כיצד למצוא בתים להשכרה

לא כל מי שרוצה או צריך לקנות בית מסוגל לעשות זאת מיד. גם אם אתה נמצא במצב כלכלי טוב כרגע, ייתכן שתצטרך זמן לבנות מחדש את ניקוד האשראי שלך או לחסוך במקדמה. ברור שזה יכול להיות קשה לחסוך בזמן שאתה משלם שכר דירה, ולכן חלק מהבעלים הפוטנציאליים בוחרים להיכנס להסכמים בין השכרה לדירה. על פי תנאי חוזה זה, א חלק משכר הדירה החודשי שלך בעצם הולך לתשלום המקדמה שלך, ואתה עשוי לקבל זיכויי דמי שכירות על מחיר הרכישה הסופי של הבית.

עם זאת, בתים להשכרה מהווים רק חלק קטן מהשוק-כ -5%-כך שקשה למצוא נכסים אלה. לרוע המזל, קונים פוטנציאליים צריכים לפקוח עין גם על מוכרים לא חוקיים, שעשויים לחפש את החוזים המסובכים השולטים בעסקאות מסוג זה. לאור זאת, ריכזנו רשימה של שמונה טיפים שיעזרו להפוך את החיפוש אחר בית להשכרה לקלה מעט יותר.

חפש במקומות הנכונים

למרבה הצער, סביר להניח שאתה לא תמצא נכסים להשכרה בנכס במיקומים המבוקשים ביותר. תהליך ההשכרה לדירה הופך בעצם מוכר דירה לבעל בית, ורוב המוכרים מעדיפים לנעול רכישה ולמכור את ביתם בעסקה אחת. באזורים בהם שוק הנדל"ן תחרותי, מעטים המוכרים שרוצים לגרור דברים על ידי הצעת שכירות.

יהיה עליך לחפש באזורי מעבר-בדרך כלל עיירות קטנות יותר עם שווקים איטיים יותר-לכן שקול קריטריונים לרשימת המשאלות שאתה מוכן להתפשר עליהם. אם אין לך ילדים בגיל בית הספר, חפש אזורים עם מחוזות בית ספר פחות רצויים. אם אינך מתכוון ללכת לחנויות ולמסעדות, חפש נכסים קצת יותר רחוקים. היו גמישים ונסו לא להכניס את ליבכם לשכונה מסוימת.

מצא סוכן בעל ניסיון להשכרה

חיוני שתמצא לא רק סוכן נדלן מורשה, אלא גם בעל ניסיון ספציפי בהתמודדות עם עסקאות השכרה לדירה. סוכן טוב יכול לעזור מאוד במציאת נכסים זמינים באמצעות רשת מקצועית משלהם והכרת השוק המקומי. הם גם יוודאו שאתה מבין את התנאים וההגבלות של הסכם ההשכרה שלך לבעלות.

יש הבדל גדול בין הסכם רכישת חכירה, שבו אתה מחויב לרכוש את הבית בסוף של החוזה, והסכם אופציות חכירה, המאפשר לך להחליט אם לרכוש את הבית כשהשכירות היא לְמַעלָה. סוכן נדל"ן יכול להדריך אותך בתנאי שתי האפשרויות ולוודא שאתה מבין למה אתה נכנס לפני שאתה חותם.

חפשו חברת השקעות עם תוכנית להשכרה

תוכניות אלה דומות למעשה לחברות השקעות מאשר לברוקרים, והן פועלות עם בעלי בתים פוטנציאליים כדי להקים הסכמי שכירות לדירה על בתים שאולי לא היו זמינים לחוזים אלה-כלומר בתים רצויים יותר שטחים. המשרד אכן ירכוש את הבית ואז ישכיר לך אותו, וייתן לך אפשרות לקנות בסוף חוזה השכירות.

תוכניות אלה מפחיתות חלק מהסיכונים הכרוכים בהשכרה לבעלות, אך סביר שתשלומי השכירות שלך יהיו יקרים יותר מכפי שהיו עושים אחרת, מכיוון שכך חברות אלה מרוויחות את כספן. אם יש לך שאלות, תוכל תמיד לדבר עם סוכן נדל"ן ולהשאיר אותן לצידך בעת ניהול משא ומתן על התוכנית.

פנה ישירות למוכר

אם אינך יכול למצוא הזדמנויות להשכרה המתאימות לצרכיך, ייתכן שתוכל ליצור אותן. בדרך כלל, כאשר בית מתפרסם כשכירות להשכרה, זה בגלל שהנכס יושב בשוק זמן רב. מוכר שמתקשה למצוא קונה עשוי להעדיף את השוכר מאשר להרוויח כסף בכלל בזמן שהבית יושב סרק בשוק.

שוב, אנו ממליצים לעבור דרך סוכן נדלן מנוסה, אך סוכנים אלה תמיד יכולים לפנות בשמו למפיץ. הם יידעו כיצד להציע הצעות אטרקטיביות הטובות הן לרוכש והן למוכר. גם אם הבית אינו רשום כרגע כדירה להשכרה, ייתכן שתוכל להגיע להסכם.

מצא בעל בית שאולי ירצה למכור

באופן דומה, יש הרבה בעלי דירות מסרבים בחוץ. זהו סוג הבעלים שאינו בעל בית במקצועו, אך עם זאת מוצא את עצמו עם נכס אחד להשכרה שלא הצליח למכור. כקונה להשכרה לבעלות, יש לך מה להציע לדיירים רגילים: המוטיבציה לתקן את הבית בזמן שאתה עדיין שוכר אותו.

אתה יכול להציע לבצע תיקונים ושדרוגים לבית שבסופו של דבר אתה רוצה להחזיק בזמן שאתה עדיין בחכירה, ולשחרר את בעל הבית מאחריות זו. לבעל הבית יש גם "פתח בריחה" בידיעה שתוריד את הבית מידיו בסוף ההסכם.

מצא בתים בטרם עיקול

קבוצה נוספת של מוכרים שעשויים להיות פתוחים להסכמים להשכרה לדירה הם בעלי דירות עם עיקול מראש. אמנם אינך יכול לערוך הסכם כזה לאחר שהתחיל תהליך העיקול, אך תוכל לפנות למוכרים העומדים בפני התהליך. פורטלים מקוונים כמו foreclosure.com מאפשרים לך לעיין ברישומים של בתים אלה ולמצוא פרטי יצירת קשר עם המוכרים.

פנה למשפחה ולחברים

אל תפחד להשתמש גם ברשת שלך. אם מישהו שאתה מכיר מוכר בית, שאל אם הוא מוכן לערוך איתך הסכם שכירות לדירה. במובנים מסוימים, הדבר עלול להיות מסוכן, שכן עשיית עסקים עם חברים ובני משפחה עלולה לגרום ללחץ על מערכות יחסים. עם זאת, אנשים שמכירים אותך היטב עשויים להיות מוכנים יותר להתעלם מסוגי אשראי שעלולים להיראות רע על הנייר ולבטוח בכך שתעמוד בסיום ההסכם. עם זאת, אתה עדיין רוצה לכתוב את הכל בכתב ולכתוב בצורה ברורה.

תעשה שיעורי בית

כל רשימת הדרכים תהיה מבולבלת מבלי לתת מילה של זהירות. חוזי השכרה לדירה הם לרוב מסמכים מסובכים יותר מאשר חוזי נדל"ן רגילים, כך שזה בהחלט שווה את הכסף אם יש מתווך מורשה ועורך דין שיבדקו את זה לפני שאתה חותם. זה חל לא משנה איך תמצא את הבית או עד כמה אתה מכיר את המוכר.

לשוכרים על פי חוזים אלה עשויה להיות גם פחות הגנה משפטית, מה שמשאיר את הדלת פתוחה למוכרים חסרי מצפון כדי לנצל אנשים שעדיין בונים מחדש את האשראי שלהם. התרחיש הגרוע ביותר הוא תשלום אלפי שכר דירה ל"מוכר "שמעולם לא היה הבעלים של הנכס מלכתחילה. עם זאת, גם מוכרים שאינם הונאים עשויים למשל לא לדווח על תשלומי השכירות בזמן ללשכת האשראי, ולגזול ממך את האפשרות לבנות מחדש את האשראי שלך. אלו נושאים שסוכני נדל"ן ועורכי דין מנוסים יכולים לעזור לך למנוע.

האמרה הישנה נכונה - אם עסקה נראית טובה מכדי להיות אמיתית, כנראה שהיא נכונה. הגן על עצמך ועל האשראי שלך על ידי התייעצות עם מומחים לפני כניסת הסכם שכירות לדירה. עם זאת, ברגע שיש לך את כל העובדות, אתה עשוי לגלות כי השכרה לדירה היא הדרך הנכונה לבעלות על דירה עבורך.

כדי לשתף משוב או לשאול שאלה בנוגע למאמר זה, שלח הערה לצוות הביקורות שלנו בכתובת [email protected].