Abbiamo esaminato dozzine di professionisti del settore per catalogare i modi in cui puoi combattere i costi di ristrutturazione con i piedi per terra.
Rompere il budget è la più grande paura di tutti quando si tratta di lavori di ristrutturazione. E con buona ragione. Anche se segui i consigli essenziali che diamo da anni: costruisci un cuscino del 20% per coprire le brutte sorprese, ottieni i riferimenti dell'appaltatore e controlla loro, bandisci le parole "già che ci sei" dal tuo vocabolario: è difficile non finire per sborsare più di quanto vuoi, anche se vuoi firmare un assegno per un milione dollari.
Ma perché ridimensionare un progetto o rinunciare a quella gamma Viking? No, quello che devi fare è realizzare il tuo sogno a un prezzo che ti puoi permettere. E nemmeno svendendo. Con una riflessione strategica su design, materiali e tempistiche, puoi ridurre i costi di ristrutturazione della tua casa senza tagliare gli angoli.
Come risparmiare denaro sulla tua ristrutturazione
Ti guideremo attraverso i costi di ristrutturazione, dal grande (abbattere la casa e ricominciare da capo) a qualcosa di piccolo come scegliere un'applique da parete su una luce da incasso. Ma un'altra verità universale sui lavori di ristrutturazione è che ogni piccola cosa si aggiunge. Quindi risparmia un po' qui, risparmia un po' là e presto parlerai di soldi veri. Guarda le nostre idee per il rimodellamento della casa di seguito per i nostri modi preferiti per ottenere l'aspetto che desideri con meno.
1. Aumenta l'efficienza, non le dimensioni
Se riesci a riorganizzare e attrezzare la tua cucina per la massima utilità, potresti non aver bisogno di far saltare i muri per guadagnare metratura. Inizia sostituendo gli scaffali che occupano spazio con cassetti estraibili ad altezza armadio larghi 8 pollici, contenenti scaffali per prodotti in scatola e altri oggetti. "Ottieni tre o più piani orizzontali dove altrimenti potresti ottenerne solo uno", afferma Louis Smith Jr., un architetto del Meier Group, ad Ann Arbor, nel Michigan. Potresti facilmente sborsare qualche migliaio per rifornire gli armadietti con aggiornamenti come divisori, vaso estraibile vassoi e Susan pigre, ma risparmierai molte volte quella quantità saltando l'aggiunta che pensavi di fare necessario.
*Costo per espandere la cucina di 200 piedi quadrati: da $ 48.000 a $ 95.000
Costo di armadi super efficienti e progettati su misura: $ 35.000
SALVATO: Fino a $ 60.000
2. Porta la luce naturale senza aggiungere finestre
Prima di fare un grande buco nel lato della tua casa e riorganizzare l'inquadratura, prendi in considerazione modi meno invasivi e meno costosi per catturare la luce. Per illuminare un bagno o un corridoio senza finestre, ad esempio, puoi installare un "tubo luminoso", che si infila tra le travi del tetto e convoglia il sole nello spazio abitativo.
Costo per aggiungere una finestra coibentata a doppio vetro: $ 1,500
Costo per un tubo luminoso: $500
SALVATO: $1,000
3. Vai al centro di riciclaggio
I fai-da-te possono ottenere grandi risparmi con infissi e materiali da costruzione riciclati o poco usati. Habitat for Humanity gestisce circa 400 ReStore a livello nazionale, che offrono materiali di recupero a metà dei prezzi home-center. Un avvertimento: molti appaltatori non lavoreranno con oggetti recuperati o materiali forniti dai proprietari di case in generale, perché non vogliono assumersi la responsabilità se qualcosa va storto. Detto questo, se stai facendo il tuo lavoro, puoi trovare qualsiasi cosa, dalle porte preappese ai lucernari in acrilico ai fasci parziali di isolamento. (Per trovare un ReStore vicino a te, visita habitat.org.)
Prezzo di una finestra isolata da 4 x 5 piedi in un centro di casa: $ 600
Prezzo a ReStore: $ 300
SALVATO: $300
4. Dona la tua spazzatura
Prima di iniziare un lavoro di ristrutturazione, invita il capitolo locale di Habitat for Humanity a rimuovere materiali e attrezzature per una successiva rivendita. "Circa l'85% di una casa è riutilizzabile", afferma B.J. Perkins, responsabile del programma ReUse di Habitat, ad Austin, in Texas. "Possiamo fare una rimozione totale, o fare un lavoro di precisione e prendere gli armadietti, la vasca, il lavandino e così via. su." Risparmia spazio nella discarica, riscuoti un credito d'imposta di beneficenza per la donazione e aiuti un bene causa. Visita il sito Web di Habitat (vedi Way to Save #3) per trovare un affiliato vicino a te.
Costo per cestinare una suite di sanitari: da $50 a $75
Costo per donare: nulla, in più ottieni una detrazione fiscale
SALVATO: Spazio nella discarica (e un po' della tua anima)
5. Fai la tua demo
Abbattere potrebbe non essere costoso come ricostruire, ma puoi comunque radere i soldi facendo da solo parte della demolizione, purché proceda con cura. "Se un proprietario di casa vuole provare un mazzo, beh, sono sicuro che lo può gestire", afferma Michael Winn, proprietario di Winn Design, in Virginia. "Ma quando si tratta di spazi interni, li dissuaderei dal farlo a meno che non lo abbiano fatto prima".
Il motivo: un demolitore spericolato potrebbe inconsapevolmente abbattere un muro portante o, peggio ancora, immergere una sega alternativa in cavi elettrici o tubature pressurizzate. (Per suggerimenti su come eseguire correttamente la demo, vedere la nostra funzione di ottobre 2005, "Prima di costruire, devi distruggere.")
Costo per la demo di un mazzo di 200 piedi quadrati: $ 450 (affitto del cassonetto e permesso di parcheggio)
Costo per un professionista: $ 1.000
SALVATO: $550
6. Considera i costi a lungo termine, non solo i guadagni a breve termine
Se la tua aggiunta richiede rivestimenti in assicelle, ad esempio, puoi risparmiare di più a lungo termine optando per la varietà pretrattata e preverniciata. Costa da 10 a 20 centesimi in più per piede, ma "finirai per pagare la metà dei lavori di verniciatura lungo il strada", afferma Paul Eldrenkamp, proprietario di Byggmeister, un'azienda di ristrutturazione di progetti e costruzioni a Newton, nel Massachusetts.
La ragione? Le finiture di fabbrica vengono applicate su legno secco in condizioni controllate: niente pioggia, niente sole violento. "Ho usato applausi prefiniti a casa mia circa dieci anni fa e l'unico difetto nella finitura è l'occasionale punto di muffa, facilmente lavabile via", dice Eldrenkamp. "La vernice sembra essere buona per altri dieci anni, facilmente." Costo del raccordo non finito per un'aggiunta di 10x40 piedi, più due lavori di verniciatura: $ 5.000
Costo per applausi prefiniti e una mano di vernice al momento dell'installazione: $ 3,750 SALVATO: $1,250
7. Tocca le fonti del tuo appaltatore
Quando si tratta di cose come la pavimentazione, chiedi al tuo subappaltatore se ha scorte rimaste da altri lavori. Durante la ristrutturazione di un bed-and-breakfast dell'era della Guerra Civile nel New Jersey alcuni anni fa, l'appaltatore Bill Asdal aveva bisogno di pavimenti in legno. Ha fatto alcune telefonate e ha tirato fuori centinaia di piedi quadrati di legno duro, di varie lunghezze e larghezze, che altrimenti sarebbero finiti nella spazzatura in altri cantieri. Semplicemente piallandolo a uno spessore uniforme, quindi levigandolo e rifinindolo, ha risparmiato al suo cliente quasi $ 9.000 sui costi dei materiali.
Costo del nuovo pavimento: $ 19,200
Costo per utilizzare gli scarti di qualcun altro: $ 10,500
SALVATO: $8,700
8. Limitare gli incassi da incasso
"Più luci ad incasso metti, più costerà", afferma Tom Silva, l'appaltatore generale di This Old House. Oltre agli infissi, c'è la manodopera per tagliare tutti i fori e isolarli adeguatamente. Una luce montata a parete o a soffitto può anche fornire più wattaggio, il che significa che potresti essere in grado di farla franca con meno apparecchi.
Costo per installare sei luci lattina: $ 900
Costo per l'installazione di un apparecchio a superficie di uguale potenza: $ 300
SALVATO: $600
9. Consulta un architetto
A seconda delle dimensioni del tuo progetto, potresti non aver bisogno di una commissione architettonica completa, che prevede incontri estesi, più visite in cantiere e diverse serie di disegni costruttivi, per un importo pari a circa l'8% della costruzione di un progetto bilancio. Potresti essere in grado di sfruttare l'esperienza di progettazione di un architetto facendogli eseguire una consulenza di progettazione una tantum.
Ad esempio, per una tariffa fissa di $ 400, l'architetto di Baton Rouge Kevin Harris incontrerà un proprietario di casa, esaminerà il problema e abbozza alcune soluzioni che potrebbero essere semplici come aprire una parete divisoria o spostare un porta. Il proprietario della casa può quindi dare lo schizzo a un costruttore o portarlo a un servizio di redazione, che addebiterà circa $ 1 a $ 1,50 al piede quadrato per sfornare disegni costruttivi formali.
Tassa dell'architetto per progettare un ufficio a casa di 300 piedi quadrati: $ 2,250
Tariffa solo per la consulenza e i piani di progettazione: $ 580
SALVATO: $1,670
10. Collaborare con un appaltatore
Sebbene la pratica sia controversa tra i mestieri, alcuni appaltatori offriranno servizi di consulenza e tutoraggio a esperti fai-da-te su base oraria. Il costruttore dell'area di Chicago Ted Welch addebita $ 150 all'ora per tale coaching, con un impegno minimo di due ore. "I clienti più soddisfatti tendono ad essere quelli che hanno una buona manualità, che si rendono conto che le competenze devono essere praticato per essere perfezionato, e che sono disposti a rischiare di commettere qualche errore e poi imparare da loro", ha dice.
Costo per il muro a secco di una stanza: $ 1.000
Costo con consulenza fai-da-te: $ 300 (2 ore di coaching), più materiali
SALVATO: $700
11. Fai contare l'equità del sudore
A meno che tu non abbia un sacco di tempo (e competenza) da dedicare al tuo progetto, il modo migliore per aggiungere equità al sudore è in primo piano, gestendo la propria demolizione, o nella parte posteriore, eseguendo parte del lavoro di finitura te stesso. "Se vuoi risparmiare, dai una mano e inizia a dare una mano", afferma Tom Silva. "Puoi isolare, puoi dipingere, puoi carteggiare." O meglio ancora, dice, aiuta a pulire ogni giorno. "Invece di pagare qualcuno per raccogliere la segatura dal pavimento, metti i tuoi soldi nel tempo necessario per tagliare correttamente la finestra", consiglia.
Costo per la squadra di costruzione per gestire la pulizia: $ 200 al giorno
Costo per fai da te: $ 0
SALVATO: Circa dal 3 al 5 percento del costo complessivo del lavoro
12. Fai il tuo schlepping
Se stai realizzando il tuo progetto, taglia le spese di spedizione dei materiali ritirando tu stesso la merce. Niente camioncino? Per circa $ 400, puoi acquistare online un semirimorchio multiuso ad asse singolo quasi nuovo, che puoi trainare dietro il tuo SUV. Prendine uno abbastanza grande da trasportare articoli di 4x8 fogli piatti. Usalo per una mezza dozzina di viaggi e si ripaga da solo. Trova rimorchi in vendita vicino a te tramite eBay Motors o prova i tuoi annunci locali.
Costo di 10 consegne: $750
Costo per l'acquisto di un rimorchio usato: $ 400
SALVATO: $ 350, più puoi tenere (o vendere) il trailer
13. Non spendere troppo per la preparazione del muro
Se le tue pareti sono in una forma così ruvida che un imbianchino impiegherebbe giorni di riempimento e levigatura per realizzarle pronto per il rullo, prendi in considerazione l'utilizzo di materiali come Texturglas, dalla società Roos. con sede a Deerfield Beach, in Florida Internazionale.
Texturglas, rivestimento murale traspirante e atossico composto da sottili filamenti di vetro, ha un aspetto e una sensazione simili alla stuoia in fibra di vetro utilizzata nella carrozzeria. È disponibile in una varietà di modelli di superficie, assorbe facilmente la vernice ed è progettato per essere installato direttamente sopra le superfici esistenti, aggiungendo resistenza mentre copre le ammaccature.
Costo per rattoppare e dipingere una stanza di 15x20 piedi con pareti fortemente danneggiate: $ 1.525
Costo per installare Texturglas: $ 1.050
SALVATO: $475
14. Considera i sosia
Alcune imitazioni hanno senso: il gigante del legname Weyerhaeuser vende un ibrido di eucalipto naturale in rapida crescita con il marchio Lyptus.
Raccolto in modo sostenibile in piantagioni in Brasile, il legno duro a grana chiara ha un aspetto e una sensazione straordinariamente simile al mogano. Viene venduto come pavimento ad incastro e in tavole e lastre per ebanisteria e falegnameria. (Visitare Lyptus.com per trovare un distributore vicino a te.)
Costo di 100 piedi di tavola di mogano: $ 808
Costo della stessa quantità Lyptus: $ 395
SALVATO: $413
15. Demolisci tutta la casa e ricomincia da zero
"La maggior parte dei clienti non vuole sentire queste parole", afferma Paul Irwin, direttore del design di Landis Construction, nell'area di Washington, D.C., "ma ha davvero bisogno di essere considerato su importanti rimodella". proposizione.
Dopo aver calcolato i numeri, i proprietari hanno concluso che aggiornare la casa, un ex cottage estivo, costerebbe tanto quanto riprodurla nuova. "Per un costo aggiuntivo relativamente basso", afferma il proprietario, "otteniamo tutti i vantaggi della nuova costruzione preservando il carattere e l'atmosfera della nostra vecchia casa".
Costo per la ristrutturazione: $ 570.000
Costo per la replica: $ 588.000
SALVATO: Per $ 18.000, i proprietari hanno guadagnato fino a $ 60.000 in nuovi spazi abitativi, oltre a una maggiore sicurezza ed efficienza energetica.
16. Aspetta che gli appaltatori vogliano la tua attività.
Non programmare il tuo reno in piena estate o tra settembre, quando i bambini tornano a scuola, e Natale. "Questo è il momento migliore", spiega Lisa Stacholy, proprietaria di LKS Architects, ad Atlanta, in Georgia.
I fornitori tendono ad essere più occupati, la manodopera più scarsa e le consegne più lente. Un appaltatore con sede in Virginia offre sconti tra il 4,5 e il 5,5 percento (a seconda del budget complessivo) sui progetti durante i suoi tempi di fermo, subito dopo il nuovo anno.
Costo di un'importante ristrutturazione del bagno in alta stagione: $ 25.000
Costo a gennaio: $23.625
SALVATO: $1,375
17. Salta le fondamenta
Se il codice locale lo consente, potresti essere in grado di supportare una piccola aggiunta su pali e travi, come faresti con un ponte, spiega l'appaltatore Dennis Gavin, di Gavin Design–Build, a Media, in Pennsylvania.
Aggiunta di 220 piedi quadrati con fondazione versata: $ 40.000
Aggiunta della stessa dimensione su pali e travi: $ 35.000
SALVATO: $5,000
18. Non spostare il lavello della cucina
O il bagno, se puoi evitarlo. "Questo spesso diventa la parte più grande dell'aumento del prezzo dell'impianto idraulico", afferma Richard Trethewey, esperto di impianti idraulici e di riscaldamento di This Old House. Se il tuo nuovo layout richiede lo spostamento della toilette, sfrutta l'opportunità di aggiornare i tubi allo stesso tempo. "Questo ti farà risparmiare denaro a lungo termine", dice Richard.
Costo per spostare la toilette più di 3 piedi: $ 500 - $ 1.000
Costo per partire in una posizione esistente: $ 0
SALVATO: Fino a $ 1.000
19. Pianifica tenendo a mente le dimensioni delle scorte
"Chiediti: 'Perché sto costruendo qualcosa di 10 piedi di larghezza se il compensato è disponibile in fogli larghi 4 piedi?'", dice Lisa Stacholy, di LKS Architects, ad Atlanta. Lo stesso vale per le finestre e le porte di serie: utilizza le dimensioni standard dei produttori fin dall'inizio e risparmierai i premi della fabbricazione personalizzata. Costo delle porte personalizzate: $ 1.500—$ 2.500
Costo delle porte standard: $ 500- $ 800
SALVATO: Fino a $ 2.000
20. Acquista materiali da costruzione all'asta
Brian Peppel, proprietario di una casa a Phoenixville, in Pennsylvania, partecipa a un'asta di forniture edili ogni mese nella vicina contea di Lancaster. Le sue scoperte recenti includono due pallet di blocchi di cemento per $ 10 e una porta esterna preappesa in legno massello per $ 65. "Il loro inventario è tutto sotto il sole, un sacco di graffi e ammaccature, articoli personalizzati disordinati o nuove scorte in eccesso", riferisce Peppel.
Una volta ha visto il martelletto del banditore cadere su una grande finestra triangolare fatta su misura con un valore al dettaglio originale che ha fissato a diverse migliaia di dollari. L'offerta vincente? $1.
Costo del pensile in massello di ciliegio in un centro casalingo: $ 300
Costo all'asta di forniture edili: $ 10
SALVATO: $290
21. Prendi decisioni in anticipo
Inizia a perlustrare i corridoi del negozio di ferramenta o del centro di casa molto prima che si presenti la squadra di demolitori. Ottieni una buona sensazione per ciò che desideri in infissi ed elettrodomestici e quanto costano.
Se non sei assolutamente specifico in anticipo su ciò che vuoi, dovrai fare affidamento sul tuo la stima dell'appaltatore, chiamata indennità, e la sua nozione di ciò che è accettabile possono essere molto diverse dal tuo. "Il novantotto percento delle volte, le indennità sono troppo basse", afferma Tom Silva. Ad esempio, potresti aver avuto in mente un paraschizzi con piastrelle di vetro, ma l'offerta del tuo appaltatore era per la ceramica.
Costo da pianificare in anticipo: $ 0
Costo degli ordini di modifica a metà flusso: la differenza nel prezzo dell'articolo, ma anche il tempo perso a causa di ritardi del progetto e problemi di comunicazione
SALVATO: Fino a migliaia
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