מקסם את ערך הבית שלך
זוהי כלכלה כללית, אבל זה לא אומר שאתה צריך לתת לבית שלך להיות פחות מתענוג לחזור הביתה. חיצוני מסביר פנים יכול להכניס קפיץ לצעד שלך בכל פעם שאתה מטפס על המדרגה. הוספת האלמנטים הנכונים יכולה להגביר את הנוחות היומיומית שלך גם כן. תיקון מרפסת קדמית להשהייה בחודשי הקיץ החמים או החלפת גג כושל משהו חדש שגם הוא נטול תחזוקה הופך את המקום שלך למהנה יותר-ומקצר את הפעילויות שלך רשימה.
שדרוגי איכות ממשיכים להוסיף ערך. מחירי הדירות אולי ירדו, אך התשואה על השקעות שיפוץ נותרה חזקה, על פי איגוד המתווכים הלאומי. באופן לא מפתיע, שיפורים חיצוניים עדיין מובילים את החבילה מבחינת המפץ הגדול ביותר, כאשר ציפוי וחלונות מחזירים לך מעל 75 אחוז מהעלות שלהם במכירה חוזרת.
אבל לא רק פרויקטים גדולים עושים את ההבדל. בין אם זה השקעה בגרסה מזויפת טובה של חומר אמיתי, ובאמת יקר, כמו ברזל יצוק או מעבר פנימה חומרה חדשה כדי לרענן את החלק הקדמי שלך, הדפים הבאים עמוסים בדרכים קטנות כדי לשדרג את הצד החיצוני שלך על כל אחת מהן תַקצִיב. אחרי הכל, אף פעם אין זמן שגוי להפוך את הבית שלך ליותר מקלט.
שפר את האדריכלות: לפני
צבע חיצוני אינו מחזיק מעמד היטב בחום ולחות הכפולים של אטלנטה, אך טחינת שכבה אחת על גבי שכבה כמעט מבטיחה את אורך חייה על ידי התקלפות. הצבת צבע לטקס חדש על בית ישן יותר שסביר להניח שיש בו צבע שמן איפשהו מתחתיו, בטוח תגרור בעיות.
שפר את האדריכלות: אחרי
אז הדבר הראשון קבלן מקומי קארה אובראיין עשה זאת ב -1912, בעל המלאכה היה להפשיט את לוחותיו מ -10 השכבות שלהן, להדביק אותן ולבש שתי שכבות חדשות של ירוק המתאים לתקופה עם קרם על החיתוך. אחר כך השתמשה בצבע טרקוטה כדי להדגיש אלמנטים אדריכליים מרכזיים שנסוגו לרקע בתוכנית הישנה של כחול-לבן. "זו דרך בטוחה למשוך את העין לפרטים, כמו החלונות, הסוגריים והטונים המזויפים", אומר אובראיין. צבע התזת חול מיסוד הגרניט וחידוש תפרי המרגמה הדקורטיביים העבים שלו עולים 1,800 דולר-שליש ממחיר ציפוי האבן.
מה זה שווה? בצד המרפסת הותקן חלון עץ חדש מחולק. זה אמור להימשך 30 שנה או יותר. בעלי הדירות יכולים לצפות להחזיר עד 77 % מעלות השדרוג אם ימכרו.
שפר את האדריכלות: רעיונות נוספים
חסוך 50 אחוז
קבל דלת מעץ מלא שהוצא בחצי ממחיר השכפול.
מציאת ביג בוקס
אורות אלה במראה וינטאג 'היו 80 $ במרכז ביתי.
חצי מהעלות
גדר אלומיניום עמידה בפני חלודה מחקה ברזל יצוק בהרבה פחות.
פולנית עם צבע: לפני
כדי לשמור על ניהול הפרויקט, החליטו הבעלים של הבית הזה בסנקה פולס, ניו יורק, לבצע מחדש את החלק החיצוני שלהן בשלבים. "התפעלנו מבתים צהובים עם מעטפת לבנה ותריסים ירוקים כהים", אומרת ברב ריס, כך היא והיא הבעל הסכים שעדיפותם הראשונה היא לשפץ את גוון החום העז החותך את החזית הלבנה.
פולנית עם צבע: אחרי
מכיוון שצביעת לוח הפאסיה בצבע מנוגד באמת עובדת רק עם סגנונות בית משוכללים כגון נגר גותי או הוויקטוריאנים האימפריה השנייה, הם הפכו את להקת המים המתרוצצת בביתם לאפור בהיר המשתלב עם הצפחה גג. כשהלוחות כעת צהובים בצבע קרם והתריסים בצבע ירוק, התחייה הקולוניאלית משנת 1905 החזירה את קסמה.
מה זה שווה? עבודת צבע טובה אמורה להימשך 10 עד 15 שנים, כך שלעולם לא כדאי לחסוך באיכות. עם לוחות, הקפד לייבש עץ יבש ולהשתמש במוצרים מהשורה הראשונה שיש בהם תוספים כגון קוטשי טחב וקמצנים. בעלי בתים יכולים להחזיר עד 75 אחוז מהעלות שלהם אם הם מוכרים.
פולנית עם צבע: רעיונות נוספים
אדניות המרפסת בהר
הרכבת אדניות מרפסת בסך 25 $ היא דרך מהירה להוסיף צבע ועניין.
חסוך בתריסים
חסוך עד 80 $ על תריסי עץ על ידי הזמנתם ללא טיפול.
לנקות צ'מר: לפני
כאשר בעל הבית דאג שאפר ואשתו ראו לראשונה את הבית הנטוש הזה שנערך בשנת 1852 ברובע ההיסטורי של מרכז העיר באטון רוז ', לואיזיאנה, הם ידעו שזה בדיוק המקום לגדל את בתם. אך תחילה נאלץ דאג לאלף את המברשת הגדלה בעזרת מסור שרשרת כדי לחשוף את שתי דלתות הכניסה לבית, תכונת קירור נפוצה בבקתות הקריאוליות באזור.
לנקות צ'רמר: אחרי
הוא הפשיט את דלתות האלון הישנות, בנה מחדש את המרפסת שנפגעה במים באורן הלשון והחריץ וצבע מחדש את כל הבית בגוון צהוב בהיר יותר. לבנים שחולצו מאח שהוצג ושביל בחצר האחורית מהוות את המרפסת והמדרכה החדשה. "אופי הבית פשוט שמח יותר, נוח יותר ומסביר פנים יותר כעת", אומר דאג.
מה זה שווה? הגג הכושל הוחלף במתכת תפר בעמידה תמורת 12,000 $-שישית מהעלות של 73,000 $ להעלאת רפרודוקציות של רעפי הפח החותמים המקוריים. הוא מציע מראה דומה ואמור להימשך 50 שנה או יותר. בעלי בתים יכולים לצפות להחזיר עד 65 אחוז מהעלות אם ימכרו.
ניקוי צ'ארם: רעיונות נוספים
שמור על ריצוף
ניכו 5 $ למ"ר על עלויות הריצוף באמצעות לבנים מצולות.
סיימו את המרפסת
סיים את הפער מתחת למרפסת עם סריג דקורטיבי תמורת 35 $ בלבד ללוח בגודל 4 על 8 רגל.
חזור על העבר: לפני
לפעמים השינוי הגדול ביותר שאפשר לעשות בבית הוא להחזיר אותו למצב המקורי. "תכנית הצבע פשוט לא עשתה צדק לבית", בעל הבית והאדריכל ג'ורג 'מאיירס אומר על הכחול -לבן המודרני יותר המעטר את תחייתו הקולוניאלית ההולנדית בשנת 1894, בקנסינגטון, מרילנד.
חזור על העבר: אחרי
אז הוא חידש את הגמלון בנערות ארז טבעיות והשתמש בצבע בז 'המתאים מבחינה היסטורית על הציפוי למטה, כמו גם על עמודי הלבנים בחזית החצר. דלת מהגוני בצבע חום אדמדם מופיעה על גווני האדמה, מושכת באופן טבעי את העין שלך לתוך הבית. עוזר לאפקט הוא פורטוק עם עמודים חדשים המסגרת את הכניסה. בעל תלייה נרחבת - בעומק של כ -4 מטרים - מציעה הגנה יקרת ערך מפני הגשם בעת חיפוש מפתחות וגם מסייעת להאריך את תוחלת החיים של דלת עץ על ידי הגנה מפני האלמנטים. המרפסת נבנתה מחדש כך שתתאים לתשתית אבן השדה, ואילו ריצופי אבן החליפו את שביל הלבנים הישן.
מה זה שווה? דלת כניסה חדשה מעץ מלא משלימה את הארכיטקטורה של הבית וצריכה להימשך כל החיים. בעלי בתים יכולים לצפות להחזיר עד 100 אחוז מהעלות אם ימכרו.
חזור על העבר: רעיונות נוספים
אדניות דקורטיביות
במחיר של פחות מ- $ 50, תוכלו לרענן את מראה הכניסה שלכם עם זוג אדניות דקורטיביות.
עבודה בזוויות: לפני
הבית הקופסא והלבן של שנות השישים במיניאפוליס בלט משכניו מכל הסיבות הלא נכונות. "חזית הבית הייתה ממש שטוחה וזקוקה למעבר אדיב יותר", אומר האדריכל ז'אן רקמפ לארסון. ראשית ברשימה הוספת מרפסת קדמית חדשה שתספק מחסה מפני האלמנטים. בעלי הבית שקלו להוסיף עוד קומה מעליה אך לא ממש נזקקו לחלל.
עבודה בזוויות: אחרי
אז הם בחרו באפשרות הקלה והפחות יקרה של לשים גמלון קדמי. מתנדנד קדימה 2 רגל-מספיק כדי להוסיף מושבי חלון לחדרי השינה בקומה השנייה-המעון מוסיף עומק וגובה תוך שמירה על הגג המקורי של הגג על כנו. סוגריים מלאכותיים וחלונות חדשים מדגישים את הסימטריה המעודכנת של הבית, בעוד שמשולש של ציפוי לוח-על-הלוח מתחת למרזבים מוסיף מרקם ואופי לבית המחוספס, בצבע המרווה.
מה זה שווה? רעפים אספלט אדריכליים מסוגננים ועמידים, בעלי מראה עבה יותר ומהותי יותר משלושה כרטיסיות רגילות, שימשו לשיפוץ הבית. הם אמורים להימשך 20 שנה. בעלי בתים יכולים לצפות להחזיר עד 63 אחוז מהעלות אם ימכרו.
עבודה בזוויות: רעיונות נוספים
חלונות חסכוניים באנרגיה
הוספת חלונות חסכוניים בחשמל יכולה לחסוך עד 400 דולר בשנה בעלויות השירות.
שומר מספר כתובת
צייר על מספרי כתובת וכיס לפחות 5 $ לכל ספרה. הקפד להשתמש במשיכות מודגשות.
הניחו על מרפסת: לפני
שמירה על קור רוח היא בילוי חשוב באוסטין, טקסס, ולכן הוספת מרפסת הייתה עדיפות לביתו החדש של אאידה פולארד. בעזרת האדריכל סטיוארט דייויס, היא הפכה את הקוטג 'הצנוע לנווה מדבר בהשראת אומן. המרפסת הקדמית בגמלון מעניקה לגג הישן ממד חדש ומוסיפה עניין ויזואלי. גימור לבן ועמודים מחודדים עם בסיסים ירוקים בהירים משלימים את הלוחות הצהובים כיום.
הניחו על מרפסת: אחרי
רצפת הבטון מוכתמת הטרקוטה נשארת קרירה, בעוד שני מאווררים גדולים יוצרים משב רוח בחלל הרוחב 20 מטר. מרצפות גיר יוצרות שביל כפרי המוביל למדרגות רחבות ומסבירות פנים. אאידה נטעה גם צמחים עמידים לבצורת כגון זואיזיאגראס וג'ינג'ר בחזית. "אנשים מבטים ארוכים כשהם עוברים ליד", היא אומרת. "אני ממש גאה בזה."
מה זה שווה? חצר מטופחת עם גינה שופעת ותחזוקה נמוכה ומערכת ממטרות חדשה שתחזיק מעמד עד 25 שנה יכולה להביא תשואות נהדרות. בעלי בתים צריכים לצפות להחזיר עד 300 אחוז מהעלות שלהם אם ימכרו.
שים על מרפסת: רעיונות נוספים
עמודי פיברגלס
השתמש בעמודי פיברגלס עבור אלטרנטיבה קלה וזולה לעץ או לבנייה.
קיצוץ בעלויות המים
צמצם את עלויות המים בשני שלישים בעזרת גינון עמיד בפני בצורת.
משחק עד הכניסה: כניסה כפולה
"הבית שלך לא מתחיל בדלת הכניסה", אומרת מעצבת נוף ג'ולי מויר מסרבי, מחבר הספר החדש הבית בחוץ. "ערך מעוצב היטב צריך שיהיו שכבות של אלמנטים המורחבים בברכה מן המדרכה אל הכורע." ביקשנו ממסרבי לספר לנו מה הופך את שלושת החוץ החיצוניים כל כך יעילים.
"הקשת ממסגרת את דלת הכניסה, מצביעה על הדרך פנימה, ומרימה את הגימור הלבן על הבית. כאשר השער סגור, הוא מאלץ את המבקרים להאט ולהעריך את הפרטים, כולל החלק העליון המחודד של השער, חיתוך יהלומים ופנס מעל. הדלת האדומה ופנסי הצד מרימים את קירות הלבנים, המתרככים בירק. המשך ריצוף השביל אל החצר מסייע גם לסובב אותך לעבר הדלת ".
מראה פנס חדש
החלף רק את ראש עמוד הפנס למראה חדש ($ 50) או שנה רק את הבסיס ($ 6).
משחק עד הכניסה: סימטריה פתוחה
"גדר הכוסות הפתוחה היא באמת הרחבה של הארכיטקטורה הבלתי פורמלית של הבונגלו הזה. חומרי הגלם בצבע חלודה קולטים את גימור הבית, בעוד שכל הירק משלים את מבטאי הזית של הבית. לאחר שנשפכים צמחים רב שנתיים מול הגדר הוא נגיעה מהנה ובלתי צפויה המשלימה ומרככת את המשמרות והעמודים, המסגרים את הכניסה לכל ימות השנה. העיצוב מאפשר לעוברים ושבים ליהנות מהגן מהמדרכה - מחווה ידידותית המפתה אנשים לביתכם ".
משחק עד הכניסה: עקומת מתפתלת
"כאן הנוף נראה כאילו הוא גדל מסביב לבית באופן טבעי. קשה לדעת מה מטפח ומה לא. עץ משופע משמאל נראה כחיקוי טבעי של עמודי הבית, ומאז האדום, פרחים כחולים וצהובים מפוזרים, במקום להימצא במקום אחד, העיצוב נראה אורגני. מיטות הגן המעוגלות דוחפות אותך בעדינות לכיוון הכניסה. עם התליון התלול של הגג, הספסל הפשוט הוא מקום מוגן להפליא להניח חבילות לפני שפותחים את הדלת או לשבת וליהנות מהגינה. "
חסכון בכסף: כן, זה יכול לעלות לאלפי אדריכל נוף לעצב את הכניסה הקדמית שלך. אבל תמורת פחות מ- $ 100, תוכל לבקש מקצוען לבדוק את תוכניות ה- DIY שלך כדי להצביע על מהלכים שעלולים להיות רעים.