Dai ponti e portici fai-da-te alla demolizione di muri apparentemente innocenti: un esperto di ispezioni domestiche spiega quali popolari progetti di miglioramento domestico sono i più rischiosi da affrontare per i proprietari di case e perché.
Grazie a un crescente interesse per i progetti fai-da-te dei proprietari di case e alla proliferazione di tutorial fai-da-te online, sempre più e i proprietari di case più inesperti svolgono lavori di miglioramento domestico fai-da-te, alcuni con conseguenze costose e pericolose.
Abbiamo chiesto ad Adam Long, presidente di Servizio di ispezione HomeTeam, sulle tendenze del design fai-da-te più pericolose che sta vedendo e sui tipi di progetti che i proprietari di case dovrebbero evitare.
Cos'è un ispettore domestico?
Long definisce un ispettore domestico come qualcuno che ispeziona visivamente una casa per garantire che tutte le parti coinvolte nella transazione finanziaria comprendano appieno la casa prima che venga acquistata. Da non confondere con un ispettore del codice, che si assicura che qualsiasi costruzione fatta a una casa soddisfi i regolamenti edilizi attuali, come gli spazi adeguati per una tromba delle scale. Long paragona un ispettore domiciliare a un medico di base, in base alle loro scoperte, un ispettore domiciliare può farlo consigliare a uno specialista, come un ingegnere strutturale o un elettricista, di fare una revisione più approfondita del casa.
Il consiglio di Long ai nuovi e potenziali proprietari di case prima di affrontare progetti fai-da-te nelle loro case? “Non trascurare i potenziali rischi per la sicurezza di un progetto. Inoltre, sii onesto riguardo alle tue conoscenze di costruzione e ai limiti dei regolamenti edilizi locali. Ci sono valide ragioni per cui i professionisti del commercio sono autorizzati in un mestiere specifico.
Le tendenze fai-da-te più pericolose
I migliori progetti fai-da-te che non sono sicuri da affrontare per i proprietari di case inesperti, secondo Long, sono quelli che si occupano di elettricità (possibilità di scosse elettriche o incendi elettrici), impianti idraulici (potenziali perdite e allagamenti) e tetti (lesioni da cascate).
1. Lavoro di verniciatura esterno
"L'esame della vernice esterna e del calafataggio è essenziale per un'ispezione domestica", afferma Long. "Cerchiamo legno danneggiato che potrebbe non essere stato adeguatamente sigillato." Mentre il colore della vernice non è all'interno Nell'ambito di un'ispezione domestica, Long osserva che i colori più chiari non nascondono le imperfezioni così come le sfumature più scure colore.
2. Ponti e verande fai da te
Man mano che sempre più proprietari di case estendono i loro spazi abitativi all'aperto; I mazzi fai-da-te stanno guadagnando popolarità mentre i proprietari di case cercano di fare da soli. "Questi sono spesso ritenuti non sicuri dagli ispettori domestici, di solito non sono fissati adeguatamente alla casa, il proprietario della casa non ha utilizzato l'hardware o gli elementi di fissaggio corretti, oppure il ponte e il portico sono seduti male fondazioni. Questi sono tutti errori comuni del fai-da-te", afferma Long.
3. Paesaggio fai da te
Molti proprietari di case cercano di risparmiare denaro realizzando il proprio paesaggio, ma non pianificano il corretto drenaggio lontano dalle fondamenta della casa, una preoccupazione comunemente segnalata durante un'ispezione domestica. Long dice che diversi problemi possono derivare dall'acqua che filtra sotto le lastre e nei vespai e negli scantinati, come muffe, marciume, roditori e infestazioni di insetti.
4. Piastrella fai da te
Posa ceramica e gres porcellanato pavimenti in piastrelle sono un popolare proprietario di casa fai-da-te, in particolare modelli alla moda e divertenti come la spina di pesce o il moderno stack bond. Anche se sembra un progetto abbastanza facile da eseguire (più tutti i risparmi sulla manodopera), a meno che il proprietario della casa non sia meticoloso installazione, le ispezioni domestiche spesso rilevano piastrelle irregolari, incrinate, allentate o spaccate, una chiara indicazione che le piastrelle sono state installate impropriamente.
5. Rimozione dei corrimano dalle scale
Un'altra tendenza che gli ispettori domestici vedono è la rimozione dei corrimano da una scala. E mentre il risultato può essere un aspetto pulito e moderno, un'ispezione domestica segnalerà il corrimano mancante poiché si tratta di un potenziale problema di sicurezza per gli acquirenti di case, per non parlare di una grave violazione del codice edilizio.
6. Impianto idraulico fai da te
Le ristrutturazioni di bagni e cucine sono in cima alla lista di tutti, ma con l'impianto idraulico fai-da-te arrivano potenziali perdite d'acqua e disastri ancora più grandi. Long sottolinea che gli ispettori domestici sono addestrati a cercare segni visivi di perdite d'acqua attuali o passate durante l'ispezione domestica, fondamentale da notare perché queste perdite possono portare a problemi di fondazione, marciume del legno e muffa.
7. Pavimenti in legno fai da te
Rimuovere la moquette da parete a parete e installare un nuovo pavimento in legno è un'altra tendenza popolare del fai-da-te. Ma Long dice che i pavimenti in legno spesso vengono contrassegnati dagli ispettori domestici a causa di errori da principiante. “La maggior parte delle volte, i fai-da-te non lasciano abbastanza spazio tra il pavimento e le pareti, non realizzando il legno si espande e si contrae con la temperatura.” Sfortunatamente, ciò porta al sollevamento, alla rottura e alla rottura dei pavimenti in legno instabilità.
Secondo i rapporti, le seguenti riparazioni sono le più pericolose da tentare. Ecco perché è meglio lasciarli ai professionisti e cosa invece dovresti fare tu, come proprietario di una casa.
8. Demolizione del muro
Qualsiasi demolizione di muri dovrebbe essere affrontata con attenzione, dice Long. “I tubi idraulici e i cavi elettrici potrebbero essere dietro il muro. Inoltre, il muro potrebbe essere portante, quindi se viene rimosso, le fondamenta possono essere compromesse”. Prima di prendere una mazza per abbattere quel muro e aprire il tuo spazio, Long consiglia di assumere un appaltatore esperto per mostrarti come identificare i muri portanti, identificare e contrassegnare i montanti e rimuovere il muro a secco senza danneggiare ciò che si trova dietro il parete.
9. Riparazione di linee di gas
“Alla maggior parte dei proprietari di case piace il senso di realizzazione che ottengono dai progetti fai-da-te, ma riparare una perdita di gas non è un progetto fai-da-te ", afferma Long. “Puoi indagare su una perdita ed eseguire il bubble test”, aggiunge, “e con gli strumenti e i materiali adeguati, puoi persino riparare un collegamento allentato nella linea. Ma oltre a ciò, a meno che tu non sia un idraulico professionista, non provare a gestire da solo la riparazione di una linea del gas. Chiama invece un'azienda idraulica autorizzata.
10. Lavoro elettrico
L'elettricità e il cablaggio sono ancora più delicati degli impianti idraulici e più pericolosi. "In effetti, questo è il lavoro più pericoloso che puoi fare senza essere addestrato a farlo", dice Long. "E quando si tratta di cablaggio effettivo, lascia che se ne occupi un professionista perché non vale mai il rischio di folgorazione o incendio elettrico."
11. Riparazioni del tetto
Un tetto danneggiato è un problema incredibilmente comune da ereditare come nuovo proprietario di casa e costoso da riparare, il che può indurre i proprietari di casa a eseguire autonomamente le riparazioni del tetto. Long avverte che questa decisione non è solo costosa a lungo termine, ma anche potenzialmente mortale. "Le riparazioni amatoriali possono portare a perdite che causano ancora più danni alla casa, per non parlare del fatto che riparare un tetto è pericoloso: le cadute sono una delle principali preoccupazioni". Secondo il Centro per la prevenzione e il controllo delle malattie, "Le cadute sono la principale causa di morte dei lavoratori edili sul lavoro".
12. Rimozione di vernice al piombo e muffa
Rimuovere la vernice scheggiata dai battiscopa o dai rivestimenti delle finestre può sembrare un lavoro abbastanza semplice, ma potrebbe causare seri problemi di salute se non stai attento. Secondo il EPA, se stai acquistando o vivendo in una casa che è stata costruita prima del 1978, molto probabilmente la tua casa ha vernice al piombo e dovrebbe essere rimossa da un'azienda o un restauratore certificato per la sicurezza del piombo. I proprietari di case possono rimuovere con cura i campioni di trucioli di vernice e inviarli a un laboratorio di piombo riconosciuto dall'EPA per l'analisi, ma l'abbattimento dovrebbe essere lasciato ai professionisti. Lo stesso vale per la muffa.
13. Tagliare alberi
Abbattere un albero è una ricetta per il disastro. La caduta di alberi e rami degli alberi può ferire le persone a terra o, peggio, colpire pali o fili elettrici e causare folgorazione. "Senza le competenze e l'esperienza adeguate, potresti mettere a rischio la tua casa e la tua vita", avverte Long. "Non tentare di far cadere arti di grandi dimensioni o eseguire tagli aerei e tecnici di arti sporgenti senza allenamento", afferma.
Nel mercato di un venditore, dove l'inventario delle abitazioni è basso e la concorrenza alta, gli aspiranti proprietari di case spesso rinunciano al loro diritto a un sopralluogo domiciliare. Long dice che, mentre la rinuncia a un'ispezione può avere senso per alcuni, gli acquirenti dovrebbero comunque far ispezionare le loro case anche dopo la chiusura. In questo modo, sapranno in cosa si stanno cacciando.
