o si spruzza, si dovrebbe anche "spazzolare" per aiutare a "sedere" la vernice, che crea un legame meccanico più forte con la superficie.
10. Travi, travetti e davanzali marci
"I segni più comuni di marciume sono il legno macchiato o tenero, la presenza di funghi neri o gialli, insetti o, nel caso del legno dipinto, un una leggera depressione sotto la superficie della vernice", afferma Mark Cramer, presidente dell'American Society of Home Inspectors a Des Plaines, Illinois. Per determinare l'entità del danno, sonda l'area con un rompighiaccio o un cacciavite per verificare la presenza di legno morbido o spugnoso. Se il danno da putrefazione supera il 10-15 percento della trave, di solito richiede una riparazione strutturale. L'uso di una sostituzione trattata a pressione eviterà che il problema si ripresenti, ma nella maggior parte dei casi una patch epossidica è una soluzione più rapida e meno costosa. La maggior parte dei kit di riparazione contiene un consolidante, che indurisce qualsiasi legno discutibile, e una resina epossidica in due parti. Se opportunamente miscelati e utilizzati con gli opportuni riempitivi, gli epossidici strutturali sono più resistenti del legno originale.
Dove trovarlo:
Società americana degli ispettori domestici
932 Lee St., Ste. 101
Des Plaines, IL 60016
www.ashi.com
800-743-2744 Divisione Conservazione e Rilievo
Università del Nebraska-Lincoln
113 Nebraska Hall
Lincoln, NE 68588-0517
csd.unl.edu
402-472-7523 Collaborazione efficiente con le finestre
Alleanza per risparmiare energia
1200 18th St. NW
Ste. 900
Washington, DC 20036
www.ase.org
www.efficiecientwindows.org
202-857-0666 Servizio di estensione cooperativa della Carolina del Nord
North Carolina State University
Scatola 7605
210 Rick
Raleigh, NC 27695-7605
www.ces.ncsu.edu/homecare2/data/hc2.html
919-515-9154
Pavimenti cedevoli Istituto per la qualità delle vernici
Azienda Rohm and Haas
100 Independence Mall W.
Filadelfia, PA 19106-2399
www.paintquality.com
215-592-3000 Commissione per la sicurezza dei prodotti di consumo degli Stati Uniti
Washington, DC 20207
www.cpsc.gov
800-638-8270
Libretto "Amianto a casa tua" Stati Uniti Gesso Co.
Scatola 806278
Chicago, IL 60680
www.usg.com
800-874-4968
Primer per cartongesso First Coat Wood Truss Council of America
1 WTCA Ctr.
6300 Imprese Ln.
Madison, WI 53719
www.woodtruss.com
608-274-4849 Ulteriori letture: Muro a secco: tecniche professionali per pareti e soffitti
di Myron Furguson
Taunton Press
Taunton, CT
144 pagine, $ 19,95 Finestre residenziali: una guida alle nuove tecnologie e alle prestazioni energetiche
di John Carmody, Stephen Selowitz, Dariush Arasteh e Lisa Heschong
Norton & Company
New York, NY
