La nuova fondazione del Carlisle Project non arriverà in una betoniera. Apparirà su un camion, sarà installato in meno di un giorno e rimarrà resistente alle intemperie per decenni.
I muri di fondazione sono cose sorprendentemente complicate: devono sostenere il peso della casa, resistere alla pressione del terreno che li circonda e mantenere il seminterrato asciutto e caldo. Ecco perché i regolamenti edilizi sono così severi su di loro, ed è per questo che richiedono una pianificazione così scrupolosa. Anche così, non tutte le fondamenta sono in fase di realizzazione da un decennio.
Aggiornamento: installazione completata
I pannelli del muro di fondazione sono stati installati il 1 luglio. Se te lo sei perso, dai un'occhiata alle foto in time-lapse sulla nostra pagina WebCam.
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È stato nel 1994, presso la casa del progetto This Old House ad Acton, che abbiamo utilizzato per la prima volta un sistema di fondazioni prefabbricate — muri di cemento che sono stati costruiti su specifica in una fabbrica e poi consegnati al cantiere pronti per installare. Tom Silva è rimasto impressionato dal prodotto e da dieci anni diciamo che non vediamo l'ora di usarlo di nuovo. Come il destino ha voluto, a una fiera quest'inverno Tom si è imbattuto in Mel Zimmerman, fondatore e CEO di Superior Walls, che ha fornito i pannelli di fondazione che abbiamo usato ad Acton. Quest'anno, il suo incontro di gennaio con Tom ha portato Zimmerman a una sfida molto più grande: a giugno, i suoi muri prefabbricati diventeranno la base del progetto per il 25° anniversario a Carlisle.
È un compito arduo, letteralmente. Ad Acton abbiamo usato muri prefabbricati per un vespaio, ma a Carlisle useremo pannelli alti 9 e 10 piedi per un seminterrato completo. È anche un lungo ordine, dal momento che questa non è una semplice aggiunta. Installeremo una nuova fondazione non solo sotto l'estensione della camera da letto principale dietro la casa principale, ma anche sotto il l'intero ell centrale largo 20 metri che stiamo costruendo per sostituire la struttura che abbiamo demolito lì il mese scorso, per un totale di 250 piedi lineari. La nuova fondazione è una forma complessa, con rilievi e baie, e deve essere legata all'esistente fondazione sotto la casa originale da un lato e nelle fondamenta sotto un fienile rialzato sul Altro.
Le dimensioni e la forma del seminterrato non sono ciò che rende questo interessante, ovviamente; è che i muri di fondazione vengono generalmente realizzati o gettati in opera, con tutto il tempo di formatura e stagionatura che normalmente comporta. Farlo bene è un processo scrupoloso e dispendioso in termini di tempo, che non può iniziare fino al completamento dello scavo e durante il quale tutte le altre costruzioni devono attendere. La nostra fondazione di Carlisle, tuttavia, sarà prodotta secondo le nostre specifiche in una fabbrica mentre scaveremo e consegneremo tramite camion a pianale il giorno in cui ne avremo bisogno. I pannelli arriveranno già coibentati, fortificati con armature e pronti per essere sigillati insieme in pareti solide. Il giorno dopo l'installazione, possiamo iniziare a costruire.
Tom è impressionato dalla velocità, ovviamente, ma non userebbe questo sistema se la velocità fosse tutto ciò che ha a suo favore. "È molto forte ed è sigillato", dice. "È anche preciso dopo che è stato impostato: livellato, a piombo e quadrato. L'ho scoperto quando abbiamo realizzato Acton." Quel progetto ha anche dimostrato quanto veloce possa essere. "Ad Acton", dice Tom, "siamo stati in grado di gettare il pavimento di cemento per il seminterrato il giorno dopo che i pannelli sono entrati. Il giorno dopo abbiamo iniziato il telaio. Adesso è veloce".
Tutta quella velocità di installazione richiede una lunga pianificazione anticipata. I piani della fondazione di Carlisle devono essere esaminati dal dipartimento edilizio locale, che richiede un'ampia documentazione. L'architetto Jeremiah Eck ha già redatto una specifica dettagliata che fornisce misurazioni e posizioni per i muri di fondazione, indica dove si trova il livello del suolo e fornisce informazioni sui carichi puntuali (quanto peso dovranno sopportare i muri di fondazione, e dove). Da quella specifica, Superior Walls ha creato i suoi primi schemi della fondazione.
Una volta che il dipartimento dell'edilizia avrà approvato le specifiche, un certo numero di squadre si metterà al lavoro. Superior Walls finalizzerà gli schemi e avvierà il processo di produzione dei pannelli. La squadra di Tom finirà lo scavo e installerà scarichi perimetrali da 4 pollici. Una società chiamata Rock-It Stone Spreaders trasporterà circa 60 tonnellate di pietra da 1/2 pollice e la lancerà nel foro scavato, dove la squadra paesaggistica di Roger Cook la livellerà. Quando il pianale Superior Walls arriva il giorno dell'installazione, una gru solleverà i pannelli dal camion e li posizionerà sul letto di pietra, dove i lavoratori li imbulloneranno insieme e applicheranno un triplo cordone di speciale sigillante per cemento a ciascuna verticale giunto. Presto! i muri di fondazione sono fatti.
Una volta che i muri saranno entrati, la costruzione inizierà a muoversi a un ritmo rapido. Metteremo una barriera al vapore sul letto di pietrisco, seguita da 2 pollici di sabbia. Infine, verseremo una lastra di cemento spessa 4 pollici per il piano seminterrato. Nella parte superiore dei pannelli di fondazione, metteremo in posizione il pavimento del primo piano. Con i pannelli di fondazione tenuti in posizione dalla soletta del seminterrato in basso e dal telaio del pavimento in alto, riempiremo l'esterno. "Allora", aggiunge Tom con un classico eufemismo, "costruiamo l'edificio".
A differenza di un nuovo progetto di costruzione, i muri di fondazione di Carlisle dovranno essere collegati ai muri di fondazione in pietra esistenti. Per realizzare i collegamenti, dovranno essere asportate alcune parti dei muri di fondazione più antichi. "Rimuoveremo quanto necessario, ma non di più", afferma Tom. "Alcune parti della vecchia pietra saranno legate al nuovo blocco di cemento, quindi il sistema delle pareti superiori si legherà alla nuova fondazione del blocco con bulloni: un gioco da ragazzi".
Un seminterrato alto 9 piedi, ovviamente, grida per essere uno spazio finito, e i pannelli delle pareti lo anticipano. Le borchie in cemento sono ricoperte da chiodatrici in legno che renderanno il muro a secco del seminterrato un gioco da ragazzi. I fori predisposti nei perni consentiranno a noi, o ai futuri proprietari di case, di far passare facilmente i cavi attraverso le pareti. Siamo ancora nella fase dei sogni su cosa metteremo nel seminterrato - cantina, chiunque? — ma sappiamo già quanto sarà semplice il lavoro di rifinitura.
Quindi i pannelli sono veloci e facili da installare e convenienti da rifinire, ma non è questo che preoccupa maggiormente i proprietari di case delle pareti del seminterrato. Il fiore all'occhiello di queste pareti prefabbricate è che sono progettate per rimanere calde e asciutte. Costruiti in un ambiente controllato in fabbrica, non sono soggetti ad alcuni degli errori che possono affliggere fondazioni tradizionali, come il getto di cemento a temperature troppo fredde o non concedergli abbastanza tempo curare. Superior Walls esiste dal 1981, il che significa 23 anni di osservazione del prodotto per vedere come regge. Fin qui tutto bene: 50.000 fondazioni, i rapporti dell'azienda, e tutte ancora a secco. Sicuramente funziona per noi e per la famiglia che chiamerà casa questa casa tra altri 23 anni.
Dove trovarlo: Pareti Superiori
weaverprecast.com
Spargipietre Rock It
www.werock-it.com
