Se stai vendendo una casa, potresti volere una garanzia sulla casa per incentivare i potenziali acquirenti. Un piano di garanzia della casa copre la riparazione e la sostituzione dei principali elettrodomestici e sistemi. Ma quanto ti costerà esattamente una garanzia sulla casa come venditore?
Noi del team di recensioni di This Old House abbiamo studiato il le migliori garanzie per la casa nel paese. Il nostro processo ha incluso l'ascolto delle chiamate del servizio clienti, l'intervista ad esperti del settore e la conduzione di analisi approfondite delle recensioni dei clienti. Leggi questa guida per scoprire come la garanzia della casa di un venditore aiuta a semplificare il processo di vendita della casa per te e per tutti gli altri soggetti coinvolti.
Cos'è un piano di garanzia per la casa?
Per prima cosa devi capire cos'è a garanzia della casa è e come è diverso da assicurazione sulla casa. Una garanzia domestica è un contratto di servizio tra te e un fornitore che copre i costi di riparazione su articoli selezionati all'interno e nei dintorni della tua casa.
Le garanzie Home coprono i malfunzionamenti dovuti all'usura generale, ma non coprono eventuali danni o malfunzionamenti dovuti a negligenza, uso improprio o rischi ambientali. La differenza principale tra una garanzia sulla casa e un'assicurazione sulla casa è che le garanzie sulla casa non coprono i disastri naturali, i furti e gli atti vandalici, mentre le polizze assicurative sulla casa li coprono.
Che cos'è la garanzia sulla casa del venditore?
Un venditore di casa può acquistare il piano di garanzia della casa del venditore per la protezione finanziaria nel caso di elettrodomestici o sistemi importanti. Ad esempio, se il frigorifero o il sistema HVAC si rompe mentre la tua casa è ancora sotto contratto, verrà riparato o sostituito tempestivamente. Inoltre, molte società di garanzie per la casa offrono garanzie gratuite ai venditori a condizione che il venditore accetti di acquistare un piano di garanzia per la casa per l'acquirente una volta che la casa è chiusa.
Perché una garanzia sulla casa è utile per un venditore?
Le garanzie dei venditori sono un servizio popolare per aiutare nel processo di vendita di case per vari motivi. Innanzitutto, se qualcosa va storto con i sistemi o gli elettrodomestici della casa, mantieni la tranquillità. Inoltre, se l’acquirente di una casa sa che riceverà una garanzia sulla casa al momento dell’acquisto, sarà più incentivato ad acquistare la casa.
I motivi per cui un venditore potrebbe voler acquistare una garanzia sulla casa includono:
- Mantenere la proprietà "così com'è" fino alla chiusura della casa
- Per mantenere la tranquillità se un elettrodomestico o un sistema coperto si guasta mentre la casa è elencata o sotto contratto
- Per incentivare ulteriormente gli acquirenti ad acquistare la casa
Quanto costa una garanzia sulla casa a un venditore?
Molte società di garanzia per la casa includono una garanzia del venditore gratuitamente purché si disponga di un accordo firmato per l'acquisto di un piano di garanzia per la casa per l'acquirente una volta chiuso. Dovresti aspettarti di pagare circa $ 300– $ 600 per la garanzia di un venditore senza questa opzione.
Se accetti di acquistare un piano di garanzia per la casa per l'acquirente, il costo medio varia da $ 39 a $ 63 al mese.* Puoi anche pagare un piano di garanzia per la casa ogni anno, con una media di circa $ 400 - $ 700.
*Il prezzo medio è basato sui preventivi per una casa unifamiliare di 2.000 piedi quadrati a Raleigh, Carolina del Nord.
Come ottenere una garanzia sulla casa
Se hai deciso che a ne vale la pena la garanzia della casa, ci sono alcuni passaggi cruciali da compiere quando si considera la migliore garanzia possibile per te. Di seguito sono riportati alcuni fattori significativi da valutare e le azioni da intraprendere:
- Dillo al tuo agente—Prima di procedere con l'acquisto della garanzia del venditore, consulta il tuo agente immobiliare per suggerimenti e approfondimenti. Il tuo agente immobiliare può aiutarti a rendere il processo di ottenimento e applicazione di un piano di garanzia della casa al processo di vendita più snello e diretto.
- Determina il tipo di piano che desideri—Alcuni fornitori organizzano i propri piani in base al numero di articoli coperti da ciascun piano, mentre altri dividono la copertura in base al tipo di articoli, come sistemi o elettrodomestici. Prendi nota degli articoli che hai in casa e valuta le opzioni di copertura prima di acquistare un piano.
- Guarda i limiti di copertura—A volte, una società di garanzia domestica impone limiti di copertura su determinati apparecchi o sistemi. Questo importo in genere copre l'importo della riparazione, ma spesso non è sufficiente per un'intera sostituzione. Ad esempio, se è previsto un limite di copertura di $ 2.000 per le tue condutture, sei responsabile del pagamento di qualsiasi importo superiore a $ 2.000. Quindi potrebbe essere utile avere un limite di copertura più elevato mentre la casa è ancora sotto contratto.
- Pensa ai prezzi—Se hai un budget limitato, ci sono piani inferiori a $ 50 al mese che si adattano alle tue esigenze. Se non puoi pagare una tariffa anticipata elevata, alcuni fornitori ti consentono di ricevere gratuitamente la garanzia del venditore a condizione che alcuni dei costi di chiusura siano destinati agli acquirenti della casa che ricevono la garanzia del nuovo acquirente. Molte aziende ti consentono anche di pagare mensilmente per rendere i loro piani leggermente più convenienti.
- Considera il servizio clienti—Il servizio clienti è fondamentale per le garanzie sulla casa. Se un articolo o un sistema si guasta, avrai bisogno di un team di assistenza clienti reattivo e disponibile per aiutarti a ripararlo. Le migliori società di garanzie per la casa offrono un servizio clienti 24 ore su 24, 7 giorni su 7 e dispongono anche di un portale o di un'app online in cui è possibile presentare facilmente reclami.
- Fai una ricerca sulla reputazione dell'azienda—Quando cerchi un fornitore, cercane uno che abbia almeno una valutazione B dal Better Business Bureau (BBB). Leggi le recensioni di altri clienti di terze parti, come Yelp e Google Reviews, per avere una buona idea di cosa vuol dire lavorare con quella società di garanzie per la casa. Il tuo agente immobiliare potrebbe anche avere un rapporto di lavoro con un fornitore di garanzie sulla casa.
Aziende consigliate per la garanzia della casa
Considera le seguenti società se sei pronto ad acquistare la garanzia del venditore. Ti consigliamo di ottenere un preventivo da entrambi i fornitori. In questo modo, puoi confrontare da vicino le tue opzioni e negoziare accordi migliori.
- Scudo domestico americano: Con più di 45 anni di esperienza, Scudo domestico americano (AHS) è una delle aziende più affidabili del settore e la nostra prima scelta. Offre i suoi tre piani di copertura, ciascuno con generosi piani di sistema e di elettrodomestici. Inoltre, AHS offre flessibilità nel processo di vendita, poiché fino alla chiusura della casa non è dovuto alcun pagamento.
- Seleziona Garanzia casa: Seleziona Garanzia casa fornisce offerte uniche e premi bassi sui suoi piani di garanzia domestica. Queste offerte uniche includono copertura gratuita del tetto, promozioni stagionali e piani distinti per sistemi ed elettrodomestici. Questi vantaggi mirano a contribuire a rendere il prezzo della tua casa più alto in media del 3%. La selezione non è disponibile in Nevada, Washington e Wyoming.
La nostra metodologia di valutazione
Il team di recensioni di This Old House supporta le nostre valutazioni e raccomandazioni sulla garanzia della casa con a metodologia di valutazione dettagliata assegnare un punteggio oggettivo a ciascun fornitore. Conduciamo ricerche parlando con rappresentanti aziendali, richiedendo preventivi, analizzando contratti campione di ciascuna azienda e conducendo focus group e sondaggi sui consumatori. Quindi valutiamo ciascun fornitore in base ai nostri standard di revisione in termini di copertura, valore, affidabilità e trasparenza, disponibilità e servizio clienti per arrivare a un punteggio finale su 100.
Per condividere feedback o porre una domanda su questo articolo, invia una nota al nostro team di recensioni all'indirizzo [email protected].