IL media nazionale per finire un seminterrato di 1.000 piedi quadrati è tra $7,000–$23,000, in funzione principalmente dei seguenti fattori.
- Dimensione del seminterrato: Più grande è il tuo spazio seminterrato, più costerà per finire.
- Stato del seminterrato: Se il seminterrato è già parzialmente finito, il costo totale forse meno.
- Permessi: La quantità di permessi che acquisterai dipende dall'ampiezza del progetto. Più sistemi della tua casa estendi nel nuovo spazio, più permessi avrai bisogno.
- Costo del lavoro: Il lavoro di solito costituisce circa il 40% del costo totale di un progetto di finitura seminterrato.
Costo per dimensione del seminterrato
Costi di finitura seminterrato di solito arrivano tra $ 7 e $ 23 per piede quadrato di spazio finito. Questa è una vasta gamma, quindi i progetti specifici che hai in mente determineranno dove cade il costo. Upgrading A alta qualità materiali e intraprendendo lavori di ristrutturazione più estesi aumenteranno il prezzo, indipendentemente dalle dimensioni.
Costo per tipo di seminterrato
A completamente seminterrato incompiuto costerà di più per finire di uno che è già finito a metà o parzialmente. UN seminterrato incompiuto di solito ha tubi a vista o canalizzazione, poco isolamento, e pavimenti in cemento e muri. Il cablaggio idraulico o elettrico per lo spazio è in genere minimo, forse appena sufficiente per una lavatrice, un'asciugatrice o un congelatore. Lo spazio può essere utilizzato per lo stoccaggio o il bucato, ma non molto altro, soprattutto se l'umidità è un problema.
Un parzialmente-seminterrato finito ha alcune caratteristiche che lo rendono uno spazio vivibile. Potrebbe esserci un bagno seminterrato e alcuni pavimenti semplici e cartongesso. A seconda che lo spazio sia collegato a quello della casa HVAC sistema, può essere utile come palestra domestica o lavanderia, ma di solito non è abbastanza comodo per essere vero spazio vitale. Tuttavia, poiché una parte del lavoro strutturale è già stata eseguita, unseminterrato finito costerà meno per finire.
Costi di autorizzazione
Rifinire un seminterrato comporta quasi sempre modifiche sostanziali ai grandi impianti della propria abitazione. Significa estendere il cablaggio idraulico ed elettrico e assicurarsi che il HVAC sistema porta aria trattata da e verso l'ambiente. Queste sono tutte modifiche che di solito richiedono permessi di costruzione, che può ammontare a $ 1.200– $ 2.000. Ciò include le spese di ispezione per stabilire che il nuovo seminterrato soddisfi tutti i requisiti applicabili codici di costruzione.
Costi del lavoro
Se assumi un appaltatore professionista, il lavoro di solito finisce per rappresentare circa il 40% del costo del progetto. Poiché la finitura del seminterrato di solito richiede l'assunzione di più appaltatori, an elettricista, UN idraulico, ecc., potresti voler assumere a appaltatore generale per supervisionare il progetto. Questo di solito aggiungerà un altro 10% al 20% al totale. Se vuoi consultare un interior designer per pianificare il tuo progetto, questo di solito costa $ 50– $ 200 l'ora.
Impermeabilizzazione
Il primo passo per finire qualsiasi seminterrato è garantire che l'acqua sia sigillata. Questo passaggio è spesso costoso perché l'acqua che penetra nel seminterrato può essere un segno di un problema di fondazione. Crepe nelle fondamenta e le pareti devono essere sigillate, e pareti del seminterrato deve essere rivestito con sigillante impermeabile. Costi di impermeabilizzazione del seminterrato ovunque da $ 1.900 a $ 6.500, a seconda della gravità del problema, ma il costo medio è di circa $ 4.500.
Pompa di pozzetto
Se il tuo giardino ha problemi di drenaggio, il impermeabilizzazione il processo può includere l'installazione di un file pompa di pozzetto e drenare per portare via l'acqua dalle fondamenta e dal seminterrato. Pompa di pozzetto l'installazione di solito costa $ 600– $ 1.600 ed è particolarmente importante nei climi umidi e piovosi.
Inquadratura
L'inquadratura è il processo di costruzione di strutture in legno che fungeranno da scheletro per le pareti e i soffitti finiti del seminterrato. L'inquadratura in genere costa $ 7– $ 16 per piede lineare, per un totale di $ 700– $ 1.400. Più divisioni o stanze crei nel seminterrato, più spenderai per l'inquadratura.
Isolamento
Una volta che le pareti sono incorniciate, dovrebbero essere isolate per mantenere il seminterrato a una temperatura confortevole. L'imbottitura in fibra di vetro è l'ultima opzione costosa, seguito da insufflato e isolamento in schiuma spray. A seconda della quantità di spazio della parete e del soffitto che deve essere riempito, questo costerà $ 1.500– $ 4.000.
Pavimentazione
Pavimentazione seminterrato è un'area in cui puoi scegliere di risparmiare o sfoggiare. Opzioni a basso costo come il vinile e il laminato in genere vanno da $ 3 a $ 8 per piede quadrato, compresa l'installazione. Pavimenti in legno, d'altra parte, può facilmente costare fino a $ 28 per piede quadrato. Nel complesso, puoi spendere ovunque da $ 2.000 a $ 12.000 solo per la pavimentazione.
Lavoro elettrico
Quasi tutte le città e comuni ti richiederà di farlo assumere un elettricista autorizzato per incontrare il tuo nuovo seminterrato codici di costruzione. Il costo del tuo seminterrato finito'S lavoro elettrico dipenderà dalle condizioni e dall'ampiezza del cablaggio esistente. Il prezzo potrebbe arrivare fino a $ 1.300per piccole estensioni dell'impianto esistente, ma se il seminterrato necessita di cablaggi, prese e apparecchi di illuminazione, pagherai di più. Per eseguire un'intera suite di elettronica per qualcosa come a Home theater, potresti pagare fino a $ 12.000.
Lavori idraulici
Proprio come con lavoro elettrico, devi assumere un professionista autorizzato per mettere un nuovo impianto idraulico nel tuo seminterrato. Poiché la maggior parte dei sistemi idraulici domestici convergono nel seminterrato attorno a una caldaia o a uno scaldabagno, potrebbe essere necessario modificare la struttura esistente del sistema per utilizzare il spazio seminterrato. Se lo desidera aggiungere un bagno, in particolare uno con doccia o vasca, anche questo sarà costoso. Tutto sommato, rifare l'impianto idraulico di un seminterrato come parte della sua finitura di solito costa $ 2.500– $ 15.000.
HVAC
Seminterrato I progetti HVAC possono costare $ 2.000– $ 11.000. Se si dispone di aria o riscaldamento centralizzati, potrebbe essere necessario estendere il canalizzazione per mantenere il seminterrato a una temperatura confortevole. Se esisti HVAC il sistema non è abbastanza potente per riscaldare o raffreddare il nuovo metratura, potrebbe essere necessario acquistare un seminterrato separato.
Finestre di uscita
Se prevedi di utilizzare il tuo seminterrato finito come camera da letto o appartamento, dovrai installarne almeno uno finestra di uscita incontrare codici di costruzione. Questa finestra deve soddisfare determinati requisiti dimensionali per fungere da uscita di emergenza. Installazione di un la finestra di uscita nel seminterrato può costare $ 2.500– $ 5.300 e potrebbe richiedere lo scavo di un buco nel cortile per fare bene una finestra.
Soffitto
Molti proprietari di case optare per un controsoffitto per nascondere tubi e fili che attraversano il seminterrato. Questo può essere parte dell'inquadratura e cartongesso project, ma da solo, installando a soffitto del seminterrato di solito costa $ 2– $ 4,50 per piede quadrato. Ciò aggiunge circa $ 1.600 a $ 3.600 al progetto totale. Alzare il soffitto o abbassare il pavimento per incontrarsi codici di costruzione sarà una spesa extra.
Cartongesso
Una volta il cartongesso inizia a salire (al costo di circa $ 2 per piede quadrato), il tuo seminterrato inizierà a sembrare più simile a un spazio vivibile. Cartongesso il seminterrato di solito costa $ 800– $ 3.000, anche se alcuni appaltatori si occuperanno dell'intelaiatura, dell'isolamento e cartongesso come servizio di pacchetto.
Pittura
Dipingere il finito il muro a secco di solito costa $ 1.250– $ 3.500, a seconda della sua superficie. Puoi dipingere tutti i tubi o condotti esposti dello stesso colore per camuffarli.
Altre spese
Riparazioni
Uno dei motivi principali per pianificare il superamento del budget è che potresti scoprire che il tuo seminterrato richiede riparazioni impreviste lungo il percorso. Se gli appaltatori riscontrano danni causati dall'acqua, crepe nei muri o nelle fondamenta o altri punti deboli strutturali, dovranno ripararli prima che il lavoro possa continuare. Riparazione della fondazione è particolarmente costoso, di solito costa $ 2.500– $ 7.000 per problemi moderati e molto di più per problemi gravi. Sebbene sia un prezzo elevato, ne vale la pena per garantire l'integrità strutturale della tua casa.
Rimozione di materiali pericolosi
In particolare nelle case più vecchie, si corre il rischio di trovare materiali da costruzione pericolosi e obsoleti come l'amianto o la vernice al piombo in un ambiente parzialmenteseminterrato finito. In scantinati poco ventilati, c'è anche la possibilità di muffa nera. È costoso rimuovere o incapsulare in modo sicuro queste cose, ma è importante che tu sia nuovo spazio vitale stai attento. Questo è un altro buon motivo per lasciare spazio extra nel budget.
Caratteristiche e arredi
Alcune di queste caratteristiche possono rientrare più sotto il titolo di a progetto di ristrutturazione seminterrato, in cui dai allo spazio una funzione specifica. Tuttavia, se vuoi aggiungere solo uno o due svolazzi al tuo spazio appena finito, ecco alcuni prezzi approssimativi.
- Cucinino: $15,750
- Barra bagnata: $8,000
- Lavanderia: $3,875
- Tavolo da biliardo: $2,800
- Mobilia: $2,000
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Alcune persone usano i termini finitura, ristrutturazione e ristrutturazione in modo intercambiabile quando discutono di scantinati, ma tecnicamente si riferiscono tutti a cose diverse. La finitura di un seminterrato è il processo per trasformarlo in uno spazio vuoto ma vivibile che può fungere da stanza dei giochi o stanza bonus. Una volta terminato, uno scantinato può essere ristrutturato o personalizzato per uno scopo specifico. UN spese di ristrutturazione seminterrato più che finire, spesso tra $ 25.000 e $ 80.000.
UN ristrutturazione seminterrato, d'altra parte, è un lavoro di rimodellamento su scala inferiore, incentrato principalmente su modifiche estetiche come vernice, pavimenti e arredi. Questo può essere ottenuto con molto meno denaro poiché non stai alterando la struttura o la funzione dello spazio. In genere non richiede permessi e gran parte del lavoro potrebbe esserlo fatto da un non professionista.
Ovviamente, finire un seminterrato può essere un progetto costoso e dispendioso in termini di tempo. Ecco perché potrebbe valerne la pena.
Filmati extra quadrati
Il primo e più ovvio vantaggio è che avrai semplicemente di più spazio vitale nella tua casa. Finendo il seminterrato, in realtà aggiungi metratura alla planimetria della tua casa che può essere utilizzata per qualsiasi cosa. Dal momento che è in genere lontano dal flusso del traffico pedonale domestico, può essere un luogo eccellente per un angolo appartato come un ufficio a casa o tana.
Anche se non sei pronto per convertire completamente il seminterrato per una funzione specifica, finendolo avrai almeno uno spazio aggiuntivo climatizzato. Inoltre, a seminterrato finito non ha bisogno di molte funzionalità extra per servire da bambino stanza dei giochi. Aumenterai le tue future opzioni di ristrutturazione finendo il seminterrato ora, anche nelle aree in cui le restrizioni di zonizzazione potrebbero impedirti di costruire o costruire.
Aumento del valore di rivendita
Quando metti la tua casa sul mercato, puoi includere il seminterrato finito nel metratura per aiutare a recuperare i costi del progetto. È difficile dire l'esatto ritorno sull'investimento (ROI) che la fine di un seminterrato da sola otterrà, poiché la maggior parte dei rapporti sembra più completa ristrutturazione seminterrato lavori. Secondo a Rapporto 2019 dell'Associazione Nazionale Agenti Immobiliari, convertendolo completamente in a spazio vitale ha un ROI di circa il 70%. Se lo spazio è finito ma non ristrutturato, è probabile che il ROI sia leggermente inferiore.
Il ROI esatto dipenderà anche dalle altre case nel tuo quartiere e da ciò che gli acquirenti di case nella tua zona stanno cercando. Se la maggior parte delle case nel tuo quartiere ha scantinati finiti, potrebbe essere necessario terminare il tuo per mantenerne uno simile valore di rivendita. Probabilmente anche la tua casa si venderà più velocemente con a seminterrato finito.
Potenziale reddito da locazione
Se converti completamente il seminterrato in a spazio vitale, completo di bagno e cucina, potresti essere in grado di affittarlo per un reddito extra. Tieni presente che uno scantinato deve soddisfare determinati codici di costruzione per qualificarsi per l'uso come camera da letto. UN finestra di uscita con un'altezza minima di 24 pollici e una larghezza di 20 pollici è uno standard internazionale, ma potrebbero essercene altri in base ai codici statali o locali.
Migliore efficienza energetica
UN seminterrato incompiuto non è raffreddato, riscaldato o isolato, il che significa che può rendere la casa HVAC sistema lavora di più per condizionare l'aria nell'area principale della casa. Finendo il seminterrato, togli quella fonte di calore in estate o freddo in inverno, migliorando l'efficienza energetica complessiva della tua casa e diminuendo le bollette.
Maggiore sicurezza
Gas radon è la seconda causa più comune di cancro ai polmoni dopo il fumo. Nelle aree in cui l'uranio è presente nel suolo, il radon può penetrare nelle case attraverso il livello più basso. Può penetrare attraverso le fessure nel pavimento non finito di uno scantinato o nei muri di cemento, quindi sigillare e impermeabilizzazione il tuo seminterrato terrà fuori il radon così come l'acqua.
Anche se il radon non è un problema nella tua area geografica, finire uno scantinato lo rende meno probabile ospiterai una serie di parassiti domestici che possono portare malattie o minacciare la struttura di la tua casa. UN seminterrato finito è più facile tenerlo libero da roditori, insetti, muffe e altre minacce per la salute.
Alcuni aspetti della finitura di un seminterrato rientrano nell'ambito di un appassionato di fai da te (fai da te), ma altri sono meglio completati da un professionista. Ecco come distinguere.
Finitura seminterrato professionale
Qualsiasi progetto che comporti l'alterazione dei principali sistemi della tua casa: elettricità, impianto idraulico e HVAC- dovrebbe essere fatto da un professionista. Di solito, gli appaltatori in queste discipline devono essere autorizzati, formati e aver completato un apprendistato prima di poter svolgere questo lavoro professionalmente. C'è una buona ragione per questo: fare scherzi con questi sistemi può avere gravi ripercussioni sulla sicurezza e sulla vivibilità della tua casa. Una catastrofe idraulica o un incendio elettrico possono compromettere la sicurezza della tua famiglia e la tua valore della casa.
Al di là di questi mestieri con licenza, potresti semplicemente trovare più facile rifinire professionalmente il tuo seminterrato. I professionisti sanno cosa stanno facendo e possono portare a termine il lavoro più rapidamente rispetto ai fai-da-te. Possono individuare i problemi che devono essere riparati e adattarsi a qualsiasi situazione che si presenti man mano che il progetto continua. Sono anche assicurati e possono offrire garanzie sul loro lavoro. Naturalmente, il rovescio della medaglia è l'ulteriore costo del lavoro, ma potrebbe valerne la pena non doverlo fare da soli.
Finitura seminterrato fai-da-te
Se preferisci il Fai da te percorso, ci sono alcuni aspetti della finitura del seminterrato che puoi fare da solo. Risparmia sui controsoffitti e sui costi di installazione dei pavimenti acquistando i materiali e gli strumenti per installarli da solo. Inoltre, la maggior parte dei lavori di finitura come la pittura lo sono Fai da te-amichevole. Sii onesto con te stesso riguardo al tuo livello di abilità e al tempo che devi dedicare al progetto. Anche i professionisti in genere impiegano dalle 4 alle 6 settimane per finire uno scantinato; un fai-da-te impiegherà molto più tempo.