בעת מכירת ביתך, אינך נדרש לבצע בדק בית. אבל בתור המוכר, אתה יכול לטפל בבעיות ראשונות כדי למנוע שיהוקים בתהליך המכירה. הנה כמה תחומים מרכזיים שיש להתמקד בתיקון לפני שהמפקח מגיע.
מכירת דירה יכולה להיות חוויה מאתגרת. לאחר שתבצע את כל התיקונים שהמליץ על סוכן הנדל"ן שלך, ייתכן שתרגיש שהעבודה שלך הושלמה. עם זאת, ייתכנו בעיות נוספות שאתה עדיין צריך לטפל בהן, שרק פקח בית יכול למצוא.
הם יחפשו מה לא בטוח, לא מתאים, מזדקן או מותקן בצורה לא נכונה. לכן, כדי למנוע עיכובים שיכולים להימשך שבועות או חודשים בשולחן הסגירה עבורך או עבור הקונה, אולי זה יהיה האינטרס שלך לקבל בדק בית. המשך לקרוא כדי ללמוד כיצד להתכונן לבדיקת בית.
מי אחראי לביצוע בדק בית?
מכל הדברים הרבים שעליך לעשות כבעל בית כדי להכין את ביתך למכירה, תשמח לדעת שאינך מחויב לארגן בדק בית. ברגע שרוכש דירה מחליט שהוא רוצה לסגור בית, עליו לתאם בדק בית. רוכש דירה פוטנציאלי אינו מחויב על פי חוק לעבור בדק בית. עם זאת, למרות שלא דרשו זאת, המלווים אינם רשאים לתת משכנתא על הבית בלעדיו.
אם משימה זו אינה באחריותך, מדוע אתה צריך לטרוח? ובכן, אם יש בעיות כלשהן עם הבית שלך שצריך לתקן לפני שאתה מוכר אותו, תצטרך לטפל בהן. ואם אתה לחוץ בזמן, זה עלול לעכב את היכולת שלך למכור את הבית שלך ולצאת מהבית כמה שיותר מהר. במקרה כזה, זה יהיה אידיאלי לשניהם
לעשות בדק בית משלך או לקבל בדק בית מקצועי. זה יאפשר תהליך הרבה יותר חלק של מכירת הבית שלך ברגע שאתה והקונה מגיעים לשלב הסגירה.מה מחפשים בודקי בתים?
להיות פרואקטיבי בקבלת בדק בית היא דרך חכמה להימנע מחלק מהדברים סיוטי בדק בית אורב במקומך. ואם יש אזורים כלשהם מסביב לבית שלך שבהם ייתכן שהפחתת בתחזוקה שוטפת, יכולות להיות בעיות רבות שעלולות לעכב את מכירת הבית שלך או למנוע אותה לחלוטין.
כאשר אתה מוכן למכור את הבית שלך, ייתכן שיהיה רעיון טוב לעבור בדק בית לפני שמוציאים אותו לשוק. זכור כי מפקח אינו בכוונה מחפש צרות. במקום זאת, הם רוצים להרכיב דוח מפורט וחסר פניות שיועיל לכל הצדדים המעורבים. זה יאפשר לך לדעת זמן רב מראש את הפריטים הדרושים שתצטרך לתקן ולאחר מכן לקבוע אם אתה רוצה לתקן אותם באופן בלעדי או לנסות לנהל משא ומתן עם הקונה כדי לעזור עם העדכונים האלה, במיוחד אם הם כרטיס גדול פריטים. כדי להקל על עבודתו של המפקח, מומלץ לפנות את הבית מהבלגן כדי שהמפקח יש גישה לאזורים שהם צריכים לבדוק, כולל קופסאות חשמל, מחממי מים חמים וחלקים קריטיים אחרים שלך בית. בנוסף, הנה כמה מהפריטים הקריטיים יותר שבדק בית יחפש בביקור בביתך.
- ודא שהשירותים זורמים ללא בעיות.
- בדוק את האיטום סביב האמבטיות והמקלחת עבור סדקים או הידרדרות.
- נסה את כל הדלתות והחלונות, כולל צירים, ידיות, מנעולים או חומרה אחרת.
- עודד אותך לבצע תחזוקה ב-HVAC שלך ולוודא שהוא נקי ממכשולים.
- ודא שפתח האוורור של המייבש נקי וללא חסימות.
- ודא שגלאי הבטיחות פועלים כהלכה.
- בדוק את החשמל כדי לוודא שהוא פועל בצורה נכונה ובטוחה.
- בדוק את דוד המים כדי לראות אם הוא פועל כהלכה.
- התבונן בגג ובארובה לכל בעיה.
- בדוק אם יש סדקים או בעיות אחרות בבסיס, במיוחד בעיות ניקוז.
- בדוק אם יש בעיות לחות, כולל כתמי מים או הצטברות עובש.
אמנם זו אינה רשימה ממצה של מה שמפקח יבדוק, אבל היא תיתן לך תמונת מצב של מה שסביר להניח שרוב המפקחים יחקרו. אם אתה מבחין בבעיות באחד מהאזורים הללו לפני שמפקח מגיע, תיקון אותן הוא רעיון טוב.
מה אפשר לעשות לפני שהמפקח מגיע?
ברגע שאתה מקבל רשימה של בעיות בנוגע לנכס שלך מבודק בית, טיפול בעניינים אלה מועיל לפני הסגירה. אמנם יש כמה דברים שקונה עשוי להיות מוכן לנהל עליהם משא ומתן, אבל אתה לא יכול לצפות שהם ירשו את כל הבעיות של הבית שלך. אם אתה רוצה לפנות את הבית שלך כמה שיותר מהר ולעבור לבית החדש שלך, זה יעבוד לטובתך להתחיל לתקן פריטים באופן מיידי.
הנה עוד כמה דברים שתוכלו לעשות לפני שמפקח הבית מגיע.
- להחליף נורות עם נורות לד.
- הפעל את מכונת הקרח של המקרר אם אתה מתכנן לכלול אותו במבצע.
- בדוק את כל המכשירים העיקריים, וודא שהם עובדים כפי שהם צריכים.
- נקה את החלונות שלך.
- החלף מאווררי תקרה שבורים.
- ודא שדלתות המוסך שלך פועלות כהלכה.
- נקו את המרזבים.
- וודאו כי בחצר שלכם יש ניקוז מתאים.
- החלף חלונות אם הם סדוקים או פגומים.
- הדקו את כל המעקות במדרגות פנימיות או חיצוניות, סיפונים או מרפסות.
- תקן בעיות גג.
- לטפל בבעיות עם הארובה והאח.
- בקש מדביר לבדוק את הבית שלך לאיתור נגיעות פוטנציאליות, במיוחד טרמיטים, נמלים נגרים או מזיקים אחרים שהורסים עצים.
אלו הם רק חלק קטן מהדברים הקטנים שתוכל לעשות כדי להבטיח שלבדיקת הבית המבוקשת על ידי הקונה יהיו כמה שפחות בעיות. אם יש בעיות משמעותיות, אתה יכול לטפל בהן או לנסות לנהל משא ומתן על העלויות של תיקון אותן עם קונה רציני.
שאלות נפוצות
האם אתה מוכר עדיין מודאג מביצוע בדק בית? תשובות מועילות אלו עשויות לעזור להרגיע את דעתך.
כמה עולה בדק בית?
אתה יכול לצפות לשלם בין 300 ל-500 דולר עבור בית עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה על דונם של אדמה. זה יכול להשתנות בהתאם למקום מגוריכם ברחבי הארץ ועד כמה גדול או קטן הנכס שלכם. אם מתעוררות בעיות נוספות עם אסבסט, עובש או בעיות אחרות, ייתכן שתצטרך לשלם עמלות נוספות עבור המפקח כדי לבדוק פריטים אלה.
האם בדק הבית שלי יספיק בשולחן הסגירה?
כבעל בית, בדיקת הבית שלך היא דרך לטפל באופן יזום בכל הבעיות הקיימות בבית שלך. קונה פוטנציאלי עדיין יכול לבחור לקבל בדיקת בית נוספת כדי להגן על האינטרסים שלו. עם זאת, הקונה אינו מחויב לקבל את בדק הבית שלך כבדיקה סופית ויש לו את הזכות לבקש את עזרתו של בודק בית אחר אם ירצה.
האם עלי להיות נוכח במהלך בדק הבית?
זה לא נדרש, אבל יהיה זה חכם להיות מעודכן היטב במה שהמפקח שלך מוצא. זה יהיה שימושי כאשר המפקח של הקונה יבצע בדיקה משלו. לדעת מה המפקח שלך חשף יאפשר לך לאשר או להפריך את טענות המפקח של הקונה.
