La casa non aveva né riscaldamento né acqua corrente. Ma questa regina Anna turrito ha attirato l'attenzione di una giovane coppia con un piano coraggioso per farla rivivere.
Regina Anna con torretta rianimata
Io e la mia fidanzata, Merle, volevamo una vecchia casa e ci siamo trovati attratti da Newburgh, New York, dove le strade sono fiancheggiate da palazzi vittoriani. Una regina Anna del 1887, rivestita di scandole di asfalto ma con la sua grande torre ottagonale intatta, si distingueva dalla folla. Abbiamo scherzato sul fatto che con cinque camere da letto, due bagni, quattro caminetti e circa 2.200 piedi quadrati, era abbastanza grande per andare in giro con le nostre biciclette. A $ 46.000, sembrava un affare incredibile.
Sapevamo che aveva bisogno di lavoro. Ad un certo punto la casa era stata trasformata in una bifamiliare, con piccole cucine squallide al piano di sopra e in basso. Nessuno dei caminetti funzionava, l'impianto idraulico e il cablaggio erano kaput e i buchi nel tetto invitavano alla pioggia, distruggendo gran parte del terzo piano, dove Merle, una regista, immaginava il suo ufficio. Poco dopo la chiusura, la figlia dell'ex proprietario è passata per uno sguardo d'addio. Camminando per la cucina, improvvisamente sentì il suo piede attraversare il pavimento.
Ho detto che la casa era stata condannata? Il pavimento della cucina era fradicio perché un tubo di scarico ostruito aveva perso, mandando liquami all'interno di un muro. Moquette ammuffita, vernice scrostata e piastrelle del soffitto penzolanti ci salutavano ad ogni svolta, e il terzo piano danneggiato dall'acqua era una zona di nessuno non riscaldata.
mostrato: Rivestimenti in vinile colorato, nuove tegole del tetto e un portico ricreato con finiture d'epoca recuperate hanno riportato in vita la Queen Anne.
Stringhe allegate
Ma poi c'era quella torre magica, che conteneva stanze ottagonali su tutti e tre i piani. Un amico ci ha mostrato una foto della casa scattata appena quattro anni dopo che era stata costruita, e sapevamo che con i nuovi rivestimenti e un portico restaurato, avrebbe potuto essere ancora una volta orgogliosa.
Sebbene Merle fosse abbastanza nuovo nel mondo delle ristrutturazioni domestiche, avevo sistemato diversi posti, più recentemente una casa degli anni '20 nella stessa zona dello stato di New York, mentre lavoravo come musicista. Certo, rendere vivibile questo posto sarebbe stata una vera sfida, e l'unico modo per permetterselo era fare il lavoro da soli.
Una banca locale ha accettato di prestarci l'intero prezzo di acquisto più il costo dei lavori di ristrutturazione, ma con una stringa che fa riflettere allegato: Avremmo solo sei mesi per effettuare eventuali riparazioni strutturali importanti e portare a termine l'impianto idraulico ed elettrico codice.
Il nostro piano, che i nostri amici considerarono immediatamente pazzo, era questo: ignorare il mio altro lavoro e fare la demolizione e l'impianto elettrico e riparazioni strutturali a tempo pieno mentre Merle registrava ore di notte e nei fine settimana raschiando carta da parati e tirando su tappeti e linoleum. Assumeremmo un falegname per restaurare il portico principale, usando la foto del 1891 come guida. E poiché Newburgh richiede l'installazione di impianti idraulici e tetti da professionisti con licenza cittadina, anche lì otterremmo aiuto.
mostrato: La facciata esterna prima dei lavori di ristrutturazione. I proprietari di abitazione Merle Becker e Chris Hanson davanti alla casa dopo che i portici fatiscenti del primo e del secondo piano sono crollati.
Vecchio "Fascino"
Ci siamo fatti forza mentre ci preparavamo a trasferirci. Era febbraio e si gelava. I pipistrelli stavano ancora nidificando in un corridoio e sentivamo i piccioni tubare sotto le assi del pavimento nella nostra camera da letto. Prima della fine della giornata di trasloco siamo stati colpiti da un'altra sorpresa: la vecchia conduttura dell'acqua è esplosa. Quindi niente acqua corrente.
mostrato: L'atrio prima. La balaustra e il caposcala erano ricoperti di vecchia vernice e sporcizia nera.
Rinfrescato, ma conservato
Ci siamo iscritti a una palestra per le sue docce, abbiamo iniziato a "prendere in prestito" l'acqua dal rubinetto di un vicino e abbiamo imparato a fare pipì in un secchio. Brutto, sì, ma vero. Senza acqua, non avevamo nemmeno il riscaldamento. Ciò significava dormire in jeans e felpe e indossare cappotti quando si avventurava oltre la camera da letto.
In attesa che la conduttura dell'acqua venisse riparata - ci sarebbero voluti un paio di mesi - abbiamo fatto del nuovo cablaggio la nostra priorità. Alcune stanze non avevano prese e quelle che fornivano una tensione troppo debole per far funzionare gli utensili elettrici. Fortunatamente, sono stato in grado di far passare i cavi attraverso i muri, quindi non ho dovuto strapparli. Noioso, ma Merle ed io eravamo irremovibili nel preservare l'intonaco ove possibile.
mostrato: Merle e Chris hanno spogliato e macchiato il legno. Diverse copertine di riviste degli anni '40 trovate nella casa sono diventate una galleria delle scale.
Modanatura dipinta
Per rispettare i tempi degli idraulici, che avrebbero installato una caldaia e uno scaldabagno, sostituendo diversi radiatori e tubazioni di scarico, e sgrossando nella nostra cucina e un nuovo bagno al primo piano: abbiamo allestito un negozio nel soggiorno con una sega da tavolo e un cavalletto per spogliare le porte e aggiungere un altro strato alla modanatura dipinta di recupero.
mostrato: Un medaglione dipinto fa risaltare un apparecchio di riproduzione e riecheggia il lavoro di stencil di Chris.
Pittura murale: Valspardi Beachcomber
Cucina da incubo
Quando la casa era stata trasformata in bifamiliare, un minuscolo bagno era incastrato in un angolo della cucina principale. Ho deciso di tirarlo fuori e lasciare che la cucina riassorbisse la metratura. Ci siamo resi conto che dovevamo riorganizzare e isolare le pareti della cucina, quindi Merle ha aggiunto la demolizione alla sua lista di cose da fare mentre indossavamo maschere, afferravamo martelli e leve di porco e le portavamo alle borchie.
mostrato: La cucina prima. Gli ingenti danni causati dall'acqua avevano peggiorato la triste situazione.
Bar per la colazione recuperato
mostrato: Dopo aver sventrato la stanza e annesso un minuscolo bagno, i proprietari della casa hanno terminato la cucina con un pavimento in piastrelle di ceramica e un bancone per la colazione realizzato con assi di mogano e gambe di pioppo rimaste
da progetti precedenti.
La cucina dopo
Abbiamo pensato che il focolare originale sarebbe rimasto il posto perfetto per la stufa. Mentre piastrellavo il rivestimento, ho visto un pezzo di compensato e l'ho staccato, e una tonnellata di mattoni è caduta attraverso la canna fumaria a pochi centimetri dalla mia testa. Immagino che fosse un modo per rimuovere i resti di un camino fatiscente. Almeno siamo stati in grado di usare i mattoni per delimitare un sentiero nel cortile.
mostrato: Pareti soleggiate, finiture e armadietti bianchi e un paraschizzi in alluminio goffrato illuminano l'area di pulizia. Per un maggiore calore, il soffitto è stato dipinto di bronzo metallico. Armadietti: Lowe's.
Pittura murale: Valspar's Fools Gold (sotto il binario illustrato)
Il soggiorno
L'altro camino ha ottenuto un nuovo tappo e inserto del gas, e una società di finestre ha sostituito 33 finestre. Con l'aiuto di un idraulico, abbiamo trasformato una stanza degli ospiti in una spaziosa vasca da bagno al piano inferiore, abbiamo trasformato la cucina al piano superiore in un bagno e abbiamo trasformato il vecchio bagno al piano superiore in una lavanderia.
Sei mesi dopo, abbiamo fissato la nostra scadenza, con una proroga per finire il raccordo. Con il prestito in mano siamo stati in grado di mettere in pausa e pianificare altre riparazioni nel resto della casa.
mostrato: Un nuovo inserto a gas ha reso nuovamente funzionale il camino del soggiorno. Chris e Merle hanno carteggiato e macchiato il pavimento di pino da soli.
Pittura murale: Valspar's Bonsai
Sala da pranzo vintage
Nella sala da pranzo ottagonale, la coppia ha creato un look vintage con pannelli del soffitto in cartone pressato dipinto e un nastro di rifiniture dorate. Il pianoforte era quello su cui Merle aveva imparato a suonare da bambino. Il lampadario proveniva da un centro casalingo.
Pittura murale: mogano caldo
Gemme nascoste
Sotto il vecchio pavimento in linoleum e tela abbiamo trovato pino giallo dipinto in buone condizioni, e l'abbiamo levigato e rifinito con una macchia scura. La riparazione dell'intonaco e la pittura hanno fatto la differenza più grande, soprattutto al secondo piano, dove le camere da letto erano in buone condizioni. Abbiamo rattoppato il pavimento nei punti in cui non poteva essere salvato e siamo passati al terzo piano, dove avevamo già aggiunto l'isolamento e ora abbiamo dipinto e posato un pavimento in legno. Merle è stata finalmente in grado di arredare il suo ufficio turrito proprio come aveva sognato.
mostrato: Il bagno al primo piano prima. Pareti in gesso danneggiate, prima di essere raschiate, carteggiate e rasate.
Nuovo bagno luminoso
I proprietari della casa hanno aggiunto una boiserie in perline e un pavimento in piastrelle di ceramica e hanno fatto rifinire la vasca in ghisa esistente.
Pittura murale: Valspardi Bahia Green
Trovate un affare
Il lavandino a piedistallo costava $ 80 in un cantiere di recupero e l'armadietto dei medicinali era un reperto di $ 10 in vendita in cantiere.
Affrontare l'esterno e il cortile
Con l'interno quasi completato, ci siamo rivolti all'esterno e la casa ha avuto la sua ultima risata. Avevamo sperato di ripristinare il raccordo, ma quando abbiamo strappato le tegole dell'asfalto era troppo lontano. Le assicelle di cedro non erano nel budget, quindi abbiamo imitato un look d'epoca con il vinile.
mostrato: L'esterno posteriore prima. Il rivestimento di asfalto malconcio e la porta danneggiata dovevano sparire.
bella veranda
Avanti veloce di quasi un decennio dal giorno in cui l'atto è passato di mano. Ora sposati e ben sistemati, spesso dimentichiamo quanto siano stati difficili quei primi mesi. Naturalmente, ci sono cose che cambieremmo, come ricostruire il portico con il mogano invece che con l'abete pressato. Ma è passato abbastanza tempo che desideriamo ardentemente un altro grande progetto. So che c'è un altro rinnovamento in noi. Per favore, lascia che ogni futura casa sia una casa che non sia condannata.
mostrato: Chris e Merle, con la loro nuova veranda sul retro, terrazza e giardino paesaggistico. Alcune delle staffe del portico anteriore e posteriore sono state trovate all'interno della casa e Chris ne ha fatte altre per abbinarle.
Cosa abbiamo fatto:
Restaurato un 1887 Queen Anne condannato che era stato vacante per circa tre anni.
Costo: $ 100.000 più il nostro lavoro.
Lasso di tempo: Sei mesi per preparare le riparazioni idrauliche, elettriche e strutturali per l'ispezione. Quasi due anni per completare gli interni, i portici anteriori e posteriori e il nuovo raccordo.
Dove abbiamo salvato: Ha mantenuto la maggior parte del layout così com'era. Abbiamo fatto la demolizione, la ristrutturazione, il ricablaggio, l'isolamento e il lavoro cosmetico da soli. Acquistato nei centri domestici e nei cantieri di salvataggio.
Dove abbiamo speso: Finestre a risparmio energetico e controsoffitti in piastrelle di granito sull'isola e sul bancone per la colazione.
Cosa faremmo diversamente: optare per il cedro invece del rivestimento in vinile e ricostruire il portico del secondo piano.
La sfida più grande: Fare il lavoro rapidamente per ottenere un mutuo per la casa.
Come abbiamo risolto: Vivere in casa mentre lottava per stare al passo con idraulici e conciatetti.
Planimetrie: Al primo piano è uscito un piccolo bagno e una stanza degli ospiti è diventata un bagno completo. La cucina del secondo piano è diventata un bagno, e il bagno adiacente, una lavanderia.
