כיצד להשיג יותר ערעור על רסן

אף שהמונח "ערעור לרסן" נכנס לשפת הנדל"ן במהלך תנופת הדיור של שנות האלפיים, הרעיון מלווה אותנו מאז שיצאנו מהמערות. הוא מתייחס לרושם החיובי של נכס למגורים במראה מהרחוב, והוא תקף בדרך כלל לחזית הבית, לחצר הקדמית ולחניה.

שליטה בערעור חשובה לשלוש קבוצות של אנשים. בראש ובראשונה אתה ומשפחתך - מביאים חיוך ותחושת גאווה על בסיס יומיומי. שנית, השכנים שלך, שאולי אפילו יש להם דעה במראה הבית שלך בגלל איגוד בעלי בתים או כללי מחוז היסטוריים. לבסוף, הערעור לרסן הוא חיוני לקונים לעתיד שאולי תקווה למשוך מתישהו. על פי מחקר של אוניברסיטת מישיגן סטייט, תשומת לב לריסון הערעור יכולה להגדיל את ערך הבית הנתפס ב -5 עד 11 אחוזים. הגיוני: אם ציידי בתים לא מרגישים מפתים ממה שהם רואים מבחוץ, הם עלולים לא לטרוח להיכנס.

בעוד שבתים מוזנחים זקוקים לעיתים קרובות ל- TLC גדול, בעלי בתים רבים מוצאים שאמצעים קטנים יותר יכולים להגביר את הערעור לרסן לטווח הארוך. כך תוכלו להבטיח שהרושם הראשוני הטוב של הבית שלכם באמת יחזיק מעמד.

שפר את החוץ

בעוד שחלקו האחורי של משכנו עשוי להיות עניין פרטי, החזית תמיד מוצגת לציבור. כדי לסדר את החזית:

לסדר

ערעור משופר לרסן מסתכם לעתים קרובות בשומן מרפק. כל שעליך לעשות הוא לטאטא את המרפסת ולשטוף את החלונות כדי להתחיל. זה אמור לעודד אותך לשכור מכונת כביסה חשמלית (המחירים מתחילים בכ -35 דולר ליום) ולהוציא את ההחלקה מבחוץ כולו (עקוב אחר מדריך זה לעשות את העבודה בצורה נכונה). לאחר מכן תוכל לזהות טוב יותר כל נזק שצריך לטפל בו.

תיקון או החלפה

להתמודד עם מה שדורש תיקון - או החלפה.

בחן ריצוף מרפסת, עמודים, מדרגות ומעקות. לחות יכולה לגרום להרס עם מרפסות המרפסת, אך החלפת לוחות רקובים היא פרויקט עשה זאת בעצמך לכל מי שנוח לו להשתמש במסור עגול ובמסור שולחן (ראה איך ל). בניית מדרגות עץ היא פרויקט מעורב יותר, אך ניתן לביצוע לבעלי יכולות הנגרות והכלים. מדרגות בטון, לבנים או אבן עשויות להיות עבודה עבור בונה.

בדוק את הגג עבור שלבקת חוגרת פגומה והחלפה מיידית. תלו מחדש דלת נפולת כדי לוודא שהיא מרוכזת, אך אם היא מעוותת, קנו דלת חדשה.

תן לזה קצת צבע טרי

אם עברו 10 שנים מאז עבודת הצבע החיצונית האחרונה שלך, הגיע הזמן לאחד משיפורי הערעור הדרמטיים ביותר אך חסכוניים ביותר שתוכל לבצע. כוונו לצבוע במזג אוויר בהיר עם טמפרטורות מעל להקפיא.

ובחרו צבעים בתבונה: היו נועזים ככל שתרצו אם הורדתם שורשים אמיתיים, אך אם בכוונתכם למכור, בחרו בנייטרל עדין.

כתוב בכניסה

האם לכניסה הראשית של הבית יש מראה אטרקטיבי ומזמין? אם לא, חשוב להתייחס ליסוד חיוני זה של ערעור. שקול להחליף דלת ישנה ומיושנת בדגם חדש - אולי כזו עם זיגוג לייט מחולק או צדדים.

לכל הפחות דלת הכניסה הראשית שלך ראויה לשכבה חדשה של צבע (כפי שמוצג כאן):

אולי להוסיף סוכך או קשת מעל הדלת, או אפילו להעיף את הכניסה.

תן ל- Windows קצת וואו-פקטור

אם אתה עומד בפרויקט שיפור גדול יותר, שקול את החלונות הקדמיים. האם הם יכולים להיות גבוהים יותר, רחבים יותר, גדולים יותר? אם זה לא נמצא בכרטיסים עכשיו, אולי תעודד את התריסים.

הוסף כמה פריחות

ניואנסים קטנים כמו ארגזי חלון חדשים, מספרי כתובות, גופי תאורה ותיבת דואר הם דרכים מהירות וזולות לרענן את החזית שלך. מהלכים קטנים כאלו מאפשרים לך להיות יצירתי ללא סיכון לפגוע בתקציבי התעסוקה בשכונה.

להחיות את הנוף

בין אם מדובר בגינה מלאת פרחים, בשטח פשוט של דשא ירוק, או הרבה מאוד קשיים בעלי תחזוקה נמוכה (מבנים כמו ספסלים, מסלולי סלעים, מזרקות, קירות וכו '), חשבו על החצר הקדמית שלכם כקבלת פנים אחת גדולה מַחצֶלֶת.

לכסח כמו מקצוען

שמירה על דשא שווה את העבודה: טיפול בסיסי במדשאות הוכח באופן היסטורי כמעלה ערך מכירה חוזרת. הסוד למדשאה הראויה לחוליות הוא להבי מכסחת מושחזים בחדות. חשוב: אל תקצרו מדי! דשא ארוך מעט יותר מסלק עשבים שוטים, אז הורד רק את השליש העליון.

לגזום כמו מקצוען

מדשאה מקסימה ליד שיחים עלובים? לא על השעון שלך! שיחים צריכים להיות במרחק של כמטר מהבית, ללא ענפים שנוגעים בחוץ או מסתירים את החלונות. עבור לכאן לקבלת עצות מומלצות לצילום:

מאלץ הוא חובה

מאלץ הוא חומר המופעל סביב נטיעות כדי לסייע בשמירה על בריאות הקרקע ולשמור על עשבים שוטים, ומוסיף נגיעה אטרקטיבית בתהליך. טריק עבור מיטות מאלץ DIY מסודרות כמו סיכה הוא "לצייר" את הצורה שאתה רוצה בעזרת צינור גינה. חפרו את הלכלוך ושלפו עשבים שוטים בתוך קווי המתאר ולאחר מכן מלאו באדמה המועדפת עליכם.

לשתול עץ

עץ המציע גוון, צורה וצבע, יכול לשפר מאוד את הערעור. כל עוד זה העץ הנכון, כלומר - כזה שישגשג באקלים שלך ולא יביא סופת של פירות יער טורדניים או פסולת אחרת.

כמו כן, הימנע מעצים עם שורשים פולשניים נרחבים (אפר לבן, צפצפה ונהרה אמריקאית הם עבריינים ראשיים) כדי למנוע נזקי יסוד. לשתול בערך שמונה במרחק של 8 עד 10 מטרים מהבית שלך כדי להסביר את גובה העץ והתפשטותו בבגרותו.

שפר את הנתיב

פיצוץ טוב של מכונת הכביסה החשמלית יביא לבנה או מסלול בטון מלוכלך עד לרחרח. לאחר הניקוי, חפשו סדקים, שבבים או נזקים אחרים שיהיו סכנות הליכה כמו גם עיניים; ואז לתקן מייד.

לתקן את היחסים

הוא גובל ברכושכם, מגן על ילדים וחיות מחמד, וזוהי תכונת העיצוב הראשונה שאנשים רואים מהרחוב, לכן שמרו על הגדר שלכם בצורה עדינה. שערי גדרות נוטים במיוחד להישנות אם הפוסטים שלהם עברו את שיאם; עבור לכאן להדרכת תיקונים:

הפוך את שביל הכניסה למנצח

כולם רוצים להגיע למקום שנדמה שהוא שר, "ברוכים הבאים הביתה!"

להחזיר את הבטון

אם שביל הבטון שלך סדוק, מקולקל (הידוע גם הוא מגולעף), או בלויה במזג אוויר אחר, חיפוי בטון מבוסס פולימר יכול להפוך אותו למצב כמו חדש. להתמודד עם המשימה במהלך מזג אוויר בהיר ולחות, באופן אידיאלי בין 70 ° ל- 75 ° F; הבטון עצמו צריך להיות בעל טמפרטורת פני שטח של לפחות 50 מעלות צלזיוס (עבור לכאן לקבלת המדריך המלא:)

החלף את פני השטח

נמאס לכם מנסיעה רגילה של ג'יין? ריצופים עשויים לבנים, אבן או בטון מגיעים בשלל צורות, גדלים ומרקמים. או ללכת עם תערובת של חצץ ודשא או צמחים אחרים. אם החלפת שביל מלאה אינה אפשרית כעת, הוסף שוליים אטרקטיביים עם לבנים, צמחים או גידור מתכת נמוך.

שדרג את דלת המוסך

דלת מוסך חדשה היא אניהשקעה-מ -250 $ ל -2,500 $ עבור פלדה ו -1,000 $ ל -10,000 $ עבור עץ, בנוסף להתקנה (זו אינה עבודה ידידותית ל- DIY). אבל עם כ -33 % מהחזית הממוצעת בצד הרחוב שניתן לדלת המוסך, היא ראויה לתשלום. צא אלגנטי ומודרני עם אלומיניום וזכוכית, שיק כפרי עם קרונות-בית, או חקור סגנונות אחרים שיתאימו לסגנון האדריכלי של הבית שלך. אלמנטים מעניינים מבחינה ויזואלית כולל חומרה, חלונות ודפוסי הקלה יכולים להלביש עוד דלת מוסך. (צללו לעומק כאן :)