Queste otto comunità sono quelle che consideriamo la crema del raccolto, il migliore dei posti migliori per comprare una vecchia casa
Best Old House Quartieri 2009: Scelte dalla redazione
Quartieri unici e affiatati sono esattamente ciò che abbiamo cercato nella selezione dei vincitori del nostro secondo concorso annuale Best Old House Neighborhoods: luoghi che potrebbero non essere sul tuo radar ma che meritano essere. Come l'anno scorso, ci siamo affidati ai nostri buoni amici di PreservationDirectory.com per aiutarci a contattare migliaia di gruppi di quartiere, agenti immobiliari e tutela società per ottenere le loro opinioni sui posti migliori per rintracciare, sistemare e cadere a capofitto per case più vecchie.
Queste otto comunità sono quelle che consideriamo la crema del raccolto, il migliore dei posti migliori per comprare una vecchia casa.
Quartiere di Temescal, Oakland, California
Situato a North Oakland, a poche miglia da Berkeley, il quartiere di Temescal, chiamato per il torrente che lo attraversa, un tempo era un fiorente villaggio italo-americano e capolinea del tram di Oakland linea. Negli ultimi anni questo nabe a lungo trascurato ha attirato acquirenti dal più costoso NoCal quartieri ai suoi coloratissimi bungalow ricoperti di stucco, molti dei quali hanno piccoli ma ricercati cortili. Alcune persone scoprono Temescal per la prima volta visitando il suo famoso mercato contadino domenicale o il numero crescente di ristoranti, gastronomie e panetterie che stanno aprendo qui, tra cui la famosa Bakesale Betty, che vende presumibilmente il miglior panino al pollo fritto del pianeta. "Sembra che molte persone stiano iniziando a cercare posti a Temescal ora", afferma Deidre Joyner, agente immobiliare con Red Oak Realty. "Probabilmente è perché le case con due e tre camere da letto qui sono perfette case di partenza." Temescal è anche vicino a linee di autobus e autostrade. E puoi essere nel centro di San Francisco in meno di 20 minuti, escludendo il traffico intenso.
Le case:
Molte case unifamiliari qui sono bungalow degli anni '20 che, sebbene modesti dall'esterno, sono pieni di dettagli architettonici, come incorporati, modanature, boiserie e sedili vicino al finestrino. Queste case partono da $ 500.000 a $ 600.000. Caro, sì, ma è molto più economico di una casa, specialmente una con un cortile, che ti porterà a San Francisco o in altri quartieri vicini di Oakland, come Rockridge.
Perché acquistare ora?
Se ti sei trovato a un prezzo fuori dalla Bay Area durante il boom immobiliare, ora è il momento di dargli un'altra possibilità. Temescal confina con aree più costose e sta vivendo un effetto domino mentre le persone si affannano per immobili più convenienti. E abbiamo menzionato quel sandwich al pollo?
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Seminole Heights, Tampa, Florida
In uno stato noto per la luce solare accecante e la costruzione scadente di condomini a molti piani, Seminole Heights offre strade ombrose, con case solide fronteggiate da giardini sia selvaggi che ben curati. I numerosi parchi del quartiere offrono ampie opportunità di entrare in contatto con la natura e le famiglie in cerca di forti le scuole pubbliche saranno entusiaste di Hillsborough High, recentemente nominata una delle migliori scuole del paese da Newsweek rivista. Una cosa è certa: il tessuto comunitario qui è forte. "Ci occupiamo di feste in veranda e spuntini", afferma Suzanne Prieur, residente. "Vogliamo assicurarci che il nostro vecchio stile di vita qui sia preservato".
Le case:
Questa è la Florida, quindi qui troverai molte case in stile Mission Spagnola e Art Moderne. Ma Seminole Heights è meglio conosciuta per i suoi bungalow a un piano in stile Artigiano, costruiti negli anni '20 per accogliere le migliaia di famiglie che si sono trasferite a Tampa dopo la creazione delle linee ferroviarie. Queste case sono dotate di portici a tutta lunghezza con supporti in pietra o mattoni e molti interni. La maggior parte delle case si vende tra $ 150.000 e $ 300.000.
Perché acquistare ora?
I prezzi delle case in Florida sono crollati negli ultimi mesi e Seminole Heights non fa eccezione. Diverse associazioni di quartiere svolgono un lavoro straordinario nel proteggere l'area dall'eccessivo sviluppo di condomini ed edifici commerciali fuori scala.
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Elgin, Illinois
Nemmeno per un secondo Brenda Hennessey si è immaginata di vivere a Elgin, nell'Illinois. Cresciuta nella vicina Schaumburg negli anni '80, aveva sentito dire che la città aveva la reputazione di essere sgangherata, fatiscente, persino un po' pericolosa. Qualche anno fa ha fatto una sosta qui mentre percorreva il Fox River Bike Trail, che percorre 33 miglia attraverso i sobborghi di Chicago. Fu allora che si rese conto che o l'immagine nefasta di Elgin era molto esagerata o che le cose qui erano cambiate drasticamente in meglio. Nel mercato di una casa, Brenda ha fatto qualche ricerca e ha scoperto che poteva ottenere più soldi per il suo dollaro a Elgin che in altre città dell'area di Chicago. Ben presto raccolse una pietra arenaria della fine del XIX secolo nel quartiere di Gifford Park per $ 198.000. "Elgin è bellissimo", dice. "È percorribile a piedi e sicuro, con molte piste ciclabili." Brenda, ora incinta, e suo marito, Evan, sono alla ricerca di una casa più grande, si spera una delle amate Queen Annes della città, che inizi a $100,000. Questa è la cosa grandiosa di Elgin, dice Brenda. Puoi acquistare una casa di partenza, passare a una villa virtuale per crescere i tuoi figli, quindi svuotarla in un bungalow quando andrai in pensione.
Le case
Alcune delle più belle case Queen Anne, Tudor e Gothic Revival si trovano nel quartiere nord-orientale, che confina in centro e contiene due quartieri storici, in particolare il quartiere più antico di Elgin, Spring-Douglas, National Historic Quartiere. Qui, una Queen Anne di 2.000 piedi quadrati può essere acquistata per $ 150.000 a $ 500.000, a seconda delle sue condizioni.
Perché acquistare ora?
La ragione migliore è riassunta da Fran Cella, residente a Elgin: "Nessuno sa ancora di noi". I valori degli immobili nei quartieri storici rimangono stabili, anche grazie alla vicinanza della città a Chicago. La città offre sovvenzioni per aiutare gli acquirenti a ripristinare le case unifamiliari che sono state suddivise in unità multifamiliari.
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Yakima, Washington
Yakima vanta molte delle stesse qualità che hanno reso così popolari altre città del nord-ovest del Pacifico, vale a dire Portland e Seattle. negli ultimi 20 anni: montagne e acqua vicine, istituzioni culturali di prim'ordine e una ricchezza di raffinati microbirrifici e birrerie. (A parte i suoi celebri meleti, la Yakima Valley produce il 75% del luppolo coltivato negli Stati Uniti). La cosa che distingue Yakima è l'accessibilità economica delle sue case. Alcuni dei migliori della città si trovano nello storico quartiere di Barge-Chestnut, un vecchio sobborgo di tram noto per il suo affare Bungalow in stile artigiano, e vicini che spesso diventano seconde famiglie di coloro che vivono qui.
Le case:
Mentre Barge-Chestnut ha la sua giusta quota di case coloniali e di epoca vittoriana, è meglio conosciuto per la sua eccezionale collezione di oggetti in stile artigiano bungalow, che, con i loro bei portici incassati e accoglienti, sono ricercati dagli amanti delle vecchie case alla ricerca di luoghi ricchi di carattere. Le case qui rimangono ragionevoli, con un prezzo che va da $ 100.000 per un riparatore superiore, a $ 300.000 per una casa incontaminata di 2.000 piedi quadrati. Il quartiere è recentemente diventato un quartiere storico locale e anche i residenti stanno cercando di inserirlo nel Registro nazionale dei luoghi storici.
Perché acquistare ora?
Più economico di Seattle e Portland, Yakima può essere un ottimo affare per chi cerca un vero stile di vita del nord-ovest del Pacifico con un budget limitato. Yakima vanta un centro di recente ripresa, a pochi minuti dal quartiere di Barge-Chestnut, con ristoranti, gallerie e brewpub. La zona attira anche gli appassionati di vino con le sue dozzine di vigneti pluripremiati.
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Il quartiere Vine, Kalamazoo, Michigan
Dopo un periodo difficile negli anni '80, questo verdeggiante quartiere di epoca vittoriana sta vivendo un bel ritorno mentre le persone si trasferiscono qui perché è vicino al centro, scuole stellari, parchi, sentieri escursionistici e parchi giochi. Certo, è un ottimo posto per le famiglie, ma poiché confina con la Western Michigan University, "The Vine" mantiene anche un'atmosfera giovanile, con molti ristoranti, bar e negozi alla moda.
Le case:
La maggior parte sono Foursquares o Queen Annes, che conservano i loro dettagli, inclusi portici avvolgenti, finestre a doppia anta e mulini di epoca vittoriana. Le case pronte per essere trasferite costano dai 100.000 dollari in su. I fixer-uppers partono da $ 60.000.
Perché acquistare ora?
Una nuova scuola di immersione in lingua spagnola e un liceo di matematica e scienze di prim'ordine a The Vine stanno attirando le famiglie. Grazie a "The Kalamazoo Promise", gli studenti che frequentano le scuole Kalamazoo dai gradi K al 12 ricevono lezioni complete a qualsiasi college o università pubblici del Michigan. Ma anche gli studenti che frequentano le classi dalla nona alla dodicesima qui ottengono uno sconto del 65 percento. Lo status di The Vine come quartiere storico locale consente agli acquirenti di usufruire di incentivi che consentono di risparmiare migliaia di euro sulle tasse di proprietà.
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Richmond Hill, Queens, New York
Richmond Hill è tanto tranquilla e rilassata quanto Manhattan è caotica e frenetica. Ecco perché è difficile immaginare che questi due posti siano a meno di 45 minuti di metropolitana l'uno dall'altro. Fondata a metà del 1800 come una delle prime comunità pianificate di New York City, Richmond Hill era una volta casa a migliaia di immigrati italiani, irlandesi e tedeschi che cercano di sfuggire alle affollate condizioni di vita del città. Quella fuga è stata resa ancora più piacevole grazie a Forest Park, un rifugio urbano di 600 acri di Frederick Law Olmsted con sentieri per cavalli, campi da golf e giardini, che confina con il quartiere.
Le case:
Le case più grandi e dettagliate si trovano a North Richmond Hill, al confine con il parco, dove si trovano molte case progettate dal famoso architetto di New York Henry Haugaard. I suoi Queen Annes e Classic Revival sono noti per i loro interni unici, enormi portici anteriori, pavimenti intarsiati e scandole multicolori. Artigiani e vittoriani più modesti nella parte meridionale di Richmond Hill partono da circa $ 250.000.
Perché acquistare ora?
Le proprietà immobiliari di New York sono convenienti come è probabile che ottengano, specialmente nei distretti esterni. La Richmond Hill Historical Society sta attirando più attenzione sul quartiere sponsorizzando regolari visite guidate alle case ed educando i newyorkesi sulla storia e l'architettura uniche della zona.
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St. Patrick's Ward, Guelph, Ontario, Canada
All'inizio del 1900, l'imprenditore J.W. Lyon ha iniziato a cedere terreni alle fabbriche ea vendere piccoli lotti residenziali a St. Patrick's Ward, appena fuori dal centro di Guelph. Ben presto, migliaia di immigrati europei, per lo più italiani, hanno iniziato a venire qui per lavorare in quelle fabbriche e abitano nelle piccole capanne dei muratori in pietra e mattoni, aggiungendo spesso il proprio ortaggio giardini. Al giorno d'oggi alcune di quelle fabbriche vengono trasformate in condomini. E questo tranquillo quartiere urbano sta attirando nuovi residenti, che si innamorano duramente della sua bellezza austera e industriale, delle chiese in pietra e persino di alcuni orti rimasti. La maggior parte delle famiglie italiane si è trasferita, ma "The Ward", come viene chiamato, rimane una terra di opportunità per chi cerca un quartiere amichevole e vecchio stile da chiamare casa.
Le case:
Foursquare e vittoriane costruite tra il 1900 e il 1920 sono comuni, anche se le case più notevoli qui sono cottage in pietra o mattoni all'italiana e "cottage dell'Ontario"; questi ultimi sono revival gotici in pietra e mattoni a un piano e mezzo con tetto a padiglione e timpano a guglia singola sopra la porta. Le case partono da circa $ 136.000 (USA).
Perché acquistare ora?
Gli acquirenti stanno riscoprendo il fascino di questa comunità percorribile a piedi a pochi minuti dal centro di Guelph e si stanno trasferendo qui per ristrutturare le case. Ci sono molti posti di lavoro, ma Guelph, che ha una popolazione di circa 115.000 abitanti, dista solo 60 miglia da Toronto, quindi è anche un luogo ideale per i pendolari in cerca di prezzi delle case più bassi e più lenti ritmo.
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Il quartiere di Southmoreland, Kansas City, Missouri
Situato a quattro miglia a sud del centro di Kansas City, l'atmosfera a Southmoreland varia da adatta alle famiglie a funky, a seconda di chi chiedi. Dopotutto, questo quartiere è noto per la sua natura eclettica, sia nella sua architettura che nei suoi abitanti. Qui, le famiglie benestanti vivono in imponenti dimore coloniali revival fianco a fianco con giovani single e coppie, che si radunano qui per abbellire i robusti cottage di Arts & Crafts. Southmoreland ospita anche centinaia di studenti del Kansas City Art Institute, che risiedono in una bellissima condomini in mattoni del dopoguerra, minuziosamente arredati con portici a più livelli sostenuti da elementi classici colonne. Fondato alla fine del 1800 da uomini d'affari benestanti che cercano di sfuggire a un centro caotico, il quartiere presto ha attirato famiglie della classe operaia, che si sono trasferite qui dopo che è stata stabilita una linea di tram tra Southmoreland e centro. Il quartiere è rimasto vitale fino alla seconda guerra mondiale, quando le sue case più grandi sono state trasformate in appartamenti. In questi giorni, Southmoreland è vista come un'opportunità imperdibile per i giovani professionisti che cercano un quartiere percorribile a piedi che offra un facile accesso a negozi, scuole e musei.
Le case
Grandi ville in stile revival coloniale e cottage di arti e mestieri, costruiti tra la fine del 1800 e l'inizio degli anni '30. Il primo può essere acquistato per circa $ 350.000, mentre il secondo parte da soli $ 120.000. Molte case sono già state restaurate, ma altre centinaia hanno un disperato bisogno di cure amorevoli. Tutti sono a pochi passi dal Southmoreland Park, che dispone di campi da tennis, giardini e un festival annuale di Shakespeare.
Perché acquistare ora?
È in corso un movimento per ripristinare le case storiche di Southmoreland grazie alla pedonabilità del quartiere, alla vicinanza al centro e istituzioni culturali tra cui il Nelson Atkins Museum of Art e il Kemper Museum of Contemporary Art. I prezzi rimangono ragionevoli, soprattutto se si considera la qualità. I tassi di pignoramenti delle case e di disoccupazione a Kansas City smentiscono le tendenze nazionali.
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