עלויות שיפוץ הבית יכולות להצטבר במהירות. להלן מספר דרכים בהן תוכלו לתכנן שיפוץ זול יותר.
הפסקת התקציב היא החשש הגדול ביותר של כולם בכל הנוגע לשיפוץ הבית. ועם סיבה טובה.
גם אם תעקבו אחר העצות החיוניות שאנו משתפים במשך שנים - בנו כרית של 20 אחוזים כדי לכסות את ההפתעות המגעילות, קבלו קבל הפניות של קבלן ובדוק אותן, גירוש את המילים "בזמן שאתה בעניין" מאוצר המילים שלך - קשה שלא בסופו של דבר להפגיז יותר אתה רוצה ל.
עם קצת חשיבה אסטרטגית לגבי עיצוב, חומרים ותזמון, תוכלו לצמצם עלויות מבלי לחתוך פינות. להלן נראה לך את הדרכים, מהגדול ועד למשהו קטן כמו בחירת פמוט קיר על פני אור שקוע.
אבל אמת אוניברסלית נוספת על שיפור הבית היא שכל דבר קטן מסתכם. אז עוד שיקול חשוב להתחיל איתו הוא להחליט אם להרוס את כל הבית או לא להתחיל ולהתחיל מאפס.
האם יותר זול לשפץ או לבנות בית חדש?
"רוב הלקוחות לא רוצים לשמוע את המילים האלה", אומר פול ארווין, מנהל תכנון בנדיס בנייה באזור וושינגטון הבירה, "אבל באמת צריך לשקול זאת בשיפוצים גדולים. "במקרה אחד, למשל, תוכניות להוספה של 1,300 רגל מרובע חשפו כי הבסיס הקיים של הבית אינו תואם קוד ויהיה צורך להחליפו-הצעה של 30,000 דולר.
לאחר שהצמידו את המספרים, הגיעו הבעלים למסקנה כי יעלה לעדכן את הבית, קוטג 'קיץ לשעבר, כמו לשכפל אותו מחדש. "תמורת עלות קטנה יחסית", אומר הבעלים, "אנו מקבלים את כל היתרונות של בנייה חדשה תוך שמירה על האופי והתחושה של הבית הישן שלנו".
- עלות שיפוץ: $570,000
- עלות לשכפול: $588,000
- שמור: תמורת 18,000 $ הרוויחו הבעלים שטחי מגורים חדשים בשווי של 60,000 $ בתוספת בטיחות ויעילות אנרגטית משופרת.
19 דרכים לחסוך בשיפוץ הבית שלך
אם שקלת את האפשרויות שלך והחלטת שעדיף לשפץ את הבית שלך, להלן הטיפים שלנו.
1. הגדל את היעילות, לא את הגודל
אם אתה יכול לארגן מחדש ולצייד את המטבח שלך לתועלת מקסימלית, ייתכן שלא תצטרך לפוצץ את הקירות כדי להשיג שטח מרובע. התחל בהחלפת מדפים לחלל שטח במגירות נשלפות בגובה ארון ברוחב 8 סנטימטר, המכילות מתלים לשמירה ופריטים אחרים.
"אתה מקבל שלושה או יותר מטוסים אופקיים שבהם אחרת תוכל להשיג רק אחד", אומר לואיס סמית ג'וניור, אדריכל בקבוצת מאייר, באן ארבור, מישיגן.
אתה יכול בקלות להוציא כמה אלפי ארונות תלבושת עם שדרוגים כמו מחיצות, סיר נשלף מגשים וסוזאנים עצלנים, אבל תחסוך סכום כזה פי כמה על ידי דילוג על התוספת שחשבת שאתה נָחוּץ.
- עלות הרחבת המטבח ב -200 מטרים רבועים: 48,000 $ עד 95,000 $
- עלות ארונות יעילים במיוחד ומעוצבים בהתאמה אישית: $35,000
- שמור: עד 60,000 $
2. הכנס אור טבעי מבלי להוסיף חלונות
לפני חיתוך חור גדול בצד הבית וסידור מחדש של המסגרת, שקול דרכים פחות פולשניות - ופחות יקרות - ללכוד אור.
כדי להאיר אמבטיה או מסדרון ללא חלון, למשל, אתה יכול להתקין "צינור אור", המחליק בין קורות הגג והמשפכים לשמש אל חלל המגורים.
- עלות הוספת חלון מבודד חלונית כפולה: $1,500
- עלות צינורית קלה: $500
- שמור: $1,000
3. פנה למרכז המיחזור
עשה זאת בעצמך יכול לקצור חיסכון גדול בעזרת אביזרים וחומרי בניין ממוחזרים או בשימוש קל. בית הגידול לאנושות מפעיל כ- 400 בתי-חנויות ברחבי הארץ, המציעים חומרי הצלה במחצית ממחירי המרכז הביתי.
הערה אחת: קבלנים רבים לא יעבדו עם פריטים שהצילו, או חומרים המסופקים על ידי בעלי הבית באופן כללי, מכיוון שהם לא רוצים לקחת אחריות אם משהו משתבש.
עם זאת, אם אתה עושה עבודות משלך, אתה יכול למצוא כל דבר, החל מדלתות מוקדמות ועד חלונות צוהר אקריליים ועד צרורות בידוד חלקיים. (כדי למצוא חנות קרובה בקרבתך, בקר habitat.org.)
- מחיר חלון מבודד בגודל 4 על 5 רגל במרכז ביתי: $600
- המחיר ב- ReStore: $300
- שמור: $300
4. תרמו את האשפה שלכם
לפני שתתחיל בעבודת שיפוץ, הזמין את פרק בית הגידול לאנושות המקומי להסיר חומרים ואביזרים למכירה חוזרת מאוחר יותר. "כ -85 אחוזים מבית ניתנים לשימוש חוזר", אומר בי ג'יי פרקינס, מנהל התוכנית ReUse של Habitat, באוסטין, טקסס. "אנחנו יכולים לבצע הסרה מוחלטת, או לבצע עבודת קטיף דובדבנים ולקחת את הארונות, האמבטיה, הכיור וכו '."
אתם חוסכים מקום במזבלה, אוספים זיכוי ממס צדקה עבור התרומה ועוזרים למטרה טובה. לְבַקֵר בית גידול למצוא שותף קרוב אליך.
- עלות האשפה של סוויטת אביזרי אמבטיה: 50 עד 75 דולר
- עלות תרומה: כלום, בנוסף שאתה מקבל ניכוי מס
- שמור: מקום במזבלה (וקצת מנשמתך)
5. עשה הדגמה משלך
הפסקת הבית שלך עשויה להיות לא יקרה כמו בנייה מחדש, אתה עדיין יכול לגלח דולרים על ידי ביצוע חלק מההריסה בעצמך - כל עוד אתה ממשיך בזהירות.
"אם בעל בית רוצה להדגים סיפון, טוב, אני בטוח שהוא יכול להתמודד עם זה", אומר מייקל ווין, הבעלים של ווין דיזיין, בווירג'יניה. "אבל בכל הנוגע לחללים פנימיים, הייתי מונע מהם לעשות זאת אלא אם כן עשו זאת בעבר".
הסיבה: משחית פזיז עלול להוציא מבלי משים קיר הנושא עומס או, גרוע מכך, לצלול מסור הדדי בחיווט חי או בצנרת בלחץ.
- עלות הדגמת סיפון בגודל 200 מ"ר בעצמך: 450 $ (השכרת אשפה ואישור חניה)
- עלות למקצוען: $1,000
- שמור: $550
6. קחו בחשבון עלויות לטווח ארוך, לא רק רווחים לטווח קצר
אם התוספת שלך דורשת ציפוי לוח, למשל, תוכל לחסוך יותר בטווח הארוך על ידי פוני עכשיו לזן המוכן והצבוע מראש. זה עולה 10 עד 20 סנט נוספים לכל רגל, אבל "בסופו של דבר תשלם עבור מחצית מכמות עבודות הצבע במורד הכביש כביש ", אומר פול אלדרנקמפ, הבעלים של חברת בנמייסטר, חברת שיפוצים בניית ניוטון, מסצ'וסטס.
הסיבה? גימורי מפעל מוחלים על עץ יבש בתנאים מבוקרים - ללא גשם, ללא שמש קשה. "השתמשתי במחיאות כף על הבית שלי לפני כעשר שנים והפגם היחיד בגימור הוא נקודת טחב מדי פעם, נשטפת בקלות", אומר אלדרנקמפ. "הצבע נראה כאילו הוא יהיה טוב לעשר שנים נוספות, בקלות".
- עלות חיפוי לא גמור לתוספת בגודל 10 על 40 רגל, בתוספת שתי עבודות צבע: $5,000
- עלות מחיאות כפיים מוגמרות ושכבה אחת של צבע בעת ההתקנה: $3,750
- שמור: $1,250
7. הקש על מקורות הקבלן שלך
כשזה נוגע לדברים כמו ריצוף, שאל את קבלן המשנה שלך אם יש לו מלאי סיכויים שנותרו מעבודות אחרות. בזמן שיפוץ צימרים ועיניים של תקופת מלחמת האזרחים בניו ג'רזי לפני כמה שנים, הקבלן ביל אסדל נזקק לריצוף עץ.
הוא עשה כמה שיחות טלפון והגיע עם מאות מטרים רבועים של עץ, באורכים ורוחבים שונים, שאחרת היו נכנסים לפח באתרי עבודה אחרים. רק על ידי הקצאתו לעובי אחיד ולאחר מכן שיוף וחידושו, חסך ללקוחו עלויות חומרים של כמעט 9,000 דולר.
- עלות ריצוף חדש: $19,200
- עלות השימוש במחיקות של מישהו אחר: $10,500
- שמור: $8,700
8. התייעץ עם אדריכל
בהתאם להיקף הפרויקט שלך, ייתכן שלא תזדקק לוועדה אדריכלית מלאה, הכוללת פגישות מקיפות, מספר ביקורים באתר העבודה, וכמה סטים של רישומי בנייה, בהיקף של כ -8 אחוזים מבניית הפרויקט תַקצִיב. ייתכן שתוכל להקיש על ידע בעיצוב של אדריכל על ידי כך שייקח לו ייעוץ עיצובי חד פעמי.
לדוגמה, תמורת תשלום בסך 400 $, אדריכל באטון רוז 'קווין האריס ייפגש עם בעל בית, יבדוק את הבעיה, ולשרטט כמה פתרונות שיכולים להיות פשוטים כמו פתיחת קיר מחיצה או הזזה של דלת. בעל הבית יכול לאחר מכן למסור את הסקיצה לבנאי או לקחת אותה לשירות ניסוח, שיגבה כ- $ 1 עד $ 1.50 רגל מרובע כדי לסלק רישומי בנייה רשמיים.
- שכר האדריכל לתכנון משרד ביתי בגודל 300 מ"ר: $2,250
- תשלום עבור ייעוץ עיצובי ותוכניות בלבד: $580
- שמור: $1,670
9. שותף עם קבלן
למרות שהנוהג שנוי במחלוקת בקרב המקצועות, חלק מהקבלנים יציעו שירותי ייעוץ וחונכות לעשי עשה זאת בעצמך מידי שעה.
בונה אזור שיקגו טד וולץ 'גובה $ 150 לשעה עבור אימון כזה, עם התחייבות מינימלית של שעתיים. "הלקוחות המרוצים ביותר נוטים להיות אלה בעלי מיומנות ידנית טובה, שמבינים כי יש צורך ביכולות מתורגל על מנת להשתכלל, ומי שמוכן להסתכן בלעשות כמה טעויות ואז ללמוד מהן ", הוא אומר.
- עלות קיר גבס לחדר אחד: $1,000
- עלות עם ייעוץ DIY: 300 $ (שעתיים של אימון), בתוספת חומרים
- שמור: $700
10. הפוך את הזיעה למניות לספור
אלא אם יש לך הרבה זמן (ומומחיות) להשקיע בפרויקט שלך, הדרך הטובה ביותר להוסיף הון זיעה הוא מלפנים, על ידי טיפול בהריסה משלכם או בקצה האחורי, על ידי ביצוע עבודות גימור מסוימות עַצמְךָ.
"אם אתה רוצה לחסוך כסף, התחפר והתחל לעזור", אומר טום סילבה. "אתה יכול לבודד, אתה יכול לצייר, אתה יכול לשייף." או יותר טוב, הוא אומר, עזור בניקיון כל יום. "במקום לשלם למישהו שיאסוף נסורת מהרצפה, השקיע את כספך בזמן שנדרש כדי לקצץ את החלון כראוי", הוא מייעץ.
- עלות של צוות בנייה לטיפול בניקיון: 200 $ ליום
- עלות לעשות זאת בעצמך: $0
- שמור: כ -3 עד 5 אחוזים מעלות העבודה הכוללת
11. עשה שליטה משלך
אם אתה עושה פרויקט משלך, צמצם את דמי משלוח החומרים שלך על ידי איסוף סחורות בעצמך. אין טנדר? תמורת כ -400 דולר תוכלו לרכוש טריילר כמעט חד-ציר חדש ברשת, אותו תוכלו לגרור מאחורי רכב השטח שלכם. קנה אחד גדול מספיק כדי לשאת סחורות בגודל 4 על 8. השתמש בו לחצי תריסר נסיעות, וזה משולם על עצמו. מצא קרוואנים למכירה בקרבתך באמצעות eBay Motors, או נסה את המודעות המקומיות שלך.
- עלות 10 משלוחים: $750
- עלות רכישת קרוואן משומש: $400
- שמור: 350 $, פלוס אתה מקבל לשמור (או למכור) את הקרוואן
12. אל תוציאו יותר מידי על הכנה לקיר
אם הקירות שלך כה גסים עד שיידרשו לקבלן ציור ימים של מילוי ושיוף כדי לייצר אותם מוכן לרולר, שקול להשתמש בחומרים כגון Texturglas, מחברת דירפילד ביץ 'שבפלורידה, חברת Roos בינלאומי.
חיפוי קיר שאינו רעיל נושם, עשוי נימי זכוכית עדינים, בעל מראה ותחושה דומים למזרן פיברגלס המשמש בעבודה אוטומטית. הוא זמין במגוון דפוסי משטח, לוקח צבע בקלות ומתוכנן להתקנה ממש על גבי המשטחים הקיימים, תוך הוספת חוזק תוך חיפוי של כתמים.
- עלות תיקון וצביעת חדר בגודל 15 על 20 רגל עם קירות פגומים מאוד: $1,525
- עלות התקנת Texturglas: $1,050
- שמור: $475
13. שקול Look-Alikes
כמה חיקויים פשוט הגיוניים: ענקית העץ Weyerhaeuser מוכרת היברידית אקליפטוס טבעית שצומחת במהירות בשם המותג Lyptus. עץ הפרקט הבהיר, שנקטף בר קיימא במטעים בברזיל, נראה ומרגיש להפליא כמו מהגוני. הוא נמכר כריצוף טונג-גרוב ובקרשים וסדינים לארונות ולטחנות.
- עלות של 100 רגל לוח של מוהגוני: $808
- עלות של אותה כמות ליפטוס: $395
- שמור: $413
14. חכה עד שהקבלנים ירצו את העסק שלך
אל תזמן את הרינו בשיא הקיץ או בין ספטמבר, כשהילדים חוזרים לבית הספר, וחג המולד. "זה זמן פרימיום", מסבירה ליסה סטצ'ולי, הבעלים של LKS אדריכלים, באטלנטה, ג'ורג'יה. הספקים נוטים להיות עסוקים יותר, מחסור בעבודה ומסירות איטיות יותר. קבלן אחד מבוסס וירג'יניה מציע הנחות של בין 4.5 ל -5.5 אחוזים (בהתאם לתקציב הכולל) בפרויקטים בזמן ההפסקה שלו, מיד לאחר השנה החדשה.
- עלות שיפוץ אמבטיה גדול בעונת השיא: $25,000
- עלות בינואר: $23,625
- שמור: $1,375
15. דלג על הקרן
אם הקוד המקומי מאפשר, ייתכן שתוכל לתמוך בתוספת קטנה על עמודים וקורות, כפי שהיית עושה על סיפון, מסביר הקבלן דניס גאווין, מבית Gavin Design-Build, במדיה, פנסילבניה.
- תוספת של 220 מ"ר עם בסיס שפך: $40,000
- תוספת באותו גודל על עמודים וקורות: $35,000
- שמור: $5,000
16. אל תזיז את כיור המטבח
או השירותים, אם אתה יכול להימנע מזה. "זה לעתים קרובות הופך להיות החלק הגדול ביותר בעליית מחירי האינסטלציה", אומר ריצ'רד טרטהווי, הבית הישן הזה מומחה לאינסטלציה וחימום. אם הפריסה החדשה שלך דורשת הזזת האסלה, נצל את ההזדמנות לשדרג את הצינורות במקביל. "זה יחסוך לך כסף בטווח הארוך", אומר ריצ'רד.
- עלות העברת שירותים מעל 3 מטרים: $500-$1,000
- עלות עזיבה במיקום קיים: $0
- שמור: עד 1,000 $
17. תכנן מתוך מחשבה על גדלי המניות
"שאלו את עצמכם, 'מדוע אני בונה משהו ברוחב 10 רגל אם דיקט מגיע ביריעות ברוחב 4 רגל?'" אומרת ליסה סטכולי, מ- LKS אדריכלים, באטלנטה. אותו דבר לגבי חלונות ודלתות מלאי: השתמש במידות המדף של היצרנים מלכתחילה ותחסוך את פרמיות הייצור המותאם אישית.
- עלות דלתות מותאמות אישית: $1,500-$2,500
- עלות דלתות סטנדרטיות: $500-$800
- שמור: עד 2,000 $
18. קנה ציוד בניין במכירה פומבית
בריאן פפל, בעל בית בפיניקסוויל שבפנסילבניה, משתתף מדי חודש במכירה פומבית של ציוד בניין במחוז לנקסטר הסמוך. הממצאים האחרונים שלו כוללים שתי משטחי בלוק בטון תמורת 10 דולר ודלת חיצונית מעץ מלא תמורת 65 דולר.
"המלאי שלהם הוא הכל תחת השמש, הרבה שריטות ושקעים, פריטים מותאמים אישית לא מסודרים או ציוד מלאי חדש", מדווח פפל. הוא צפה פעם בבטה של בעל המכרז נופל על חלון משולש גדול בהתאמה אישית עם ערך קמעונאי מקורי שהוא מחזיק בכמה אלפי דולרים. ההצעה הזוכה? $1.
- עלות ארון קיר דובדבן מוצק במרכז ביתי: $300
- עלות במכירה פומבית של אספקה לבניין: $10
- שמור: $290
19. קבל החלטות מוקדם
התחל לשוטט במעברים בחנות לחומרי בניין או במרכז הבית לפני שהצוות ההורס יופיע. קבל תחושה טובה לגבי מה שאתה רוצה בגופים ובמכשירים ומה העלות שלהם.
אם אתה לא לגמרי ספציפי מראש לגבי מה שאתה רוצה, תצטרך להסתמך על שלך הערכת הקבלן, הנקראת קצבה, והרעיון שלו לגבי מה שמקובל עשוי להיות שונה בתכלית משלך. "תשעים ושמונה אחוז מהמקרים, הקצבאות נמוכות מדי", אומר טום סילבה. לדוגמה, ייתכן שהיתה לך מחשבון על משטח אחורי של אריחי זכוכית, אך הצעת הקבלן שלך הייתה לקרמיקה.
- עלות לתכנן מראש: $0
- עלות הזמנות שינוי באמצע הזרם: ההבדל במחיר הפריט, אבל גם הזמן שאבד בגלל עיכובים בפרויקט ותקלות בתקשורת
- שמור: עד אלפים
