Quando un cittadino si allontana in campagna e affronta la ristrutturazione di una scuola del XIX secolo, ci sono più di poche lezioni da imparare.
A volte trovare il quartiere giusto è importante quanto comprare la casa giusta. Quando Drew Evans stava trollando la contea rurale della Columbia di New York per un nuovo posto in cui vivere, non stava cercando buone scuole o servizi percorribili a piedi. Cercava la quiete, se non il silenzio assoluto. E durante la sua prima visita nel luogo che sarebbe diventato la sua casa, non aveva bisogno di incontrare i vicini per sapere che gli sarebbero piaciuti.
"Non appena siamo scesi dalla macchina, l'agente immobiliare ha indicato in lontananza e ha detto: 'Questo è il motivo per cui questa casa non è stata venduta'", dice Drew, che ha guardato dall'altra parte della strada per vedere un vecchio cimitero. "Più tardi le ho detto che è il motivo per cui l'ho comprato."
mostrato: Una scuola del 1880 circa è ora una casa accogliente con sorprendenti assi grigie, un tetto in metallo e doppie porte luminose.
Vernice: di Benjamin Moore Ferro battuto (rivestimento) e Rosso Merlot (porte); Finestre: Andersen
Prima di trasferirsi nella piccola città dello stato di Ancram, Drew aveva trascorso 14 anni in uno studio di 400 piedi quadrati in una vivace zona di Manhattan. Dopo anni circondati dal frastuono della vita cittadina, l'idea di avere un cimitero come vicino offriva un gradito sollievo. E mentre quel vicino appezzamento di terreno era decisamente silenzioso, la struttura - una scuola del 1880 circa - parlava con Drew a voce alta e chiara. Fu subito attratto dalla sua piccola scala e dai suoi legami con la storia locale. La sfida di trasformarlo in una casa confortevole lo attraeva. E il paesaggio circostante, con le sue macchie di boschi, dolci colline e fattorie, gli ricordava le Midlands inglesi, dove era cresciuto.
mostrato: Una trave sopraelevata e una coppia di colonne aggiunte dai precedenti proprietari separano le zone soggiorno e pranzo. Il proprietario della casa ha rimosso due partizioni non strutturali tra le colonne e le pareti per collegare meglio gli spazi.
Tavolo da pranzo, sedie, tappeto, plafoniera: Hammertown
"So che questo è un cliché, ma nel momento in cui siamo entrati nel vialetto, ho capito che questa era la casa per me", ricorda Drew, un decoratore che aveva amici nella zona e aveva passato mesi a sbattere contro quello che sembrava un numero infinito di proprietà in tutto il contea.
Nonostante la sua età, la casa scelta da Drew non era mai stata abitata. Dopo aver servito come scuola fino agli anni '60, rimase vacante per diversi anni prima di essere riproposto come municipio locale. Quando alla fine degli anni '90 fu costruita una nuova sala, l'edificio divenne un negozio di antiquariato.
mostrato: Il padrone di casa ha aggiunto la stufa a legna della zona giorno durante il suo primo inverno in casa per integrare il vecchio forno; ora riscalda l'intero primo piano. Una delle due colonne esistenti che dividono la zona giorno e la zona pranzo è strutturale, eventualmente aggiunta per supportare l'uso del secondo piano. Non è noto quando sia stato aggiunto il frontone decorativo.
Vernice: di Benjamin Moore Peltro chiaro (muri) e Grigio (ordinare); Tavolino da caffè: Neven & Neven Moderne; Tappeto, plaid rosso e cuscini sul divano: Hammertown; stufa a legna: Energia del Pacifico; cassettiera industriale: Calibro venti
Ad un certo punto, i proprietari del negozio hanno costruito una cucina a un'estremità di uno spazio precedentemente diviso in due aule; rimane in posizione un residuo del divisorio con anta a scomparsa. Per mostrare l'edificio come una casa, hanno allestito una camera da letto al secondo piano sotto il colmo del tetto. Insieme a un piccolo bagno adiacente, era l'unica area al piano superiore con un soffitto abbastanza alto da permettere a qualcuno di alzarsi.
Mentre Drew era disposto ad assumere "un faccendiere", come lo descrive, non è stato fino a quando non si è trasferito che ha messo in dubbio il suo "ottimismo sbarazzino". Dopo aver visto in televisione innumerevoli programmi di ristrutturazione della casa di soluzioni rapide, pensava di sapere tutto quello che c'era da sapere sulla ristrutturazione di un vecchio Casa. "Il fatto è", ammette ora, "non ne avevo la più pallida idea". Non appena si è trasferito in casa a maggio, il tetto ha iniziato a perdere. "Il tetto, anche se era in metallo, aveva subito un notevole deterioramento", afferma l'appaltatore locale Jeffrey Hattat, che è venuto a valutare la situazione. “Qualcuno tempo fa aveva rivestito di asfalto il tetto di metallo. È stato un errore. L'asfalto si è seccato, l'acqua è entrata sotto di esso e ha arrugginito il tetto”.
Mostrato a sinistra: La traversa e le doppie porte anteriori sono originali della casa. Sul lato interno, gli elaborati pannelli delle porte mantengono la loro macchia esistente.
Zerbino: Hammertown
Mostrato a destra: Una scala installata dai precedenti proprietari per accedere al secondo piano si trova nella sala TV. Nuovi i serramenti a doppio vetro, scelti sia per l'aspetto storico che per l'efficienza moderna.
Divano: Mitchell Gold + Bob Williams; Tavolino, tappeto: Hammertown
Una soluzione più permanente al problema del tetto, si è scoperto, si sarebbe adattata perfettamente alla visione di Drew per la casa. Fin dall'inizio, aveva sperato in un secondo piano abbastanza alto da poterci stare in piedi, con spazio per due camere da letto, una delle quali una suite matrimoniale con il proprio bagno, e un ufficio in casa. Così ha chiesto consiglio all'architetto Dalia Eilat, una proprietaria di una casa del XIX secolo che vive nelle vicinanze.
"Quelli di noi con vecchie case conoscono le sfide che tutti dobbiamo affrontare", afferma Eilat. “La prima sfida di questo progetto e di ogni ristrutturazione di una vecchia casa è creare una struttura sana.”
mostrato: Una cartolina vintage presenta una fotografia non datata della casa di Drew's Ancram, New York, quando era ancora in uso come scuola.
Consapevole del desiderio di Drew di un secondo piano completo e sapendo che un nuovo tetto era una necessità, Eilat progettò un capannone modificato tetto - una specie di abbaino - sul retro della casa, dando a Drew le camere da letto e l'ufficio che desiderava, senza che fosse necessario chinarsi. Quel novembre, Hattat iniziò il compito di sei mesi di demolire il vecchio tetto e costruirne uno nuovo. Nel processo, ha anche ricostruito il campanile marcio della scuola, un tempo usato per convocare i bambini in classe, sebbene la campana stessa fosse stata rimossa molto tempo prima e messa in mostra nel municipio di Ancram.
Drew ha vissuto nella casa durante la costruzione, dormendo su un materasso sul pavimento della sala da pranzo. Fece installare una stufa a legna per integrare l'inefficiente fornace a petrolio. Le travi del soffitto impedivano che la stufa fosse centrata con precisione lungo la parete del soggiorno, una piccola imperfezione che turbava Drew, almeno all'inizio. "Ma ora non vedo davvero questo squilibrio, o non così tanto come prima", dice.
Mostrato a sinistra: I corrimano su una scala installata dai precedenti proprietari terminano in esuberanti volute. Un ripostiglio riempie lo spazio sotto le scale. In tutto, Drew ha aggiunto intriganti resti del passato: sulle pareti che fiancheggiano le scale c'è una collezione di etichette per la pulizia dell'uniforme militare risalenti alla fine del XVIII secolo e all'inizio del XIX secolo.
Vernice: di Benjamin Moore Peltro chiaro (muri); tavolino d'epoca: Hammertown
Mostrato a destra: Le pareti del bagno per gli ospiti al secondo piano sono ricoperte dal pavimento al soffitto con piastrelle bianche della metropolitana incorniciate in stucco scuro. Una comoda nicchia nel muro dietro il lavandino contiene il sapone. Drew ha trovato il lavandino in ghisa degli anni '30 circa in un negozio di cianfrusaglie e ha fatto ripristinare i rubinetti originali.
Lavandino vintage: The Bottle Shop a Hillbrook, NY; Restauro lavello: La lontra dipinta; Piastrelle della metropolitana: Lowe's; Specchio, tappeto: Hammertown; Applique da parete: Hardware di restauro
Rimosse anche due tramezzi non strutturali con finestre interne che erano stati aggiunti dai precedenti proprietari tra le pareti e le colonne gemelle del piano nobile. Una delle colonne è strutturale; Hattat ipotizza che sia stato aggiunto per rinforzare il secondo piano in modo che potesse essere utilizzato come spazio abitativo. Pensa che la seconda colonna sia stata aggiunta per bilanciare visivamente la prima.
La piccola impronta sembrava molto grande per Drew. "Quando i miei amici di città venivano a vedere la mia sistemazione da campeggio nella sala da pranzo, commentavano quanto fossero grandi le due stanze: avevano all'incirca le stesse dimensioni del mio vecchio appartamento", dice Drew. "Nel frattempo, le persone quassù che non avevano mai vissuto in città dicevano: 'Come fai in uno spazio così piccolo?'" Quando ha acquistato la casa, era indicata come 1.415 piedi quadrati. L'apertura del secondo piano aggiungerebbe altri 384 piedi quadrati di spazio abitativo utilizzabile.
mostrato: Le travi decorative segnano il punto in cui l'appaltatore ha spinto indietro le pareti del ginocchio per aggiungere un po' più di spazio sul pavimento, se non spazio per la testa, nella camera degli ospiti. Le travi sono state riproposte da altre parti della casa.
Vernice: Farrow & Ball's Terreno pietroso (muri); Letto: CB2; Biancheria da letto: Matteo; Tappeto: Hammertown
Una volta completato il tetto, Hattat ed Eilat hanno collaborato per trasformare il bagno completo al primo piano in un mezzo bagno per fare spazio a una nuova lavanderia e a una porta sul cortile. Drew si è occupato personalmente di parte dei lavori esterni, sostituendo i gradini di mattoni deformati con forme di legno riempite di ghiaia.
Ha anche chiesto ad Hattat di sostituire le 12 finestre a doppia anta del primo piano con unità personalizzate a doppio vetro. Mentre le ante in legno esistenti, che probabilmente risalivano agli anni '20 o '30, erano in discrete condizioni, i loro meccanismi a puleggia erano arrugginiti e le corde erano marcite. "Drew era molto preoccupato per il valore storico e l'aspetto della casa", afferma Hattat, "quindi non voleva finestre in metallo o vinile". Come un compromesso tra autenticità e durata, Drew ha scelto finestre con un telaio esterno composito resistente agli agenti atmosferici sposato con il legno sul interno. Poiché Hattat è stato in grado di installare le nuove finestre nelle aperture esistenti, il lavoro è andato rapidamente.
Mostrato a sinistra: Il bagno principale è dotato di una moderna vanità con cassetti profondi e una trave esistente sotto la finestra che segna la linea del tetto originale.
Vernice: Farrow & Ball's Charleston Gray (muri); Vanità, rubinetti: IKEA; Specchi, applique: Hammertown
Mostrato a destra: Il gres porcellanato di grande formato nel bagno principale ha l'aspetto della pietra e mantiene la tavolozza dei colori grigi per un flusso continuo.
Piastrelle doccia: Lowe's; Accessori doccia: Amazon; Portasciugamano: Hardware di restauro; Asciugamani: Lino baltico
"Le nuove finestre sono state un vero punto di svolta per me", afferma Drew, che era riluttante a sostituire le vecchie nonostante necessitino del nastro adesivo per evitare che fuoriescano aria fredda in inverno e bastoni per sostenerli aperti estate. Dopo che una fascia superiore è caduta e gli ha fracassato la mano, dice: "la mia decisione è stata presa".
Proprio quando Drew sentiva che i suoi obiettivi per la casa si stavano realizzando, ha dato un'occhiata all'esterno e ha notato la vernice scrostata. "Quando la casa sembrava davvero bella all'interno, l'esterno era un disastro", dice. Quello che pensava sarebbe stato un semplice lavoro di ridipintura era tutt'altro. La rimozione della vecchia vernice a base di piombo ha richiesto un equipaggio certificato EPA, e il raccordo originale olandese aveva bisogno di un'accurata levigatura e levigatura prima di poter essere riverniciato. Il processo, dice Drew, ha lasciato la sua casa simile a "un tavolo di fattoria ben lavato". Perché la struttura è stata costruita senza guaina, il raccordo forniva la sua stabilità, richiedendo ad Hattat di sostituire con cura le tavole marce, una alla tempo.
mostrato: Le travi riproposte nella camera da letto principale segnano l'espansione dello spazio abitativo nella grondaia. Un raggio più grande accentua la cresta. I pavimenti in legno prefinito hanno un aspetto raschiato a mano che "si sente molto bene sui piedi", afferma Drew. Coprire questo muro a capanna con una raccolta di foto vintage di squadre e classi scolastiche crea un impatto simile a quello della carta da parati.
Vernice: Farrow & Ball's Charleston Gray (pareti, finiture); Tappeto, lampada da comodino: Hammertown
Attaccati all'intelaiatura all'interno non c'erano uno ma due strati di assicella e intonaco, "creando efficacemente una costruzione a doppia parete con due intercapedini", afferma Hattat. L'iniezione di isolamento in schiuma spray potrebbe minacciare l'intera struttura, quindi insieme a Drew hanno deciso che le pareti del primo piano sarebbero rimaste non isolate. Drew aveva precedentemente fatto isolare con schiuma spray la parte inferiore del primo piano, che è costruita su un vespaio. Con il nuovo tetto isolante e le nuove finestre, "è diventato uno spazio molto confortevole", afferma Hattat.
Mostrato a sinistra: Vasi da farmacia francesi fiancheggiano la tromba delle scale, dove le travi originali emergono dall'intonaco. Le applique abbinate sono le uniche lampade esistenti rimaste.
Mostrato a destra: Drew ha trovato i lampadari sulla penisola della cucina in un cassonetto di Manhattan e li ha fatti ricablare. Le sedie sono sgabelli da disegno vintage.
Vernice: Farrow & Ball's Camera imbronciata rosa (pareti), di Benjamin Moore Peltro chiaro (piastrelle alzatine); Fornello, lavastoviglie: idromassaggio; Tappeto: Hammertown
Quando finalmente è arrivato il momento di dipingere, Drew è stato attratto da una tonalità grigio-blu scuro che aveva visto nelle case tradizionali della contea. Per la porta ha fatto una scelta audace e personale: un vivace rosso-arancio. "In un certo senso il colore principale e quello sulla porta sono drammatici, forse anche un po' scioccanti, ma sapevo che sarebbero stati belli".
Può essere, ma ora Drew ammette prontamente che lavorare e vivere nell'ex scuola gli ha insegnato molto che non sapeva. "Forse la lezione più grande con una vecchia casa è che non dovresti mai pensare di dover fare tutto quello che vuoi", dice. “Perché con una vecchia casa, non sarà mai ‘finita’. Non devi finire, perché non puoi finire. Una volta che te ne rendi conto, puoi davvero goderti la tua casa.”
Mostrato a sinistra: Elementi architettonici come questo ventaglio decorativo e un frontone sul lato opposto vestono lo spazio abitativo principale, anche se nessuno sa a quando risalgono.
Mostrato a destra: Drew ha spogliato la scala esistente e ha dipinto le alzate e le balaustre dello stesso grigio tenue delle porte interne e delle finiture.
Vernice: di Benjamin Moore Grigio (ordinare)
Riepilogo ristrutturazione
IL PROPRIETARIO: Drew Evans, un ex-manhattanita e decoratore d'interni (a destra).
LA CASA: Una scuola esistente di 1.415 piedi quadrati, circa del 1880 ad Ancram, New York, che è servita come municipio locale dagli anni '60 agli anni '90, poi come negozio di antiquariato. Mentre aveva un bagno completo al piano di sotto e una cucina, l'unico spazio per dormire era una camera da letto al centro di un secondo piano dal soffitto basso dove l'unica altezza utilizzabile era sotto la trave di colmo.
PERCHÉ L'HA SCELTA: Il sito di 1 2⁄5 acri aveva la tranquillità che cercava e la campagna gli ricordava la sua nativa Inghilterra. La casa sembrava spaziosa dopo la vita in appartamento, ed era attratto dalla sua storia insolita. scopo del lavoro: sostituire il tetto marcio, sollevarlo sul retro e richiedere lo spazio di gronda per consentire un ufficio, due camere da letto e due bagni al piano di sopra. Al primo piano, rimuovi le partizioni non strutturali per collegare meglio le aree soggiorno e pranzo e riduci un bagno completo fino a un bagno di servizio per aggiungere spazio lavanderia e una porta sul retro. Metti una stufa a legna, sostituisci le vecchie finestre e isola dove possibile. Spogliare l'esterno, sostituire il raccordo marcio e ridipingere.
SEQUENZA TEMPORALE: I lavori sono iniziati in sei mesi e sono stati completati in più fasi nell'arco di tre anni.
COSA DOVEVA RESTARE: La pavimentazione e il campanile originali, le colonne interne esistenti e i dettagli architettonici, insieme ai graffiti degli scolari (alcuni dei primi del 1900) nella soffitta sopra la porta d'ingresso.
LEZIONE IMPARATA: Una vecchia casa non è mai veramente finita, dice Drew, e questa può essere una delle gioie di viverci.
Planimetrie
Lavorando all'interno dell'impronta esistente, il proprietario della casa Drew Evans ha aumentato lo spazio vivibile da 1.415 piedi quadrati a circa 1.800 piedi quadrati. L'innalzamento del tetto lungo il retro della casa ha creato lo spazio per una master suite, una camera per gli ospiti, un bagno per gli ospiti e un ufficio al piano superiore.
Al primo piano, la rimozione di alcune partizioni non strutturali ha aperto le zone giorno e pranzo. La riduzione di un bagno completo al piano di sotto in un bagno di servizio ha consentito una lavanderia ampliata e una nuova entrata sul retro.
