הבית הישן הזה הקבלן הכללי טום סילבה משתף את מה שכדאי שתדעו לפני שאתם מזמינים קבלן.
טום סילבה, הקבלן הכללי של הבית הישן הזה, משתף כיצד בעלי בתים צריכים להעריך קבלן פוטנציאלי לפני שהם מעסיקים אותו לעבוד על בית. להלן 8 עצות המקצוענים המובילות שלו שיעזרו לך למצוא קבלן מתחילתו ועד סופו.
1. קבל המלצות
התחל עם חברים ובני משפחה ולאחר מכן בדוק עם האיגוד הלאומי של תעשיית השיפוצים לקבלת רשימת חברים באזור שלך. אתה יכול גם לדבר עם מפקח בניין, שידע אילו קבלני שיפוץ בית עונים באופן שגרתי לדרישות קוד, אומר הבית הישן הזה הקבלן הכללי טום סילבה, או צא לביקור בחצר העצים המקומית שלך, הרואה קבלנים באופן קבוע ויודעת אילו קונים חומרים איכותיים ומשלמים את חשבונותיהם בזמן.
2. עשה ראיונות טלפוניים
לאחר שאספת רשימה, טום ממליץ לך להתקשר במהירות לכל אחד מהלקוחות הפוטנציאליים שלך ולעבור על השאלות הבאות כדי לשאול קבלן:
- האם הם לוקחים על עצמם פרויקטים בגודל שלך?
- האם הם מוכנים לספק הפניות כספיות, מספקים או בנקים?
- האם הם יכולים לתת לך רשימה של לקוחות קודמים?
- כמה פרויקטים אחרים הם היו הולכים בו זמנית?
- כמה זמן הם עבדו עם קבלני המשנה שלהם?
התשובות לשאלות אלה יחשפו את זמינות החברה, אמינותה, כמה תשומת לב הם יוכלו להעניק לפרויקט שלך ועד כמה העבודה תתנהל בצורה חלקה.
3. הכירו פנים אל פנים
בהתבסס על הראיונות הטלפוניים, בחר שלושה או ארבעה קבלנים להיפגש לצורך הערכות ודיון נוסף. קבלן אמור להיות מסוגל לענות על שאלותיך באופן משביע רצון ובאופן שמרגיע אותך. טום אומר שחשוב ששניכם מתקשרים היטב מכיוון שהאדם הזה יהיה בביתכם שעות בכל פעם. מצד שני, אל תתנו לאישיות להטעות אתכם. בדוק עם סוכנות הגנת הצרכן של המדינה שלך ולשכת עסקים טובים יותר המקומיים שלך לפני אתה שוכר קבלן כדי לוודא שאין להם היסטוריה של מחלוקות עם לקוחות או קבלני משנה.
4. חקור את העובדות
כעת לאחר שהצמצמת את הרשימה שלך, השתמש במחקר שלך. התקשר ללקוחות לשעבר כדי לברר כיצד התנהל הפרויקט שלהם ובקש לראות את המוצר המוגמר. אבל טום אומר שאסור להסתמך רק על תוצאות. חשוב עוד יותר, בקר באתר עבודה נוכחי וראה בעצמך כיצד עובד הקבלן. האם אתר העבודה מסודר ובטוח? האם העובדים אדיבים וזהירים ברכושו של בעל הבית?
5. עשה תכניות, קבל הצעות מחיר
יש לך רשימה קצרה של קבלנים שרשומות המסלול שלהם נראים נקיים ושמוסר העבודה שלהם נראה אחראי. עכשיו הגיע הזמן להפסיק להסתכל לאחור על עבודות קודמות ולהתחיל לצפות בפרויקט שלך. קבלן מצפוני ירצה לא רק סט שלם של שרטוטים אלא גם תחושה של מה שבעלי בתים רוצים מהפרויקט ומה הם מתכננים להוציא. כדי להשוות הצעות מחיר, בקשו מכולם לפרק את עלות החומרים, העבודה, שולי הרווח והוצאות אחרות. בדרך כלל חומרים מהווים 40 אחוזים מהעלות הכוללת; השאר מכסה את התקורה ואת שולי הרווח האופייניים, שהם 15 עד 20 אחוזים.
6. הגדר לוח תשלומים
טיפ חשוב נוסף לשכירת קבלן הוא אימון לוח תשלומים מבעוד מועד. לוחות הזמנים לתשלום יכולים לדבר על מצבו הכלכלי של הקבלן ומוסר העבודה. אם הם רוצים חצי מההצעה מראש, יתכן שהם יתקלו בבעיות כלכליות או יחששו שלא תשלם את השאר לאחר שראית את העבודה. לפרויקטים גדולים, לוח זמנים מתחיל בדרך כלל עם 10 אחוזים בחתימת חוזה, שלושה תשלומים של 25 אחוזים במרווח שווה לאורך הפרויקט ובדיקה של 15 האחוזים האחרונים כאשר אתה מרגיש שכל פריט ברשימת האגרופים היה הושלם.
7. אל תתנו למחיר להיות המדריך שלכם
"זרוק את ההצעה הנמוכה," אומר טום. "הקבלן הזה כנראה חותך פינות או, גרוע מכך, נואש לעבודה" - בקושי סימן מעודד בכלכלה בריאה. מעבר ליכולת הטכנית, נוחות אמורה לשחק תפקיד שווה או גדול יותר בהחלטה שלך. הגורם החשוב ביותר בבחירת קבלן הוא כמה טוב אתה והוא מתקשרים. כל הדברים שווים, עדיף להוציא יותר ולקבל מישהו שנוח לך כשאתה מזמין קבלן.
8. תכתוב את זה בכתיבה
ערוך חוזה המפרט כל שלב בפרויקט: לוח התשלומים; הוכחת ביטוח אחריות ותשלומי פיצויים לעובד; תאריך התחלה ותאריך סיום צפוי; חומרים ומוצרים ספציפיים לשימוש; ודרישה שהקבלן יקבל שחרורי שעבוד (שיגנו עליך אם הוא לא ישלם את חשבונותיו) מכל קבלני המשנה והספקים. התעקשות על חוזה ברור אינה קשורה לחוסר אמון, מבטיח לנו טום. מדובר בהבטחת שיפוץ מוצלח.
לבסוף, זכור שברגע שמתבצע שינוי או מתגלה בעיה, המחיר רק עלה והפרויקט רק התארך. ארבע המילים היקרות ביותר בשפה האנגלית? "בזמן שאתה בעניין ..."
מחפשים עזרה נוספת בתיקונים בבית שלכם? אחריות ביתית עשויה לעזור. עיין במדריכים מעמיקים אלה מצוות ביקורות הבית הישן הזה:
- חברות אחריות הבית הטובות ביותר
- סקירות של מגן הבית האמריקאי
- סקירות מועדון הבית של AFC
- בחר סקירות אחריות הבית
- סקירות אחריות על Choice Home
- סקירות אחריות הבית של אמזון
