Il nostro progetto di casa del 2005 a Cambridge, Massachusetts, ha messo in evidenza un materiale di rivestimento esterno denominato sistemi di isolamento e finitura esterni. EIFS (pronunciato "eefs") sono stucchi flessibili e sintetici applicati in cinque strati: adesivo, isolante tavola, una mano di fondo annegata con una rete di rinforzo in fibra di vetro e una mano di finitura nel desiderato colore. La finitura può sembrare un mattone antico o una pietra, fornendo un'atmosfera da vecchia casa per circa $ 4,50 a $ 7,50 per piede quadrato. La maggior parte del prezzo è il costo del lavoro. Il materiale resiste alle screpolature, alla rovina dello stucco e può essere ridipinto, a differenza dei rivestimenti in vinile. Il proprietario di una casa di Cambridge, George Mabry, ha scelto EIFS per questi motivi e perché fornisce un isolamento aggiuntivo. Eppure EIFS ha una storia controversa.
Le versioni precedenti erano associate al decadimento dell'umidità che causava danni strutturali significativi alle case, in particolare nelle regioni umide. I nuovi sviluppi, tuttavia, hanno alleviato tale rischio nel rivestimento applicato correttamente. E ci sono modi in cui i proprietari di case possono proteggere le loro case dai danni se hanno una versione precedente o se una versione più recente è stata applicata in modo errato. A metà degli anni '90, in stati come la Carolina del Nord, i proprietari di case con l'EIFS in stile barriera, un tempo popolare, iniziarono a segnalare problemi con il decadimento dovuto all'umidità nelle borchie e nel rivestimento. Questo perché c'erano degli spazi tra l'EIFS e le finestre o le porte che permettevano all'acqua di filtrare dietro il rivestimento. E poi un drenaggio insufficiente ha intrappolato l'acqua, con conseguente marciume. Nel 1996, i produttori di EIFS hanno iniziato a vendere i cosiddetti EIFS a gestione idrica, che posizionano barriere contro le intemperie in cartone espanso contro la casa, alcune delle quali hanno scanalature che convogliano l'acqua da dietro la finitura. Molti costruttori hanno accettato i nuovi prodotti e esprimono poche preoccupazioni che possano provocare danni causati dall'acqua. Ma per funzionare, il sistema deve essere installato correttamente. Tom Kenney, vicepresidente della ricerca a contratto e capo della divisione di ingegneria applicata presso la
Centro di ricerca dell'Associazione nazionale dei costruttori di case, consiglia di non saltare alla cieca in EIFS.Innanzitutto, i proprietari di case devono essere certi che il personale del loro installatore sia stato formato e certificato dal produttore del prodotto EIFS da installare. Fornitori come Dryvit Systems Inc., che ha fornito l'EIFS per la casa di Cambridge, e Sto-ex Inc. dispongono di programmi di credenziali e forniranno i nomi degli installatori qualificati. Senza formazione, un progetto può essere comicamente, anche se costoso, sbagliato. Kenney racconta dell'installatore che "ha messo (pannello di schiuma scanalato) in orizzontale anziché in verticale, quindi l'acqua non è mai stata scaricata. E a volte gli appaltatori mescolano i materiali rimanenti di un produttore con i materiali di un secondo fornitore. I molti componenti sono abbastanza generici, dice, ma i produttori progettano i loro prodotti per funzionare insieme come sistemi leggermente diversi da quelli dei loro concorrenti. "Questo è il modo in cui proteggono la qualità del loro prodotto ed evitano la possibilità che il prodotto di un altro produttore si guasti sul loro sistema", afferma Kenney.
La miscelazione di componenti può anche portare a blocchi stradali nel caso in cui il proprietario di una casa debba presentare un reclamo in garanzia. I proprietari di abitazione possono proteggersi insistendo sul fatto che il loro costruttore registri l'installazione con il produttore, in modo che in caso di richiesta di garanzia, il produttore abbia tutta la casa e l'installazione informazioni in archivio. I fornitori, a loro volta, possono chiedere all'installatore di firmare una dichiarazione che attesta che sono stati utilizzati solo i componenti consigliati. I proprietari di case con una barriera EIFS possono testare i danni causati dall'umidità. Premi contro la casa in aree che molto probabilmente hanno danni, ad esempio sotto una finestra. Troppo elasticità o una sensazione spugnosa possono indicare borchie marce.
Ulteriori test possono essere eseguiti da misuratori di scansione non invasivi di ispettori qualificati che leggono i cambiamenti di densità dietro la schiuma. Neanche questo indicherà l'esatto contenuto di umidità, ma identificherà le aree in cui potrebbe essere filtrata dell'acqua. Lì, gli ispettori possono utilizzare un misuratore a puntale che perfora il rivestimento e la guaina. Quanto in profondità la sonda si muove attraverso la superficie senza resistenza dirà fino a che punto è progredito il danno. Ha anche un sensore del contenuto d'acqua. L'Esterno Design Institute, un'agenzia senza scopo di lucro che sostiene l'integrità nelle installazioni EIFS, offre un elenco online di ispettori qualificati in grado di condurre tali test.
Gli ispettori possono anche esaminare il lavoro durante un nuovo processo di installazione per garantire che il EIFS viene applicato in conformità con i requisiti del produttore durante ogni fase di installazione. Sfortunatamente, alcuni proprietari di case con vecchi rivestimenti EIFS troveranno costosi danni causati dall'acqua. Per quelle persone, ci sono due rimedi: sostituire l'intero esterno o eseguire sostituzioni con patch delle aree interessate. Le sostituzioni complete sono più costose, ma potrebbero essere più facili. Le sostituzioni di patch possono creare problemi poiché i costruttori cercano di creare una corrispondenza visiva esatta tra le aree più vecchie e quelle riparate. Per la maggior parte, i produttori di EIFS hanno fatto bene ad alleviare i problemi di danni causati dall'acqua riscontrati nei sistemi più vecchi e i costruttori hanno ancora una volta fiducia nella finitura. Tuttavia, l'impatto psicologico delle case danneggiate dall'acqua può persistere in alcune comunità, afferma Kenney. Se il sentimento locale si scontra con il rivestimento, il valore delle case con EIFS potrebbe risentirne, anche se sono installati EIFS gestiti dall'acqua. Prima di installarlo, chiedi agli agenti immobiliari locali qual è la percezione generale della finitura nella zona. Anche così, il vantaggio di EIFS in termini di costo, valore estetico ed efficienza energetica può superare qualsiasi potenziale resistenza da parte dei futuri acquirenti di case.
Risorse:
• L'Esterno Design Institute offre un elenco di ispettori EIFS qualificati e analisti dell'umidità per promuovere il controllo di qualità all'interno del settore EIFS.
•Leggi i suggerimenti su come meglio installare EIFS di drenaggio dal Centro di ricerca NAHB.
•Impara come riparare EIFS danneggiato e altri tipi di esterni dal Centro di ricerca NAHB.
• Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti offre a resoconto delle lezioni apprese sull'innovazione EIFS compilato in collaborazione con produttori, esperti di costruzioni e costruttori.
•La guida alle risorse per i costruttori for Energy Efficiency offre una solida discussione sull'EIFS.