Un vespaio fornisce una base stabile per le case su terreni irregolari, offrendo protezione da terremoti e inondazioni. Tuttavia, un vespaio aperto può raccogliere umidità e attirare roditori o insetti. Potrebbe essere necessario incapsulare il vespaio della tua casa per prevenire questi problemi.
L'incapsulamento dello spazio di scansione costa in media $5,500 ma può variare da $1,500–$15,000, a seconda del lavoro richiesto. La nostra guida analizza ogni fattore di prezzo e risponde ad altre domande essenziali sul processo.
Un vespaio è lo spazio tra il terreno e il pavimento di una casa. Di solito è alto circa 18 pollici e ospita l'impianto idraulico e elettrico della casa. I vespai dovrebbero fornire ventilazione in modo che l'umidità non si accumuli sotto casa, causando marciume o danni causati dall'acqua. Ma la circolazione dell'aria potrebbe non essere sufficiente per ridurre l'umidità nei climi umidi. In questi casi potrebbe essere necessario incapsulare il tuo spazio di ricerca per indicizzazione.
L'incapsulamento comporta il rivestimento degli spazi interni e delle pareti di fondazione del vespaio con barriere contro l'umidità e isolamento per mantenere bassi i livelli di umidità. Potrebbe anche essere necessario installare un deumidificatore o un sistema di drenaggio. Stai essenzialmente impermeabilizzando lo spazio per proteggere le fondamenta della tua casa. Eliminare i problemi di umidità in un vespaio può anche migliorare la qualità dell'aria interna e prevenire l'infestazione da parassiti.
Quanto costa l'incapsulamento dello spazio di ricerca per indicizzazione dipende dai seguenti fattori.
- Misurare: I vespai più grandi costano di più per incapsulare.
- Condizione: Potrebbe essere necessario pagare costi di riparazione aggiuntivi se il vespaio è in cattive condizioni.
- Lavoro: La manodopera di solito rappresenta dal 50% al 70% del costo totale.
- Permessi e sopralluogo: L'incapsulamento dello spazio di scansione in genere richiede un permesso.
- Materiali: Barriere al vapore, isolamento e altro costituiscono dal 30% al 50% del costo totale.
Costo per dimensione
Le dimensioni del tuo vespaio hanno uno dei maggiori impatti sul prezzo, poiché aree più grandi richiedono più materiali e manodopera per essere incapsulate. Un progetto di incapsulamento di base costa tra $ 3 e $ 7 per piede quadrato, ma il costo può arrivare fino a $ 10per piede quadrato per vespai con un problema di umidità esteso.
Costo per condizione
Gli appaltatori potrebbero dover eseguire riparazioni prima di incapsulare il tuo vespaio. Riparazioni di fondazioni sono costosi, spesso costano $ 2.000– $ 7.000 per riparare un problema moderato. Anche i travetti del pavimento, i muri di fondazione e altre aree che soffrono di danni causati dall'acqua potrebbero richiedere riparazioni o sostituzioni. Potrebbe essere necessario pulire l'area, che include la rimozione e lo smaltimento di eventuali detriti.
Costo del lavoro
Avere appaltatori professionisti incapsulano il tuo vespaio rappresenta il 50% -70% del totale. Ciò significa pagare ovunque da $ 750 a $ 10.500per lavoro.
Costo dei permessi e dell'ispezione
Il lavoro svolto nel vespaio di una casa di solito richiede un permesso. I costi del permesso variano in base alla città, ma di solito sono compresi tra $ 100 e $ 250. Questo prezzo include spesso un'ispezione formale quando il progetto è completo per garantire che il lavoro sia conforme al codice locale.
Costo dei materiali
I materiali di solito rappresentano dal 30% al 50% dei costi di incapsulamento. Ecco i materiali che puoi aspettarti di pagare.
Barriera al vapore e nastro
Una barriera al vapore è un telo di plastica che impermeabilizza il vespaio. Ha un prezzo in base allo spessore e varia da 6 millimetri ($ 0,05-$ 0,20 per piede quadrato) a 20 millimetri ($ 0,40-$ 0,60 per piede quadrato). I fogli più spessi sono più durevoli e quindi più costosi. L'installazione della barriera al vapore richiede anche un nastro impermeabile per sigillare i bordi, con un costo compreso tra $ 18 e $ 50 per rotolo.
Coperture di sfiato
Invece di rimanere aperto per la ventilazione dall'aria esterna, il tuo prese d'aria del vespaio dovrà essere sigillato per impedire l'ingresso di aria e acqua. La sigillatura degli sfiati in genere costa $ 10– $ 22per ventilazione, più altri $ 60– $ 150 se desideri una porta di accesso al vespaio.
Isolamento
Isolamento del vespaio previene le perdite d'aria e aumenta l'efficienza energetica del sistema HVAC. Il batt in fibra di vetro è il materiale meno costoso a $ 0,60– $ 1,10 per piede quadrato, ma di solito non è raccomandato per ambienti ad alta umidità perché può ospitare muffe e funghi. L'isolamento in schiuma spray è più conveniente a $ 1,00– $ 3,50per piede quadrato, ma deve essere usato con attenzione intorno a tubi o fili perché è estremamente difficile da rimuovere. L'isolamento del pannello in schiuma rigida costa $ 2,50– $ 3,00 per piede quadrato. È il più resistente e facile da lavorare, ma in genere il più costoso.
I seguenti costi non sono applicabili a tutti i crawlspace incapsulati, ma possono aggiungersi al prezzo totale del tuo progetto.
Drenaggio
Se hai bisogno di un deumidificatore, avrai anche bisogno di un posto dove drenare l'acqua che estrae dall'aria. Uno scarico francese può essere sufficiente nei climi più secchi o nelle case con vespai fuori terra. Le case in aree con una falda freatica alta possono richiedere una pompa di pozzetto per estrarre attivamente l'acqua dalle fondamenta. L'installazione di un sistema di drenaggio completo può costare da $ 600 a $ 1.800.
Bonifica di materiali pericolosi
Se il tuo vespaio ha avuto problemi di umidità per molto tempo, la qualità dell'aria potrebbe essere pericolosa a causa della muffa tossica. La rimozione della muffa può costare $ 500– $ 4.000 a seconda dell'entità del problema. Se l'amianto è presente nei vecchi materiali da costruzione, potresti pagare $ 1.800– $ 2.800 per rimuoverlo.
Controllo dei parassiti
Roditori, insetti o altri parassiti dovranno essere rimossi prima che possa iniziare l'incapsulamento del vespaio. Una piccola infestazione può costare fino a $ 200 per il trattamento, ma un problema sostanziale come le termiti può costare fino a $ 4.000 per trattare e riparare i danni.
Preventivo gratuito:Ottieni il tuo preventivo da un esperto di fondazioni oggi
L'incapsulamento dello spazio di scansione è un lavoro fai-da-te rischioso a causa dello spazio angusto e della posta in gioco elevata del progetto. Ecco la differenza tra assumere un professionista e farlo da soli.
Incapsulamento professionale dello spazio di scansione
La maggior parte dei proprietari di case dovrebbe avere un professionista che incapsula il loro vespaio. In particolare se l'umidità è un grosso problema, i professionisti avranno la formazione e l'esperienza per lavori complicati come la creazione di un sistema di drenaggio e il cablaggio di un deumidificatore. Inoltre, lavorare in un piccolo spazio ammuffito sotto casa è spesso spiacevole. I professionisti possono portare a termine il lavoro in modo rapido ed efficace e in genere offrono una garanzia sul proprio lavoro.
Incapsulamento dello spazio di scansione fai-da-te
La maggior parte dei materiali di cui avrai bisogno, come una barriera al vapore e l'isolamento, sono disponibili nei negozi di ferramenta. Tuttavia, se non sai cosa stai facendo, rischi di intrappolare l'umidità all'interno dello spazio o di sigillare accidentalmente i tubi con un isolamento in schiuma spray. Sebbene tu possa risparmiare denaro facendolo da solo, l'incapsulamento del crawl space è solitamente un lavoro per professionisti.
Nella maggior parte dei casi dovresti assumere un appaltatore professionista per incapsulare il tuo vespaio. I problemi di fondazione causati dai danni causati dall'acqua possono essere costosi da riparare, quindi è meglio assicurarsi che il lavoro sia svolto correttamente la prima volta. Molti appaltatori di vespai offrono un'ispezione e un preventivo gratuiti, quindi fai qualche ricerca prima di fare la tua scelta.
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In genere costa $ 3.000– $ 7.000 per incapsulare uno spazio di scansione di 1.000 piedi quadrati.
L'incapsulamento di un vespaio di solito costa $ 3– $ 7 per piede quadrato per una media di $ 5.500.
Di solito vale la pena incapsulare e impermeabilizzare il vespaio, in particolare se si vive in un clima umido o in un'area con una falda freatica alta. Proteggerai le fondamenta della tua casa dai danni causati dall'acqua e dalle infestazioni di parassiti, oltre a ridurre le bollette energetiche.
Se fatto bene e salvo un evento catastrofico come un'alluvione, l'incapsulamento del vespaio di solito dura almeno 20 anni.