Guarda come questo modesto cottage del 1937 si trasforma in una casa di famiglia unica, grazie alla passione di una coppia per preservare e sviluppare il suo fascino casalingo.
Quando si fa rivivere una vecchia casa, le piccole cose contano. Perché è solo quando sommi le piccole cose che puoi apprezzare la storia più grande.
Quando Amy e Billy Reed si imbatterono in un modesto cottage del 1937 a Mill Valley, in California, furono i piccoli dettagli quotidiani a convincerli che la casa di 1.036 piedi quadrati non era uno smontaggio. E così si sono sentiti in dovere di salvaguardare l'umile fascino della casa mentre iniziavano ad adattarla come una casa per loro stessi e per i loro due figli, Margaret e Townsend.
Le cerniere Repro danno una credenziale vintage a un frigorifero con pannelli.
Frigorifero: Thermador
Sfondo: Esagono di Hicks, Cole & Son
Illuminazione: olmo occidentale
Come molte case di Mill Valley costruite negli anni calanti della Grande Depressione, il cottage era un po' un miscuglio. “Dolce, storico e da preservare” è il progetto dell'architetto Whitney Schrauth lo descrive. Ma oltre agli aggiornamenti necessari come nuovi cablaggi e impianti idraulici, la famiglia di quattro persone avrebbe bisogno di più spazio. Dati i confini del lotto di 50 per 140 piedi, c'era solo una strada da percorrere: salire.
Architetto: Whitney Schrauth, Schrauth Architettura e consulenza
Dipingere: Blu ardesia (porta d'ingresso), Benjamin Moore
Billy è stato venduto sulla costruzione robusta della casa e sul suo invitante portico anteriore, un'alternativa rinfrescante alle case che aveva visto con facciate dominate da porte da garage monolitiche. Amy adorava i suoi dettagli funky e casalinghi. "Sono una fanatica dei vecchi edifici", dice, anche se sperava di trovare una casa che non avesse bisogno di così tanto lavoro. "Non ero così entusiasta di quella parte", ammette. Mentre sia lei che suo marito sono imprenditori senza paura e Billy ha una certa esperienza nella costruzione, hanno chiamato Schrauth per guidarli nella progettazione e l'appaltatore Michael White per affrontare la costruzione.
Un bordo smerlato evoca finiture degli anni '30.
Contraente: Michael White, M/W General Contracting
Fodera di sfiato: Vent-A-Cappuccio
Piastrella da rivestimento: Escama CW CA Art Tile, Design di piastrelle di ceramica
Lavello: IKEA
Rubinetto: Standard americano
Hardware dell'armadio: di J Sharone
Schrauth ha iniziato il suo lavoro calcolando quanto la piccola struttura potrebbe essere autorizzata a crescere in base alle ordinanze locali che limitano la metratura in base alla dimensione del lotto. Scoprì che l'abbattimento di un fatiscente cottage accessorio di 858 piedi quadrati sulla proprietà avrebbe permesso ai Reed di più di raddoppiare la superficie abitabile della casa a 2.131 piedi quadrati e lasciare ancora 335 piedi quadrati per costruire una nuova mini casita per gli ospiti del Giardino dietro la casa.
Quindi Schrauth si è tuffato nei progetti originali della casa per pianificare la riprogettazione. "Quando dico 'progetti originali', intendo il blu", dice. «Ventiquattro per trentasei pollici, con un mucchio di informazioni. Una planimetria e quattro prospetti esterni, disegnati a mano ma abbastanza accurati da fornire esattamente ciò che i costruttori avevano bisogno di sapere”.
Un lampadario Art Déco rinnovato aggiunge un bagliore caldo.
Finestre (camino a fianco): Milgard
Ma l'edificio a Mill Valley era cambiato in modo significativo da quando quei progetti erano stati disegnati. Per prima cosa, i codici sismici ora richiedono un telaio del momento, un rinforzo in acciaio, da incorporare nelle pareti per rinforzare la casa in caso di terremoto. Ma anche questo si rivelerebbe meno difficile che ottenere l'approvazione per un secondo piano dalle autorità urbanistiche locali.
Alcuni anni di sviluppo incontrollato avevano portato a un giro di vite sulle domande nel tentativo di preservare il carattere della città natale di Mill Valley. Ci vorrebbe pazienza, un'intensa attività di lobbying e alcune modifiche progettuali affinché i piani di ristrutturazione vengano finalmente approvati.
Un nostalgico intarsio in noce incornicia il pavimento in rovere.
Pavimentazione: Pavimenti in ambra
Tali ostacoli potrebbero aver indotto altri acquirenti a rinunciare, abbattere la casa e costruirne di nuove. Ma i Reed non hanno mai pensato di demolire la casetta. In effetti, Amy dice: "Più siamo andati avanti nel processo, più volevo che la casa fosse preservata in onore dell'epoca in cui è stata costruita".
Lavello e rubinetto: Firma hardware
Applique: Sfumature di luce
Sfondo: Ventaglio di piume, Cole & Son
Gabinetto: Totò
Mentre i Reed conoscevano l'anno in cui la casa era stata costruita, il suo stile era più difficile da definire. È più facile dire cosa non è che cosa è. Schrauth spunta alcuni stili storici familiari prima di concludere: "È un cottage di Mill Valley. È un meraviglioso miscuglio di dettagli diversi messi insieme in modi casuali che risultano attraenti".
Le travi e il rivestimento del tetto prendono nuova vita come boiserie.
Pittura: Andy Hamill Painting, Mill Valley, CA
Dipingere: Kelly Green (pareti), Benjamin Moore
Carta da parati del soffitto: Traliccio di bambù, York Wallcoverings
Per mantenere questo fascino, Schrauth ha prestato molta attenzione alla "massa" - il linguaggio architettonico per la raccolta di forme di una struttura - che componeva la casa originale. "Devi assicurarti che l'ammasso sia appropriato per le case dell'epoca", dice, e per mantenere o replicare i dettagli che rendono la casa quello che è.
Per la casa dei Reed, ciò significava un modesto secondo piano il cui tetto supera a malapena un piccolo albero nel cortile anteriore. Significava anche preservare il portico anteriore esistente e i suoi corpi illuminanti, la porta d'ingresso pannellata, il finestre quattro su quattro frontali e abbinate al rivestimento in legno con quasi identico, resistente al fuoco tavole.
Vanità e specchi: Disegni Ballard
Pendenti: Sfumature di luce
Pavimento: Marmo Carrara Levigato M701 (campo) e Exhibition EXO (bordo); Daltile
Rubinetto: Kohler
La nuova master suite del secondo piano e due camere da letto aggiuntive sono accessibili tramite un ampio pianerottolo in cima alle scale. "Uno dei miei animali domestici viene scaricato in un corridoio", dice Schrauth.
Ha posizionato la nuova scala dove c'era stata la cucina originale e, sbattendo fuori il retro della casa di 10 piedi, ha creato spazio sufficiente per una nuova cucina a pianta aperta, una zona pranzo e una camera familiare.
La moderna vasca con piedi ad artiglio è in ghisa della vecchia scuola.
Vasca: Firma hardware
Piastrella: Daltile
Il resto del primo piano rimane invariato, salvo alcuni miglioramenti estetici e alcuni giochi di prestigio per mascherare gli aggiornamenti meccanici.
Per accogliere le linee di scarico dei bagni del secondo piano, ad esempio, White ha allargato la cornice attorno al soffitto a cassettoni del soggiorno. Per mascherare un ritorno per il nuovo sistema HVAC della casa, lo nascose all'interno di una panca integrata sul pianerottolo delle scale.
Le finestre due su due hanno luci vere divise.
Finestre: Milgard
Elettrico: OFD Electric
Dipingere: Lago argentato (pareti), Benjamin Moore
Illuminazione: olmo occidentale
Sfide come questa, afferma White, mantengono il suo lavoro interessante e i suoi clienti coinvolti. Come è sua abitudine, ha portato Amy e Billy a fare un giro una volta che l'inquadratura era a posto.
"È un ottimo momento per passeggiare e parlare delle opzioni o dei cambiamenti che potrebbero essere necessari", afferma. "Un progetto di costruzione è uno sgabello a tre gambe: c'è l'architetto, il proprietario della casa e l'appaltatore, quindi vuoi mantenere aperta quella linea di comunicazione", afferma White.
Ha imparato, aggiunge, che è più facile per le persone comunicare su un progetto quando si trovano nel mezzo.
Mentre Billy si occupava della costruzione, Amy ha concentrato la sua attenzione sugli interni della casa, incanalando i dettagli del design d'epoca nella ristrutturazione. In cucina, ha chiesto a Schrauth di aggiungere dettagli smerlati in stile vintage sulla cappa di ventilazione sopra una gamma Wedgewood degli anni '50 esistente; il motivo è ripetuto nella piastrella backsplash e ancora sugli angoli di una nuova panca incorporata.
Dipingere: Blu ardesia (porta d'ingresso), Benjamin Moore
raccordo: Hardie Plank Woodland Cream, James Hardie
Amy e Billy accettarono anche la tutela di uno specchio antico lasciato nel bagno originale, dell'era della Depressione lampadari a scomparsa nelle due stanze anteriori e le porte interne originali della casa, tutte loro rISTRUTTURATO. Con una mossa audace - un Billy non è sicuro che lo rifarebbe - hanno fatto togliere i chiodi e il rivestimento del tetto originale Douglas come boiserie in tutto il primo piano.
Una macchia semitrasparente grigia gli conferisce un aspetto imbiancato. "Abbiamo mantenuto tutto ciò che poteva essere mantenuto", ha detto Schrauth. “Mi ha dato molto rispetto per loro. Avrebbero potuto semplicemente andare con un look da "fattoria moderna", ma non avrebbe la stessa anima o autenticità".
Il nuovo secondo piano, tuttavia, consente alcuni accenni alla storia di Amy e Billy. "Volevo davvero mantenere l'atmosfera degli anni '30 al piano di sotto, ma abbiamo visto il piano di sopra come un'opportunità per fare qualcosa di diverso", dice Amy.
Gli specchi e le piastrelle a forma di arabesco nel bagno padronale ricordano un viaggio che la coppia ha fatto in Turchia, dove si sono fidanzati. Nel frattempo, il bagno dei bambini torna agli anni '30 con la sua illuminazione in stile scuola, il lavandino sospeso e le pareti piastrellate della metropolitana.
Quei dettagli dell'era della depressione ricordano un tempo più semplice in cui la casa senza pretese e la sua nuova famiglia sembrano ancora risiedere. Il centro della città è a pochi passi di distanza, così come la scuola di Townsend e Margaret.
Come quattro generazioni fa, il piccolo portico anteriore si trova abbastanza vicino al marciapiede da consentire alla famiglia di scambiare facilmente i saluti con un flusso costante di vicini di passaggio. "Non ci sono molti posti come questo", dice Amy. “Nessuno di noi è cresciuto in quel modo, non dovendo mai lasciare il nostro quartiere”. Ora che hanno fatto propria questa dolce casa storica, non hanno motivo di volerlo mai.
Lavello: Kohler
I cursori collegano la casa a un ponte e a un piacevole cortile privato lontano dal trambusto della strada. L'inclinazione del tetto poco profonda della casa aiuta a ridurre l'altezza del nuovo secondo piano.
Un dry bar si trova tra l'ufficio/stanza degli ospiti sulla sinistra e le scale che portano al secondo piano sulla destra.
Planimetrie
Il cottage esistente era stretto, a soli 1.036 piedi quadrati. Per ospitare la loro famiglia di quattro persone, i Reed hanno spinto fuori il retro della casa di 10 piedi e hanno aggiunto un secondo piano, per un totale di 2.131 piedi quadrati di spazio abitativo con tre camere da letto e tre bagni.
Riepilogo ristrutturazione
- I padroni di casa: Amy e Billy Reed e i loro figli, Margaret, 8 anni, e Townsend, 7, mostrati sopra.
- La casa: Un cottage esistente a un piano di 1.036 piedi quadrati costruito nel 1937 su un lotto di circa 50 x 140 piedi in una comunità affiatata.
- Perché l'hanno scelto: Sono rimasti affascinati dai suoi dettagli d'epoca sopravvissuti e dal quartiere percorribile a piedi.
- Il programma: Aggiungi un secondo piano con camere da letto aggiuntive per soddisfare una famiglia di quattro persone; buttare fuori 10 piedi dietro per una cucina più grande e moderna; mantenere e migliorare il fascino della casa riutilizzando il legname, ristrutturando le lampade esistenti e aggiungendo dettagli appropriati al periodo.
- Sequenza temporale: Circa un anno di caccia alla casa; tre anni di pianificazione e approvazione della zonizzazione; 15 mesi dall'inizio della demolizione alla casa finita.
- Cosa doveva rimanere: Lampadari Art Déco con paralume in soggiorno e sala da pranzo, che avevano pulito e ricablato.
- Cosa doveva andare: Un decrepito cottage di 858 piedi quadrati nel cortile posteriore; rimuoverlo ha permesso alla famiglia di aggiungere quella metratura alla casa.
- La sfida più grande: Ottenere l'approvazione per la ristrutturazione da parte delle autorità urbanistiche locali interessate al sovrasviluppo.
- La migliore sorpresa: Le tonnellate di grande luce che si riversano in casa grazie al posizionamento di nuove finestre e pareti interne.
- Bussola di bilancio: Riutilizzare il legname del tetto come boiserie è costato più del previsto.
- Filosofia guida: "Volevamo una casa in un quartiere pedonale", dice Billy. "Aveva senso solo mantenere la storia e utilizzare le ossa ben costruite della casa originale."
