הקירות היו עמוסים בבלוטים ובסנאים חנוטים, ודביבונים חיו באסם. ובכל זאת, זוג אחד שלא מפריע, יצא להפוך את החווה בת מאות השנים לקן המשפחתי האולטימטיבי
חווה טרייה
היינו הקונים הראשונים והיחידים שהיו אמיצים - או אולי תמימים - מספיק כדי אפילו להסתכל על המקום. החצר הייתה סבך של עצי שיח ודוקרנים, ולא הבית הראשי ולא בית הכרכרה הקטן לידו היו חיים.
גדלתי בעיר ליד רנדולף, ניו ג'רזי, שם נמצאת החווה. אשתי, קלי, ואני חיפשנו בית באזור ורצינו בית מבוגר יותר עם אדמה. כשעברנו לראשונה על פני הנכס, אמרנו: "אם זה ייצא פעם לשוק ..." בפעם הבאה שעברנו ראינו שלט למכירה.
מוצג: כיום, תוספת יוצרת ell עם בית החווה הטרי.
לפני: מוכן לשיפוץ
חוות פוגסלי המקורית הייתה בשטח של יותר מ -100 דונם. היא חולקה לפני זמן רב וייעדה בעיקר את מה שניו ג'רזי מכנה גרין דונם - אדמה שנשמרה לבילוי ציבורי. קנינו את המגרש של שלושה דונם לאורך הכביש, כולל בית החווה משנת 1820, בית הכרכרות בסביבות 1780, וכמה מבני חוץ, תמורת 285 אלף דולר.
שורה של משפחות היו הבעלים והגרו בבתים, אך העיקרית שבהן הייתה בית להשכרה פגוע במשך 20 שנה. המקום היה בלגן אבל עם כמה סגולות שלמות. בית חווה קלאסי, בעל גג גמלון, חלונות מקוריים מזכוכית גלי וחצר רחבת ידיים. פריסת הנכס, עם בית חווה, בית עגלה ובניינים חיצוניים בתצורת חצי ירח, פירושה שלא יכולת לראות את הכביש מהחצר האחורית. הדונם הירוק שמאחוריו המתיקו את העסקה. עבדתי בעבודות קיץ כמשרת שטח וכמסיימת ריהוט, וביצעתי בניה. ידעתי ששיפוץ בתים אלה תהיה חווית למידה.
מוצג: חיפוי אלומיניום אדום-אסם מוכה ועצים לא מטופלים הסתירו את חזית הבית הראשי.
תוכנית המשחק
קלי ואני סגרנו בחווה שלושה חודשים לאחר שהתחתנו. כולם חשבו שאנחנו משוגעים, אבל הייתה לנו אסטרטגיה. ראשית, היינו משפצים את בית הכרכרה מכיוון שהוא צריך פחות עבודה ועוברים לגור. ואז היינו לוקחים את הבית הגדול. רצינו בית גדול כי תכננו להביא ילדים לעולם-פשוט לא ציפינו שיהיו שניים מהם לפני שהבית הראשי יוכן.
השלב הראשון היה שלב לא צפוי ומייגע. בגלל הבלבול העירוני, ביליתי כמעט שנה במחקר ובכתיבת מכתבים כדי להוכיח כי רכושנו כולל שני בתים משפטיים. זה היה צריך להיפתר: לאחר שסיימנו את שיפוץ הבית הגדול, רצינו להשכיר את בית הכרכרה תמורת הכנסה נוספת. בינתיים התמזל מזלנו ויכולנו לגור בבית בקרבת מקום שבבעלות אבי.
מוצג: קלי וטוד טאטל, עם הבנות גרטשן, שנתיים וקלאודיה, בת 4, משתמשות באי המטבח לארוחת ערב וארוחות מזדמנות.
מתחילים
בזמן שחיכינו לפתרון הבעיה המשפטית המציקה הזו ותינתן היתרי הבנייה, עשינו ניקיון. בבית הכרכרה היה אסם צמוד ונטוש שבו גרו דביבונים; הייתי צריך לקרוע אותו כדי לבטח את הבית. כששאלתי את הקבלן המקומי בוב פיכטר מה עלינו לעשות בנוגע לבתים עצמם, הוא אמר, "בולדוז אותם". במקום זאת, הוא ואני, בעזרת אשתי ואחי, בילינו שנה בהריסה לבד.
חלק מהתגליות היו אוצרות, אחרות לא כל כך. לאחר קריעת ציפוי אלומיניום חבוט משני הבתים ולאחר מכן ציפוי רעפים אספלט עיקש שהיה אמור כדי להיראות כמו לבנים, חשפנו את הלוחות המקוריים, שנשמרו היטב, ומוכנים לגירוד, שיוף, ו צָבוּעַ. פרצנו דרך קירות פנים בבית הראשי ומצאנו עמודים מתפוררים של לבנים ומרגמות; קירות בית הכרכרה היו ארוזים בקליפות אגוז שחור, בלוטים וסנאים חנוטים.
בית הכרכרות
בית הכרכרה ארך שלוש וחצי שנים. עשיתי הרבה בעצמי, בעיקר בערבים ובסופי שבוע, בסיוע בוב ומשפחתי. לא שינינו את הפריסה, שהיתה בה שני חדרי שינה ואמבטיה אחת בגודל של כ -1,000 מטרים רבועים, אך ביצענו שיפוץ מלמעלה למטה. הבנתי הרבה בתהליך. ראשית, שלא הייתי גג, אינסטלטור או חשמלאי; את העבודות האלה שהסכמתי. כמו כן, שתנור ישן יותר שעובד ביעילות עשוי להישאר לבד. (עם זאת התקנו אוויר מרכזי.) למדתי שבוב היה נהדר בבנייה-הוא בנה את אח האבן והארובה בסגנון רומפורד של בית הכרכרה מאפס. ושאני בחור טוב במטבח, כיוון שערבבתי בין טיח למראה וינטג ', בניתי דלתות ארונות ומזווה, ומסגרתי קיר בעץ עץ ישן. קלי העלתה רעיונות, קורעת דפים ממגזינים ולמדתי מספרים כמו של נייג'ל האצ'ינס שיקום בתים ישנים.
מוצג: בעלי הבית שיקמו תחילה את בית הכרכרות בגודל 1,000 רגל מרובע כדי שיוכלו לגור בו תוך שהם מתמודדים עם הבית הראשי. הם בנו מחדש רבים מהחלונות המקוריים, במקום להקריב את הזכוכית התקופתית, ואז ציידו אותם ביחידות סערות עץ חדשות כדי להגביר את יעילות האנרגיה שלהם. גינון, עדיין בעיצומו, הוא השלב האחרון של השיפוץ.
ביצוע המהלך
כשהתקרבנו ליום השנה הארבע שנים שלנו כבעלי החווה, קלי ואני עברנו לבית הכרכרה. אחר כך אספנו את מזחלתנו וצללנו לתוך ההדגמה בבית הראשי.
כמו בית הכרכרה, הוא היה זקוק לגג חדש; המסגרת הייתה טובה, כך שהקבלנים קרעו את האספלט המרופט והחליפו את שייקי הארז המורקבים שמתחתיהם בחדשים. היו צריכים גם אינסטלציה חדשה, חשמל וחשמל AC בבית הזה. כאן גילינו שאוויר מרכזי במהירות גבוהה, עם צינורות בגודל CD, היה קל להתקנה ושווה את ההוצאה. היינו מרוצים מתוכנית הרצפה אבל לא אהבנו את מטבח הסלון הדוק ורצינו יותר מקום למעלה. התחלתי לבדוק אפשרויות נוספות שיאפשרו לנו את המטבח הגדול והחלל שעליו חלמנו, כמו גם סוויטת הורים בקומה השנייה.
מוצג: גזרות צבעונים בחדר המדרגות בחדר ההורים הם העיצוב של בעל הבית. תנור עץ קטן מחמם את החדר בחורף; הוא מתנשא לתוך צינור ייעודי בערימת הארובה של המטבח-האח, וכך גם התנור הבוער בשמן במרתף.
הצלה- Savvy
מההתחלה חיפשתי חומרים על ידי טיול ב- eBay וב- Craigslist, מצאתי אריחים, לוחות ריצוף ישנים וטווח מקצועי של Thermador דלק כפול. תגלית אחת תהפוך ממש ללב הבית שלנו. באתר הצלה אדריכלי מצאתי מסגרת עץ משנת 1780 דו קומתית ממטבח קיץ הולנדי בפנסילבניה בפיליפסבורג, ניו ג'רזי, שם גדלה אמי. קנינו אותו מפיל קלי, מומחה לשימור, שגיבש גם תוכניות של קרן והדבקה שלה לבית. שינינו את תוכניותיו כשהלכנו, אבל כשהרמנו אותו, חיברנו אותו לבית עם מעבר בגובה 10 רגל והוספנו גג מתכת, ידענו שזה מתאים לחלוטין. החלק החדש הוסיף 900 רגל רבועה - בקרוב יהיה חדר השינה הראשי שלנו, המטבח הגדול וחדר המדרגות המחובר של ג'רזי ווינדר - לבית.
הרכזת
המטבח היה פרויקט חיית המחמד שלי, ונקודת המוקד שלו תהיה האח. בוב עשה את הבנייה על האח הכניסה הגדול ובנה גם את הארובה, עם מספר רב של אדים לשרת את הכבשן החדש לשריפת שמן וכן תנור עצים למעלה. לא הצלחנו למצוא אריחי ריצוף למטבח שאהבנו, ולכן שקלנו לבנים שהצילו. הבעיה הייתה, לבנים בגודל מלא הרימו את הרצפה גבוה מדי. מצאנו אבן כיסא שתחתוך את הצמרות בעובי של סנטימטר, והנחנו את הלבנה בדוגמת אדרה.
מוצג: אח האבן נבנה מאפס. המשקוף היה חלק ממטבח הקיץ שהוצל ששימש למסגרת התוספת; הרובה הארוך העתיק של פנסילבניה היה בבעלות ג'וני קאש.
מטבח משולב
קלי ואני עיצבנו ובנינו את הארונות הפתוחים ואת האי, ובעלה של בן דוד שלי, מייצר גרניט ושיש, הכינו את משטחי קררה. מצאתי את הכיור, הטווח ומכסה המנוע במסעדות ב- eBay. שמרנו על החשמל חשוף; זה היה קל וזול יותר מאשר להריץ אותו דרך הקורות, ואנחנו אוהבים את המראה התעשייתי של זה. במזווה עשיתי מחדש דלת הזזה הזזה.
מוצג: כיור החרסינה בחזית הסינר שומר על התחושה של מטבח בית חקלאי, אם כי הלוח הלבן כולו של החדר והמסגרת החשופה מעניקים לו גם אסתטיקה מודרנית. ברז גשר שמקורו בחנות ציוד כירורגי כולל צינור הנמתח עד הרצפה למילוי קל של דלי סמרטוט.
בית גדל ומשפחה
גרם המדרגות האחורי מקשר ישירות בין מטבח וסוויטת הורים. שלושת חדרי השינה בקומה העליונה של הבית הישן הם כיום אמבט הורים, חדר ילדים וחדר משחקים. בנותינו, קלאודיה, בת 4 וגרטשן, בת שתי נולדו במהלך השיפוץ. כשקלאודיה הייתה זעירה, היא כינתה את בית החווה "הבית של אבא". בערבים, אמא שלה הייתה מביאה אותה להגיד לילה טוב בזמן שעבדתי, אז היא חשבה שאני גר שם.
מוצג: גרם מדרגות חצי-ספיראלי מוביל מהמטבח לסוויטת ההורים ומציג לראווה את התוספת מסגרת עץ שנחצבה בעבודת יד, שהגיעה ממטבח קיץ משנת 1780 ונשתלה על הבית המקורי על ידי הזוג.
מקום לכולם
גרם המדרגות המקורי של הבית, המחוזק כעת, מוביל חזרה אל חדר האוכל והסלון הסמוך. לשולחן הארוך שלנו, שבניתי משאר לוחות הרצפה, יש נוף מלא של האח, הודות למעבר חסר הדלת הרחב במיוחד בין בית לתוספת. הרעיון הנקודתי הזה היה של קלי והוא מוערך בכל פעם שאנו מדליקים את האח למסיבה.
מוצג: השולחן הארוך והמשפחתי למשך 12 נבנה מעודפי לוחות ריצוף. מצנן סודה של נסביט וינטאג 'משמש כמזנון נוסף.
מקום להתקשר אליו הביתה
כבר שנתיים פלוס גרנו בבית הראשי, עם שוכרים בבית הכרכרות. הקיץ, העשירי שלנו כבעלי החווה, יוקדש לחצר, המומחיות של אשתי מעצבת נוף, בהרמה כבדה שלי. אני בונה קירות תמך, ויש דשא לירוק, שיחים לשתול ופטיו לסיום.
בכל פעם שאנחנו יוצאים החוצה, אנחנו לא מאמינים איזה נכס מושלם מצאנו. עשור של עבודה, כן - אבל היינו עושים את זה שוב.
תוכנית קומה: קומה 1
מה עשינו: שופץ בית כרכרות משנת 1780, אז הבית הראשי משנת 1820, גב אל גב.
עלות שיפוץ: $400,000
מסגרת זמן: תשע שנים וספירה
היכן שמרנו: בדק eBay, קרייגסליסט, חצרות הצלה ובתי אספקה של קבלנים למגירות בעלות נמוכה שהתאימו לסגנון החדש-ישן והווינטג-מודרני שלנו.
היכן התפזרנו: משטחי שיש קררה בחדר האמבטיה והמטבח, שם הם עמוקים יותר 5 סנטימטר מהסטנדרט בכדי להכיל את הקורות.
תוכנית קומה: קומה 2
מה היינו עושים אחרת: הוסף חום קורן מתחת לרצפת הלבנים של המטבח - לו רק היה לנו הכסף!
האתגר הכי גדול: לשכנע את העירייה שיש לנו שני בתים משפחתיים חוקיים על מגרש אחד; משימה זו עיכבה את השיפוץ במשך שנה.
איך פתרנו את זה: חוקרים, כותבים מכתבים ועומדים על שלנו.
תוכניות קומה: נוספה מסגרת עץ שנחלצה ממטבח קיץ משנת 1780 כדי להרחיב את בית החווה בן שלושת חדרי השינה, ובו 2 חדרי אמבטיה.
