אם אתה מוכר את הבית שלך ומתמודד עם הערכה נמוכה, זה יכול לזרוק מפתח ברגים לתוכניות שלך. עם זאת, ישנם כמה טריקים שניתן להשתמש בהם כדי לקזז את ההשפעה של הערכה נמוכה לבית.
קבלת הערכה לבית היא אחד השלבים החשובים ביותר במכירה או מיחזור הבית שלך. הניתוח שנערך על ידי שמאי מוסמך קובע את שווי השוק ההוגן של המגורים, תוך התחשבות בו התחשבו באיכות הבנייה, המצב הנוכחי של הבית ואפילו מחירי המכירה האחרונים של הסביבה נכסים.
כאשר הערכה ביתית חוזרת נמוכה מהצפוי, היא יכולה לזרוק מפתח ברגים לתוכניות שלך. עם זאת, ישנם כמה טריקים שניתן להשתמש בהם כדי לקזז את ההשפעה של הערכה נמוכה לבית.
מדוע הערכות שמאי הבית חשובות?
עבור הרוב המכריע של מכירות דירה הכוללות משכנתא, נדרש הערכה של השווי על ידי המלווה לפני שיאשר מימון לקונה. אם ערך ההערכה חוזר נמוך משמעותית ממחיר ההצעה, המלווה לרוב לא יוציא הלוואה. הסיבה לכך היא שהבנקים לא רוצים להיות על הקרקע בשביל יותר כסף ממה שהנכס שווה.
שמאות בית משמשות גם הן בדרך כלל כאשר בעל בית מעוניין לבצע מימון מחדש. אם ערך ההערכה נמוך יותר ממה שחייבים למשכנתא הקיימת, והבעלים של הבעלים מתחת למים על הלוואתו, המימון מחדש ייצא מהשולחן לחלוטין. מלבד זאת, הערכה נמוכה עלולה לגרום לריבית גבוהה יותר או לדרוש מבעל הבית לרכוש ביטוח משכנתא, ולהוסיף עלויות לא רצויות לתהליך המיחזור.
מה אתה יכול לעשות אם שמאי הבית מגיע לשפל?
כאשר מתמודדים עם הערכה נמוכה, בדרך כלל ישנן שתי דרכים להתמודד עם המצב. הראשון הוא לערער על הערכה. תוכל לעשות זאת על ידי בקשת העתק של הדוח ובדיקתו בזהירות לצורך דיוקו. חפש פערים כגון טעויות עובדתיות או אי התחשבות בשדרוגים האחרונים. במקרים מסוימים, ייתכן שתוכל לבקש חוות דעת שנייה משמאי אחר.
הדרך השנייה להתמודד עם הערכה נמוכה היא לבצע שיפורים קטנים בבית שלכם שיעלו את ערכו. פרויקטים אלה לא צריכים להיות יקרים או גוזלים זמן כדי לקבל תשואה חיובית. האזהרה היא שבדרך כלל עדיף להשלים פרויקטים אלה לפני תחילת תהליך ההערכה.
אילו סוגי פרויקטים אתה יכול לעשות כדי להעלות את ערך הערכה הביתי שלך?
אם אתה מעוניין להעלות את ערך השמאות הביתי שלך במהלך תהליך המכירה או המימון מחדש, חפש שדרוגים שישלמו על עצמם בדוח השמאות. לחלק מהפרויקטים יש החזר השקעה גבוה בהרבה מאחרים. להלן מספר פרויקטים עם אחוזי הצלחה חיוביים כלליים:
מרחו שכבת צבע טרייה
כשמדובר בערעור כולל, לפעמים א שכבה חדשה של צבע הוא כל מה שאתה צריך כדי שהפנים של הבית שלך יזהרו כמו חדש. צביעת הקירות בבית שלך היא אחד הפרויקטים הקלים ביותר שאתה יכול לעשות בעצמך; בממוצע, חדר בגודל 10 על 10 רגל לוקח רק יומיים לצייר ומחירו כ -150 דולר.
רק הקפד לדבוק בלוח נייטרלי והימנע מצבעים או דוגמאות שאולי לא ימשכו את כל הקונים.
החלף שטיח ישן
שטיחים מקיר לקיר יכולים ליצור או לשבור חדר בהתאם למצב שלו. שטיחים לא תמיד עומדים במבחן הזמן, במיוחד בבתים עם משפחות גדולות או חיות מחמד. אם השטיחים של הבית שלך מוכתמים או מראים סימני בלאי של בלאי, זה עשוי להיות א רעיון טוב להחליף אותם.
שטיח נייטרלי באיכות טובה עולה בדרך כלל רק 17 עד 26 דולר למטר מרובע וניתן להתקין אותו תוך יום או יומיים. יתרה מכך, תחשוב על סילוק השטיח לגמרי ותלך על רצפות עץ.
עדכן מתקנים
עשה את גופי תאורה, שקעים, או ברזים בבית שלך נראה כאילו הם הותקנו בשנות השמונים? אם כן, אולי הגיע הזמן להחליף אותם ליצירות מודרניות יותר. החלפת מתקן היא תיקון מהיר יחסית שאמור לקחת רק כמה שעות.
אל תרגיש שאתה צריך לשבור את הבנק בעת בחירת אביזרים חדשים; חתיכות פשוטות ועשויות היטב שמחירן בינוני אמורות להספיק.
שיפוץ חדר הרחצה
זה גבוה יותר במחירון אבל יש לו פוטנציאל לתמורה עצומה כשיגיע הזמן להערכה. שיפוץ חדר האמבטיה שלכם יכול לעלות עד $ 5,000 (לרענון בסיסי) אך הוא עושה דרך ארוכה לגרום לבית שלך להיראות מודרני יותר בסך הכל.
אם תחליט לבצע שיפוץ חדר אמבטיה, לך על אביזרי חרסינה, תן עדיפות לאחסון ומשטח דלפק, ובחר בתאורת משימות על פני פנסי תקרה פחות מחמיאים.
מחפשים עזרה נוספת בתיקונים בבית שלכם? אחריות ביתית עשויה לעזור. בדוק את סקירות מעמיקות של צוות This Old Houses Reviews על:
- אחריות הבית הטובה ביותר
- סקירות של מגן הבית האמריקאי
- סקירות אחריות הבית האמריקאיות הראשונות
- בחר סקירות אחריות הבית
- סקירות אחריות על Choice Home
- סקירות אחריות הבית של אמזון
