ראה כיצד משפחה אחת מוסיפה מקום ומשדרגת מערכות כדי ליצור את בית החלומות שלה בעיירה שהיא אוהבת. תכנס פנימה הבית הישן הזה עונה 44 Newburyport Forever House.
לַחֲלוֹקכל אפשרויות השיתוף עבור:שדרוג בית קלאסי בסגנון ניו אינגלנד בניובריפורט, MA
מאמר זה הופיע בגיליון חורף 2022 של מגזין הבית הישן הזה. כדי ללמוד כיצד להירשם, לחץ כאן.
שוכן ברחוב עטור עצים ברובע ההיסטורי של ניובריפורט, מסצ'וסטס, קרוב למרכז העיר ולחוף הים הומה שבו נהר Merrimack פוגש את האוקיינוס האטלנטי, הבית משנת 1902 היה במיקום מושלם, אבל היו לו יותר מכמה תכונות פחות ממושלמות.
קסם מסורתי של ניו אינגלנד
כשפאלן ומליסה שוואב קנו את הבית ב-2015 ועברו לגור עם בתם, אליס, כיום בת 9, הם אהבו את ניו אינגלנד המסורתית. קסם - לוחות לבנים ותריסים ירוקים בחוץ, עיטורי חלונות דקורטיביים בפנים - אבל בעוד שהבית הכיל שלושה חדרי שינה, היו בו רק אמבטיה אחת. שטיחים עייפים כיסו את הרצפות, אוויר חורפי קר נשף דרך החלונות, נדרש פרטי כביסה ניווט צעדים מפחידים למרתף, והמטבח, חדר האוכל והסלון לא הציעו מקום למשפחה התכנסויות.
בעיה בחלל
בחוץ, החצר האחורית המשופעת הקשתה על ליהנות מהחוץ, ושביל הגישה הוביל לכניסה אחורית זעירה. "הנכס היה מתוחזק היטב, אבל הוא היה זקוק לעדכון", אומר פאלן, שהביט בעליית הגג כמשרד ביתי בקומה השלישית. בבית הקטן, בשטח של 1,400 רגל מרובע בלבד, הייתה בעיית שטח.
השוואבים חלמו על סלון גדול יותר, מטבח-פינת אוכל בחלל פתוח, חדר בוץ ליד הכניסה האחורית כדי להסתיר את העומס של חיי היומיום, סוויטה ראשית אמיתית עם אמבטיה משלו כדי להעניק להם - ולבתם - פרטיות רבה יותר, משרד ביתי ייעודי כדי להימנע מלכבוש את שולחן האוכל, ובית מבודד טוב יותר עם HVAC חדש לגמרי מערכת. כשאליס גדלה מהר והמגיפה הביאה את בעיות החלל של הבית להקלה מוחלטת, השוואבים החליטו שזה הזמן סוף סוף לטפל בהן.
כדי למצוא את חדר המרפקים שהם צריכים, מליסה ופאלן פנו לאדריכל המקומי קן סבוי, שתכנן פריסה חדשה עבור הבית הישן, כמו גם תוספת אחורית של 13 על 15 רגל שתי קומות כדי לעלות על החלק היחיד הניתן לבנייה של הצר מִגרָשׁ. הם גם גייסו את בונה הבית של TOH צ'רלי סילבה ושאר צוות ה-TOH לפרויקט, שמתועד כחלק מעונת הטלוויזיה ה-44 של התוכנית (פרקים של ניובריפורט מתחילים לשדר בינואר 2023). עובד איתם הוא קבלן משנה תדיר בפרויקטים של TOH, בילו אינסטלציה וחימום - עסק בבעלות משפחתית שהוקם על ידי אביה של מליסה. אחיה, בריאן בילו, משמש כמנהל הבנייה.
יצירת פריסה חדשה שהגיונית
המתווה החדש של הבית הקיים עשה שימוש אסטרטגי בשתי ארובות לא פעילות - קשורות למערכות חימום מיושנות - שהוסרו כדי לסייע ביצירת מטבח-פינת אוכל עם חלל פתוח בקומה הראשונה, וכדי לפנות מקום לאזור כביסה בקומה השנייה ומדרגות עליית גג שהועברו כדי לגשת לקומה עליונה חדשה מִשׂרָד.
התוספת תגיע עם כניסה אחורית חדשה וחדר בוץ, חדר אבקה בקומה הראשונה וסוויטה ראשית בקומה השנייה. בעוד שאזורי הבנייה החדשים יכללו חומרים חסכוניים באנרגיה, כולל שפע של בידוד, ו-HVAC חדישים, היה צורך להוריד את הבית הישן אל החתיכים לצורך בידוד מתאים וחלונות חדשים, בתוספת חשמל משודרג, אינסטלציה, חימום ו הִתקָרְרוּת.
עבור השוואבים, אחד השינויים החשובים ביותר הוא המטבח-פינת האוכל הפתוח החדש, שבו הוסר קיר כדי להפוך חדרים צפופים לחלל אחד גדול. "לפני כן, לא יכולנו לארח יותר מזוג אחד בכל פעם", אומר פאלן. "עכשיו אנחנו מצפים לארח את חג ההודיה."
גם הסלון גדל; הוא צבר כמעט 80 רגל רבוע לאחר ששילבה מרפסת צדדית בשימוש מעט, שתפקידה העיקרי הפך לאחסון אופניים. הצוות של צ'רלי הציל את גג המרפסת אך הרס את המרפסת עצמה, יצק בסיס בטון חדש וחלל זחילה והתקנת שתי קורות פלדה לתמיכה בקומה השנייה.
"הרחבת הסלון תהפוך גם את חדר המגורים וגם את חדר האוכל לטובים יותר", אומר צ'רלי. הוא הרחיב את הפתח בין החדרים לרוחב של 7 מטרים לתחושת מרווח והרחיב את הפתח מחדר האוכל לפטיו האחורי כדי לקבל דלתות צרפתיות.
למעלה, ההשפעה הגדולה ביותר הגיעה מחשיבה מחודשת על הגישה לעליית הגג. "העברת המדרגות היא המפתח להפקת המרב מהחלל הקיים", אומר סבוי, שתוכניתו דורשת בנייה מחדש של גרם המדרגות במיקום מרכזי עם מרווח ראש נדרש. עם גישה טובה יותר - בתוספת קירות גמורים, תקרה ו-HVAC חדש - עליית הגג תהפוך לקומה שלישית שמישה עם משרד לפאלן וחדר משחקים נעים לאליס.
בכל הבית, הצוות שומר ומשתמש מחדש במאפיינים מקוריים במידת האפשר. גרם המדרגות והמעקה הקיימים נותרו מהקומה הראשונה לשנייה, בעוד שהקבלן הכללי של TOH טום סילבה לקח על עצמו את המשימה של הגבהה של מעקה המדרגות הנמוך לאורך הנחיתה העליונה ב-6 אינץ' כדי להפוך אותו בטוח ונוח יותר (למידע נוסף, ראה מדריך בונוס, עמוד 92). ריצוף אורן שניצל מהקומה הראשונה נכנס לקומה השנייה של התוספת, כמו גם היכן שיש צורך בתיקון בקומה העליונה בחלק הישן של הבית. עם כל השינויים בתוכנית הרצפה למטה, ריצוף עץ אלון לבן חדש ייצור מראה חלק.
עיצוב מחדש של שביל הכניסה והחצר האחורית
בחוץ, חפירה לתוספת הציבה הזדמנות לעצב מחדש את שביל הכניסה והחצר האחורית. בנאי TOH, מארק מק'קולו, בנה קיר תמך יצוק בלוק בטון ומערכת של מדרגות גרניט כדי לחבר את שביל הכניסה לכניסה האחורית החדשה. בחצר האחורית, קבלנית הנוף של TOH, ג'ן נאוואדה, עיצבה גינות ירקות ועשבי תיבול עם ערוגות מוגבהות והציעה למליסה ופאלן להכניס מדשאה עם תחזוקה נמוכה.
מודרניזציה של מערכות אינסטלציה ישנות
חשיבות מכרעת למודרניזציה של הבית הייתה טיפול בתשתיות מתוארכות כגון קו המים מברזל המתדרדר וקו הביוב החרסי. "מאחר שבילו עשתה מחדש את כל הבית, היה הגיוני להחליף את צינור המים בנחושת, שלא יחליד", אומר מומחה האינסטלציה והחימום של TOH, ריצ'רד טרת'ווי.
הם גם החליפו את צינורות שפכי החימר הישנים ב-PVC לאחר שנמצאו שורשי עצים חוסמים אותם. "המשפחה מעורבת זה אומר הרבה", אומר פאלן. "יש להם את המומחיות להדריך אותנו ולעזור לנו לקבל החלטות שיחזיקו מעמד לכל החיים".
כדי להתכונן להנחת היסוד לתוספת דו-קומתית חדשה בחלקו האחורי של הבית, נחפר קטע משביל הגישה הקיים; המחסום בן הקומה המוצג כאן הוסרה מאוחר יותר כדי לפנות מקום לתוספת. | הפקת הבית הישן הזה
1 של 7
