Rimodellamento del tuo bagno è un ottimo modo per aggiungere valore alla tua casa, ma se sei a corto di spazio, potresti voler aggiungere un bagno completamente nuovo. Costa una media di $ 64.000 per una nuova aggiunta E $ 33.000 per convertire uno spazio esistente, come una cabina armadio. Questo è un grande investimento, ma può valerne la pena per dare più comodità e privacy alla tua casa. Noi del team This Old House Reviews abbiamo analizzato i fattori chiave che influiscono sui nuovi costi del bagno e fornito suggerimenti per risparmiare.
Il fattore più importante che determina il costo è se stai convertendo una stanza esistente in un bagno o aggiungendo un nuovo spazio. La conversione di una stanza come un seminterrato, una soffitta o una camera da letto in un bagno extra può costare ovunque $9,000–$50,000. L'aggiunta di metratura extra alla tua casa per un bagno costerà molto di più, a partire da $37,000–$74,000.
Nuovo costo del bagno in base alla posizione
Il riutilizzo di uno spazio esistente costerà circa il 50% in meno rispetto all'aggiunta di un bagno completamente nuovo, ma i costi possono variare a seconda della stanza in cui lavori. Una lavanderia con linee idrauliche sarà più economica da convertire rispetto a una soffitta o un ripostiglio.
Confronta i prezzi per camera nella tabella sottostante.
Ogni caratteristica e comodità aggiuntiva aumenterà il costo totale del tuo progetto. Un mezzo bagno costerà meno di un bagno completo. L'aggiunta di un grande bagno principale è l'opzione più costosa.
Confronta i costi per le varie caratteristiche del bagno di seguito.
Costo aggiuntivo armadio
Puoi massimizzare lo spazio di archiviazione del tuo nuovo bagno con un buon mobile. Gli armadi in fibra di legno prefabbricati sono i meno costosi e possono costare fino a $ 450 per un set. Gli armadi personalizzati o in legno duro possono costare fino a $ 3.000, sebbene siano più durevoli. Assicurati di scegliere materiali in grado di resistere all'umidità di un ambiente bagno.
Vanità e controsoffitti Costo
I mobili da bagno e i controsoffitti di solito non sono inclusi con i mobili. Una vanità può costare fino a $ 2.000, soprattutto se ha spazio per due lavandini. Questo potrebbe non includere il lavandino o specchio.
I controsoffitti del bagno non sono usati così pesantemente come i controsoffitti della cucina, ma devono comunque essere in grado di gestire l'umidità. I materiali per controsoffitti meno costosi includono laminato e piastrelle, che sono facili da installare ma si danneggiano più facilmente. I materiali di fascia alta includono pietre naturali e compositi di superficie solida, ma questi dovranno essere adeguatamente sigillati per tenere lontana l'umidità.
Costo aggiuntivo vasca da bagno
L'installazione di vasche e docce è costosa perché l'area deve essere impermeabilizzata. Ciò significa che gli appaltatori devono installare un'impermeabilizzazione aggiuntiva nel muro a secco e nel pavimento del bagno per proteggere la struttura della tua casa dai danni causati dall'acqua.
Installazione di una vasca da bagno può costare $ 3.000– $ 7.000. Il prezzo finale dipende dallo stile, dal materiale e dai bordi della vasca. Le vasche in acrilico e fibra di vetro sono nella fascia bassa dello spettro dei costi, mentre le grandi vasche da bagno in granito o rame sono nella fascia alta. Vasche walk-in sono l'opzione più costosa, ma offrono ulteriore comodità per le persone con mobilità ridotta. Assicurati che il tuo nuovo bagno abbia abbastanza spazio sul pavimento per camminare comodamente vasca da bagno.
Costo aggiuntivo doccia
L'installazione di una nuova doccia può costare da $ 1.500 a $ 6.800. Un'unità prefabbricata contenente un piatto doccia e bordi è l'opzione meno costosa. Caratteristiche come docce e rubinetti costerà di più. I ventilatori di scarico possono costare altri $ 300– $ 600.
Costo aggiuntivo servizi igienici
Anche una toilette ha bisogno una toilette, che costa $ 400– $ 800. Il prezzo aumenterà se scegli un'unità speciale con caratteristiche come il doppio scarico o un bidet.
Costo aggiuntivo lavandino
I lavandini in genere non sono inclusi nella vanità e costano $ 400– $ 1.000 in più. La ceramica è il materiale più comune ed economico, ma la ghisa, l'acciaio e il rame creano un aspetto unico. Le pietre naturali come il quarzo e il granito sono i materiali più costosi. Dovrai acquistare il rubinetto e l'hardware di scarico separatamente.
Costo aggiuntivo piani
La pavimentazione ha un'ampia fascia di prezzo perché materiali diversi possono variare notevolmente in termini di costo. Vinile e laminato può costare solo $ 2– $ 5 per piede quadrato, ma la pietra naturale o il legno duro possono costare $ 15– $ 20. La piastrella è economica, ma è laborioso da installare e la malta può essere difficile da pulire. Un bagno di lusso con piastrelle di ceramica personalizzate può costare $ 25 per piede quadrato o più.
Costo aggiuntivo apparecchi di illuminazione
Il tuo nuovo bagno dovrà essere ben illuminato per ottenere la massima funzionalità dallo spazio. I bagni più piccoli potrebbero richiedere solo l'illuminazione di cortesia, ma anche i bagni più grandi potrebbero richiedere una plafoniera. I nuovi apparecchi di illuminazione possono costare $ 200– $ 1.000, esclusi quelli lavoro elettrico che deve essere fatto per installarli.
I materiali e la posizione del bagno non sono gli unici fattori rilevanti per il costo. Eccone altri.
Costi del lavoro
Circa la metà dei costi di installazione del bagno va alla manodopera. Questo progetto richiede molti subappaltatori autorizzati, incluso idraulici ed elettricisti. Gli idraulici in genere fanno pagare $ 75– $ 130 l'ora e elettricisti carica $ 40– $ 120 all'ora. Potresti anche aver bisogno di falegnami, appaltatori di cemento o cartongesso, Appaltatori HVAC, e altro ancora. Pianifica di aggiungere un altro 10% o 20% al costo totale se desideri assumere un appaltatore generale per supervisionare il progetto.
Permessi e ispezioni
L'aggiunta di un bagno richiede uno o più permessi di costruzione prima che i lavori possano iniziare. I costi di autorizzazione variano a seconda dello stato e della città, ma aspettati di pagare almeno $ 100. Inoltre, i nuovi bagni devono essere a norma, quindi dovrai fare un'ispezione al termine del progetto. Controlla il sito web della tua città o città per ulteriori informazioni.
Posizione in Casa
Espandere il layout della tua casa costerà circa il doppio rispetto alla conversione di uno spazio esistente. Costruire o aumentare richiede di tagliare la struttura della tua casa, che è un lavoro più complesso e che richiede tempo rispetto all'utilizzo dello spazio interno esistente. Avrai anche bisogno di nuovi impianti idraulici e cablaggi.
Dimensioni del bagno
Anche le dimensioni e il tipo di bagno influiscono sul costo complessivo. Un bagno piccolo costerà molto meno di un bagno grande o primario sia per i materiali che per la manodopera. Un bagno di tre quarti omette la vasca e un mezzo bagno omette la doccia, entrambe spese importanti.
Avere un bagno aggiuntivo offre comodità e privacy. Anche se costoso, potrebbe valere la pena evitare di aspettare una doccia o un bagno gratuiti, specialmente se hai una famiglia numerosa. Avrai anche più spazio disponibile per gli ospiti o se hai intenzione di far crescere la tua famiglia. Partire da zero ti consente di adattare il layout del bagno alle tue esatte esigenze.
L'aggiunta di un bagno aumenta anche il valore della tua casa, ma non tanto quanto altri progetti di miglioramento della casa. Secondo Costo vs. 2022 della rivista Remodeling Rapporto di valore, l'installazione di un bagno di fascia media ha un ritorno sull'investimento (ROI) del 51,8% e l'aggiunta di un bagno di fascia alta ha un ROI del 51,5%. Confrontalo con il ROI di una ristrutturazione del bagno di fascia media (58,9%), sostituzione del tetto (59,6%) o piccola ristrutturazione della cucina (71,2%).
Dovrai decidere se l'aumento del valore della tua casa vale il costo dell'aggiunta del bagno e le due o quattro settimane di costruzione. In genere, i proprietari di case scelgono di aggiungere o ristrutturare i bagni per migliorare il loro attuale spazio abitativo, non per aggiungere valore ai futuri proprietari. Tieni presente che un altro bagno aumenterà i costi delle utenze e aggiungerà un altro spazio da mantenere pulito.
Sfortunatamente, un'aggiunta al bagno non è un lavoro fai-da-te. Il progetto è troppo complesso e richiede troppi mestieri specializzati.
Aggiunta bagno professionale
Un'aggiunta al bagno richiede molti specialisti del settore diversi, anche quando si lavora in uno spazio esistente. Ecco come potrebbe essere il processo.
- Innanzitutto, incontrerai un appaltatore di rimodellamento che ti aiuterà a pianificare l'aggiunta del bagno. Ci sarà un addebito per il processo di progettazione.
- Prima di iniziare il lavoro, è una buona idea assumere un ispettore per assicurarsi di non essere sorpreso da amianto, muffe o altre sostanze tossiche o problemi strutturali che potrebbero far salire il prezzo.
- Gli appaltatori demoliranno le pareti interne o esterne per fare spazio al nuovo bagno e al suo impianto idraulico e elettrico. Il materiale demolito deve essere rimosso e smaltito.
- Se stai costruendo fuori o su, falegnami e altri appaltatori costruiranno prima la nuova struttura dove andrà il bagno. Potrebbe essere necessario estendere le fondamenta e il vespaio della tua casa.
- Un idraulico autorizzato lavorerà con l'impianto idraulico esistente nella tua casa per portare l'acqua da e verso il nuovo bagno. Un elettricista autorizzato porterà il cablaggio.
- Gli appaltatori assicureranno che lo spazio abbia un'adeguata ventilazione e impermeabilizzazione per evitare danni causati dall'acqua.
- Infine, gli appaltatori introdurranno i nuovi infissi e la ferramenta, oltre a rifinire il muro a secco e la pavimentazione.
Aggiunta bagno fai da te
Non è una buona idea pasticciare con l'impianto idraulico o il cablaggio della tua casa a meno che tu non sia un professionista autorizzato. Si tratta di sistemi importanti, complessi, e piccoli errori possono creare danni e pericoli. Potresti essere in grado di eseguire da solo alcune delle piccole attività di finitura, come posare le piastrelle o montare il nuovo hardware dell'armadio. Tuttavia, i professionisti dovrebbero completare la maggior parte del lavoro.
Anche se non puoi fare il lavoro da solo, ci sono ancora alcuni modi per mantenere bassi i costi aggiuntivi del bagno.
- Lavora all'interno del layout esistente della tua casa. L'aggiunta di un bagno interno costerà la metà rispetto all'estensione della metratura della tua casa.
- Lavorare con impianti idraulici e cablaggi esistenti quando possibile. L'aggiunta di un nuovo bagno in una lavanderia o dall'altra parte del muro rispetto a un bagno esistente può ridurre la quantità di nuovi impianti idraulici necessari.
- Mantieni basse le dimensioni e la metratura del nuovo bagno. Metti un mezzo bagno o un bagno di tre quarti invece di un bagno completo.
- Procurati e fornisci i tuoi materiali e attrezzature. Gli appaltatori possono fornirli per maggiore comodità, ma aggiungono il proprio markup.
- Prendi in considerazione materiali sintetici meno costosi come laminato e vinile, che spesso possono essere realizzati per sembrare legno o pietra.
- Cerca unità prefabbricate, in particolare per mobili e box doccia.
- Ottieni preventivi da più appaltatori locali. Diffidare di chi fa pagare un prezzo troppo alto o troppo basso rispetto agli altri.
L'aggiunta di un bagno è un progetto costoso. Dovrai stabilire un budget per i costi di manodopera e i materiali e prepararti affinché gli appaltatori entrino e escano da casa tua per almeno due settimane. Tuttavia, il costo potrebbe valerne la pena per lo spazio extra. Otterrai anche un ritorno sull'investimento del 50% quando vendi la tua casa. Ti consigliamo di ottenere preventivi da almeno tre appaltatori per assicurarti di ottenere una buona tariffa.
Sì, puoi aggiungere un bagno in qualsiasi punto della casa. La dimensione dello spazio esistente può limitare i servizi che puoi installare, ma finché hai almeno 15-20 piedi quadrati, puoi creare almeno un mezzo bagno. Tieni presente che è più costoso aggiungere un bagno a una stanza senza impianto idraulico esistente e creare un'aggiunta completamente nuova costa il doppio rispetto a lavorare all'interno di una stanza esistente.
È molto più facile convertire lo spazio interno esistente in un bagno piuttosto che aggiungerlo alla tua casa. Costa circa la metà e impiega circa la metà del tempo.
Molti stati richiedono permessi per il rimodellamento del bagno. Probabilmente avrai bisogno di un permesso per un bagno poiché comporta notevoli lavori idraulici. Assicurati di controllare i regolamenti edilizi della tua città.
SÌ. Le lavanderie sono uno degli spazi più facili e meno costosi da convertire in bagno. La linea di scarico dovrà essere riposizionata sul pavimento invece che sul muro, ma avrai già la linea dell'acqua nelle vicinanze.