קרא את זה לפני שאתה שוכר אדריכל

בחסות גלה הלוואות אישיות

האם תוספת חדשה למשפחה שלך חשבת על תוספת חדשה לבית שלך? האם העסק הביתי שלך עלה על שולחן המטבח שלך? או שאולי אתה צריך לפתוח את הבית שלך לקרוב משפחה מבוגר שאינו יכול לנווט במדרגות הקולוניאלי במרכז האולם שלך. העובדה היא שחיינו משתנים - אך הבתים שלנו אינם משתנים, לפחות לא בעצמם. אם אתה רוצה להישאר בבית שלך ככל שהחיים שלך מתקדמים, סביר להניח שתשקול שיפוץ.

בין אם אתם מוסיפים אמבטיה, מגדילים מטבח או מכפילים את גודל הבית שלכם עם תוספת, שיפוץ בדרך כלל כרוך בכסף, הרבה תכנון ולרוב יותר מקצת מתח. זה יכול גם להעלות שאלות רבות מעבר לעיצוב ולבחירות אחרות, כגון באיזה אריח להשתמש ברצפת האמבטיה החדשה. אחת השאלות הללו היא בדרך כלל: האם כדאי לי להזמין אדריכל?

בעולם עשה זאת בעצמך, אדריכל נתפס לעתים קרובות כמותרות - ויכול להיות כזה יקר. אתה בהחלט יכול להשלים שיפוץ מופתי - אפילו גדול - ללא עזרת אדריכל. בדרך כלל אתה יכול, כלומר, אם יש לך או לבנאי שלך כישרון לעיצוב, אם יש לך מושג ברור מה אתה רוצה, ואם אתה (או הבנאי שלך, או מישהו שאתה מכיר) תוכל לייצר תוכניות המספקות את הבניין המקומי שלך רָשׁוּיוֹת. בכל המצבים האלה, אתה יכול להסתדר בלי אדריכל. אבל אז יש עוד שאלה שאתה עשוי לשאול, 'האם אני באמת רוצה?'

רמות שירות עיצוב אדריכלי

מה שמייחד אדריכלים מאנשים אחרים שמעצבים בתים זה שהם בעל רישיון על ידי המדינות בהן הם נוהגים. כדי לקבל רישיון, אדריכל בדרך כלל חייב לקבל תואר מתכנית אדריכלות מאושרת, לסיים התמחות ולעבור בחינה. כל זה מבטיח לאדריכלים רמה של מומחיות גבוהה בנושא תכנון, חומרים ומערכות בנייה.

כמו אדריכלים, מעצבי אדריכלות (לפעמים נקראו מעצבים) למדו ועסקו בעיצוב אדריכלי - חלקם במשך שנים רבות - אך אינם בעלי רישיון. הם רשאים לעבוד בכוחות עצמם או בשיתוף עם אדריכל מורשה.

רב בונים מציעים גם שירותי עיצוב בית, וחלקם מציעים את שירותיו של מעצב ייעודי בצוות. עיצוב בנוי חברות מציעות שירותי תכנון אדריכלי וגם בנייה תחת קורת גג אחת; חלקם מובלים על ידי אדריכלים, ובחלקם אדריכלים.

א מנסח מעלה את התוכניות שלך על הנייר. הם יכולים לייצר את הציורים שתצטרך לבנות, אך בדרך כלל רק לאחר הקמת העיצוב. בדומה למעצבים, מנסחים עובדים לעתים קרובות לצד אדריכלים או בונים מורשים.

אתה יכול לשקול כל אחד מהאנשים לעיל כדי לעזור לך בעיצוב השיפוץ שלך. מה שאנשים רבים - במיוחד בעלי בתים המתכננים "רק כמה שיפורים" - אינם מבינים, עם זאת, עד כמה קשה להתאים בית קיים כך שיעמוד בציפיות חדשות. אדריכלים מאומנים לראות את האפשרויות בכל מבנה והם מומחים לתרגם את האפשרויות לתוכניות מפורטות שהבנאי שלך יכול לבצע בדיוק.

מתי תרצה אדריכל

צילום: קווין אוקונור

כך תוכלו לדעת אם אתם רוצים אדריכל - או לפחות מעצב אדריכלי מנוסה.

• יש לך בעיה עם הבית שלך ואין לך מושג איך לפתור אותו. אולי חדר הכביסה שלך במסדרון בקומה העליונה יוצר פקק תנועה בכל פעם שאתה פותח את הדלת. או שאתה צריך חדר אמבטיה אחר, אבל כל סנטימטר מרובע של הבית שלך מתחשב. במקרים כאלה, אדריכל טוב יכול לעזור לך למיין את האפשרויות ולהמציא שיפורים יצירתיים שמתאימים לך, לתקציב שלך ולאורח החיים שלך.
• אתה מרגיש סחוט, אבל לא רוצה תוספת. לפני שתוסיף לבית שלך, אדריכל טוב יבטיח שאתה מנצל את כל השטח הקיים. אפילו לבתים הקטנים ביותר יש לעתים קרובות אזורים שאינם מנוצלים, וניתן להגדירם מחדש ולהחזיר אותם לשימוש יומיומי. לפעמים מה שנראה כמחסור בשטח מרובע הוא באמת בעיה במחזור שאפשר לפתור עם כמה שינויים.
• לא נעים לך לבחור לבנות לבד. שיפוץ מרכזי הוא תהליך אינטנסיבי ויקר הדורש ממך לקבל הרבה החלטות על דברים שאולי יש לך מעט ידע עליהם. אדריכל טוב משמש כמתווך ויועץ שיכול לסייע בהנחיית הפרויקט שלך לתוצאות הטובות ביותר.
• רשויות הבנייה המקומיות שלך דורשות אחת. ברוב הקהילות, עבור רוב השיפוצים, אין צורך באדריכל. אבל באחרים - במיוחד באזורים עירוניים מסוימים - ייתכן שתצטרך אדריכל או מהנדס כדי לחתום על התוכניות שלך. בדוק עם מחלקת הבנייה המקומית שלך כדי להיות בטוח.
• אתה משפץ בית ייחודי או היסטורי, משנה סגנונות או בונה באתר מסובך. אולי אתה רוצה להרים את הגג על ארגז המלח שלך מהמאה ה -18. או שנה את קולוניאל הבונה שלך משנות השבעים לסגנון רעפים. או אולי אתה רוצה להוסיף סיפור שני לבית הממוקם על קצה צוק. מתי והיכן העיצוב הוא קריטי, שכרו אדריכל.
• אתה בתקציב. זה עשוי להיראות לא אינטואיטיבי, שכן שכירת אדריכל פירושה איש מקצוע נוסף שתצטרך לשלם. אבל אדריכל טוב יכול לחסוך לך כסף. דרך אחת היא באמצעות הנדסת ערך - כלומר, תכנון דרך להשיג לך תכונה שאתה רוצה במחיר נמוך יותר. אדריכל עשוי להציע להחליף חומר בנייה דומה אך חסכוני יותר כדי לקבל את אותו האפקט. הם גם יכולים להרחיק אותך מלעשות טעויות, בין אם מדובר בחומר או בעיצוב, שתתחרט עליהן בהמשך ותעלה לך יותר כסף.

כיצד למצוא את האדריכל הנכון

לאחר שהחלטת לשכור אדריכל, עליך למצוא את המתאים. אתה רוצה אדריכל שלא רק מיומן בעיצוב סוג השיפוץ או התוספת שאתה רוצה, אתה רוצה גם אדריכל שאיתו אתה מתקשר היטב, ושמודל העלות שלו מתאים לך.

וודא כי עלות האדריכל מחושבת בתקציב השיפוץ הכולל של הבית שלך. אנשים רבים משתמשים ומתחשבים הלוואות אישיות בריבית קבועה כדי לכסות את כל או חלק עלויות הפרויקט, כולל האדריכל. מלווים כמו Discover, למשל, מציעים הלוואות אישיות שאינן דורשות בטחונות, מה שאומר שאתה לא צריך לשים את הבית שלך על הקו כדי להבטיח את ההלוואה. בנוסף, ניתן לשלוח כספים כבר ביום העסקים הבא לאחר שתאושר ותקבל את תנאי ההלוואה, דבר קריטי כאשר עלויות פרויקט בלתי צפויות עולות או שאתה חורג מהתקציב. עם גלה הלוואות אישיות, אתה יכול לבקש רק את סכום הכסף שאתה צריך עד 35,000 $.

כדי למצוא את האדריכל המתאים לך, תצטרך להכין שיעורי בית.

מגזינים לעיצוב הבית ואתרי האינטרנט שלהם מאפשרים לך לצפות בעבודות האדריכלים ולעתים קרובות לספק תובנה לגבי הגישה הכללית של האדריכלים לפרויקטים כמו גם את פרטי הקשר שלהם. אתרים כגון HomeAdvisor.com ו houzz.com לאפשר לך לחפש אדריכלים לפי מיקוד ויכול לצמצם את החיפוש שלך עם תכונות מסוימות.

הפרק המקומי שלך במכון האמריקאי לאדריכלים (AIA) יכול גם לעזור. בפרקי מדינות רבים יש רשימות חברות באתרי האינטרנט שלהן.

לאחר שזיהית כמה אדריכלים פוטנציאליים, קח את הזמן לבקר באתרי האינטרנט שלהם כדי לצפות בתיקיהם וללמוד עוד על התרגול ופילוסופיית העיצוב שלהם.

הערה אחרונה: פעמים רבות אומרים שפה לאוזן היא הדרך הטובה ביותר למצוא איש מקצוע מצוין. אך היזהר: ייתכן שהאדריכל הנכון לפרויקט של חברך אינו המתאים לך. כדי לברר זאת, עליך לשבת לראיון.

הראיון: למה לצפות

שיחת היכרות תאפשר גם לך וגם לאדריכל לקבוע אם ההתאמה מבטיחה ועליך להמשיך לראיון. אדריכלים בדרך כלל לא גובים תשלום עבור הזמן הזה, אשר יתמקד בשאלה האם האדריכל רוצה לקחת על עצמו את הפרויקט והאם אתה רוצה לשכור אותם. תכנן לראיין כמה אדריכלים לפני שתתיישב על אחד.

בפגישה הראשונה שלך, אתה יכול לצפות לדבר על רעיונות שיש לך לפרויקט, התקציב שלך ולוח הזמנים. תרצה לצאת עם "תחושה" טובה אם אתה יכול לעבוד עם אדם זה, כיוון שתבלה הרבה זמן ביחד ככל שהפרויקט שלך יתקדם. האדריכל יחפש את אותו הדבר.

מה להביא לראיון

הביאו לראיון כל תצלומי השראה או תוכניות שיש לכם לפרויקט שלכם, כמו גם כל תוכניות או צילומים שיש לכם על הבית הקיים שלכם. לא סביר שתיכנס לעומק לפרטי עיצוב בשלב זה, אך ויזואליות תעזור לאדריכל לקבוע אם הם רוצים לקחת את התפקיד ואם התקציב שלך ריאלי להפוך את החזון שלך מְצִיאוּת.

מה לשאול את האדריכל

בוא לראיון מוכן עם שאלות שיעזרו לך להבין היטב למה אתה יכול לצפות מהשותפות הזו. אלה עשויים לכלול:

• מהי פילוסופיית העיצוב שלך? כבר אמורה להיות לך תחושה של זה מהמחקר שלך, אבל הנה ההזדמנות לדבר על החזון שהאדריכל יביא לפרויקט שלך. האם המיקוד שלהם הוא קיימות? שְׁמִירָה? זול? מה שחשוב לך צריך להיות חשוב לאדריכל שלך.
• מהו התהליך שלך? רוב האדריכלים עוקבים אחר נתיב מבוסס עבור כל פרויקט, אם כי תהליך זה משתנה מעט מחברה לחברה ומפרויקט לפרויקט (עוד על כך בהמשך). שלבים אופייניים כוללים ייעוץ ראשוני, עיצוב מקדים (או סכמטי), פיתוח תכנון, הכנת מסמכים, הצעות מחיר ומשא ומתן וניהול בנייה.
• אילו פרויקטים עשית הדומים לשלי? אתה רוצה לוודא שהאדריכל נוח עם גודל ומורכבות הפרויקט שאתה מציע.
• עם מי אעבוד? אם מדובר במשרד גדול, תרצה להבהיר מי יתכנן את הפרויקט שלך, ומי יהיה איש הקשר שלך.
• האם אתה צופה בעיות בפרויקט זה? אם אתה מתמודד עם אתר קשה, תקציב מוגבל או סיבוכים אחרים, היה מראש. איך האדריכל יגיב לאתגרים אלה יגיד לך אם הם מתאימים לפרויקט.
• כמה זמן ייקח תהליך העיצוב, והבנייה עצמה? ודא שלארכיטקט יש את הזמן להקדיש לפרויקט ויכול להביא אותו להשלמה בזמן. זכור שהאדריכל יכול להסביר את זמנו, אך לא עיכובים הנגרמים עקב חוסר החלטיות שלך או התנגשויות תזמון של קבלן.
• האם האדריכל יכול לספק הפניות, במיוחד לפרויקטים דומים לשלך? ייתכן אפילו שניתן לצפות בעבודות דומות שעשו על בתים אחרים. אם כן, נצל את ההזדמנות. כאשר אתה קורא הפניות, שאל שאלות ספציפיות. איך חסך לך האדריכל הזה כסף? כיצד הוא או היא התמודדו עם קונפליקטים? האם הפרויקט הושלם בזמן?
• כיצד יוצגו תוכניות? האם תוכל לצפות בפרויקט שלך על מסך מחשב בתלת ממד, או שהם מסתמכים על נייר? אף אחת מהן איננה אינדיקציה לאדריכל "טוב יותר", אבל אם נוח לך יותר עם אחד מהשני, העלה זאת.
• על מה אתה תהיה אחראי, ועל מה אני אחראי? עיצוב שיפוץ גדול הוא שותפות. וודא ששניכם מבינים מה מצופה מהאחר.
• מהו השכר שלך, וכיצד הוא בנוי? אל תעזוב את הראיון מבלי להבין היטב מהן דמי האדריכל, על מה הם מבוססים, וכיצד ומתי תחויב. למשל, האם תשלם על כל השירותים בסוף הפרויקט? או לשלם על חצי בנקודה שנקבעה מראש באמצע הדרך?

טיפ מימון: אם אתה לווה כסף עבור חלק מהשיפוץ שלך, כמה אנשים בוחרים בא הלוואה אישית ללא דמי יישום וללא צורך בביטחונות.

אגרות אדריכלות

צילום: מרסין בלסרזק בשוטרסטוק

שכר האדריכלים משתנה מאוד, בהתאם לפרויקט, לכלכלה המקומית ולניסיון ולמוניטין של האדריכל. עמלות בדרך כלל נעות בין 2,014 $ עד 8,375 $, עם ממוצע של 5,126 $. אבל העמלות יכולות להיות גבוהות בהרבה מזה, תלוי בגודל המורכבות של המשרה. המדד הטוב ביותר שלך הוא לדבר עם כמה אדריכלים באזור שלך על עלות עיצוב הפרויקט הספציפי שלך. כמו כל שירות מקצועי, הצעת המחיר הזולה ביותר אינה בהכרח הטובה ביותר.

דמי שעה

חלק מהאדריכלים גובים תעריף קבוע לפי שעה. הטווח האופייני הוא 60 עד 125 דולר. עמלות בחלקים מסוימים של המדינה, במיוחד באזורים עירוניים, בהחלט יהיו גבוהים יותר. אם שלך הוא פרויקט קטן ואתה כבר יודע מה אתה רוצה מבחינה עיצובית ומצפה מעט הלוך ושוב, זו אולי הדרך. ייתכן שתרצה לשים מכסה על מספר השעות, אך לאחר שתגיע לגבול זה, יהיה עליך לנהל משא ומתן מחדש.

אם אתה מתמודד עם חברה (בניגוד לאדריכל בודד) התעריף לשעה עשוי להשתנות בהתאם למי שמטפל בפרויקט שלך. אם זה מנהל המשרד, התעריף עשוי להיות יותר מפי שניים מזה של אדריכל או מעצב צעיר עם ניסיון של שנים אחדות בלבד.

אחוז עלות הבנייה

שיטה נוספת היא לגבות אחוז מעלות המחיר של הפרויקט, בדרך כלל בין 5% ל -15% עבור בנייה חדשה ו -15% עד 20% עבור שיפוצים, על פי נתוני HomeAdvisor.com. מכיוון שהם כרוכים בהתמודדות עם בעיות קיימות, שיפוצים הם לרוב מסובכים יותר מבניינים חדשים. אתגר אחד של חיוב בעלויות הבנייה הוא שייתכן שהעלויות האלה לא ידועות במלואן בזמן שאתה קונה אדריכל.

חיוב בגודל רגל מרובע

כמה אדריכלים גובים בגובה רגל מרובע. שוב, שיעור זה משתנה במידה ניכרת ושוב, קשה יהיה להצביע על המחיר בשלבים המוקדמים. אם הפרויקט שלך קטן, נניח, תצורה מחדש של מטבח, העלות של רגל מרובע תצטרך להיות גבוהה מספיק כדי להפוך אותו לשווה את זמנו של האדריכל.

דמי שילוב ועמלות קבועות

חלק מהאדריכלים משלבים שיטות, טעינה מדי שעה עד קביעת תוכניות, ולאחר מכן טעינה לפי רגל מרובע. אחרים מחשבים תשלום קבוע עבור הפרויקט בכללותו. תשלום קבוע נותן לך את היתרון של לדעת בדיוק מה תשלם, אך וודא שאתה יודע מה ההתחלה בדיוק מה התשלום הזה מכסה. זה יפורט בחוזה.

טיפ מימון: אם אתה רוצה לדעת את העלות הממוצעת של בעלי בתים כדי לשכור אדריכל בחלק שלך במדינה, עיין במעריך העלויות המקצוענים בראש דף זה.

חתימה על החוזה

כאשר אתה מחליט לשכור אדריכל, יהיה עליך לחתום על חוזה. החוזה יכלול בדרך כלל את היקף העבודה, אילו שירותים יספק האדריכל, לוח הזמנים לפרויקט, כמה ישולם לאדריכל ומתי. AIA פיתחה חוזים סטנדרטיים בהם משתמשים אדריכלים רבים.

בדוק אם העמלה שאתה משלם כוללת את עלות עריכת התוכניות, או שתצטרך לשכור כותב נפרד. שלב זה יכול להוות עד מחצית מעלויות העיצוב הכוללות שלך (בין 800 ל -2,800 דולר). סקרי אתרים, דוגמנות תלת מימד ושירותים אחרים עשויים לגרור עלויות נוספות. וודא גם שאתה מבין כיצד תיקוני עיצוב ישפיעו על שכר האדריכל, או אם כלולים מספר מסוים של תיקונים.

החוזה מציין גם מי הבעלים של התוכניות - בדרך כלל מדובר באדריכל. זה לא יהווה דאגה אלא אם כן אתה והאדריכל ייפרדו לפני השלמת הפרויקט. במקרה זה, תרצה לדעת אם יש לך את הזכות לשנות את התוכניות הקיימות ולהשלים את הבית בעצמך, או עם אדריכל אחר.

חתמתי עם אדריכל. למה עלי לצפות?

רוב אדריכלי המגורים פועלים בדרך דומה בעת תכנון או שיפוץ בתים. השלבים הבאים אופייניים.

• שלב תכנון מקדים. זה בדרך כלל מתחיל בהתייעצות ראשונית לקביעת צרכי הלקוח יחד עם ביקור באתר. מתוך כך האדריכל יכול להכין תוכנית כתובה (מטרות הפרויקט) ולפתח שרטוטים גסים לאישור הגודל והפריסה הכללית.
• פיתוח עיצוב. באישור הלקוח, לאחר מכן האדריכל יוסיף פרטים לעיצוב, וימשיך להתייעץ עם הלקוח על חומרים, גימור ותכונות אחרות. ניתן להשתמש במודלי מחשב כדי לסייע לאדריכל וללקוח להדריך את הפרויקט תוך התפתחותו. האדריכל עשוי לסייע בקבלת אישורים, להזמין יועצים ומהנדסי מבנים לפי הצורך.
• תיעוד. משרד האדריכל יפיק שרטוטים מפורטים שניתן להציג בפני פקידי הבניין, ולקבלנים כדי לקבל אומדנים לעבודה.
• טיפ מימון: לאחר שהסכמת על תקציב ריאלי, תרצה לדבוק בו. זה יכול להיות קשה כשאתה מוצא רעיונות בהשראה באמצע הפרויקט. עם זאת, בקשת עבודה נוספת של אדריכל או בונה יכולה להעלות את העלויות שלך במהירות. אם זה יקרה (וזה קורה לעתים קרובות), א הלוואה אישית יכולה להיות אפשרות פשוטה - ומהירה - לגשר על פער תקציב. מלווה אישי כמו Discover מאפשר לך לבקש רק את הסכום הדרוש לך, עד 35,000 $, וכן לבחור את תקופת ההחזר שלך משלוש עד שבע שנים. אתה יכול גם תצוגה מקדימה של הריבית שלך על הלוואה אישית ללא כל השפעה על דירוג האשראי שלך.
• אבטחת קבלן. כשהוא חמוש בתוכניות מלאות, האדריכל יכול לעזור לך להשיג קבלן על ידי פגישה עם בונים המעוניינים בתפקיד וענה על שאלות אודות הפרויקט. הם עשויים גם להמליץ ​​על בונים איתם עבדו, אך בסופו של דבר, הבחירה היא בידייך.
• מינהל בנייה. ככל שהפרויקט מתקדם, האדריכל שלך צריך להיות זמין לענות על שאלות, לפתור בעיות תכנון, לספק ציורים נוספים לפי הצורך ולאשר תשלומים לקבלן. התפקיד בשלב זה הוא לוודא שהכל מתנהל, פשוטו כמשמעו, לפי התוכנית - ולסייע בפתרון בעיות כאשר לא.

עזרו לאדריכל שלכם לעזור לכם - וחסכו כסף

לאחר שנחתמת עם אדריכל, יש דברים שאתה יכול לעשות כדי לוודא שהפרויקט שלך ייצא בדיוק כפי שאתה רוצה אותו.

• מעל הכל, להיות זמין. סקור ציורים והצעות חומרים מייד.
• היה החלטי. אם אתה מתקשה בהחלטה, הודע לאדריכל שלך. יכול להיות שיש לו מידע או אסטרטגיות שיכולים לסייע בשבירת ריבת העץ.
• לשאול שאלות. ככל שתבינו טוב יותר את העיצוב כשהוא על הנייר, כך הסיכוי שתופתעו באופן לא נעים בזמן הבנייה.
• דבר אם יש היבט בעיצוב שאתה לא אוהב. הרבה יותר קל להגדיל ארון או להזיז מסדרון כשהוא על נייר מאשר לאחר שהוא ממוסגר.

אדריכלים יגידו לכם שככל שהלקוח שלו מעורב יותר, כך התוצאות טובות יותר. פרויקטים מצליחים לא רק קורים. למצוא את האדם הנכון שיעזור לך להחיות את החזון שלך הוא השקעה לא רק ברכוש שלך אלא באושר ובסיפוק שלך הכובשים אותו.