במאמר זה: כיצד פאנלים סולאריים מעלים את ערך הבית | גורמים בערך הנכס | איך לשמור | המסקנה שלנו | שאלות נפוצות
הפעלת הבית שלך באנרגיה סולארית עשויה לבוא עם עלות מוקדמת כבדה, אבל יש יתרונות רבים שיכולים להפוך פאנלים סולאריים לשווים את זה . לא רק פאנלים סולאריים מאפשרים לך להפחית את טביעת הרגל הפחמנית שלך ולחסוך בעלויות האנרגיה בטווח הארוך, אלא שהם גם יכולים להעלות את הערך של הבית ולהפוך אותו למושך יותר עבור קונים עתידיים.
מדריך זה יבחן מקרוב כיצד התקנת פאנלים סולאריים יכולה להגדיל את ערך השוק של הבית שלך, גורמים המשפיעים על מחיר הרישום הסופי שלך, וההשפעות על הארנונה שלך. בנוסף, נשתף כיצד תוכל להשיג חיסכון נוסף עם זיכויים ותמריצים למס סולארי.
איך פאנלים סולאריים יכולים להעלות את ערך הבית שלי?
פרויקטים לשיפור הבית כמו קירוי חדש או אינסטלציה יכולים להעלות את ערך הנכס שלך, והתקנת פאנלים סולאריים אינה שונה. המעבדה הלאומית לורנס ברקלי (מעבדת ברקלי) של משרד האנרגיה של ארה"ב ערכה את המחקר הגדול ביותר אי פעם של בתים סולאריים מ-2002 עד 2013 בשמונה מדינות כדי לקבוע כמה התוספת של פאנלים סולאריים לבית שלך משפיע על רוכשי הדירות. הוא גילה שקונים בשש מאותן מדינות היו מוכנים לשלם 15,000 דולר יותר עבור בתים עם פאנלים סולאריים מאשר בתים דומים בלעדיהם.
מחקרים נוספים מצאו כי עליות הערך הביתיות הללו קשורות ישירות לחשבון החשמל ולחיסכון באנרגיה לטווח ארוך. המעבדה הלאומית לאנרגיה מתחדשת (NREL) שיתף פרטים ממחקר שפורסם ב-The Appraisal Journal, הפרסום האקדמי הרבעוני עבור מכון השמאות, האיגוד המקצועי הגדול ביותר של שמאי מקרקעין בארצות הברית מדינות. מחקר זה מ-2008 הגיע למסקנה שערך הבית עולה ב-20 דולר עבור כל הפחתה של 1 דולר בחשבונות החשמל השנתיים. אז מערכת אנרגיה סולארית שחוסכת לבעל בית 500 דולר בשנה יכולה להוסיף ערך של 10,000 דולר.
ערך מוסף זה מאפשר למוכרים ולסוכני נדל"ן להעלות את המחיר המבוקש עבור בית. הקונים נהנים מבית חסכוני באנרגיה, והמוכרים יכולים להרוויח מערך מכירה חוזר מוגדל.
אילו גורמים משפיעים על ערך הנכס של בית סולארי?
התקנת פאנלים סולאריים לא תמיד תביא לערך שוק גבוה יותר עבור הבית שלך. מספר גורמים חיצוניים, כולל מיקום, תעריפי חשמל מקומיים וערך מערכת הפאנלים הסולאריים, יכולים להשפיע על ערך הבית. הנה מבט מקרוב על המשתנים שיכולים להגדיל או להקטין את ערך הנכס שלך.
מקום
שווי השוק של בית עם פאנלים סולאריים מותקנים מראש משתנה בהתאם למיקום הגיאוגרפי של הבית. לא לכל מדינה יש את החוקים המוגדרים, מתקינים סולאריים או תמיכה מקומית הדרושים כדי להפוך השקעה סולארית לרווחית עבור בעל בית.
עם זאת, ישנם אזורים שבהם המרות אנרגיה סולארית מעודדות וזמינות. ה איגוד תעשיות אנרגיה סולארית (SEIA) כינו את המדינות הבאות כשווקים סולאריים מובילים בהתבסס על קיבולת האנרגיה הסולארית שלהם (בסדר):
- קליפורניה
- טקסס
- פלורידה
- צפון קרוליינה
- אריזונה
- נבאדה
- גאורגיה
- ניו ג'רזי
- וירג'יניה
- מסצ'וסטס
מיקומים אלה תומכים בבעלי בתים במעבר שלהם לאנרגיה סולארית עם חוקים ותקנות לאנרגיה מתחדשת המיטיבים עם תושביהם. הם עשויים גם להציע תמריצים וזיכויים סולאריים נוספים שעוזרים להפחית את עלות התקנת פאנלים סולאריים.
תעריפי חשמל
יתרון אחד של אנרגיה סולארית הוא הפחתת התלות שלך בחברות שירות כדי לספק חשמל לבית שלך. בעלי בתים יכולים להשתמש בפאנלים סולאריים כדי להפעיל את בתיהם בפחות כסף, ולהפחית את עלויות האנרגיה שלהם באופן כללי.
עם סוללה סולארית, התושבים יכולים לאגור כל עודפי חשמל שהפאנלים הסולאריים שלהם מייצרים במהלך היום. כוח מאוחסן זה יכול להפעיל את הבית שלך בן לילה או במהלך הפסקות חשמל. אתה יכול גם להשתמש באנרגיה כאשר תעריפי החשמל הם הגבוהים ביותר כדי לעזור לחסוך יותר כסף.
חיסכון זה יעיל ביותר במדינות עם תעריפי חשמל גבוהים, כגון קליפורניה, קולורדו, פלורידה, ניו ג'רזי וניו יורק. לדוגמה, בעלי בתים יכולים למכור את בתיהם המופעלים באמצעות אנרגיה סולארית בסן פרנסיסקו או אורלנדו, פלורידה, או במכירה גבוהה יותר מחיר מאשר בעלי בתים בשיקגו מכיוון שתושבים בערים אלה ייהנו יותר מהחיסכון בעלויות הסולריות כּוֹחַ.
עידן מערכת השמש
גורם נוסף שיש לקחת בחשבון הוא גיל מערכת השמש. מערכות סולאריות מחזיקות בדרך כלל 25 עד 35 שנים, אולי 40 שנה אם הן במצב אופטימלי. אז בתים עם מערכות סולאריות חדשות יותר יספקו יותר שנים של שימוש עתידי מאשר בית עם מערכת בת 10 שנים או יותר.
מערכת לא יעילה עלולה להשפיע לרעה על כל חיסכון צפוי בחשבון האנרגיה שלך. ללא הכיסוי המתאים לתיקוני ציוד או ערבויות ביצועים, אתה עלול להיתקע ולשלם עלויות נוספות עבור שדרוגים, חלקי חילוף או מערכת חדשה לחלוטין. מערכות ישנות יותר אלו יכולות להיות גם קרובות או לקראת סוף כיסוי האחריות שלהן.
אם אתם שוקלים לקנות בית עם מערכת סולארית, הקפידו לקבל את הפרטים המלאים על גיל המערכת וכל תיקון או שדרוג שבוצעו מאז התקנתה המקורית. אם אתה מתכנן למכור את הבית שלך עם המערכת הסולארית שלך, באחריותך לתחזק את הפאנלים והמערכת לפני המכירה.
בעלות על פאנלים סולאריים
הבעלים החוקיים של מערכת הפאנלים הסולאריים יכול להשפיע על מכירת בית סולארי. אם בעל בית רכש את הפאנלים הסולאריים שלו על הסף, יש לו אפשרות לכלול את הפאנלים במכירת הבית שלו. זוהי העברת הבעלות הפשוטה ביותר והאופציה הטובה ביותר בעלות נמוכה וברווח גבוה עבור המוכר.
עם זאת, המצב יכול להסתבך כאשר מנסים לקנות בית עם מערכת מושכרת. מכיוון שהמוכר אינו הבעלים החוקי של המערכת, על הרוכשים להחליט כיצד הם רוצים להשתלט על הבעלות. ניתן להעביר מערכות סולאריות מושכרות לקונה בקנייה או העברה.
עם רכישת חכירה, המוכר יכול לבחור לשלם את יתרת החכירה הסולרית שלו, ולרוכש יש אפשרות להתחיל חוזה שכירות חדש תחת שמו. עם זאת, המוכר יצטרך לשלם את שאר תשלומי החכירה בבת אחת, שיכולים להיות סכום נכבד, בהתאם לאורך וגיל החוזה.
האפשרות השנייה היא להעביר את חוזה השכירות לקונה שמוכן לקחת אותו לידיו. זוהי האפשרות המשתלמת ביותר כאשר עוסקים בחכירה סולארית. עם העברת חכירה, המוכר לא צריך להשקיע כמה שיותר מכספו כדי להשלים את מכירת הבית. עם זאת, הקונה החדש צריך לעמוד בתנאים לחוזה שכירות, כולל בדיקת אשראי.
קבל הצעת מחיר סולארית עוד היום.
כיצד פאנלים סולאריים משפיעים על מס הרכוש שלי?
מכיוון שתוספת של מערכת פאנלים סולארית מעלה את ערך הבית שלכם, גם הארנונה לביתכם תגדל. עם זאת, מדינות רבות הציגו חוקים כדי למנוע מבעלי בתים להיענש על השקעותיהם בפאנלים סולאריים. חוקי פטור מארנונה סולארית אלו מאפשרים לבעלי בתים לתבוע פטור על שווי הנכס הנוסף מבלי לאבד את ערך הנכס המוסף.
יש 36 מדינות עם פטור מארנונה ו-25 מדינות עם פטור ממס מכירה לבעלי שמש למגורים. חשוב לציין שאחוז הפטור משתנה באופן משמעותי ממדינה למדינה. לדוגמה, בעוד שמדינות מסוימות מציעות פטור של 100%, אחרות עשויות לקבוע מספר מוגבל של שנים לפטור שלך. ודא שאתה מקבל הבנה מלאה של המדינה שלך מדיניות כדי למקסם את ערך הנכס המוגדל שלך.
איך בעלי בתים יכולים לחסוך כסף על מערכת סולארית?
התקנת מערכת אנרגיה סולארית דורשת השקעה ראשונית נכבדה לבעלי בתים. לפי ה-SEIA, העלות הממוצעת של מערכת סולארית של 6 קילוואט (kW) היא 18,600 דולר. סך זה מכסה את כל מרכיבי המערכת, כולל הפאנלים הסולאריים, עלויות ההתקנה, ואביזרים כגון סוללות פאנלים סולאריים או מטענים לרכב חשמלי (EV). המחיר יכול להשתנות בהתאם לסוג הפאנלים הסולאריים שאתה קונה, תוספות מערכת, שירותים נוספים ותמחור באזור שלך. עם זאת, בעלי בתים יכולים לחסוך בעלויות השמש הודות לתמריצים סולאריים, הנחות וזיכוי מס.
זיכוי מס סולארי, תמריצים והנחות
אם אתה הבעלים של מערכת הפוטו-וולטאית שלך (PV), אתה יכול לנצל את זיכויי המס הפדרליים והמדינה הזמינים עבור מערכות מגורים. ה זיכוי מס סולארי פדרלי הוא 30% מסך עלויות המערכת הסולארית שלך. זה יישאר על 30% עד סוף 2032. האשראי יורד ל-26% ב-2033 ויקטן ל-22% ב-2034.
זיכוי מס של המדינה יכולים להשתנות בהתאם לחוקי כל מדינה. הנחות וזיכויים נוספים עשויים להיות זמינים גם מחברת השירות שלך או מממשלת העיר. אתה יכול לבדוק את מאגר מידע של תמריצים ממלכתיים לאנרגיה מתחדשת ויעילות (DSIRE) לקבלת המידע העדכני ביותר על תמריצים סולאריים באזור שלך.
חשוב לציין שרק לקוחות סולאריים חדשים יכולים לתבוע את התמריצים הללו. הבעלים המקוריים יכולים לתבוע את הזיכויים הללו פעם אחת בלבד. אם אתה קונה בית עם מערכת קיימת, לא תוכל לבקש זיכויים אלה.
מדידת נטו
בעלי בתים יכולים גם ליהנות מתוכניות מדידת נטו, המאפשרות לך לצבור זיכויים עבור מכירת האנרגיה העודפת שהמערכת הסולארית שלך מייצרת בחזרה לחברת החשמל שלך. בהתאם לתוכנית, הזיכויים הללו יכולים להצטבר במהלך השנה ולהיפרע ללקוח. ניתן להשתמש בזיכויים גם כאשר לקוחות צריכים למשוך חשמל מרשת החשמל בימי אור שמש נמוך או במהלך הפסקת חשמל. תנאי ושיעורי האשראי של תוכניות אלה משתנים לפי מדינה וחברת שירות.
המסקנה שלנו
עם הטבות כמו חיסכון באנרגיה לטווח ארוך, זיכוי מס ותמריצים ותוכניות מדידת נטו, בעלי בתים יכולים לצפות להשקעה בפאנלים סולאריים כדי להוסיף ערך נכס לבתיהם. אז בין אם אתה רוצה להפוך את הבית שלך ליותר ערך עבור עצמך או עבור קונים פוטנציאליים, שדרוג מערכת פאנלים סולאריים יכול להיות שווה את זה.
עם זאת, הערך של הוספת פאנלים סולאריים יכול להיות מושפע מהמיקום שלך, בריאות המערכת ומדיניות המדינה והמקומית שלך. אבל שימת לב לאלה תעזור גם לבעלי בתים לראות החזר על ההשקעה.
אם אתה מחפש להתקין מערכת סולארית חדשה בבית שלך, השתמש בכלי למטה כדי להתחיל בחיפוש אחר א מתקין סולארי בעל דירוג גבוה באזור שלך.
ישנם יתרונות רבים לבעלות בית עם פאנלים סולאריים. אנרגיה סולארית מציעה מקור בלתי מוגבל ונקי של חשמל שיכול לעזור להפחית את חשבונות האנרגיה שלך ולהפחית את טביעת הרגל הפחמנית שלך.
פאנלים סולאריים גם עוזרים לבעלי בתים להיות פחות תלויים בדלקים מאובנים יקרים כדי להפעיל את בתיהם. ומכיוון שמערכות פאנלים סולאריים בממוצע כ-25 עד 35 שנות שימוש, בעלי בתים יכולים ליהנות מחיסכון באנרגיה לטווח ארוך גם בעתיד.
ה הדרך הזולה ביותר לקנות פאנלים סולאריים זה לשלם עבור המערכת שלך באופן מוחלט. למרות שזה דורש סכום כסף ראשוני גדול, אתה נמנע מתשלום הריבית על הלוואה סולארית, מה שיגדיל את העלות שלך בטווח הארוך. שלא כמו ליסינג, רכישת המערכת שלך מראש גם מתאימה אותך לזיכוי המס הפדרלי ולתמריצים סולאריים של המדינה והנחות שיכולות לצמצם את העלויות.
לא, מכירת בית עם מערכת פאנלים סולאריים מושכרים לא תשפיע לרעה על ערך הבית שלך. להיפך, מערכת פאנלים סולארים תוסיף ערך נכס לביתכם ברוב השווקים, בין אם בשכירות ובין אם נרכש. עם זאת, מכירת הבית שלך עשויה להיות מסובכת יותר ואולי כרוכה בתשלום חוזה השכירות שלך לפני מכירת הבית.
אם אתה רוצה להעביר את חוזה השכירות שלך במקום זאת, תצטרך למצוא מוכר שעומד בתנאים להסכם השכירות. כל עיכוב או בעיה בכל אחת מהאפשרויות אומר שייקח יותר זמן למכור את הבית שלך.