כמה זמן יחזיקו חומרים, מערכות ומכשירים - וכמה יעלה להחליף אותם.
רכישת בית היא רק ההתחלה. תוך זמן קצר, גם אתה תתקן אותו. למרבה המזל, רכיבי בניין רבים - יסוד, מסגרות, אינסטלציה וחיווט - אמורים להימשך 50 שנה או יותר. אך מערכות מכניות, מכשירים ומשטחים החשופים למזג האוויר לא יחזיקו מעמד זמן כה רב, אפילו בנסיבות הטובות ביותר.
"המציאות היא שדברים קורים", אומר ג'ון גנט, נשיא הנבחר של האגודה האמריקאית לפקחי הבית ובעלים משותף בחברת בדק בית של טרומבול, קונטיקט. ככל שהבית ישן יותר, בדרך כלל הוא זקוק לתחזוקה רבה יותר.
"הניסיון מראה כי הבית הממוצע עשוי להזדקק להחלפה של 50 אחוזים על פני תקופה של 30 שנה", אומר ספר יד שגנט נותנת לרוכשי בתים. בכל אחד מהראשונים
10 שנים לאחר הבנייה, בית של 100,000 דולר ידרש 750 $, או 0.75 אחוז משוויו, בתחזוקה, על פי גנט. זה עולה ל -1.5 אחוזים בשנה במשך 10 השנים הבאות ומגיע ל -3 אחוזים בשנה בתקופה השלישית של 10 השנים.
תוחלת חיים צפויה מתפרסמת לכל דבר, החל במיקרוגל ועד לפתיחת דלתות המוסך. למרות שאומדנים אלה מועילים, הם אינם מיועדים להיות מדויקים, והניסיון שלך כנראה ישקף זאת. גנט, למשל, בדקה לאחרונה בית שנבנה בשנת 1926 ובו עדיין היה הדוד המקורי שלו. הדוד, המיועד לפחם, הוסב פעם לשריפת נפט ופעם שנייה כדי שיוכל לפעול על גז. הוא עדיין בכושר מצוין למרות שיש לו יותר מהכפילות הערכות בתעשייה לאריכות ימים. היסטוריית תחזוקה היא משתנה אחד חשוב, אך כך גם במקרה. "חלק מהדברים לא נשברים", אומר גנט, "ויש דברים שכן".
תקצוב התיקונים כולל מיקום וגם מזל. אותה עבודת קירוי עשויה לעלות בניו אינגלנד ב -40 אחוז יותר מאשר בדרום הכפרי, למשל, בגלל שיעורי העבודה השוררים וגורמים מקומיים אחרים. שורה תחתונה: קח הערכות תיקון לאומיות כממוצעים שכנראה תצטרך להתאים לאזור שלך.
בניין בבנייה
חישוב תוחלת החיים של גג, חיפוי, צבע חיצוני, הברקות וכדומה רחוק מלהיות מדע מדויק. לגאוגרפיה תפקיד חשוב. לדוגמה, גג רעפים מעץ המתלבש כמו ברזל באקלים מתון עלול להיכנע הרבה יותר מהר כאשר הוא נחשף לרטיבות מתמדת, אור שמש קשה או קיצוניים סביבתיים אחרים. גורם מרכזי נוסף הוא איכות החומר. חיפויי עץ אנכיים שנחתכו מעץ הלב של עצים העמידים באופן טבעי לריקבון, כגון ארז אדום מערבי, יחזיקו מעמד זמן רב בהרבה מעץ רגיל באיכות פחותה. הפשרה היא עלות ראשונית גבוהה יותר, גורם אם אינך מתכנן להיות בבית כל כך הרבה זמן. לבסוף, ישנה שאלת הביצוע. אפילו הצבע היקר ביותר בעולם לא יחזיק מעמד זמן רב כשהוא מונח על קיר מוכן שלא כהלכה.
עלויות החלפת גגות מסובכות במיוחד לחזות. לא רק שישנן דרגות רבות של חומרי קירוי, אך התפקיד עשוי גם לקרוא להריסה, הברקה,
מרזבים ומעטפת. צורות גג מסובכות מגבירות גם את העלויות. לקבלת הערכה מפורטת יותר, נסה את אומדן עלות הגגות ב www.improvenet.com. הוא מחשב את העלות על סמך המיקום שלך וה
פרטים ספציפיים של הבית שלך.
החלפת גג
חוֹמֶר
אורך חיים, משך חיים
(שנים)
עלות החלפה
(לכל 100 מ"ר רגל)
שלבקת חוגרת אספלט
12-20+
$65-$160
אריח חרס
50+
$480-$1,100
אריח בטון
50+
$300-$375
לוחות מתכת
25-40
$150-$775
צִפחָה
50+
$470-$935
רעפי עץ ורעידות עץ
10-40
$210-$310
מקורות: R.S. אמצעי, נתוני עלות מגורים 2000;
מכון חינוכי בענף קירוי
יסודות בית אחרים
חוֹמֶר
אורך חיים, משך חיים
(שנים)
עלות החלפה
חיפוי אלומיניום
20-50
2.50 $ למ"ר
אֲרִיג שְׁטִיחִים
11
1.60 $-6.50 $ למ"ר
סיפון חיצוני
15
8.50 $-24 $ למ"ר
צבע חיצוני
7-10
20-75 סנט למטר מרובע
דלת מוסך
20-50
$425-$1,270
פותחן דלת המוסך
10
$425-$1,270
ציפוי (לבנים, אבן)
100+
9- $ 13 $ למ"ר
רצפת ויניל
20-30
1.25 $-5 $+ למ"ר
ציפוי ויניל
50
1.55 $-3 $ למ"ר
רצפת עץ
100+
3.50 $-10 $+ למ"ר
חיפוי עץ
10-100
1.50 $-4.80 $ למ"ר
מקורות: R.S. אמצעי, נתוני עלות מגורים 2000;
האיגוד הלאומי של בוני בתים 1998 עובדות, דמויות ומגמות דיור
מערכות מכניות מרכזיות
תחזוקה שוטפת-כגון ניקוי תנורים או מסנני מזגנים ותזמון שירות תקופתי-עשויה להיות הדרך המעשית היחידה שבעל הבית יכול להאריך את חייהן של מערכות מכניות מרכזיות. "הדברים האלה הולכים דרך ארוכה כדי לגרום ליחידות אלה להימשך זמן רב יותר", אומר גארי קמפ, נציג מכירות בחברת בל האחים בלם חימום ומיזוג אוויר בדה מוין, איווה.
איכות המים ממלאת תפקיד באורך החיים של דוודים, מחממי מים ומשאבות מים. מים חומציים או מלאים במינרלים קשים יותר לציוד מאשר מים מטופלים, וצריך להוריד את תוחלת החיים בהתאם. זה המקרה באזורים כפריים רבים במדינה, שבהם לרוב יש לבתים בארות משלהם. עבור מערכות חימום, דוודים מחזיקים מעמד זמן רב יותר ממערכות אוויר חם מכיוון שהמים עוזרים למתן את קיצוני החום, מה שהופך את המחזורים החמים והקוריים ללחץ פחות על הציוד.
האומדנים המוצגים להלן מיועדים לציוד חימום וקירור ב
בית מבודד מספיק של כ -2,000 רגל מרובע.
מערכות מכניות מרכזיות
צִיוּד
אורך חיים, משך חיים
(שנים)
עלות החלפה
מדחס מיזוג אוויר
15+
$1,500-$2,500
דוד מים חשמלי
14
$450-$700
דוד מים בגז
11-13
$650-$1,200
דוד מים חמים
20-30
$3,000-$4,000
תנור אוויר חם, משאבת חום
15
$1,500-$2,500
משאבת מים
7-10
$600-$1,200
מרכך מים
20
$1,000-$1,500
מקורות: NAHB 1998 עובדות דיור, נתונים ומגמות; קבלני חימום וקירור
מכשירים
רובנו נתקלנו במקרר עתיק או בטווח במטבח של מישהו שעדיין פועל ללא רבב זמן רב לאחר שהיה צריך להיגרר למזבלה. כמו רוב הסיכומים הסטטיסטיים, התרשים המציג את תוחלת החיים של מכשירים גדולים מבוסס על ממוצעים. עם כ -600 מיליון מכשירים בעבודה במשקי בית אמריקאים, יהיו הרבה יוצאים מן הכלל. למעשה, איגוד יצרני מוצרי החשמל לבית אומר שרוב המכשירים אינם זבל כלל. רוב נמכרים, נסחרים, נותרים מאחור במהלך או נותנים אותם, והם משרתים נאמנה את הבעלים השני או אפילו השלישי. כתוצאה מכך, על פי קבוצת הסחר, כמה זמן סוסי עבודה ביתיים אלה מחזיקים בפועל אי אפשר לומר.
האמריקאים מוציאים יותר מ -15 מיליארד דולר בשנה על מכשירים חדשים. מכשירי חשמל באיכות מסעדה יקרים מאוד הופכים פופולריים יותר ויותר. אולם המחירים המשוערים הקמעונאיים לעיל מיועדים למוצרים מ- Whirlpool ו- General Electric, שני מותגים זמינים באופן נרחב (בדוק את המחיר של עשרות דגמים באתרי האינטרנט שלהם). אתה יכול להוציא הרבה יותר אם אתה רוצה.
טרי דאן של GE אומר שכל מכשיר שמשתמש במים ייהנה ממרכך מים ומערכת סינון מים. "פחות כימיקלים ומינרלים יאריכו את החיים וישפרו את הביצועים", הוא מסביר. הטיפים שלו להארכת חיי מכשירים אחרים:
- נקו את סלילי המעבה במקררים מדי שנה.
- החלף מסנני מזגן מדי חודש במהלך עונת הפעילות.
- החלף צינורות מילוי מכונת כביסה אחת לחמש שנים; כבה את אספקת המים כאשר אתה לא נמצא לתקופה ממושכת. רוקנו צינורות אם צפויות טמפרטורות נמוכות מהקפאה.
- בדוק ונקה את תעלת הפליטה במייבש הכביסה לפחות פעם בשנה, ונקה את מסנן המוך לפני כל שימוש.
- אל תאפשר הצטברות שומנים כבדה על פנים התנור.
מכשירים
מַכשִׁיר
אורך חיים, משך חיים
(שנים)
עלות החלפה
מזגן (גודל החדר)
10
$240-$700
מדיח כלים
10
$240-$700
מְיַבֵּשׁ
14
$240-$650
טווח חשמלי
17
$300-$1,350
סילק אשפה
10
$40-$200
טווח הגז
19
$280-$1,050
מיקרוגל
11
$300-$680
מְקָרֵר
14-17
$350-$2,000
מְכוֹנַת כְּבִיסָה
13
$260-$700
מקורות: NAHB 1998 עובדות דיור, נתונים ומגמות;
מערכי ג'קוזי ומכשירי ג'נרל אלקטריק
