תכנן את השיפוץ הבא שלך כמקצוען: כיצד לקצץ בעלויות, לא בפינות

מאמר זה הופיע בגיליון אביב 2021 של מגזין הבית הישן הזה. לחצו כאן להרשמה.

שיפוץ הבית שלך מלחיץ. בוצע היטב, זה גם מלהיב, משמח, ואפילו יכול לשנות את החיים - בצורה הטובה ביותר.

אבל לעתים קרובות יותר מאשר לחיות דרכו היא רכבת הרים של עליות וירידות: דקה אחת אתה נוסע גבוה, בטוח שיש לך תוכנית מוצקה, צוות טוב, והכסף לשלם על כל זה. לאחר מכן, אתה מכה בחבטה - או שלוש - ונקלע לייאוש, משוכנע שחלוםך ירד מהפסים.

למזלכם המומחים הוותיקים שלנו ראו כל טוויסט ופנייה לאורך מסלול השיפוצים ויכולים לכוון אתכם לכיוון הנכון. אז היכנסי לחוויית הייעוץ הטובה ביותר שאתה יכול לקנות - עקרונות המפתח שלהם לשיפוץ לפי.

מייקל פיאצה

תעשה שיעורי בית

על פי המקצוענים שלנו, אין כמעט יותר מדי מחקר שבעל בית יכול לעשות. שוחח עם מגוון קבלנים וקבלני משנה. בחר במוחו של איש המכירות החכם ביותר בחצר עצים, בחנות לחומרי בניין או במרכז הבית. עשה מחקר באינטרנט. שאפו, במילים אחרות, להיות צרכן בעל ידע.

"אתה רוצה לחנך את עצמך", אומר TOH בונה הבית צ'רלי סילבה. "רוב בעלי הבית ממש לא יודעים על כמות עבודות ההכנה הנדרשות בשיפוץ." לדוגמה, הרצפות והקירות צריכים להיות מישוריים ומרובעים כך שאריחים וארונות ייראו כמו שצריך. "אל תפחד לשאול שאלות", הוא אומר. "התפקיד שלי הוא לחנך את בעלי הבית כדי שהם יבינו את העלויות וידעו מה האפשרויות."

כי מה שאתה לא יודע עכשיו יכול להדביק אותך אחר כך. "הרבה פעמים בעלי בתים לא מתחילים בתקציב ריאלי", אומר TOH הנגר נתן גילברט. עלות החומרים בלבד יכולה ליצור הלם מדבקה, גם אם אתה יודע את המחיר הנמוך עבור 2 × 4. וכאשר עלויות החומרים עולות, הנחת ההנחות הלא נכונות יכולה להביא אפילו לפרויקט קטן, כמו בניית סיפון ברמה, לרגל הלא נכונה.

בפרויקטים גדולים יותר, חשוב להכיר בעלות העבודה המיומנת. (התקשרת פעם לאינסטלטור לתיקון חירום - בסוף שבוע?) "אולי יש לבעלי בתים מושג אילו חומרים עלות ", אומר צ'רלי," אבל הם לא באמת יודעים מה עולה העבודה, וזה חלק עצום בשיפוץ שטר כסף."

TOH קבלנים מאמינים גדולים בהקצאת קרן מילואים בריאה - והם רואים את 10 האחוזים הסטנדרטיים כמינימום. בתים ישנים יותר ידועים לשמצה בכך שהם מחזיקים בתפקודים נסתרים ארוכים. כשמדובר בשיפוץ רחב היקף, "תכנן להחזיק 15 עד 20 אחוזים מהתקציב שלך במילואים כדי לכסות דברים בלתי צפויים ברגע שהעבודה מתחילה", מציע TOH בונה הבית ג'ף סוונור.

זה יכול להיות גלולה קשה לבלוע עבור בעלי בתים רבים. עדיין יותר קשה? אל תתפלאו אם הרזרבה שלכם לא מספיקה בחדר אמבטיה או במטבח, שם שדרוגים קלים לכאורה יכולים להגיע לעלות במהירות. "אם אתה מבצע שיפוץ אמבטיה של 25,000 $ ואתה מפריש 2,500 $ כגיבוי - ובכן, זה נבלע מהר מאוד על ידי שינוי דעתך על אביזרי אביזרים", אומר צ'רלי.

קח את הזמן ואל תמהר בתהליך

"כמה בעלי בתים נעים מהר מדי", אומר TOH מומחה האינסטלציה והחימום ריצ'רד טרטהווי. "ראשית עליך לגור בבית וללמוד כיצד יכול להיות טוב יותר - תן לבית לדבר אליך."

למרות שהתקציב לשיפוץ הוא חיוני, זו לא תמיד הסיבה הטובה ביותר להתחיל לקרוע רצפות וקירות. עם פרויקטים גדולים יותר, במיוחד בבתי וינטאג ', שבהם הפריסה לא תמיד מתאימה לאורח חיים מודרני מזדמן, ההמתנה יכולה לחשוף את היתרונות והחסרונות הקיימים של בית. מילוי פתח עשוי לפנות מקום לארון, למשל, אך גם לחסום את זרימת האור הטבעי בין החדרים.

"שנה היא המינימום שהיית רוצה להשקיע בבית כדי להבין מה אתה רוצה לשנות ולמה", אומר TOH העורך כריס ארמידס, קבלן שיפוצים לשעבר, ששיפץ כעת את ברכו הקולוניאלית ההולנדית בהולנד בשנת 1905 מזה שנתיים.

כאשר אתה מוכן לתכנן תוכנית, הקדש את הזמן לחשוב כיצד אתה באמת חי. "זה כנראה הדבר שהאנשים מעריכים הכי הרבה", אומר ג'ף. "העריך כיצד אתה חי וכיצד נראה לך יום טיפוסי: כיצד נראה כינוס - כמה אנשים ובאיזו תדירות? האם אתה רואה טלוויזיה בזמן שאתה מבשל? חשוב לכם אח או מוקד אחר? האם יש היבט חי-חי שאתה צריך? הקדישו זמן רב לחשוב על אורח חייכם לפני שתגיעו רחוק מדי מהקו. ”

ודא שאתה יודע בדיוק מה אתה רוצה

בעלי בתים שלא יכולים להחליט הם משגעים קבלנים וסאבים. זה בין השאר בגלל שהחלטה אחת תמיד משפיעה על אחרים, ומחייבת התאמות שגוזלות זמן והוצאות. TOH הקבלן הכללי טום סילבה, שראה הכל, מציע את דברי החוכמה האלה: "קח את כל החומרים שנבחרו. יש גיבויים לדברים כמו אריחי אמבטיה, פרקט וטפטים, כך שאתה לא מחכה אם הבחירה הראשונה שלך לא תהיה במלאי. "

פרויקטים מתקדמים עם פחות שיהוקים כשיש תוכנית המפרטת כל צעד ושיקול, החל ממיקום וחלון החלון ועד הגימור על ידיות הדלת. אין פירוט קטן מדי. "להרבה מבעלי בתים יש מושג כללי מה הם רוצים, אבל אלה המוכנים יותר יודעים עד איזה צבעים, איזה סגנון גימור, היכן הם רוצים מובנים וכמה גדולים", אומר נתן.

כמה קבלנים כלליים יסייעו לבעלי בתים לפתח תוכניות מסוג זה, אך שקול להזמין אדריכל או מעצב שיוכל ליצור רישומים מפורטים ורשימות מפרט. אנשי מקצוע בעיצוב עברו הרבה יותר שיפוצים מכם, ויש להם הבנה טובה יותר של מה עובד, בין אם זה תזרים תנועה בתכנית פתוחה או הגובה המתאים למדף מגבות. הם גם יודעים אילו החלטות צריך להתקבל קודם כדי שאחרים ייכנסו למקומם.

"תכנן תוכניות טובות וודא שאתה מבין אותן", מייעץ טום. "ברגע שאתה בטוח שאתה בטוח לגבי החלונות, הגופים, האריחים - אז אתה מוכן להתחיל."

היזהר מההצעה הנמוכה-ומצא קבלן מתאים

לעתים קרובות, הצעה נמוכה מצביעה על כך שהקבלן לא אחראי לעלויות האמיתיות של השלמת הפרויקט. כדי לפצות על זה, הוא משתמש בחומרים נחותים או בקמטים בדרכים אחרות. או, גרוע מכך, נעלם. זה קורה.

"לקפוץ על ההצעה הנמוכה ביותר יכול באמת לשרוף אותך, כי זה בהכרח משאיר פרטים שקבלנים אחרים יכללו בהצעת המחיר שלהם", אומר ריצ'רד. "בעולם האינסטלציה, זה דברים כמו כיבוי תקין של הצינורות שלך, שמקלים על השליטה על זרימת המים אם יש בעיה. למתקנות האינסטלציה הטובות ביותר יש כיבוי רב מכפי שאתה יכול להזדקק אי פעם. "

פרטים כאלה אולי נשמעים קטנים, אך הם מסתכמים בעבודה טובה בהרבה. צ'רלי אומר, "אתה צריך להסתכל מקרוב על ציטוטים לדברים כמו ריצוף וחומרים אחרים שהם בקלות במחיר לכל רגל. ” הוא מצטט את הזמן שבו בעל בית נזקק לפרקט חדש ששזור באחד הישן והלך עם התחתון הצעת מחיר. הרצפה הקיימת הייתה עץ אלון לבן יפה ורבע, באורכים ארוכים שיהיו בהזמנה מיוחדת יקרה. הקבלן בעל ההצעות הנמוכות שזכה בפרויקט השתמש באורכים קצרים וקטנים. "כשאני רואה את בעל הבית ברחבי העיר הוא מספר לי עד כמה הוא מתחרט על ההחלטה."

רוב בעלי הדירות יודעים לקבל לפחות שלוש הצעות מחיר עבור עבודה, אך יתכן שהם לא מבינים שהקבלנים הטובים ביותר עסוקים מאוד. לקוחות שעובדים עם בניית האחים סילבה ממתינים לרוב שלוש שנים עד שהפרויקט מתחיל. זה קיצוני, אבל זה אומר.

בעוד שחיפוש באינטרנט יכול לפשט את המשימה למצוא מקצוענים באזור שלך, וודא שאתה יודע כיצד הם נבדקו. ריצ'רד מייעץ להתחיל עם חברים ובני משפחה וגם לעצור איפה המקצוענים-חנויות עצים, ספקי אינסטלציה, חצרות אבן, משתלות מסחריות-לבקש הפניות.

הקבלנים טובים רק בעבודתם האחרונה, כך שהפניות חשובות, וביקור בפרויקט קודם או מתמשך יכול לסייע לכם להעלות את היתרונות הטובים יותר. אבל אתה צריך להיות מוכן להכניס את עבודת הרגליים. "לקבל הפניות מקבלן זה נהדר, אבל לא רק לקבל את השמות ומספרי הטלפון. התקשר לאותם בעלי בתים, "אומר טום. "וגם אל תבקש רק פרויקטים אחרונים: קבל פרויקטים מלפני חמש עד עשר שנים, כך שתוכל לשאול כיצד הבית מחזיק מעמד. האם יש ריקבון או עובש? אם הוא עשה טעות, האם הוא חזר ותיקן? "

חפש קבלן שעובד ברמת הפרויקט שלך, מייעץ נתן. אם אתה רוצה לסיים מרתף או להרחיב סיפון, אולי לא תרצה לעבוד עם קבלן שלוקח על עצמו באופן שוטף עבודות גדולות יותר; קבלן קטן יותר שמבצע את העבודה באופן קבוע, לא רק שיש סיכוי גבוה יותר שיחזור אליך, הוא עשוי גם להציע מחיר טוב יותר.

הימנעו מאופנות ושימו לב לצינורות

לעתים קרובות ניתן להזיז קווי אספקה ​​בקלות כמה מטרים, אומר ריצ'רד, "גם לאחר שהחלה העבודה". והחלקת ה אסלה קצת יותר, כל עוד היא נמצאת באותו מפרץ הקורות ולא מבנה חוצה, היא בדרך כלל לא תקציב באסטר. כמו כן אין הזזת אחד מהניקוזים הקטנים יותר לכיור או למקלחת.

אבל העברת צינורות גדולים יכולה להעלות את החשבון במהירות. TOH מארח את קווין או'קונור, כי קו פסולת עשוי להיות "הקו המטומטם ביותר - הוא פשוט יושב שם ונושא פסולת", אך הוא מציין כי שינויו עלול לגרור עלויות רציניות. העבר את השירותים, הוא אומר, "ואתה יכול להיכנס לשיפוץ מלא של הרצפה הזו." יחד עם השארת א חור גדול מאחור, המשמרת דורשת התמודדות עם צינור בגודל 3 או 4 אינץ 'שצריך לשמור על המגרש לעבודה כראוי.

דרך נוספת להעלות את החשבון: השקעה בפעמונים ושריקות אופנתיות שבסופו של דבר משתתקות. אחרי שירח הדבש הראשוני של שיפוץ סיים נגמר, אומר ג'ף, "מקלחות עם אביזרי ראש גשם עצומים וגוף מרובה. תרסיסים וכל מיני פקדים מתרגלים לעתים רחוקות. " מניסיונו, שדרוג אופנתי נוסף, אמבט העומד בפני עצמו, הוא לעתים קרובות בזבוז מֶרחָב. "למרות שמדובר במחשבה נחמדה, היא עלולה להתרגל מעט מהשער, ואז פשוט הופכת לפח כביסה ענק."

קנה חכם והישאר בלוח הזמנים

עיכובים עקב אי אספקת חומרים באתר הם מקור עיקרי לתסכול של הקבלן. "אתה הולך במעבר במרכז הבית כדי למצוא מתקן לוקח כשעתיים, אבל ברגע שאתה בחדר תצוגה מדבר לאדם שמאחורי דלפק שחוטט בקטלוג, ששעתיים הופכות לשעתיים של שלושה עד שישה שבועות ", אומר. קווין. הגיע הזמן שאתה והקבלן שלך צריכים לקחת חלק בפרויקט.

אפילו במרכז ביתי קל להסתבך עם הבחירות - לא משנה מה השעון באינטרנט. ולמרות שחנויות מיוחדות וממוקדות עיצוב יכולות לעזור לצמצם את התחום, שירות זה עשוי לבוא לידי ביטוי במחירים גבוהים יותר. בכל מקרה, כדאי שהקבלן יבדוק את הבחירות שלך לפני שתוסיף אותן לעגלת הקניות שלך.

זכור שאפילו במרכז הביתי הגדול ביותר אין את הדבר שאתה רוצה בהישג יד, אומר נתן. "אתה עשוי לראות ברז שאתה אוהב במרכז הבית, אבל אתה רוצה אותו בצבע או בגימור שהוא הזמנה מיוחדת, וזה יכול לקחת שבועיים להגיע."

ואם אינך יכול להשיג מוצר מסוים - פמוט מעצב מסוים, נניח - ללא המתנה, אתה יכול לזרוק מפתח ברזל על ציר הזמן שלך אם הוא לא יגיע לפני ביצוע העבודה. "אתה לא יכול להניח שהקבלן יחזור להתקין אותו למחרת", אומר TOH החשמלאי המאסטר הית 'איסטמן. "עברנו לעבודה אחרת. נגיע לשם תוך זמן סביר, אבל זה לא יהיה למחרת ".

טום מזהיר את בעלי הדירות להיות יוזמים ברגע שמגיעים קופסאות, שכן בדיקה מהירה יכולה לשפוך אור על בעיה קטנה לפני שהיא הופכת לבעיה גדולה. פריט כמו חומרת ארון או גוף מקלחת עשוי להיות בגודל הלא נכון או בגימור הלא נכון. "תמיד תפתח את הקופסה," אומר טום. "אל תמסור את זה סתם. גם קבלן טוב צריך לבדוק את זה, אבל בעל הבית תמיד צריך לאמת את זה ”.

וודא כי ההתפרצויות שלך נחשבות

זה טבעי לרצות גימורים ופרטים אדריכליים, "אבל כשאתה בתקציב מוגבל, הם לא צריכים לבוא על חשבון של משהו שאתה צריך ", אומר קווין, שראה בעלי בתים חורגים מהאובססיה לפרטים כמו ערכת הגימור על התקרה השקועת. אורות.

"שמור על התפלצויות לאזורים בעלי השפעה רבה", הוא מייעץ. כדוגמה, הוא מביא התקנת גוף תאורה יקר בכניסה, שם כולם יראו אותו, והולכים על מתקנים פחות יקרים בסלון הסמוך. אם אתה אוהב אריחי רכבת תחתית בחיתוך יד, שקול להשתמש בה רק מאחורי הטווח, שם הוא יכול לשחק תפקיד מככב.

ג'ף מעמיד את ההתפרצויות באור קצת אחר: "העדיף את מה שהכי חשוב לך." אם אתה מבלה הרבה זמן ב מטבח, למשל, משלמים את הפרמיה עבור כיור תחנת עבודה עם תוספות קצבים מותאמות אישית וקרש ניקיון לָחוּשׁ. מצד שני, הוא אומר, "חדר האוכל עשוי להיות משהו שאתה משתמש בו חמש פעמים בשנה, אז האם זה המקום שבו אתה רוצה להוציא את הכסף שלך?"

תשקיע בדברים שאתה לא רואה

"הרבה בעלי בתים מוציאים יותר מדי על אביזרים ומכשירים מסוימים כשהם היו צריכים לשים את הכסף הזה לבידוד טוב יותר או לחלונות או לשדרג את מערכת החימום שלהם", אומר צ'רלי. הוא רואה את התסמונת הזו גם כשזה נוגע לטכנולוגיה מסוימת של בית חכם. "יש אנשים שחושבים שהם רוצים להיות מסוגלים להפעיל את הג'קוזי מהטלפון שלהם בזמן שהם נוסעים הביתה", הוא אומר. "הם לעולם לא ישתמשו בזה."

בעלי בתים צריכים לתת עדיפות לדברים כמו מסגרת, בידוד וציוד HVAC טוב יותר, מסכים טום. לעתים קרובות מדי התקציב מוטה למוצרים נוצצים יותר; משטחי יוקרה הם פריט אחד בכרטיס גדול, כמעט כל המומחים שלנו מסכימים שלא כדאי לשפוך על חשבון היסודות. "אנשים לרוב נרתעים מהשקעה בדברים כמו חימום וקירור וחשמל בזמן ההוצאה במקומות אחרים, והם בסופו של דבר משלמים על זה לטווח ארוך בעלויות התפעול או כבעיית תחזוקה ", אומר TOH מומחה טכנולוגיית הבית רוס טרטהווי.

הצעד הטעות מובן. משטחים, אחרי הכל, הם אחד הדברים הראשונים שאתה רואה כשאתה נכנס למטבח. אבל אם אתה עומד להיות הבעלים של הבית שלך לזמן מה, תשקיע בטכנולוגיות שהופכות אותו פחות יקר ונוח יותר לחיות שם-מיזוג אוויר חסכוני, נגיד-הוא תמיד כסף מושקע היטב.

טום, ג'ף וצ'רלי מציינים כולם שכאשר פרויקטים פשוט נבנים לפי קוד, שהוא לעתים קרובות רק נקודת התחלה בונים טובים יותר בכל הנוגע לשלמות מבנית ויעילות אנרגטית, הם אינם מצליחים לממש באופן מלא פוטנציאל לטווח ארוך חסכון. "סיפוק קוד הבנייה הוא כמו פשוט לעבור מבחן בבית הספר", אומר טום. "אל תסתפק במעבר כשתוכל לאסור את זה."

תשקיע במה שיהיה יקר יותר לתקן אחר כך

זה כולל - אך לא רק - כל דבר הקבור מאחורי הקירות. "אתה אף פעם לא מתכוון לשדרג את הבידוד שלך לאחר סיום השיפוץ", אומר צ'רלי. "אותו דבר לגבי החלונות והריצוף שלך."

כשזה מגיע לריצוף, ג'ן לארג'ס, TOH מומחה DIY, אומר שעץ עשוי להיות השקעה חכמה מראש. "לעשות מחדש ריצוף זה סיוט", היא אומרת. "אז זה היה דבר אחד שהייתי נחוש לסדר כששיפצנו. הרצפות שלך עובדות קשה מאוד. והם קבעו את הצבעים לכל הבית ”.

גורם בעלויות האחזקה, התיקון והחלפה, כולל עבודה, בעת הקצאת כספים. "ללכת אחורה כדי לתקן משהו הוא כמעט תמיד יקר יותר מהוצאה על השדרוג בפעם הראשונה", מציין נתן.

שוב, העדיף את מה שאתה לא יכול לראות, כמו שסתומי מקלחת. היצמדות לחלקי אינסטלציה בשם מותג פירושה שהם יהיו פחות נכשלים וקל יותר לתקן אותם במידת הצורך. אביב לעץ מהונדס באיכות מעולה באזורים חשובים כמו קירות המטבח כך שהם פחות מועדים לתנועה עונתית, ויגרמו לארונות להיראות במיטבם. וכאשר מדובר בארונות אלה, כדאי לשלם עבור חומרים מוצקים כמו ארגזי דיקט וחומרה כבדה. "תסתכל על ארונות באופן אישי לפני שאתה קונה", אומר נתן וודא שאתה יודע את סימני האיכות. "אנשים קונים קופסאות סיבית רק בגלל שהם מתאהבים בצבע של מסגרת הפנים."

נצל את מיטב כוח האדם המיומן באתר

מייקל פיאצה

קבלנים טובים יותר יציעו דרכים למקסם את ההשקעה שלך כשיש לך אנשי מקצוע בעבודה. "אם אתה משדרג לוח חשמל ישן יותר, נניח, ל -100 אמפר, העבודה היא בדיוק אותו הדבר כדי לעשות זאת ל -200", אומר הית '. "הטעינה בחומרים היא מינימלית כשאתה מדבר על מתגים ולוחות."

עבור צ'רלי, אם אתה משתמש בצינורות PEX לחימום רצפה הידרונית, זה לעתים קרובות הגיוני להפעיל אותו גם בחוץ. "אם למערכת שלך יש מספיק Btus, ובכל מקרה אתה מקבל שביל או פטיו חדש, אז אני אציע לך הפעל את ה- PEX בחוץ כדי להמיס את השלג על השביל מכיוון שעלות הצינור הנוסף והעבודה שווה זה."

יש לכם ארובה שדורשת עבודה? "הרבה פעמים, בעלי בתים לא מבינים שרוב מה שהם משלמים עליהם מראש הוא הזמן שלוקח להקים בימות תואמות OSHA כדי שנוכל לקום על הגג", TOH מייקר מארק מק'קולו אומר. "להגדיר את כל זה ולהחליף רק חמש לבנים לא הגיוני במיוחד אם תוכל לתת לנו לתקן את מכסה ארובה והחלפת מרגמה פאנקית גם כן, כך שלא תצטרך לדאוג לדברים האלה בחמישים הבאים שנים. "

היצמד לתוכנית כדי להימנע מהצעת החשבון

שינוי הזמנות - דרך אחרת לומר "במחשבה שנייה" או "בזמן שאתה בעניין" - הן דרך בטוחה להעלות את המחיר של כל פרויקט שיפוץ.

טום, שראה רבים מבעלי בתים לשנות את תוכניות הבנייה לאחר שפטפט עם חברים בעלי כוונות טובות, אומר: "אין כמעט דבר כמו צו שינוי זול. היום בו הבנייה מתחילה, זה כאשר אתה עוזב את העיר כך שאתה לא מדבר עם חברים, שכנים ועם כולם מי יעצור עם רעיון מה אתה צריך לשנות, כי ברגע שאתה מתחיל להקשיב לזה, זה עולה לך כֶּסֶף."

למרות שזה לא פשוט להימנע מביצוע מתגים גדולים-שינוי סוג הבידוד לאחר קירות הגבס, נניח-אפילו פקודות השינוי הפשוטות ביותר יכולות להפוך לכדור שלג לאנשי תקציב. גם כריס וגם הית מצביעים על משהו בסיסי כמו נדנדת דלתות פנים. "אם בעלי בתים רוצים לשנות זאת לאחר מעשה, יהיה עליך להתקשר לנגר חזרה כדי להתקין את הדלת החדשה, את החשמלאי לזוז. מתג הקיר, הטיח שיסיים את הקיר, אולי בחור ה- HVAC להזיז פורקן - זה הרבה יותר מסתם הזמנת דלת חדשה, "הית ' אומר.

אז האם זה אומר שלעולם לא תוכל לבצע תיקון באמצע? לא, זה רק אומר שאתה צריך להעריך את ההשלכות. זה בסדר להתהפך על צבע צבע, למשל, אומר טום, כל עוד לא הוזמן או הגיע באתר העבודה, והצבע החדש אינו יקר יותר, והוא אינו דורש מעיל נוסף או מיוחד תֶחֶל. קלטת את הרעיון.

זכור, הנוחות שלך היא בראש סדר העדיפויות

גימורים יוקרתיים לא אומרים כלום אם קר לך בחורף, חם בקיץ, או שאתה שומע ניפוח גדול בכל פעם ששירותים שוטפים. שוב ושוב קבלנינו ראו בעלי בתים מוציאים כסף מתקציב המכונות לטובת שדרוגים ראוותניים. או, כפי שניסח זאת ריצ'רד: "מה טוב לחלון פלדיאני יפה אם זיעה יורדת ממנו כי לא עשית זאת חיממת את החלל כמו שצריך? " הוא מצטט נתון לפיו 7 מתוך 10 בעלי בתים פשוט אינם מרוצים מהנוחות שבהם בַּיִת. "זה כתב אישום די חמור."

רוס מפרט רשימות מסוג: "אנחנו מדברים עם לקוחות על איכות הסביבה הפנימית, שהיא תוצאה של שישה דברים - תרמית נוחות, איכות אוויר טובה, שליטה ברעש וברטט מ- HVAC וצנרת, הפחתת ריחות מבישול או גימורים כמו שטיחים, ונוחות תְאוּרָה. ההתייחסות לאחת מאלה לאחר ביצוע שיפוץ היא הרבה יותר קשה ויקרה ".

בעת בדיקת הצעה, זכור כי גם דברים קטנים יכולים להשפיע על סביבה מקסימה מעוררת קנאה. למשל, ללא הקליפים או התמיכה המתאימים, צינורות נחושת המחוברים לשסתום המהיר של מדיח הכלים או מכונת הכביסה יתדפקו ויתקלקלו ​​בכל פעם שתפעילו את המכשיר. כאשר אתה מבחין במטרד, הקיר נסגר והמתקין איננו.

בעוד צנרת PVC ו- PEX הפכו את השינויים בצנרת רבים לקלים יותר לביצוע, "חשוב פעמיים לפני שאתה מקבל את החיבורים הזולים ביותר על קווי המים של PEX בתוך הקיר", אומר ריצ'רד. "הם חייבים להימשך כל החיים." שרוולי PEX מורחבים או מהדקי סינטה מנירוסטה הם הדרכים הטובות ביותר לבצע את החיבורים האלה. כשמדובר בצינורות פסולת גדולים, PVC עולה פחות מברזל יצוק, אך הוא רועש יותר. "זה מסוג הדברים שתשמע כשאתה בחדר המשפחה ומישהו למעלה משטף את השירותים", הוא אומר. "הדברים האלה משגעים אותך הרבה אחרי שהקבלנים עזבו - ולעולם לא תשלם כדי לתקן את זה."

תקציב הדוק? הארך את ציר הזמן

עם קצת תכנון, ניתן להשלים פרויקטים גדולים בשלבים. "נניח שאתה הולך להכניס מערכת חימום צינורות ואתה רוצה גם מיזוג אוויר", אומר טום. "אתה יכול להכניס את הסליל ומטוס האוויר ולאחר מכן, כשיש לך את הכסף, הוסף את המעבה בחוץ."

זה בסדר לשים כמה גימורים בסיסיים עם הרעיון שתחליף אותם מאוחר יותר. "תמיד תוכל לשדרג גופי אינסטלציה, גופי תאורה ומשטחים מאוחר יותר", אומר ג'ף על הפרטים הפחות קריטיים שלעתים קרובות משרים חלק גדול מתקציב השיפוץ.

חשיבה לטווח ארוך מאפשרת לך גם להניח את התשתית לשיפורים שתרצה בסופו של דבר בחוץ. “השקיעו קודם כל במבנה ובעצמות הנוף - הסיפון, המרפסת, הקירות; רכיבים אלה הם קבועים ומכתיבים לאן יגיעו הנטיעות ", אומר TOH קבלנית נוף ג'ן נוואדה. "אם אתה יודע שמטבח חוץ או בור גז נמצאים בתוכנית ארוכת הטווח שלך, אך התקציב לא יאפשר זאת במהלך השיפוץ, העבר את קווי הגז והחשמל למיקומם בזמן שאתה החצר קרועה. " באופן דומה, אתה יכול להכניס צינור מתחת לקושי כך שתוכל להפעיל תאורת נוף או קווי השקיה בשנה שלאחר מכן מבלי שתצטרך לקרוע שביל שבדיוק הניחת. ב.

מבחינת החשמל, הוספת שירות של 200 אמפר ללוח כעת יהפוך אותו להרבה יותר קל להתקנה מכשירי חשמל גדולים או ציוד חימום חדש מאוחר יותר, אומר הית, "ואתה תגן על הבית בעתיד לכל עבודה בהמשך קַו."

מערכות בית חכם צפויות להיות נפוצות יותר, לכן יש להתכונן לעתיד על ידי השקעה במערכות ביתיות לאינטרנט, כבלים וקווי חשמל כשהקירות פתוחים. זה מאפשר לחיבורים שלך להגיע לכל פינה בבית, כך שגם אם אתה משתמש בבית אחרת-מעבר לחדר שינה בקומה הראשונה מאוחר יותר, למשל-החשמלאי שלך לא יצטרך לקרוע קירות פתוחים.

"אנחנו לא יודעים לאן הטכנולוגיה החכמה הולכת", אומר רוס, "אבל אני מניח שיהיה לנו כוח אלחוטי בחמש השנים הקרובות, מה שיאפשר סוללות - סמארטפונים, מצלמות Wi-Fi או צעצועי ילדים-יש לטעון אותם באופן אלחוטי. " עם זאת באה הסתמכות כבדה יותר על חשמל מכיוון שדלקים מאובנים מופעלים לאט לאט הַחוּצָה. אם אתה נשאר בבית שלך לטווח הארוך, אולי כדאי שתתכנן מערכת חשמל שתוכל יום אחד להניע מכונית חשמלית למשך הלילה. המטרה של כל שיפוץ גדול היא כמובן שלא צריך לעשות זאת שוב - לפחות לא במשך כמה עשורים.

הדרך לבית שבו תוכל לנוח בקלות רצופה פרויקטים שיכולים לרוקן תקציב - כן, אנו מסתכלים עליך, משטחי אבן - אך שימו עין על הפרס, ובית משופץ כראוי יעלה לכם פחות ליהנות בו עתיד. כפי שטום אומר: "הבית יקבל את הכסף בכל מקרה, כך שתוכל להתעוות פעם אחת ולשלם כדי שהמוצרים הטובים יותר יהיו מותקן בדרך הנכונה, או שאתה יכול להוציא יותר לאורך זמן כאשר הדברים הזולים יותר עולים יותר באנרגיה, תחזוקה או תיקונים. "

כשחושבים על זה ככה, הבחירה די ברורה.