שפר את הערעור לרסן את הבית שלך

סוכני נדל"ן אוהבים לומר ששלושת הדברים שקובעים את ערך הבית הם מיקום, מיקום ומיקום. אבל הם גם מדברים על "ריסון הערעור" - הרושם שבית מעניק כאשר אתה מתקרב אליו לראשונה. זה גם עוזר לקבוע את הערך וגורם לבית להרגיש כמו בבית.

כאן נכנסת מתיחת פנים חיצונית. לכל הפחות, שיפוץ מסוג זה יכול לתקן טעויות עיצוב קודמות. משהו בסיסי כמו שימוש בצבעי צבע חדשים יכול לעדכן בית מיושן. ניתן להפוך את החלק החיצוני הפשוט לייחודי יותר על ידי הוספת חבילה של גימור מתואם. ניתן להחליף טיפולי ציפוי לא הולמים - שהקרש האלכסוני הנורא של שנות השבעים עולה במשהו מתאים יותר לבית שלך. או שאתה יכול ללכת על הדרמטי באמת על ידי הוספת מרפסות או מעונות כדי לשנות לחלוטין את אופי הבית שלך.

שינויים כמו אלה המוצגים כאן הם גם יתרון אם אתה מוציא את הבית שלך לשוק. שרלט סיידל, מנהלת מכירות סניפים בקורל גייבלס, פלורידה, משרד קולדוול בנקר נדל"ן, מדווחת שיותר ממחצית מהשיחות למשרדה הן מקונים פוטנציאליים שנמשכו לבית רק על בסיס נוסע על ידי. "הערעור לרסן חשוב ביותר", היא מדגישה.

מהו פרויקט מסוג זה שינהל אותך? ברור שהעלויות ישתנו מאוד, בהתאם להיקף הפרויקט. בהנחה שיש יותר משכבת ​​צבע מעורבת וחוסמת בעיות מבניות בלתי צפויות, אתה יכול לבזבז בין כמה אלפי דולרים עד $ 10,000 או יותר כדי לבצע שינויים מלאים בצדדים או בכניסה לְעַצֵב. להלן מספר דוגמאות בינוניות לשכר וחומרים של קבלנים:

• משרת מגורים שמשתמש ב -2,200 מ"ר. רגל של לוח ארז מרים 20,000 $. בטיח, זה בערך 16,000 $.

• 24 על 16 רגל. מרפסת עוטפת עולה $ 5,000 ל $ 6,000.

• 4 רגל. דורמר עם גומי ויניל וגמלון פועל בסביבות 2,000 $. 12 רגל. דורמס סככה הוא 5,500 $.

ביצוע חלק מהעבודה בעצמך יעזור להוריד את העלויות.

מתחילים

התחל בלימוד הבתים באזור שלך. חפש רעיונות שהיית רוצה לנסות על הבית שלך ודרכים לקשור את השיפוץ למראה הכללי של השכונה. למשל, בית חווה חשוף על גוש קוטג'ים היה משתלב יותר אם היית מוסיף מרפסת קדמית. אם טיח מכסה את רוב הבתים, חשוב פעמיים לפני שאתה בוחר ציפוי ויניל.

צלם תצלום של הבית שלך, פוצץ אותו על מכונת העתקה, הניח עליו דף נייר ושרטט כמה פרטים שונים. או נקט בגישה הייטקית יותר עם תוכנת עיצוב הבית המאפשרת לך לחתוך ולהדביק חזית חדשה על הבית שלך. חלק ממרכזי הבית הגדולים יותר מציעים גם שירות זה.

ראה איזו השפעה תהיה למעונות בחזית הבית, או כיצד טיפול חדש או כניסה מכוסה ישנו את מראהו. אם יצירתיות מסוג זה אינה הצד החזק שלך, שכור אדריכל שיפתח עבורך כמה רעיונות. אדריכלים עובדים לפי פרויקט או בתשלום לפי שעה. בסידור הראשון, אתה מגדיר את התפקיד (למשל, עיצוב בלבד, או פיקוח על תכנון ובנייה) ומנהל משא ומתן על תשלום קבוע עבורו. האפשרות השנייה יכולה להיות גמישה יותר, אך יהיה עליך לפקוח עין על כמה זמן מושקע בעבודה. כאשר אתה משלם 60 $ או יותר לשעה, זמן הוא באמת כסף.

ישנם מספר מרכיבים עיקריים שיש לקחת בחשבון בשיפוצים חיצוניים. אם הם מיושמים ביחידות או בקונצרט, הם יכולים לעשות הבדל דרמטי במראה של כל בית, כפי שמדגימות שתי הדוגמאות שלנו. המשך לקרוא למידע על כל אחד מהמרכיבים העיקריים.

אלמנטים לשיפוץ חיצוני

הכניסה. נקודת המוקד הטבעית של החזית, הכניסה היא לעתים קרובות האתר של השינויים הדרמטיים ביותר. ניתן לשפר או להגדיר רשומות בדרכים רבות. תנו דחיפה לכניסה לא מדויקת או בפרופורציות מביכות על ידי בניית סוכך או הרחבת הגג מעל דלת הכניסה. הוסף לו קצת עניין עם פרופיל ייחודי, כגון צנרת שיא או קשת. בתים דו-קומתיים (ואם מטפלים בהם נכון, כמה קומות בודדות) יכולים להכיל מרפסת מקורה. שקול לכלול ישיבה מובנית; זה נוחות אמיתית ונראה מסביר פנים. אם בבית שלך יש מדרגות בטון ליד הדלת, פנה אליהם עם לבנים או אבן. אל תשכח את הדלת עצמה. החליפו אותו בסגנון אופנתי יותר, אולי משלימים אותו עם סט של פנסי צד.

הגג. עיצוב מחדש של הפרופיל והשיפוע של הגג היא אסטרטגיה דרמטית אך יקרה. אתה יכול לבצע שינויים פחות נרחבים שעדיין יהפכו למציאות

הבדל במראה הבית שלך. תוספות מעונות הינן שיפור קוסמטי גדול אך ניתן לניהול. הם לא רק משנים את מראה קו הגג, אלא הם גם מספקים תאורה טובה יותר ושטח רצפה מוגדל בפנים. חפש לקצוות הגג הזדמנויות אחרות. שינוי עומק המרזבים, הרחבה או החלת גימור על התלולית והתאגרף בחלק התחתון של המרזבים ליצירת ספה הם כמה רעיונות שיביאו מראה חדש לבית.

חומרים. הפשטות היא המפתח לשימוש בחומרי בניין ביעילות. אמנם במקרים רבים ניתן להתקין ציפוי חדש על החומר הקיים ללא הרבה בעיות, אך אל תתמסר יתר על המידה. לקבלת המראה החלק והחינני ביותר, שמור על מספר חומרי החיפוי - רעפים, לבנים, לוח, טיח או ויניל - למינימום. למעשה, שימוש בחומר אחד זה בסדר גמור, ויאפשר לך יותר חופש לעבוד עם גימור וצבע. הימנע מחבטת חומרי ציפוי שונים יחד. מעצבים עושים זאת רק אם קיר מסתובב והקיזוז הוא לפחות 12 אינץ ', כגון המקום בו תוספת פוגשת את החלק המקורי של הבית.

שקול גם את התפקיד שהגג משחק בתמונה, במיוחד אם אתה חושב להחליף אותו. זו תהיה ההזדמנות האידיאלית לבצע כל שינוי בחומר, בצבע או במרקם שלו שישפרו את מראה הבית. העריכו את אפשרויות הגג להתאמה לחומר החיפוי ולסגנון הבית.

מְטוּפָּח. יש הרבה מה לבחור כשזה מגיע לחיתוך. אתה יכול להשתמש בעבודות מסורתיות ובחיתוך עץ או בדפוס פוליאוריטן שנראה כמו הדבר האמיתי. העיצובים שתבחר יכולים לתת לבית שלך מראה רשמי או מזדמן. לדוגמה, למפרקים מכוסים יש מראה מוגמר יותר מאשר מפרקי עכוז, בעלי תחושה כפרית יותר. שמירה על נאמנות לסגנון הבית שלך שומרת על תהליך הבחירה ביעד. כף קלאסי ייראה מגוחך בלבוש הג'ינג'ר המשוכלל המסמן בתים של התקופה הוויקטוריאנית; תריסים פשוטים, אולי קצת דפוס שיניים וכמה ארגזי חלון תואמים יותר את אופיו.

לבתי קופסה ריקה, התמקדו בכניסה הקדמית כנקודת מוצא. "במיוחד אם יש לך תקציב מוגבל, החבילה הנכונה של רכיבי הגימור יכולה להשתלם עם הרבה ערעור. זו דרך קלה להימלט מהמראה של חותך העוגיות ", אומר סטיב רוט, מנהל השיווק של חברת סטייל-מארק, חברת טחנות המבוססת בארצ'בולד, אוהיו.

לבסוף, זכור את המוסך. במיוחד אם הוא מנותק, הוא אמור לקבל טיפול דומה לבית הראשי. למראה מתואם, בדוק את האפשרויות לעיצוב דלתות וחלונות המוסך לפני שתחתום על תוכנית לכל הבית.

בהשראת הרעיונות והדוגמאות האלה, אתה יכול להפוך את הבית שלך למפנה ראש ממש עם מתיחת פנים.

ריפוי לבוקסי בתים

שני שינויים הם שורש השינוי הקיצוני הזה, שתוכנן על ידי אנאפוליס, מרילנד, האדריכל ד. וויין ספייט. "זוהי דוגמה דרמטית לפוטנציאל האדיר הקיים בדיור ישן ומיושן יותר", אומר ספייט. החלפת הגג השטוח המקורי של הבית הדו-מפלסי הזה לגמלון היה הצעד הראשון בהשגת המראה המסורתי והרגוע שבעלי הבית רצו.

לאחר מכן, הוסיף ספייט מרפסת עמוקה עם עמודים המתנשאת לגובה שתי קומות לאורך רוב החזית, והפכה את פרופיל השיא שלה בניצב לבית הראשי, במקביל לרחוב. פתחים ממוסגרים גדולים במסך הסריג 2x2 משמרים את הנוף הנשקף מהחלונות בקומה השנייה.

לא ראוי מלכתחילה, התריסים המקוריים הוסרו והחלונות החד-תלויים החד-חזיתיים הוחלפו לטובת דגמים מונעים. במקום להשתמש בצבע כדי להוסיף שכבת עניין אחרונה לחזית הבית, השתמש ספייט בתערובת מרקמת של ציפוי-לוח קרקע בקומת הקרקע, שלבקת חוגרת מעל-שיפור גדול לעומת T1-11 המוכתם בתקופת שנות השישים צִדוּד.

עדכונים מראש

"קבלת פנים" הייתה לא בדיוק המילה הראשונה שעלתה בדעתך כשסקר את הבית המדורג הזה באמצע שנות השבעים. הכניסה, במיקום מרכזי, הייתה מגושמת-הרכב מעוות של דלת מרופדת ומדף זכוכית קבוע. כשהיא מכוסה בצנרת גג סככה שנפלה בחריץ בין "כנפי" הבית, היא גם חסרה נוכחות. כדי לתקן את העוולות הללו, שיפוץ ריצה, מקנסינגטון, מרילנד, הכניסו כמה דלתות כפולות חכמות, והגנו עליהן באמצעות חופה פשוטה בגמלון קדמי אל הגג הקיים. נתמך על ידי עמודי עץ אדום מרובעים, הוא שובר את המונוטוניות של העיצוב הישן ונותן מיקוד מזמין לחזית הבית.

בעלי בתים ירדנה מנסור ומייקל פיליפס, ותיקים במספר פרויקטים לשיפוץ, חולקים טיפ בנוגע לתקשורת עם אדריכלים ואנשי מקצוע בתחום הבנייה: "קיבלנו את התוצאות הטובות ביותר על ידי כך שנתנו להם רשימה - לא סקיצה - של הדברים שאנחנו רוצים", אומר מנסור.

היכן למצוא אותו

אדריכלים

אדריכל מייקל פרנק מלינובסקי

2420 K St.

סקרמנטו, קליפורניה 95816

916/442-6955

שיפוץ ריצה

10516 Summit Ave.

סוויטה 201

קנסינגטון, MD 20895

שיפוץ ריצה

301/493-9040

אדריכלים סטודיו ספייט

915 Bay Ridge Ave.

אנאפוליס, MD 21403

410/26-7890

סטייל-מארק

960 וואט Barre Rd.

Archbold, OH 43502

סימן סטייל

800/446-3040