Costo per costruire una casa nel 2021

Forse non riesci a trovare una casa che abbia la planimetria, lo spazio e le caratteristiche uniche che desideri. O forse conosci il quartiere in cui vuoi vivere, ma niente si adatta alle tue specifiche. O forse hai un appezzamento di terreno senza niente sopra. In tutte queste circostanze, potresti considerare di costruire la casa dei tuoi sogni invece di acquistare una casa esistente.

Questa è una prospettiva entusiasmante, ma ci sono anche molte incognite. Chi lo progetterà? Chi dovresti assumere per costruirlo? E, cosa forse più importante, quanto costerà?

Il costo medio per costruire una casa

Ogni volta che chiedi una media ampia come questa, ci saranno variazioni a seconda della fonte dei dati, di chi hanno intervistato e di quante persone hanno risposto. Tuttavia, ecco alcune stime approssimative e affidabili. Per costruire una nuova casa unifamiliare negli Stati Uniti, il prezzo medio è...

• $ 311.455, secondo le stime 2020 di HomeAdvisor
• $ 296.652, secondo lo studio 2020 della National Association of Home Builders (NAHB)
• $281.700 (prezzo medio del contratto), secondo i dati del 2019 dell'U.S. Census Bureau

Sfortunatamente, questa cifra media da sola non ti dice molto. I costi di costruzione di una casa variano ampiamente a seconda di una serie di fattori, il più significativo dei quali è la posizione. L'intervallo tipico, secondo HomeAdvisor, è compreso tra $ 163.333 e $ 483.868, che è un divario abbastanza ampio. Anche calcolando i costi per metratura, la nuova costruzione può variare tra $ 100 e $ 200 per piede quadrato. Le case personalizzate e di lusso costeranno ancora di più, di solito tra $ 200 e $ 500 per piede quadrato.

Anche se vorrai fare le tue ricerche nella posizione specifica di tua scelta, analizzeremo alcuni dei costi principali per mostrarti i tipi di articoli da tenere a mente.

Posizione

Come per tutti i costi di casa, i costi di costruzione variano notevolmente in base alla località. Il Census Bureau divide gli Stati Uniti in quattro regioni e suddivide il prezzo medio del contratto per ciascuna regione a partire dal 2019. Ecco quei prezzi, più i costi totali moltiplicati per la dimensione media di una casa di nuova costruzione (2.322 mq. piedi).

• Nord-est: $ 155,68 per mq. piedi ($361,488.96)
• Sud: $ 110,19 per mq. piedi ($255,861.18)
• Midwest: $ 129,01 per mq. piedi ($299,561.22)
• Ovest: $ 158,73 per mq. piedi ($368,571.06)
• Intero paese: $ 126,15 per mq. piedi ($292,920.30)

Naturalmente, queste regioni coprono molto terreno. Per esempio, costruire una nuova casa a Los Angeles probabilmente costerà molto di più che nella periferia di Tacoma, Washington. Se ti capita di vivere in aree costose come Los Angeles, puoi utilizzare servizi come Greatbuildz per trovare appaltatori che possono offrire prezzi flessibili.

La casa stessa

Quando si tratta della casa stessa, ci sono alcuni costi principali da considerare: fondamenta, intelaiatura, lavori esterni e sistemi principali. Devi anche considerare il terreno e il lavoro del sito per la tua trama. Ecco come questi costi si suddividono da due diverse fonti di dati.

• Lavori in terra e in cantiere: permessi edilizi, tasse di impatto, sopralluoghi, progettazione ingegneristica/architettonica
• HomeAdvisor: $ 5.000- $ 38.000 (3-8% dei costi totali)
• NAHB: $ 18.300 (6% dei costi totali)
• Fondazione: scavo, getto di calcestruzzo, muri di sostegno, riempimento
• Consulente per la casa: $ 16.600- $ 72.000 (10-15%)
• NAHB: $ 34.900 (12%)
• Incorniciatura: intelaiatura, telaio del tetto, capriate, guaina
• Consulente per la casa: $ 16.600- $ 95.000 (10-20%)
• NAHB: $ 51.500 (17,5%)
• Principali sistemi: HVAC, elettricità, idraulica
• Consulente per la casa: $ 17.000- $ 72.000 (10-15%)
• NAHB: $ 43.700 (15%)

Finiture esterne e interne

Una volta costruito l'infisso base della casa e installato con impianti importanti, si hanno le finiture a cui pensare, sia all'interno che all'esterno della casa. Insieme, queste finiture comprendono dal 40 al 55% dei costi totali di costruzione di una nuova casa, quindi questi costi si sommano rapidamente. Le finiture esterne includono finiture per pareti, coperture, finestre, porte e altro ancora. Secondo HomeAdvisor, questi costi variavano tra $ 20.000 e $ 95.000, anche se il NAHB ha fissato la cifra media a $ 41.700.

Le finiture interne includono componenti strutturali come isolamento e cartongesso, ma anche tocchi estetici come finiture interne, pittura, illuminazione, pavimenti e specchi. Ci sono anche componenti funzionali come armadi, controsoffitti, elettrodomestici, impianti idraulici e caminetti. Questi costi possono variare ampiamente a seconda dei marchi scelti, quindi HomeAdvisor mostra un intervallo compreso tra $ 42.000 e $ 167.000 e il NAHB mostra una media di $ 75.000.

Terra

Il costo del lotto su cui costruirai la tua casa non è incluso nelle cifre che abbiamo fornito finora. Secondo il NAHB, il costo medio del terreno nel 2020 è stato di circa $ 90.000 per 22.000 piedi quadrati di terreno. È circa mezzo acro. Tuttavia, il Census Bureau rileva una dimensione media del lotto molto più piccola per le nuove costruzioni: 9.000 mq. piedi Se il terreno è incompiuto, privo di collegamenti fognari ed elettrici, ciò aggiungerà costi alla costruzione.

Tuttavia, anche se possiedi già un terreno finito, è probabile che vorrai apportare alcuni miglioramenti al lotto prima di trasferirti. Secondo il NAHB, il paesaggio, le strutture esterne e i passi carrai contribuiscono per circa $ 20.000 al costo totale.

Edificio vs. Acquisto

Ecco la grande domanda che incombe nella mente dei potenziali costruttori di case: risparmierò denaro costruendo la mia casa? La risposta è, inutilmente, un clamoroso "forse". Nel 2019, secondo il Census Bureau, il costo medio per acquistare una casa unifamiliare è stato di $ 383.900. Chiaramente, è sostanzialmente più della media da $ 280.000 a $ 310.000 per la costruzione di una casa, ma questi prezzi non sono così semplici come potrebbero sembrare. Qui, analizzeremo i pro e i contro finanziari dell'acquisto di una casa esistente rispetto a una casa esistente. costruire il proprio.

Vantaggi dell'edilizia

La personalizzazione offre molti vantaggi, incluso il fatto che pagherai solo per ciò che desideri. Una casa esistente nel quartiere giusto potrebbe avere caratteristiche premium che non ti interessano, come un seminterrato finito o una piscina, ma che influiscono in gran parte sul prezzo di acquisto. Inoltre, quando costruisci secondo le tue specifiche, non dovrai pensare a pagare per i lavori di ristrutturazione quando ti trasferisci.

Costruire nuovi significa anche nuovi elettrodomestici e sistemi, il che significa che tutto è ancora in garanzia quando ti trasferisci. Non dovrai inserire nel tuo budget costi di manutenzione elevati per molti anni a venire. Le nuove apparecchiature di riscaldamento e i materiali da costruzione sono anche sostanzialmente più efficienti dal punto di vista energetico, consentendo di risparmiare sui costi di riscaldamento e raffreddamento.

Vantaggi dell'acquisto

Per molte persone, l'acquisto di una casa esistente può valere la pena solo per la riduzione dei problemi, ma ha anche vantaggi finanziari. Forse in particolare, sono inclusi il terreno e il paesaggio. Sì, il NAHB ha riferito che il costo medio dell'edificio è di $ 296.652, ma questo non include $ 89.540 per un lotto finito, portando il prezzo totale per la nuova costruzione a $ 386.192, paragonabile al prezzo di acquisto e casa esistente.

Inoltre, le case esistenti sono dotate di un paesaggio maturo, compresi alberi e altra vegetazione che può farti risparmiare un po' sui costi dell'aria condizionata se vivi in ​​un posto caldo. Infine, quando acquisti una casa, hai un contesto per il prezzo di vendita della casa. Puoi vedere se si è apprezzato o svalutato nel tempo per aiutarti a prevedere il valore che avrà in futuro. Con la costruzione di una nuova casa, devi sperare che la tua posizione e le scelte di design non facciano parte di una moda passeggera.

Chiaramente, c'è molto da tenere in considerazione quando si decide se costruire la propria casa. Tuttavia, ci sono molte informazioni là fuori, compresi i calcolatori immobiliari che possono darti una stima più specifica del costo per piede quadrato da costruire in singoli codici postali. Un po' di ricerca può darti un quadro migliore di ciò a cui ti stai impegnando finanziariamente.

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