Sebbene il termine "curb appeal" sia entrato nel gergo immobiliare durante il boom immobiliare degli anni 2000, il concetto è stato con noi da quando siamo usciti dalle caverne. Si riferisce all'impressione positiva che la proprietà residenziale fa quando viene vista dalla strada e generalmente si applica alla facciata, al cortile e al vialetto di una casa.
L'appello al freno è importante per tre gruppi di persone. In primo luogo, tu e la tua famiglia, portate un sorriso e un senso di orgoglio ogni giorno. In secondo luogo, i tuoi vicini, che potrebbero persino avere voce in capitolo sull'aspetto della tua casa a causa dell'associazione dei proprietari di case o delle regole del distretto storico. Infine, frenare l'attrazione è fondamentale per gli aspiranti acquirenti che potresti sperare di attirare un giorno. Secondo uno studio della Michigan State University, l'attenzione a limitare l'attrattiva può aumentare il valore percepito della casa dal 5 all'11%. Ha senso: se i cacciatori di case non si sentono allettati da ciò che vedono dall'esterno, potrebbero non preoccuparsi di entrare.
Mentre le case a lungo trascurate hanno spesso bisogno di grandi cure amorevoli, molti proprietari di case scoprono che misure più piccole possono aumentare l'attrattiva a lungo termine. Ecco come assicurarti che la prima buona impressione della tua casa duri davvero.
Migliora l'esterno
Mentre il retro della tua dimora può essere un affare privato, la parte anteriore è sempre in mostra al pubblico. Per rifinire la facciata:
Riordinare
Il migliore appeal sui marciapiedi spesso equivale a olio di gomito. Basta spazzare il portico e lavare le finestre per iniziare. Questo dovrebbe ispirarti ad affittare una idropulitrice (i prezzi partono da circa $ 35 al giorno) e togliere la sporcizia dall'intero esterno (segui questa guida per fare il lavoro fatto bene). In seguito, sarai più in grado di individuare eventuali danni che devono essere risolti.
Riparare o sostituire
Affronta ciò che deve essere riparato o sostituito.
Esaminare il pavimento del portico, i montanti, le scale e le ringhiere. L'umidità può provocare il caos con il decking del portico, ma sostituire le tavole marcite è un progetto fai-da-te per chiunque abbia dimestichezza con una sega circolare e una sega da tavolo (vedi il come). La ricostruzione delle scale in legno è un progetto più complesso, ma fattibile per coloro che hanno abilità e strumenti di falegnameria. I gradini in cemento, mattoni o pietra possono essere un lavoro per un muratore.
Controlla il tetto per tegole danneggiate e sostituirle immediatamente. Riaggancia una porta cadente per assicurarti che sia centrata, ma se è deformata, prendine una nuova.
Dagli un po' di vernice fresca
Se sono trascorsi 10 anni dal tuo ultimo lavoro di verniciatura esterna, è giunto il momento per uno dei miglioramenti più drammatici ed economici che puoi apportare. Cerca di dipingere con tempo sereno e temperature sopra lo zero.
E scegli i colori con saggezza: sii audace quanto vuoi se hai messo radici vere, ma se hai intenzione di vendere, opta per un neutro sottile.
Rivolgiti all'ingresso
L'ingresso principale della tua casa ha un aspetto attraente e invitante? In caso contrario, è importante affrontare questo elemento essenziale del ricorso al freno. Prendi in considerazione la possibilità di sostituire una porta vecchia e obsoleta con un nuovo modello, magari con una vetrata divisibile o con sponde laterali.
Per lo meno la tua porta d'ingresso principale merita una nuova mano di vernice (come mostrato qui):
Forse aggiungi una tenda da sole o un arco sopra la porta, o addirittura sfonda l'ingresso.
Dai a Windows un po' di Wow-Factor
Se sei pronto per un progetto di miglioramento più ampio, considera le finestre anteriori. Potrebbero essere più alti, più larghi, più grandi? Se questo non è nelle carte ora, forse ravviva le persiane.
Aggiungi qualche fioritura
Piccole sfumature come nuove finestre, numeri di indirizzo, apparecchi di illuminazione e una cassetta delle lettere sono modi rapidi ed economici per rinfrescare la facciata. Mosse minori del genere ti consentono di essere creativo senza il rischio di offendere i budget del vicinato.
Ravviva il paesaggio
Che si tratti di un giardino fiorito, di un semplice tratto di prato verde o di un bel po' di paesaggi a bassa manutenzione (strutture come panchine, percorsi rocciosi, fontane, muri, ecc.), pensa al tuo cortile come un grande benvenuto stuoia.
Taglia come un professionista
Vale la pena mantenere l'erba pulita: storicamente è stato dimostrato che la cura di base del prato aumenta il valore di rivendita. Il segreto per un prato degno di un link sono le lame del tosaerba ben affilate. Importante: non tagliare troppo corto! L'erba leggermente più lunga allontana le erbacce, quindi togli solo il terzo superiore.
Potare come un professionista
Un bel prato accanto ad arbusti malandati? Non sul tuo orologio! I cespugli dovrebbero essere a circa un piede dalla casa, senza rami che toccano l'esterno o oscurano le finestre. Vai qui per i suggerimenti degli esperti per lo snip:
Il pacciame è un must
Il pacciame è materiale applicato intorno alle piantagioni per aiutare a mantenere la salute del suolo e tenere a bada le erbacce, aggiungendo un tocco attraente nel processo. Un trucco per i letti di pacciamatura fai-da-te puliti come un perno è quello di "disegnare" la forma che desideri con un tubo da giardino. Scava la terra e tira le erbacce all'interno dei contorni, quindi riempi con il pacciame che preferisci.
Pianta un albero
Offrendo ombra, forma e colore, un albero può migliorare notevolmente l'attrattiva del marciapiede. Finché è l'albero giusto, cioè uno che prospererà nel tuo clima e non produrrà una tormenta di bacche fastidiose o altri detriti.
Evita anche alberi con radici diffuse e invasive (frassino bianco, pioppo e olmo americano sono i principali colpevoli) per evitare danni alle fondamenta. Pianta circa otto Da 8 a 10 piedi di distanza da casa tua per tenere conto dell'altezza dell'albero e della diffusione alla maturità.
Migliora il percorso
Una buona esplosione dell'idropulitrice porterà una squallida passerella di mattoni o cemento fino al tabacco da fiuto. Una volta pulito, cerca crepe, scheggiature o altri danni che rappresenteranno pericoli per il camminare e bruciore agli occhi; quindi riparare prontamente.
Riparare le recinzioni
Confina con la tua proprietà, protegge bambini e animali domestici ed è la prima caratteristica di design che la gente vede dalla strada, quindi mantieni la tua recinzione in buone condizioni. I cancelli di recinzione sono particolarmente inclini a cedimenti se i loro post sono scaduti; vai qui per un tutorial di riparazione:
Rendi il vialetto un vincitore
Tutti vogliono fermarsi in un posto che sembra cantare "Bentornato a casa!"
Recuperare il calcestruzzo
Se il tuo vialetto di cemento è incrinato, scheggiato (ovvero snocciolato) o altrimenti consumato dalle intemperie, un resurfacer per calcestruzzo a base di polimeri può trasformarlo in condizioni come nuove. Affronta il compito durante un tempo sereno e a bassa umidità, idealmente tra 70 ° e 75 ° F; il calcestruzzo stesso dovrebbe avere una temperatura superficiale di almeno 50°F (vai qui per la procedura completa:)
Sostituisci la superficie
Stanco di un semplice Jane drive? Le finitrici in mattoni, pietra o cemento sono disponibili in una miriade di forme, dimensioni e trame. Oppure scegli un mix di ghiaia ed erba o altre piante. Se una sostituzione completa del vialetto non è possibile ora, aggiungi bordi attraenti con mattoni, piante o recinzione metallica bassa.
Migliora la porta del garage
Una nuova porta del garage è un ion investimento: da $ 250 a $ 2.500 per l'acciaio e da $ 1.000 a $ 10.000 per il legno, più l'installazione (questo non è un lavoro fai-da-te). Ma con circa il 33 percento della facciata media su strada data alla porta del garage, merita il dovuto. Diventa elegante e moderno con alluminio e vetro, country chic con rimessa per carrozze o esplora altri stili per adattarsi allo stile architettonico della tua casa. Elementi visivamente interessanti tra cui hardware, finestre e motivi in rilievo possono ulteriormente vestire una porta del garage. (Approfondisci qui :)