Come aggiungere un secondo piano alla tua casa

Quando costruiscono un'aggiunta, molti proprietari di case scelgono di aggiungere una seconda storia, il che ha dei vantaggi. Potrebbe non essere necessario aggiungere una base nuova e costosa. Inoltre, non dovrai preoccuparti delle battute d'arresto della suddivisione in zone e di avvicinarti troppo al tuo confini di proprietà. Probabilmente aumenterai anche il valore di mercato della tua casa. Ma aggiungere un secondo piano a qualsiasi casa è un grande progetto, quindi prima di iniziare a cercare un costruttore, rifletti ampiamente sui dettagli.

Cosa considerare prima di aggiungere una seconda storia

Zonizzazione

Chiama il tuo dipartimento edile locale e scopri le normative urbanistiche pertinenti nel tuo quartiere. Ad esempio, potrebbero esserci limiti di altezza che impediscono a qualcuno di bloccare la visuale del vicino, oppure potrebbe esserci un limite alla metratura di una casa. Se si dispone di un sistema settico piccolo o più vecchio e si desidera aggiungere un bagno, potrebbe essere necessario aumentare la capacità del sistema.

Progetto

Ci sono alcune opzioni per aggiungere una seconda storia.

• Opzione 1: Rimuovere il tetto, inquadrare il nuovo secondo piano sopra l'impronta esistente e costruire un nuovo tetto. A volte il tetto può essere sollevato intatto con una gru e poi riportato indietro quando le nuove pareti sono incorniciate, il che potrebbe farti risparmiare denaro.
• Opzione 2: Aggiungi un secondo piano più piccolo sopra un garage o un'aggiunta, piuttosto che sull'intera casa. I vantaggi di questo metodo sono un costo potenzialmente inferiore a causa della scala ridotta e della minore interruzione della tua vita a casa.
• Opzione 3: Diventa modulare e fai costruire il nuovo secondo piano fuori sede, quindi portalo sul sito e posizionalo con la gru. Questa opzione può essere la meno invasiva perché il tempo di lavoro in loco è diminuito; è anche probabile che sia meno costoso rispetto alla costruzione in loco. Esistono limiti dimensionali per le unità modulari. Tuttavia, ciò potrebbe non funzionare con il layout della tua casa esistente.

Indipendentemente dall'opzione scelta, assicurati di avere lo stile giusto per l'aggiunta. È qui che il designer o l'architetto si guadagna da vivere. Una cosa è riconoscere le tue esigenze spaziali, ad esempio due camere da letto e un bagno completo, e abbastanza un altro per integrare l'involucro esterno di quegli spazi nella scala e nello stile del tuo esistente casa.

Dedica del tempo a considerare come la nuova aggiunta si fonderà con il quartiere. I tuoi vicini apprezzeranno il pensiero.

Trova un muratore

Quando si tratta di scegliere un costruttore, fai le tue ricerche. L'esperienza conta. Un costruttore che ha realizzato progetti simili sarà in grado di riconoscere e risolvere i problemi prima che diventino costosi. Locale è di solito migliore: l'aumento del tempo di viaggio per l'equipaggio può portare a ritardi e potrebbero essere meno in grado di rispondere ai problemi durante le ore di riposo. Un costruttore locale ha anche interesse a mantenere una buona reputazione nella comunità. Durante il processo di intervista, chiedi i nomi dei clienti precedenti recenti e parla con loro della loro esperienza con il costruttore.

Controllo della fondazione

Il prossimo passo è assumere un ingegnere strutturale per valutare la tua fondazione. Questo è un passaggio fondamentale: le fondamenta sono state costruite per supportare una singola storia e ora vorresti che supportasse potenzialmente il doppio di quella massa. Se le fondamenta o il terreno che le sostiene non sono all'altezza del compito, dovrai rinforzare le fondamenta o rinunciare del tutto all'idea.

Permessi

Dovrai ottenere i permessi di costruzione dal tuo dipartimento edile locale. I permessi dovrebbero coprire l'ingegneria, l'approvazione della zona, l'intelaiatura, le considerazioni sismiche, nonché il lavoro dei subappaltatori (elettricisti, idraulici, ecc.). Tipicamente basata su una percentuale del costo totale del progetto, la media nazionale per ottenere i permessi è di circa $ 1.300.

I proprietari di case possono ottenere i permessi, ma tale compito di solito spetta all'appaltatore generale. Una volta ottenuti i permessi, gli ispettori edilizi della città o del comune visiteranno periodicamente il sito per assicurarsi che la costruzione sia conforme ai codici di costruzione applicabili.

Dove vivrai?

A meno che tu non opti per un'aggiunta parziale costruita su una parte non essenziale della casa, come il garage o te decidete di diventare modulari, voi e la vostra famiglia potreste ritrovarvi a vivere da qualche altra parte per tutta la durata del costruzione. Pensa mesi, non giorni. Se rimani, potresti vivere senza tetto, elettricità, impianto idraulico e HVAC per un lungo periodo, e poi c'è l'invasione quotidiana della squadra di costruzione, cassonetti nel vialetto, ecc. A meno che tu non possa stare con la famiglia o gli amici, vivere in un hotel o in una proprietà in affitto si aggiungerà al costo complessivo.

Costo per aggiungere una seconda storia

Ci sono molte variabili in gioco quando si tratta di provare a stimare il costo di un'aggiunta superiore. Potrebbe essere necessario assumere un ingegnere strutturale, oltre a un architetto e un appaltatore o un'impresa di progettazione/costruzione. Quanti piedi quadrati aggiungerai? L'aggiunta avrà un bagno? Finiture di alto livello? Avrai bisogno di una nuova rampa di scale. Vivi in ​​una grande città, dove i costi sono generalmente più alti, o nei boschi, dove i prezzi sono generalmente più bassi? Se vivi in ​​una zona sismica, le considerazioni sismiche potrebbero richiedere materiali e manodopera extra. E come accennato, potresti dover affittare uno spazio abitativo fino al completamento del progetto.

Tutti questi fattori influenzeranno il costo. Stai tranquillo, la tua aggiunta sarà costosa. Secondo risorse come Fixr.com e HomeAdvisor.com, anche l'aggiunta meno costosa costerà oltre $ 100 per piede quadrato e la maggior parte costerà tra $ 300 e $ 500 per piede quadrato. O più.

L'unica cosa che dovrebbe alleviare la tua coscienza è pensare alla tua aggiunta al secondo piano come un investimento nella tua casa e nella tua vita post-costruzione. L'aggiunta di un secondo piano non solo aumenterà lo spazio della tua casa, ma potrebbe anche aumentare il suo valore di rivendita. Se hai in mente il mercato, è sempre una buona idea verificare con un agente immobiliare per assicurarti che il tuo investimento si tradurrà probabilmente in un prezzo di rivendita più elevato.

Consigli finali

Se scegli di rimanere in casa durante la costruzione, chiedi al costruttore di costruire una serie di scale temporanee all'esterno che contribuiranno a facilitare il traffico attraverso la casa.

Se hai una casa più vecchia, potresti scoprire che parti della casa esistente, come l'intelaiatura e i sistemi elettrici e idraulici, devono essere aggiornati per essere conformi al codice. Anche la facciata potrebbe aver bisogno di un aggiornamento: le vecchie finestre potrebbero non essere visivamente compatibili con le nuove finestre del secondo piano.

Potresti essere in grado di sostenere alcuni costi assumendo alcuni dei lavori del progetto successivo, come il muro a secco o la pittura.

Sii aperto alle alternative nel processo di progettazione. Il tuo architetto o costruttore potrebbe avere idee che potrebbero farti risparmiare denaro.