מה לדעת על בדיקות בית

חושבים לרכוש בית? זו החלטה גדולה ומרגשת. לפני התחייבות כלכלית כה גדולה, תרצה לבדוק את הנכס הפוטנציאלי הזה מלמעלה למטה. בדיקת בית יכולה לזהות כל מיני סוגיות - החל מפרטים זעירים כמו סדקים בגבס ועד לבעיות גדולות כמו מים במרתף.

בדיקת בית יכולה גם לסייע לקונה פוטנציאלי ליצור רשימת משאלות של שדרוגים. כל המידע הזה חוזר לתהליך המשא ומתן, ונותן לקונים ולמוכרים פרטים מרכזיים המשפיעים על ערך הנכס. חלק ממלווי המשכנתאות דורשים בדיקת בניין כדי לקבל הערכה מדויקת של ההשקעה שהם מממנים. אבל זה חכם עבור כל קונה בית פוטנציאלי לעבור תהליך בדיקה. ישנן מספר אפשרויות לבדיקת בית.

אפשרות אחת עשויה להתאים למצבך, אך אין זה יוצא דופן לממש את כל האפשרויות שנדונו להלן.

3 אפשרויות לבדיקת בית

האפשרות הטובה ביותר שלך תלויה גם בהיכרות שלך עם אנשי מקצוע בתחום הבנייה באזור. תמיד טוב שיש רשת של קבלנים אמינים שאפשר לעבוד איתם, אבל זה לא אפשרי אם אתה עובר לאזור חדש.

אפשרות מספר 1: שכור פקח בנייה מורשה

רוכשי דירה ורוכשים בפעם הראשונה שאין להם ידע בסיסי בכל המערכות המרכיבות בית הם מועמדים טובים לשירותיו של מפקח בית מורשה. אתה תשלם עבור שירות זה (המחירים מתחילים בסביבות 300 $), אך תקבל דו"ח מלא פרטים על כל המערכות, כולל מבנה הבית, הבידוד, קירוי, רכיבי HVAC, חלונות, דלתות, וכו ' חלק מפקחי הבנייה כוללים בדיקת ראדון.

חיפוש באינטרנט יספק לכם פקחי בנייה באזור שלכם, אך לא קל לקבוע את כישוריו המקצועיים של מפקח. נכון לעכשיו, אין תקן לאומי למקצוע זה; לכל מדינה דרישות משלה לאישור פקחי בניין. רוב הפקחים יעברו קורס ויעברו מבחן; לחלופין, ייתכן שיש להם ניסיון מקצועי בעבר כקבלני בניין. סוכני נדל"ן מקומיים יכולים לספק המלצות מהימנות, או שתוכל לבדוק באתרי הפניות כמו יועץ הבית למפקחים עם משוב טוב.

התוצאה הסופית של בדיקת בית תהיה דו"ח כתוב המתאר את תכונות הבית העיקריות (יסוד, מערכת חימום, קירוי וכו ') וכל בעיה הקשורה לתכונות אלה. במילים אחרות, תקבל סקירה מקיפה של הנכס. אך אל תצפה שזה יהיה סוף מסע הבדיקה שלך. בהתאם למה שמזהה בדק הבית שלך, ייתכן שתרצה להמשיך באופציה מס '2 ו/או אפשרות מס' 3.

אפשרות מספר 2: קבל בדיקות מקבלנים מומחים

לבתים יכולות להיות מגוון רחב של בעיות, ורבות מהן דורשות את המומחיות של קבלנים מיוחדים. לדוגמה, אם אתה מבצע בדיקת ראדון על בית שתרצה לקנות ותקבל תוצאה מעל 4 pCi/L (4 פיקוקורי לליטר) של אוויר), תרצה להזמין מומחה להפחתת ראדונים לבדיקת הבית שלך ולפתח הצעה להפחתת ראדון. מערכת.

באופן דומה, אם יש בעיה במים במרתף, התקשר לקבלן איטום במרתף. במקצועות הבנייה מכונים מומחים אלה לרוב קבלני משנה, ויש הרבה מהם: קבלני קירוי, אינסטלטורים, חשמלאים, מומחי HVAC, קבלני בידוד, חברות לשיפור עובש ומומחי הדברה - רק בשם מְעַטִים.

החדשות הטובות הן שהחבר'ה האלה יעריכו תנאים ספציפיים בחינם, ויעניקו לכם הצעות על התיקונים או השיפורים שצריך לבצע. אבל תצטרך להכין שיעורי בית ולהעריך את היושר והאמינות של המשנים אליהם אתה מתקשר.

אפשרות מספר 3: קבל קבלן שיפוצים שיעבור בבית

אם אתה עשה זאת בעצמך מנוסה עם מגוון טוב של פרויקטי שיפוץ מתחת לחגורה שלך, כנראה שיש לך כמה רעיונות מוצקים לגבי הבית שאתה מעוניין לקנות. אתה יכול די מהר להרכיב רשימה של פריטים הדורשים החלפה, בין אם מדובר במכשירי חשמל, שטיחים או חלונות.

סביר להניח שכבר יש לך כמה שיפוצים ו/או תיקונים בחשבון, כמו גימור המרתף, שדרוג בידוד בעליית הגג או חידוש רצפת המוסך. כאשר רשימת המשאלות שלך הושלמה, תוכל להתקשר למספר קבלני שיפוצים שיבדקו את הרשימה שלך והציעו את כל התפקיד או חלק ממנו.

שורה תחתונה:

כאשר אתה הולך ומדבר דרך כל בית עם כל קבלן, אתה בטוח ילמד על כמה פרטים שהתעלמת מהם, כמו מצב החיפוי החיצוני או צינורות, למשל.

קבלת תשומות ותמחור מכמה קבלנים שונים יעזרו לכם לתעדף את מה שצריך לעשות. לקבלן שיפוצים מנוסה תהיה רשת קבלני משנה משלו, מה שיכול לסלק את הצורך באופציה מספר 2.