הבסיס של הבית שלך חיוני לשלמות הבית כולו, ויש לטפל בכל בעיה בהקדם האפשרי. בסיס שוקע או לא יציב עלול לגרום למגוון בעיות ברחבי הבית שרק יחמירו עם הזמן.
למרבה הצער, רוב עבודות תיקון היסודות אינן פרויקטים של עשה זאת בעצמך, והן עשויות להיות יקרות. עם זאת, טיפול בבעיות יסוד שווה את הכסף כדי להגן על ההשקעה שלך בבית שלך. במדריך זה, נתאר עלויות טיפוסיות של תיקון יסודות לבית, סוגי יסודות, כיצד לזהות סדקי יסוד ועוד סימנים לצרות, וכיצד לחסוך בתיקון היסודות.
ישנן מספר בעיות שונות שעלולות להתרחש עם קרנות, חלקן יקרות וקשות יותר לתיקון מאחרות. בסך הכל, עלות תיקון היסודות נוטה להיות בין 2,000 ל-7,500 דולר, עם ממוצע ארצי של 4,500 דולר. ייתכן שתוכל לקבל סדקים קטנים מאוד מלאים באפוקסי תמורת כמה מאות דולרים, אבל בעיות בסיס חמורות יכולות להעלות לך עד $15,000 עד $25,000.
בעיות נפוצות לתיקון יסודות
סדקים הם אחת הבעיות הנפוצות ביותר עם יסודות הבית ונגרמים משקיעת הבניין או שהאדמה סביב היסוד מפעילה עליו לחץ. סדקים אלה עשויים לאפשר למים לדלוף לתוך קירות המרתף או חלל זחילה, מה שעלול לגרום נזק למים. לפעמים, ייתכן שהבעיה אינה בבסיס עצמו אלא באדמה שמסביב.
תנאי מזג אוויר משתנים, שחיקה או אפילו שורשי עצים סמוכים יכולים לגרום לבסיס להתחיל לשקוע. כמו כן, שינויים בלחץ הקרקע יכולים לגרום לקירות הקרן או הבית שלך להתכופף. ככל שהבעיה משמעותית יותר, כך תשלם מחיר גבוה יותר כדי לתקן אותה. טבלה זו מציגה טווחי מחירים ממוצעים לתיקונים נפוצים.
סוגים נפוצים של תיקון יסודות
סדקים ממולאים בדרך כלל באפוקסי או בטון. באופן דומה, תיקון נזילות כרוך באיטום החלל בחומר עמיד למים כמו לוח אדים. ייתכן שיהיה עליך גם לשפר את הניקוז על ידי התקנת ניקוז צרפתי או ניקוז אריחים חדשים. ניתן לטפל בבעיות כמו יישור בתים והקשת קירות במספר דרכים, בהתאם לחומרת הבעיה ולסוג האדמה.
התשתית, הנקראת גם פירינג, כוללת קידוח עמודים לתוך הקרקע מתחת או מסביב למרתף כדי לעזור לתמוך במשקל הבית. זו בדרך כלל השיטה היקרה ביותר, מכיוון שאתה עשוי להזדקק למזח כל 5 עד 8 רגל. לבסוף, ג'קף בסיס כולל הזרקת בוץ או חומר מילוי אחר מתחת לקרן כדי ליישר או להעלות את הבסיס עצמו. להלן טווחי מחירים ממוצעים לכל אפשרות תיקון.
סוג תיקון הבסיס שאתה צריך והבעיה עם הקרן שלך הם רק שניים מהגורמים שקובעים את המחיר שתשלם עבור תיקונים. הגורמים העיקריים בחישוב עלות תיקון היסודות כוללים:
- גודל הבית ונגישות
- חומרת בעיית הקרן
- יציבות קרקע והתיישבות יסודות
- דרושים עבודה, היתרים וחומרים
כדי לקבל הבנה מדויקת מה עשוי לעלות התיקון שלך, תרצה להבין את השיקולים הללו.
גודל הבית ונגישות
אין זה מפתיע שלבתים גדולים יותר יש יסודות גדולים יותר ולכן נוטים לעלות יותר לתיקון. עם זאת, הנגישות של בסיס הבית שלך משחקת תפקיד גם במחיר התיקון. אם לאזור הבעייתי או לכל הבית קשה להגיע לעובדים, ייתכן שיהיה צורך להסיר ולהחליף את הגינון, מה שמגדיל את העלות הכוללת של הפרויקט.
חומרת הבעיה
באופן לא מפתיע, סדקים קלים הרבה יותר קלים וזולים לתיקון מאשר בסיס שוקע. עם זאת, תפיסה מוקדמת של כל אחד מסוגי בעיות הקרן תחסוך לך כסף. ככל שהבעיות המבניות של הבית הופכות חמורות יותר, כך הן עלולות לגרום לנזק רב יותר לשאר חלקי הבית. בשלבים מאוחרים יותר של בעיות ביסוס, אתה עלול למצוא את עצמך צריך לתקן סדקים גם בקירות ורצפות פנימיות.
יציבות קרקע והתיישבות יסוד
הביטוי "קרקע מוצקה" עשוי להיות מעט מטעה - אדמה מתרחבת, מתכווצת ומשתנה בהתאם לתנאי מזג האוויר והניקוז. סוגים מסוימים של אדמה יציבים יותר מאחרים, ובאופן אידיאלי, הבית שלך בנוי על סוג הבסיס המתאים לקרקע שעליה הוא נמצא. עם זאת, יסודות הבנויים על חימר רחב ידיים או אדמה מתנקזת גרוע יחוו התיישבות חמורה יותר. אם אתם מוצאים את עצמכם מתמודדים עם סוגי אדמה אלו, ייתכן שהבסיס שלכם ידרוש תיקונים נרחבים יותר.
עבודה, היתרים וחומרים
מעבר רק לכלונסאות, חומרי מילוי, קצף פוליאוריטן או איטום איטום שעוסקים בתיקון היסוד, עליך לקחת בחשבון גם את עלות העבודה. העבודה על תיקון בסיס נעה בממוצע בסביבות 200 דולר לשעה. ייתכן שתוכל לבצע תיקון סדק בסיס קטן ללא צורך באישור מהעירייה, אך עבודות תיקון גדולות יותר הן בדרך כלל משמעותיות מספיק כדי לדרוש אישורים של 75-150 דולר.
עלויות ושיקולים נוספים
לאחר שקבעתם את בעיית הבסיס והסוג שלכם יחד עם גורמי התמחור המפורטים לעיל, יש עוד כמה היבטים שיש לקחת בחשבון. תיקון יסודות הוא אחד התיקונים הנרחבים ביותר שבית יכול לדרוש, וחלק מבעלי בתים יזדקקו גם לדוח קרקע או לדוח מהנדס מבנים. גם בעיות בלתי צפויות עלולות לצוץ, לעכב את ציר הזמן שלך או להגדיל את העלות שלך. עם זאת, ראוי לציין כי הוצאות אלו אינן אופייניות לתיקונים קלים.
דוח קרקע
גם אם הבית שלך נבנה על א בסיס אידיאלי עבור סוג הקרקע, ייתכן שתנאי הקרקע השתנו במהלך השנים. אם הם השתנו באופן מהותי, ייתכן שתצטרך לשכור מהנדס גיאוטכני כדי להשלים דוח קרקע. דוחות אלה עולים בדרך כלל בין $500 ל-$3,000. אמנם דוחות קרקע מסתיימים בדרך כלל לפני בנייה חדשה, אבל לפעמים הם יכולים לספק תמונה טובה יותר של מה גורם לבעיה עם הקרן שלך וכיצד לפתור אותה.
דו"ח מהנדס מבנים
מהנדסי מבנים הם יועצים המתמחים בתקינות המבנית של מבנים, ובסיס הוא חלק גדול מהשלמות הזו. במקרים מתקדמים של נזקי יסוד, ייתכן שתצטרכו לגרום למהנדס מבנים לבצע בדיקה של הבית והיסוד שלו ולכתוב דוח על כל בעיה או בעיה שהם מוצאים. דוח זה יכול לעלות בין $300 ל-$1,500.
מכשולים בלתי נראים
כמו בכל פרויקט שיפוץ בית מהותי, ייתכן שלא תדע בדיוק עד כמה העבודה היא נרחבת עד שתתחיל בה. יתכנו מערכות שורשים בלתי צפויות של עצים או שרידים של עבודות תיקון ישנות שיש לפנות, בין היתר. זה תמיד רעיון טוב להחזיק לפחות 1,000 עד 2,500 דולר נוספים בתקציב שלך כדי לכסות את העלויות הלא מתוכננות הללו.
סוג הבסיס שיש לך יקבע באילו בעיות אתה עלול להתמודד וכיצד לפתור אותן בצורה הטובה ביותר. הסוגים הנפוצים ביותר של יסודות כוללים לוח בטון, חלל זחילה, בלוק ולבנים, מרתף ומזח וקורה.
לוח בטון
א בסיס לוח בטון היא שכבת בטון, בדרך כלל בין ארבעה לשמונה סנטימטרים, המונחת על גבי האדמה. אלה נמצאים בדרך כלל באקלים חם יותר, שכן הקפאה והפשרה של האדמה עלולים לגרום אפילו ללוח בטון עבה להיסדק לאורך זמן. לבתים עם יסודות בטון אין מרתפים או חללי זחילה, ולמרות שזה אומר שאין מתחת לאדמה דליפות ופחות בעיות מזיקים, זה גם אומר שמערכת הניקוז חייבת להיות מוטבעת ישר לתוך הבטון.
פילוס בית עם בסיס לוח נקרא לפעמים jacking לוחות או jacking בוץ. חור נקדח מתחת לבסיס, ומכיוון שמדובר בחתיכת בטון בודדת, ניתן להרים אותו על ידי הזרקת בוץ או חומר מילוי מתחת. לעתים קרובות זה פחות יקר מאשר סוגים אחרים של פילוס יסודות. מצד שני, אם שקיעת היסוד או הזזה נגרמת מבעיות ניקוז, קבלן תיקון היסודות חייב לעתים קרובות לחתוך בבטון כדי לתקן אותן.
מרחב זחילה
אם הבית שלך בנוי על קרקע קצרה, בדרך כלל רק כמה מטרים מהקרקע, אז יש לו חלל זחילה. החלל הלא גמור והלא מחומם זה עשוי להכיל תנור או צינורות לבית ואף לשמש כמקום אחסון. חלל זחילה שנבנה כהלכה מאוורר היטב כדי למנוע הצטברות של לחות ולגרום לבעיות מתחת לבית.
קירות יסוד של חללי זחילה בנויים בדרך כלל מבטון יצוק או בלוקים בטון, כך שהם עלולים לפתח סדקים. בעיות נפוצות אחרות של חללי זחילה כוללות דליפות ונזקי מים כתוצאה מניקוז לקוי. קצת יותר קל לטפל בהם מכיוון שיש מקום לגישה לחלק התחתון של הבית.
סינדר בלוק ולבנים
במקום לוח בטון בודד, בסיס עשוי להיות מורכב מגושים או לבנים עם טיט ביניהם. לעתים קרובות, הבלוקים מונחים בתבנית חופפת ומדיסים עם מוטות פלדה. שיטה זו מספקת את היציבות של לוח בטון תוך שהיא מאפשרת דחיסה והתרחבות רבה יותר מבטון מוצק.
עם זאת, יסודות אלה עדיין יכולים להיסדק, לדלוף ולהתחוות, במיוחד לאורך קווי טיט. אתה עשוי לראות סדקים במדרגות העוקבים אחר המרגמה הן אופקית והן אנכית. מכיוון שהם עשויים מחלקים רבים במקום לוח בודד, היסודות הללו חייבים להיות אטומים ואטומים באופן נרחב כדי למנוע מלחות להיכנס פנימה. ניתן לחזק את היציבות של הבלוקים או הלבנים באמצעות פלדה או סיבי פחמן, אך תחילה יש לתקן בעיות ניקוז.
מרתף
תשתית מרתף מלאה היא אחד הסוגים היקרים ביותר לבנייה, הכוללת את מירב החפירה והבנייה. עם זאת, מרתף גם מרחיב את השטח שניתן למגורים בבית ומתאים יותר לאקלים שבהם הקרקע קופאת בחורף. הוא נתמך על ידי משטחי יסוד מתחת להיקף החלל הנמשכים לתוך האדמה עמוק יותר מקו הכפור.
לרוע המזל, יסודות המרתף הם גם מהיקרים ביותר לתיקון. קשת קירות ונזילות עלולים לגרום לנזק הגדול ביותר באזורים מוגמרים ומאוכלסים בבית, וחיזוקי קירות ואיטום יכולים להיות יקרים עם הרבה שטח פנים לכיסוי. קירות מרתף עשויים להיות יצוק בטון, בלוקים ולבנים, או לוחות, שלכולם יש מוזרויות וצרכי תיקון משלהם.
מזח וקורה
יסודות המזח והקורות מאפשרים לבית לשבת כמה מטרים מעל פני הקרקע, ויוצרים חלל זחילה באוויר הפתוח המאפשר גישה קלה יותר לאינסטלציה וחשמל. לעתים קרובות, המזחים עצמם, שעשויים להיות עשויים ממתכת, בטון, עץ או לבנים, יישענו על משטחי בטון הקבורים עמוק מתחת לאדמה. כאן, הם לא יושפעו מתזוזה או לחץ באדמה פני השטח. לאחר מכן מחברים את המזחים לקורות תמיכה, שמחוברות בתורן לקורות הרצפה של הבית.
אם המזחים עשויים מעץ, הם רגישים להירקב וריקבון, וייתכן שיהיה צורך להחליף אותם בחומרים עמידים יותר. הבית שלמעלה עשוי להזדקק לתמיכה נוספת בצורה של מזחים נוספים או תומכי יסוד שנקדחו באדמה. אם הבעיה היא הניקוז, המערכת הקיימת בדרך כלל נגישה בקלות בחלל הזחילה.
סימנים של נזק לקרן
אם אתה חושד בנזק בסיס בבית שלך, איתור השלטים מוקדם יכול לחסוך לך אלפי דולרים. ככל שבעיות הבסיס נמשכות זמן רב יותר, כך עלול להיווצר נזק רב יותר באזורים אחרים בבית שלך. הנה מה לחפש בבית כדי לזהות בעיות יסוד.
סימנים מוקדמים
שברים או סדקים המופיעים בבסיס הם סימנים מוקדמים לנזק. עם זאת, לא כל הסדקים הם רציניים; סדקים אנכיים, במיוחד קטנים, נחשבים קלים. יש לתקן אותם כדי למנוע נזק נוסף, אבל החדשות הטובות הן שהם בדרך כלל לא סימן לבעיות משמעותיות יותר. סדקים אופקיים, לעומת זאת, הם סימנים לבסיס לא יציב. אלה צריכים להיבדק על ידי איש מקצוע כדי שיימצא פתרון קבוע.
שלטים חיצוניים
אם אתה חושד שיש לך בעיות ביסוס, הסתובב בחלק החיצוני של הבית שלך ובדוק את הבסיס והקירות החיצוניים לאיתור סדקים. אתה יכול גם לראות אם יש פער בין הקרן לאדמה שסביבו, מה שעשוי להיות סימן לכך שהאדמה תזוזה. שים לב לשינויים באדמה, במיוחד אם אתה גר בשיפוע, כמו גם כל אזור לח או מים שמתקבצים סביב הבית שלך. זכרו שבעיות ניקוז הן גורם משמעותי לנזק ביסודות.
שלטי פנים
בתוך הבית שלך, אתה יכול גם לבדוק את הקירות שלך עבור סדקים. ייתכנו גם סימנים עדינים יותר, כמו דלתות או חלונות שאינם נפתחים או נסגרים כראוי ורווחים במשקופים או בין קירות. אם הקירות מתכופפים, המסמרים עלולים להתחיל לעבוד מקיר גבס ותקרות עלולות להתחיל להתעקם.
תשתית לא אחידה או שוקעת עלולה לגרום לריצוף הבית שלך לשיפוע, לבלוט, לפרוץ או להיסדק. לבסוף, נזקי מים או איגום מים בפועל במרתף או בחלל הזחילה יכולים להיות סימן לדליפת יסוד ויש לטפל בהם בהקדם האפשרי.
רוב הזמן, אתה פשוט לא יכול לנסות תיקון יסודות בעצמך. אם אתה מוצא סדקים קטנים ואנכיים שאינם רחבים יותר משמינית סנטימטר, אתה יכול לרכוש אפוקסי ולנסות לאטום אותם בעצמך. עם זאת, סדקים גדולים יותר צריכים להעריך לכל הפחות על ידי איש מקצוע. חברות לתיקון יסודות מספקות לעיתים קרובות בדיקות חינם של בעיות אפשריות.
אפילו לחובבי תיקון בתים מנוסים לא יהיה את הציוד הדרוש לטיפול בבעיות יסוד רציניות יותר. בסיס טובע עשוי לדרוש את כל הבית להיות מוצמד על שקעים, וייתכן שיהיה צורך במכונות כבדות כדי לחפור את השטח מסביב לבית כדי לגשת אל הקרן. למרות שזה עשוי להיות יקר, שכירת קבלן מקצועי שיתקן את הבסיס שלך יכולה למנוע מהבעיה להחמיר או לגרום נזק רב יותר לשאר חלקי הבית.
אם אתה בהלם מהעלות הממוצעת של תיקון היסודות, אתה עלול להתפתות לנסות לחתוך פינות כדי לחסוך כסף. עם זאת, ההשקעה שלך בבית שלך חשובה מכדי להסתכן בתיקונים נמוכים. כדאי לקנות הצעות מחיר ופירוק עלויות ממספר קבלנים מקומיים.
כמובן, בסופו של דבר אתה יכול לקבל את מה שאתה משלם עבורו, אז שמרו על חשדנות בריאה כלפי כל מי שמציע מחיר נמוך משמעותית מאחרים. עם זאת, אם באמת אין לך כסף לתיקון יסודות מלא, שאל את הקבלן שלך לגבי פתרונות זמניים. הם אולי לא יחזיקו מעמד, אבל הם יכולים לקנות לך קצת זמן כדי לחסוך. ניתן גם לשאול לגבי תכניות תשלום או לבקש מהקבלנים לבצע קודם את התיקונים הקריטיים ביותר.
בסופו של דבר, הדרך הטובה ביותר להימנע מהוצאת כמויות גדולות של כסף על תיקון יסודות היא לזהות בעיות בהקדם האפשרי. ודא את מערכת הניקוז שלך, כולל מרזבים ומפילות, מפנה את המים כראוי מהבסיס שלך. בדוק באופן קבוע את הבסיס שלך ופקח עין על סדקים כלשהם כדי לראות אם הם הולכים וגדלים. אם כן, בדוק אותם בהקדם האפשרי.