חיפשנו עשרות מקצוענים בתעשייה לקטלג דרכים שבהן תוכל להיאבק בעלויות השיפוץ שלך עד לכדור הארץ.
הפסקת התקציב היא החשש הגדול ביותר של כולם בכל הנוגע לשיפוץ. ועם סיבה טובה. גם אם אתה עוקב אחר העצות המהותיות שאנחנו משתפים במשך שנים - בנה כרית של 20 אחוזים כדי לכסות את ההפתעות המגעילות, קבל הפניות לקבלן ובדוק אותם, לגרש את המילים "בזמן שאתה בעניין" מאוצר המילים שלך - קשה שלא בסופו של דבר להפגיז יותר ממה שאתה רוצה, גם אם אתה רוצה להזין צ'ק של מיליון דולרים.
אבל למה להפחית פרויקט או לוותר על טווח הוויקינגים? לא, מה שאתה צריך לעשות זה להשיג את החלום שלך במחיר שאתה יכול להרשות לעצמך. וגם לא בהוזלה. עם קצת חשיבה אסטרטגית לגבי עיצוב, חומרים ותזמון, תוכלו לצמצם את עלויות שיפוץ הבית מבלי לחתוך פינות.
כיצד לחסוך כסף בשיפוץ שלך
אנו נדריך אותך לאורך עלויות שיפוץ, מהגדול (להפיל את הבית ולהתחיל מחדש) ועד משהו קטן כמו בחירת פמוט קיר על פני אור שקוע. אבל אמת אוניברסלית נוספת לגבי שיפוצים היא שכל דבר קטן מסתכם. אז חסכו קצת כאן, חסכו מעט שם, ודי מהר אתם מדברים על כסף אמיתי. עיין ברעיונות לשיפוץ הבית שלנו למטה לדרכים המועדפות עלינו להשיג את המראה שאתה רוצה בפחות.
1. הגדל את היעילות, לא את הגודל
אם אתה יכול לארגן מחדש ולצייד את המטבח שלך לתועלת מקסימלית, ייתכן שלא תצטרך לפוצץ את הקירות כדי להשיג שטח מרובע. התחל בהחלפת מדפים לחלל עם מגירות נשלפות בגובה ארון ברוחב 8 סנטימטר, המכילות מתלים לשמירה ופריטים אחרים. "אתה מקבל שלושה או יותר מטוסים אופקיים שבהם אחרת תוכל להשיג רק אחד", אומר לואיס סמית ג'וניור, אדריכל בקבוצת מאייר, באן ארבור, מישיגן. אתה יכול בקלות להוציא כמה אלפי ארונות תלבושת עם שדרוגים כמו מחיצות, סיר נשלף מגשים וסוזאנים עצלנים, אבל תחסוך סכום כזה פי כמה על ידי דילוג על התוספת שחשבת שאתה נָחוּץ.
*עלות הרחבת המטבח ב -200 רגל מרובע: 48,000 $ עד 95,000 $
עלות ארונות יעילים במיוחד ומעוצבים בהתאמה אישית: 35,000 $
שמור: עד 60,000 $
2. הכנס אור טבעי מבלי להוסיף חלונות
לפני חיתוך חור גדול בצד הבית וסידור מחדש של המסגרת, שקול דרכים פחות פולשניות - ופחות יקרות - ללכוד אור. כדי להאיר אמבטיה או מסדרון ללא חלון, למשל, אתה יכול להתקין "צינור אור", המחליק בין קורות הגג והמשפכים לשמש אל חלל המגורים.
עלות הוספת חלון מבודד חלונית כפולה: 1,500 $
עלות צינורית קלה: $500
שמור: $1,000
3. פנה למרכז המיחזור
עשו זאת בעצמכם יכולים להרוויח חיסכון גדול בעזרת אביזרים וחומרי בניין ממוחזרים או בשימוש קל. בית הגידול לאנושות מפעיל כ- 400 בתי -חנויות ברחבי הארץ, המציעים חומרים שמצילים במחצית מהמחירים במרכז הבית. הערה אחת: קבלנים רבים לא יעבדו עם פריטים שהצילו, או חומרים המסופקים על ידי בעלי הבית באופן כללי, מכיוון שהם אינם רוצים לקחת אחריות אם משהו משתבש. עם זאת, אם אתה עושה עבודות משלך, אתה יכול למצוא כל דבר, החל מדלתות מוקדמות ועד חלונות צוהר אקריליים ועד צרורות בידוד חלקיים. (כדי למצוא חנות קרובה בקרבתך, בקר באתר habitat.org.)
מחיר חלון מבודד 4 על 5 רגל במרכז ביתי: 600 $
המחיר ב- ReStore: 300 דולר
שמור: $300
4. תרמו את האשפה שלכם
לפני שתתחיל בעבודת שיפוץ, הזמין את פרק בית הגידול לאנושות המקומי להסיר חומרים ואביזרים למכירה חוזרת מאוחר יותר. "כ -85 אחוזים מבית ניתנים לשימוש חוזר", אומר בי ג'יי פרקינס, מנהל התוכנית ReUse של Habitat, באוסטין, טקסס. "אנחנו יכולים לבצע הסרה מוחלטת, או לבצע עבודת קטיף דובדבנים ולקחת את הארונות, האמבטיה, הכיור, וכן הלאה "אתה חוסך מקום במזבלה, גובה זיכוי ממס צדקה עבור התרומה ועוזר לטוב גורם. בקר באתר האינטרנט של Habitat (ראה דרך לשמור #3) כדי למצוא שותפים קרובים אליך.
עלות האשפה של סוויטת אביזרי אמבטיה: 50 עד 75 דולר
עלות תרומה: כלום, בנוסף אתה מקבל ניכוי מס
שמור: מקום במזבלה (וקצת מנשמתך)
5. עשה הדגמה משלך
נפילה אולי לא יקרה כמו בנייה מחדש, אבל אתה עדיין יכול לגלח דולרים על ידי ביצוע חלק מההריסה בעצמך - כל עוד אתה ממשיך בזהירות. "אם בעל בית רוצה להדגים סיפון, טוב, אני בטוח שהוא יכול להתמודד עם זה", אומר מייקל ווין, הבעלים של ווין דיזיין, בווירג'יניה. "אבל בכל הנוגע לחללים פנימיים, הייתי מונע מהם לעשות זאת אלא אם כן עשו זאת בעבר".
הסיבה: משחית פזיז עלול להוציא מבלי משים קיר נושאת עומס או, גרוע מכך, לצלול מסור הדדי בחיווט חי או בצנרת בלחץ. (לקבלת טיפים כיצד לבצע הדגמה נכונה, עיין בתכונה שלנו באוקטובר 2005, "לפני שאתה בונה, עליך להשמיד".)
עלות הדגמה של סיפון 200 רגל מרובע בעצמך: 450 $ (השכרת מזבל ואישור חניה)
עלות למקצוען: $ 1,000
שמור: $550
6. שקול עלויות לטווח ארוך, לא רק רווחים לטווח קצר
אם התוספת שלך דורשת ציפוי לוח, למשל, תוכל לחסוך יותר בטווח הארוך על ידי פוני עכשיו לזן המוכן והצבוע מראש. זה עולה 10 עד 20 סנט נוספים לכל רגל, אבל "בסופו של דבר תשלם עבור מחצית מכמות עבודות הצבע במורד הכביש כביש ", אומר פול אלדרנקמפ, הבעלים של חברת בנמייסטר, חברת שיפוצים בנויים בניוטון, מסצ'וסטס.
הסיבה? גימורי מפעל מוחלים על עץ יבש בתנאים מבוקרים - ללא גשם, ללא שמש קשה. "השתמשתי במחיאות כף על הבית שלי לפני כעשר שנים והפגם היחיד בגימור הוא נקודת טחב מדי פעם, נשטפת בקלות", אומר אלדרנקמפ. "הצבע נראה כאילו הוא יהיה טוב לעשר שנים נוספות, בקלות". עלות חיפוי לא גמור עבור תוספת של 10 על 40 רגל, בתוספת שתי עבודות צבע: 5,000 $
עלות מחיאות כפיים מראש ושכבה אחת של צבע בהתקנה: 3,750 $ שמור: $1,250
7. הקש על מקורות הקבלן שלך
בכל הנוגע לדברים כמו ריצוף, שאל את קבלן המשנה שלך אם יש לו מלאי סיכויים ואחרים שנותרו מעבודות אחרות. בעת שיפוץ צימרים מסוג עידן מלחמת האזרחים בניו ג'רזי לפני כמה שנים, הקבלן ביל אסדל נזקק לריצוף עץ. הוא עשה כמה שיחות טלפון והגיע עם מאות מטרים רבועים של עץ, באורכים ורוחבים שונים, שאחרת היו נכנסים לפח באתרי עבודה אחרים. רק על ידי הקצאתו לעובי אחיד ולאחר מכן שיוף וחידושו, חסך ללקוחו עלויות חומרים של כמעט 9,000 דולר.
עלות ריצוף חדש: 19,200 דולר
עלות השימוש במחיקות של מישהו אחר: 10,500 $
שמור: $8,700
8. הגבל גופי תאורה שקועים
"ככל שתכניס יותר אורות שקועים כך זה יעלה יותר", אומר טום סילבה, הקבלן הכללי של הבית הישן הזה. בנוסף למתקנים, ישנה עבודה לחתוך את כל החורים ולבודד אותם כראוי. תאורה המותקנת על הקיר או התקרה יכולה גם לספק יותר כוח בעוצמה, מה שאומר שאולי תוכל לברוח עם פחות גופים.
עלות התקנת שש פנסי פח: 900 $
עלות התקנת מתקן אחד המותקן על פני השטח בהספק שווה: 300 $
שמור: $600
9. התייעץ עם אדריכל
בהתאם להיקף הפרויקט שלך, ייתכן שלא תזדקק לוועדה אדריכלית מלאה, הכוללת פגישות מקיפות, מספר ביקורים באתר עבודה וכמה סטים של רישומי בנייה בהיקף של כ -8 אחוזים מבניית הפרויקט תַקצִיב. ייתכן שתוכל להקיש על ידע בעיצוב של אדריכל על ידי כך שייקח לו ייעוץ עיצובי חד פעמי.
לדוגמה, תמורת תשלום בסך 400 $, אדריכל באטון רוז 'קווין האריס ייפגש עם בעל בית, יבדוק את הבעיה, ולשרטט כמה פתרונות שיכולים להיות פשוטים כמו פתיחת קיר מחיצה או הזזה של דלת. בעל הבית יכול לאחר מכן למסור את הסקיצה לבנאי או לקחת אותה לשירות ניסוח, שיגבה כ- $ 1 עד $ 1.50 רגל מרובע כדי לסלק רישומי בנייה רשמיים.
שכר האדריכל לתכנון משרד ביתי בגודל 300 מ"ר: 2,250 $
תשלום עבור ייעוץ עיצובי ותוכניות בלבד: 580 $
שמור: $1,670
10. שותף עם קבלן
למרות שהנוהג שנוי במחלוקת בין המקצועות, חלק מהקבלנים יציעו שירותי ייעוץ וחונכות לעוסקים מיומנים שעושים זאת בעצמכם על בסיס שעתי. בונה אזור שיקגו טד וולץ 'גובה $ 150 לשעה עבור אימון כזה, עם התחייבות מינימלית של שעתיים. "הלקוחות המרוצים ביותר נוטים להיות אלה בעלי מיומנות ידנית טובה, שמבינים כי יש צורך ביכולות מתורגל על מנת להשתכלל, ומי שמוכן להסתכן בלעשות כמה טעויות ואז ללמוד מהן ", הוא אומר.
עלות קיר גבס לחדר אחד: 1,000 $
עלות עם ייעוץ DIY: 300 $ (שעתיים של אימון), בתוספת חומרים
שמור: $700
11. הפוך את הון הזיעה לספור
אלא אם יש לך הרבה זמן (ומומחיות) להשקיע בפרויקט שלך, הדרך הטובה ביותר להוסיף הון זיעה הוא מלפנים, על ידי טיפול בהריסה משלכם או בקצה האחורי, על ידי ביצוע עבודות גימור מסוימות עַצמְךָ. "אם אתה רוצה לחסוך כסף, התחפר והתחל לעזור", אומר טום סילבה. "אתה יכול לבודד, אתה יכול לצייר, אתה יכול לשייף." או יותר טוב, הוא אומר, עזור בניקיון כל יום. "במקום לשלם למישהו שיאסוף נסורת מהרצפה, השקיע את כספך בזמן שנדרש כדי לקצץ את החלון כראוי", הוא מייעץ.
עלות צוות הבנייה לטיפול בניקיון: 200 $ ליום
עלות לעשות זאת בעצמך: $ 0
שמור: כ -3 עד 5 אחוזים מעלות העבודה הכוללת
12. בצע שליטה משלך
אם אתה עושה פרויקט משלך, צמצם את החומרים שלך - דמי המשלוח על ידי איסוף סחורה בעצמך. אין טנדר? תמורת כ -400 דולר תוכלו לרכוש טריילר כמעט חד -ציר חדש באינטרנט, אותו תוכלו לגרור מאחורי רכב השטח שלכם. קבל אחד גדול מספיק כדי לשאת סחורות בגודל 4 על 8. השתמש בו במשך חצי תריסר נסיעות, וזה משולם על עצמו. מצא קרוואנים למכירה בקרבתך באמצעות eBay Motors, או נסה את המודעות המקומיות שלך.
עלות 10 משלוחים: 750 $
עלות רכישת קרוואן משומש: $ 400
שמור: 350 $, פלוס אתה מקבל לשמור (או למכור) את הקרוואן
13. אל תוציאו יותר מדי על הכנת קיר
אם הקירות שלך כה גסים עד שיידרשו לקבלן ציור ימים של מילוי ושיוף כדי לייצר אותם מוכן לגליל, שקול להשתמש בחומרים כגון Texturglas, מחברת Deerfield Beach, פלורידה - חברת Roos בינלאומי.
כיסוי קיר נושם, שאינו רעיל, עשוי נימי זכוכית עדינים, בעל מראה ותחושה דומים למזרן פיברגלס המשמש בעבודה אוטומטית. הוא זמין במגוון דפוסי משטח, לוקח צבע בקלות ומתוכנן להתקנה ממש על גבי המשטחים הקיימים, תוך הוספת חוזק תוך חיפוי של כתמים.
עלות תיקון וצביעה של חדר בגודל 15 על 20 רגל עם קירות פגומים מאוד: 1,525 $
עלות התקנת Texturglas: $ 1,050
שמור: $475
14. שקול מראה דומה
כמה חיקויים פשוט הגיוניים: ענקית העץ Weyerhaeuser מוכרת היברידית אקליפטוס טבעית שצומחת במהירות בשם המותג Lyptus.
עץ הפרקט הבהיר, שנקטף בר קיימא במטעים בברזיל, נראה ומרגיש להפליא כמו מהגוני. הוא נמכר כריצוף טונג-ו-חריץ ובקרשים וסדינים לארונות ולטחנות. (לְבַקֵר Lyptus.com כדי למצוא מפיץ בקרבתך.)
עלות של 100 רגל לוח של מוהגוני: 808 $
עלות של אותה כמות ליפטוס: 395 $
שמור: $413
15. להרוס את כל הבית ולהתחיל מאפס
"רוב הלקוחות לא רוצים לשמוע את המילים האלה", אומר פול ארווין, מנהל העיצוב של בנדיס בנייה, באזור וושינגטון הבירה, "אבל זה באמת צריך להתייחס לזה במגמה שיפוצים ". במקרה אחד, למשל, תוכניות להוספה של 1,300 רגל מרובע העלו כי הבסיס הקיים של הבית אינו תואם קוד ויהיה צורך להחליפו - 30,000 דולר הצעה.
לאחר שהצמידו את המספרים, הגיעו הבעלים למסקנה כי יעלה לעדכן את הבית, קוטג 'קיץ לשעבר, כמו לשכפל אותו מחדש. "תמורת עלות קטנה יחסית", אומר הבעלים, "אנו מקבלים את כל היתרונות של בנייה חדשה תוך שמירה על האופי והתחושה של הבית הישן שלנו".
עלות שיפוץ: 570 אלף דולר
עלות שכפול: 588 אלף דולר
שמור: תמורת 18,000 $ הרוויחו הבעלים שטחי מגורים חדשים בשווי של 60,000 $, בנוסף לשיפור הבטיחות ויעילות האנרגיה.
16. חכה עד שהקבלנים ירצו את העסק שלך.
אל תזמן את הרינו בשיא הקיץ או בין ספטמבר, כשהילדים חוזרים לבית הספר, וחג המולד. "זה זמן פרימיום", מסבירה ליסה סטצ'ולי, הבעלים של LKS אדריכלים, באטלנטה, ג'ורג'יה.
הספקים נוטים להיות עסוקים יותר, מחסור בעבודה ומסירות איטיות יותר. קבלן אחד מבוסס וירג'יניה מציע הנחות של בין 4.5 ל -5.5 אחוזים (בהתאם לתקציב הכולל) בפרויקטים בזמן ההפסקה שלו, מיד לאחר השנה החדשה.
עלות שיפוץ אמבטיה גדול בעונת השיא: 25,000 $
עלות בינואר: 23,625 $
שמור: $1,375
17. דלג על הבסיס
אם הקוד המקומי מאפשר, ייתכן שתוכל לתמוך בתוספת קטנה על עמודים וקורות, כפי שהיית עושה על סיפון, מסביר הקבלן דניס גאווין, מ- Gavin Design – Build, במדיה, פנסילבניה.
תוספת של 220 רגל מרובע עם בסיס שפך: 40,000 $
תוספת באותו גודל על עמודים וקורות: 35,000 $
שמור: $5,000
18. אל תזיז את כיור המטבח
או השירותים, אם אתה יכול להימנע מזה. "זה לעתים קרובות הופך להיות החלק הגדול ביותר בעליית האינסטלציה - המחיר", אומר ריצ'רד טרטהווי, מומחה אינסטלציה וחימום בבית הישן הזה. אם הפריסה החדשה שלך דורשת הזזת האסלה, נצל את ההזדמנות לשדרג את הצינורות במקביל. "זה יחסוך לך כסף בטווח הארוך", אומר ריצ'רד.
עלות העברת שירותים מעל 3 מטרים: 500 $ - 1,000 $
עלות יציאה במיקום קיים: $ 0
שמור: עד 1,000 $
19. תכנן מתוך מחשבה על גדלי המלאי
"שאל את עצמך, 'מדוע אני בונה משהו ברוחב 10 רגל אם דיקט מגיע ביריעות ברוחב 4 רגל?'" אומרת ליסה סטכולי, מ- LKS אדריכלים, באטלנטה. אותו דבר לגבי חלונות ודלתות מלאי: השתמש במידות מחוץ למדפים של היצרנים מלכתחילה ותחסוך את פרמיות הייצור המותאם אישית. עלות דלתות מותאמות אישית: $ 1,500 - $ 2,500
עלות דלתות סטנדרטיות: 500–800 דולר
שמור: עד 2,000 $
20. קנה ציוד בניין במכירה פומבית
בריאן פפל, בעל בית בפיניקסוויל, פנסילבניה, משתתף מדי חודש במכירה פומבית של אספקה לבניינים במחוז לנקסטר הסמוך. הממצאים האחרונים שלו כוללים שתי משטחי בלוק בטון תמורת 10 דולר ודלת חיצונית מעץ מלא, תמורת 65 דולר. "המלאי שלהם הוא הכל תחת השמש, הרבה שריטות ושקעים, פריטים מותאמים אישית לא מסודרים או ציוד מלאי חדש", מדווח פפל.
הוא ראה פעם את הארוך של בעל המכרז נופל על חלון משולש גדול בהתאמה אישית עם ערך קמעונאי מקורי אותו הוא מחזיק בכמה אלפי דולרים. ההצעה הזוכה? $1.
עלות ארון קיר דובדבן מוצק במרכז ביתי: 300 $
עלות במכירה פומבית של ציוד בניין: 10 $
שמור: $290
21. קבל החלטות מוקדם
התחל לשוטט במעברים בחנות לחומרי בניין או במרכז הבית לפני שהצוות ההורס יופיע. קבל תחושה טובה לגבי מה שאתה רוצה בגופים ובמכשירים ומה העלות שלהם.
אם אתה לא לגמרי ספציפי מראש לגבי מה שאתה רוצה, תצטרך להסתמך על שלך הערכת הקבלן, הנקראת קצבה, והרעיון שלו לגבי מה שמקובל עשוי להיות שונה בתכלית משלך. "תשעים ושמונה אחוזים מהמקרים, הקצבאות נמוכות מדי", אומר טום סילבה. לדוגמה, ייתכן שהיתה לך מחשבון על משטח אחורי של זכוכית, אך הצעת הקבלן הייתה לקרמיקה.
עלות לתכנן מראש: $ 0
עלות הזמנות שינוי באמצע הזרם: ההבדל במחיר הפריט, אך גם הזמן שאבד בגלל עיכובים בפרויקטים ותקלות בתקשורת
שמור: עד אלפים
מחפשים עזרה בתיקונים בבית שלכם? אחריות ביתית עשויה לעזור. עיין במדריכים מעמיקים אלה מצוות ביקורות הבית הישן הזה:
- אחריות הבית הטובה ביותר
- מגן הבית האמריקאי
- מועדון הבית של AFC
- בחר באחריות הבית
- אחריות לבית Choice
