גג טוב יכול להחזיק מעמד כמה עשורים, אבל אף גג לא מחזיק לנצח. אם הגג שלך מזדקן, נפול, נופל או דולף, אולי הגיע הזמן לפנות לחברת גגות.
העלות הממוצעת של גג חדש היא $10,000, עם פרויקטים הנעים בדרך כלל מ $8,500–$14,300. המחיר המדויק תלוי בחומר הגג, עלות העבודה, המיקום שלך ועוד. מדריך זה מכסה את הגורמים המשפיעים על עלות הגג, משווה עלויות תיקון והחלפה, ומפרט את עשה זאת בעצמך (DIY) לעומת התקנה מקצועית.
*נתוני עלות לפי ה'ה משרד ארצות הברית ליעילות אנרגיה ואנרגיה מתחדשת.
רוב התקנות גגות רעפים אספלט נעות בין $6,750 ל-$12,000.
לקבל הצעת מחיר
גג מתכת חדש עולה, בממוצע, בין 9,150 דולר ל-16,743 דולר.
לקבל הצעת מחיר
בממוצע עלויות התקנת גג רעפים נעות בין $8,202 ל-$24,645.
לקבל הצעת מחירהעלות של גג חדש תלויה באופן משמעותי במקום בו אתה גר, בשטח המרובע של הבית שלך ובחומר הקירוי שתבחר.
חומר הקירוי שבחרת הוא אחד מגורמי העלות הגדולים ביותר. אספלט או שלבקת חוגרת arהם הנפוצים ביותר מכיוון שהם זולים, קלים וקלים להתקנה. עם זאת, ישנם הבדלים גם בין רעפי רעפים מסוג זה, עם רעפים בסיסיים עם שלוש לשוניות בקצה התחתון ורעפים ארכיטקטוניים מובחרים ל-30 שנה או 50 שנה בקצה הגבוה.
רעפים הם חומר קירוי פופולרי נוסף, ועשויים להיות עשויים מקרמיקה, חימר, מתכת, עץ, עץ סינטטי, צפחה או בטון.
להלן כמה מחומרי הקירוי הנפוצים ביותר ומחיריהם הממוצעים למטר מרובע.
- רעפי אספלט: שלבקת חוגרת בסיסית בעלת שלוש כרטיסיות היא האפשרות הזולה ביותר, החל מ-$4.25 למטר מרובע. רעפי אספלט פרימיום יכולים לעלות עד $8.25.
- רעפי אלומיניום: אלומיניום הוא עליית מדרגה מאספלט אבל לא יקר כמו אריחים או אפשרויות מתכת אחרות.
- רעפי ארז או שייקים: בגלל שייק עץ מפוצלים ביד, הם יותר בינוניים.
- אריחי חימר ובטון: ה עלות קירוי רעפים גבוה מרוב החומרים האחרים.
- אריחי נחושת: אריחי נחושת הם האפשרות היקרה ביותר ברשימה זו.
- חומרי קירוי שטוחים (גומי, PVC): אתילן פרופילן דין טרפולים (EPDM) קירוי הוא סוג של גומי סינטטי. זה זול יותר מחומרים רבים ב-$5.50–7.50$, אבל העבודה להחלפתם עולה בדרך כלל יותר.
- אריחי צפחה: אריחי צפחה הם בינוניים, אם כי הם כבדים מספיק כדי שהגג שלך עשוי להזדקק לחיזוק נוסף.
- לוחות מתכת בתפר עומד: לוחות תפר עומדים הם אפשרות לגג מתכת שתעלה לכם הרבה יותר ממתכת גלית.
- רעפי פלדה: בדומה לאלומיניום, רעפי פלדה יקרים יותר מאספלט אך בינוניים עבור אפשרויות מתכת.
- אריחי אבץ: אריחי אבץ הם האפשרות השנייה היקרה ביותר מכיוון שהם פחות זמינים.
הפירוט האופייני של עלויות קירוי הוא 40% עבור חומרים ו-60% עבור עבודה, אם כי חומרי הקירוי שאתה בוחר יכולים להשפיע גם על עלויות העבודה. רעפי אספלט יכולים לחסוך לך כסף על עבודה מכיוון שהם החומר הפופולרי והמהיר ביותר להתקנה.
כמעט לכל קבלני הגגות יש ניסיון רב עם רעפי אספלט. אתה עלול להיגרם בעלויות התקנה נוספות אם הבית שלך כולל שלוש קומות או יותר או שהגג תלול או קשה לגישה. ככל שהעבודה גוזלת זמן רב יותר או מסוכנת יותר, כך היא עולה יותר.
המיקום הגיאוגרפי שלך ויוקר המחיה משפיעים גם על עלויות הגג שלך. לדוגמה, אם אתם גרים באזור שחווה מזג אוויר קשה, קירוי מחדש יעלה יותר כי העבודה דורשת חומרים טובים יותר ודיוק רב יותר. מאז בסיסי אספלט ורעפים מרוכבים אינם עומדים בפני רוחות חזקות, ייתכן שבעלי בתים באזורים אלה יצטרכו לוחות מתכת. באופן דומה, מקומות שחווים הרבה מאוד גשם או שלג ידרשו עמידה במים כבדהf קירוי.
גג גדול יותר פירושו יותר חומרים ויותר עבודה, ולכן בתים גדולים עולים יותר. כ-80% מעבודות החלפת הגג עם רעפי אספלט בסיסיות עולות 4.50-6 דולר למטר מרובע. הנה איך זה מסתדר עבור גדלים שונים של בתים.
גג גדול יותר לוקח יותר זמן להחליף. חומרים ומחירי קירוי נמדדים בדרך כלל בריבועי קירוי, שהם שטחים של 10 על 10 רגל של 100 רגל מרובע. לבית בשטח של 1,000 רגל מרובע יש בדרך כלל גג של כ-1,054 רגל מרובע, כולל המגרש ותליה. העלויות המפורטות במאמר זה מביאות זאת בחשבון.
הצורה הספציפית של הגג שלך יכולה גם להשפיע על העלות. אם הגג שלך פחות נגיש או שהחלקים שיש לתקן או להחליף מוגבלים, גגן בדרך כלל יגבה יותר. באופן דומה, הפרויקט יהיה יקר יותר אם הגג תלול או יותר משתי קומות מהקרקע. כללנו פירוט של שונים סוגי גגות וחלקים להלן, כפי שמודגם אצלנו למד את היסודות של מערכות גגות מאמר.
מעבר למחיר החומרים והעבודה, ייתכן שתצטרך לשקול גורמים נוספים כדי לחשב את עלות הגג החדש שלך.
פרויקטי קירוי נוספים
אוון גרין, מנהל מכירות של Northeast Exteriors עבור סניף ניו אינגלנד של מוצרי בית ארוכים, מציע להשלים עבודה צמודה לגג באותו זמן שתתקין גג חדש. זה כולל עדכון או התקנה מרזבים, לקצץ, תחתונים, חלונות גג, וארובות. פרויקטים אלו יגדילו את עלויות הקירוי הכוללות שלכם, וכך גם שינויים כמו העלאת גובה הגג שלכם, אך הם יחסכו לכם זמן וכסף לטווח ארוך. עיין במדריך שלנו ל עלויות גיוס גג.
הסרת גג ישן
חל איסור על גגות התקנת שלבקת חוגרת חדשה על שלבקת חוגרת ישנה ברוב האזורים, אז הם חייבים לקרוע הכל עד לשכבת התחתית. זה יכול להיות החלק המאתגר והיקר ביותר בעבודה, בדרך כלל עלות $1–$5 לכל רגל מרובע.
תיקון תשתית
קבלני גגות צריכים לתקן כל נזק מתחת לגג הישן לפני התקנת החדש.
תכונות גג
המאפיינים של הגג שלך יכולים גם להפוך את ההחלפה למורכבת יותר או פחות ולכן יקרה. ארובות, חלונות צוהר ומאפיינים אחרים הם נקודות תורפה פוטנציאליות לדליפות ודורשות חומרים מיוחדים וזמן נוסף לאטימה נכונה. "צריך להחליף או לתקן ארובות לפני התקנת הגג", אומר גרין.
ניקוי גגות
עבור גגות עם הזנחה של שנים, ייתכן שיהיה צורך בניקוי לפני שניתן להתחיל בתיקון, או שתרצה לשטוף את הגג בלחץ לאחר התיקון כדי למנוע השפלה נוספת. עיין במדריך שלנו ל עלויות ניקוי גגות.
עלות החלפת הגג היא גבוהה, וייתכן שאתה תוהה אם אתה יכול לחסוך כסף פשוט על ידי תיקון הנזילות או החלפת כמה רעפים. כאן אנו ממליצים על תיקון לעומת החלפה.
סימן שהגג שלך צריך תיקון
ייתכן שתוכל להימנע מהחלפה מלאה ולבחור בתיקון אם חלות הנסיבות הבאות:
- גג הרעפים האספלט שלך בן פחות מ-10 שנים.
- הגג שלך עשוי מחומר עמיד במיוחד, כגון מתכת, צפחה או רעפים.
- הנזק מוגבל לאזור קטן או רדוד.
- אתה מצפה לגור בבית הנוכחי שלך לזמן מה ולא מרגיש צורך לשדרג את הגג שלך.
סימן שהגג שלך צריך החלפה
בזמן ש עלות לתיקון גג זול יותר מהחלפה, זו לא תמיד הדרך הנכונה ללכת. ראוף תיקון הוא רק תיקון זמני. גם אם אינך מקפיץ נזילות מהר יותר מכפי שאתה יכול לתקן אותן, אתה עלול להוציא יותר על תיקונים מאשר החלפה אם הגג שלך במצב רע. שקול החלפת גג בנסיבות הבאות:
- גג הרעפים האספלט שלך בן יותר מ-10 שנים.
- הנזק הוא חמור (למשל דק חשוף, נזקי מים מתחת למחסום הלחות).
- הגג שלך חווה כשל מבני.
- אתה רוצה להוסיף ערך לבית שאתה מצפה למכור בשנים הקרובות.
- אתה רוצה לשפר את יעילות האנרגיה של הבית שלך.
החלפה חלקית עשויה להיות אופציה אם הנזק לגג שלך מוגבל לצד אחד של הבית. עם זאת, קחו בחשבון את התקציב לטווח ארוך שלכם, שכן החלפת הגג שלכם בשלבים תעלה יותר מהחלפה מלאה שתבוצע בבת אחת. ייתכנו גם סיבוכים קוסמטיים מסוימים, כגון שלבקת חוגרת שאינה מסתדרת כהלכה.
למרות שאולי תוכל לתקן את הדליפה המזדמנת בעצמך, החלפת גג עשה זאת בעצמך לא מומלצת. קירוי הוא עבודה מסוכנת, אפילו בבית חד קומתי, מכיוון שאתה עובד על משטח משופע בדרך כלל במרחק של לפחות 10 רגל מהקרקע. לגגנים מקצועיים יש הכשרה משמעותית, בתוספת ציוד בטיחות לעבודה על גגות תלולים.
התקנת גג מצריכה גם כלים כמו סולמות הארכה, אתים מתלישים, רובי מסמרים, מדחסי אוויר ועוד. לחברות גגות מקצועיות כבר יהיו את הכלים הללו ויידעו לעמוד בחוקי הבנייה המקומיים. לא תהיה לך היתרון של אחריות על הגג אם אתה עושה את הפרויקט בעצמך, ואם אתה משתמש בביטוח הדירה שלך, חברת הביטוח לא תחזיר לך.
החלפת גגות היא עבודה מיומנת ביותר ואחד מפרויקטי שיפוץ הבית הגדולים ביותר שתתקלו בהם. אנו לא ממליצים לנסות החלפת גג מלאה או חלקית בעצמך. במקום זאת, שכרו קבלן גגות מורשה עם ניסיון רב בענף.
למרות שהחלפת גג היא יקרה, זה לא מקום טוב לחתוך פינות בתקציב שלך. הגג שלך מגן על שלמות הבית שלך, ואם תבחר ברעפים זולים או התקנה לא תקינה, ייתכן שתצטרך גג חדש מוקדם ממה שאתה מצפה.
ערכו את המחקר שלכם ובקשו הערכות ממספר קבלנים מקומיים. הזן את המיקוד שלך למטה כדי ליצור קשר עם קבלני גגות מקומיים.
גג עם רעפי אספלט בסיסיים מחזיק מעמד 10–20 שנים.
גגות מתכת מחזיקים מעמד זמן רב יותר, כאשר לוחות תפר עומדים נמשכים בדרך כלל 30 שנה. שלבקת חוגרת אדריכלית או שלבקת חוגרת איכותית יכולה להחזיק מעמד עד 35 שנים כאשר הן מתוחזקות כראוי. מתכות פרימיום כגון נחושת ואבץ הן יקרות אך בעלות תוחלת חיים של 50 שנה או יותר. אריחי בטון יכולים להחזיק מעמד 40-75 שנים, ואריחי חימר או צפחה יכולים להחזיק מעמד מעל 50 שנה.
רוב האחריות לבית לא מכסה את העלות של גג חדש או תיקוני גג בקנה מידה גדול. עם זאת, חלק מהאחריות לביתver תיקון נזילות בגג, איכחלק מתוכנית או תוסף. בדרך כלל, כיסוי זה מתחיל רק אם הדליפה מתרחשת על חלק תפוס של הבית. זה אומר שדליפה מעל הסלון תהיה מכוסה, אבל נזילה מעל מרפסת או פטיו לא.
הדרכים הנפוצות ביותר להעריך את העלות של גג חדש הן לפי גודל הבית או חומר הקירוי שבו אתה מתכוון להשתמש. אנו ממליצים להשתמש בשניהם להערכת עלות הגג החדש המדויקת ביותר. ראשית, גלה את אומדן החומרים לריבוע, ולאחר מכן הכפל בשטח המרובע של הבית שלך.
זה לא לוקח בחשבון גורמים מסובכים פוטנציאליים כמו שיפוע הגג, תיקונים נחוצים או עלויות אחרות. קבלני גגות רבים מציעים הערכות חינם, המספקות את המספרים המדויקים ביותר.
הרעפים, הרעפים, האריחים או השכבות העליונות האחרות של חומר קירוי הם בדרך כלל הפריטים היקרים ביותר כשלוקחים אותם כמכלול. עם זאת, העבודה מהווה בדרך כלל את האחוז הגבוה ביותר של עלויות התקנת גג חדש.
זה עולה $4,250-$14,300 לרעף גג של 1,000 רגל מרובע. המחיר הסופי יהיה תלוי בחומר המשמש לייצור הרעפים. להלן כמה טווחי מחירים עבור כל חומר רעפים.
| סוג שלבקת חוגרת | עלות עבור 1,000 רגל מרובע |
| רעפי אספלט בסיסיים | $4,250–$4,950 |
| רעפי אספלט פרימיום | $4,500–$8,250 |
| רעפי פלדה | $8,000–$12,650 |
| רעפי אלומיניום | $8,500–$13,750 |
| שלבקת חוגרת ארז | $8,000–$14,300 |
כדאי לשקול להחליף את הגג שלך אם יש נזק חמור או כשל מבני או אם יש לך גג רעפים אספלט בן יותר מ-10 שנים. זה גם רעיון טוב להחליף את הגג שלך אם אתה רוצה לשפר את היעילות האנרגטית של הבית שלך או מצפה למכור את הבית שלך בעתיד הקרוב ורוצה להוסיף ערך נכס.