ה ממוצע ארצי ל גימור מרתף של 1,000 מטר - רבוע בין $7,000–$23,000, תלוי בעיקר בגורמים הבאים.
- גודל המרתף: ככל שאתה גדול יותר שטח מרתף, כך יעלה יותר לסיים.
- מצב המרתף: אם המרתף כבר גמור חלקית, ה עלות כוללת אולי פחות.
- היתרים: כמות ההיתרים שתרכוש תלויה בהיקף הפרויקט. ככל שתרחיב יותר ממערכות הבית שלך לחלל החדש, כך תזדקק ליותר אישורים.
- עלות עבודה: העבודה מהווה בדרך כלל כ-40% מה עלות כוללת של א פרויקט גימור מרתף.
עלות לפי גודל מרתף
עלויות גימור מרתף בדרך כלל מגיעים בין $7-$23 לכל רגל מרובע של שטח מוגמר. זהו טווח גדול, כך שפרויקטים ספציפיים שיש לך בראש יקבעו היכן העלות נופלת. Uשדרוג ל איכות גבוהה חומרים וביצוע שיפוצים נרחבים יותר יעלו את המחיר, לא משנה הגודל.
עלות לפי סוג מרתף
א לגמרי מרתף לא גמור יעלה יותר לסיים מאשר אחד שכבר חצי או חלקי גמור. א מרתף לא גמור בדרך כלל יש צינורות חשופים או צינורות, מעט בידוד, ו רצפות בטון וקירות. אינסטלציה או חיווט חשמלי לחלל הם בדרך כלל מינימליים, אולי מספיק רק עבור מכונת כביסה, מייבש או מקפיא. החלל עשוי לשמש לאחסון או כביסה, אבל לא הרבה יותר, במיוחד אם רטיבות היא בעיה.
חלקית-מרתף סיים יש כמה תכונות שהופכות אותו לחלל ראוי למגורים. יכול להיות שיש א חדר רחצה במרתף וכמה ריצוף פשוט ו קיר גבס. תלוי אם החלל מחובר לזה של הבית HVAC מערכת, זה עשוי להיות שימושי כחדר כושר ביתי או חדר כביסה, אבל זה בדרך כלל לא מספיק נוח כדי להיות אמיתי מרחב מחייה. עם זאת, מכיוון שחלק מהעבודות המבניות כבר נעשו, חלקית-מרתף סיים יעלה פחות לסיים.
עלויות היתר
גימור מרתף כמעט תמיד כרוך בביצוע שינויים מהותיים במערכות העיקריות של הבית שלך. זה אומר להרחיב את הצנרת והחיווט החשמלי ולוודא שה HVAC המערכת מביאה אוויר מטופל אל החלל וממנו. כל אלה הם שינויים שבדרך כלל דורשים היתרי בנייה, שעשוי להסתכם ב-$1,200–2,000$. זה כולל דמי בדיקה כדי לקבוע שהמרתף החדש עומד בכל הדרוש חוקי בנייה.
עלויות עבודה
אם אתה שוכר קבלן מקצועי, העבודה בדרך כלל בסופו של דבר מהווה כ-40% מהסכום עלות פרויקט. מכיוון שגימור מרתף מצריך בדרך כלל שכירת קבלנים מרובים - א חַשׁמַלַאי, א שרברבוכו' - אולי תרצה לשכור א קבלן כללי לפקח על הפרויקט. זה בדרך כלל יוסיף עוד 10% עד 20% לסך הכל. אם אתה רוצה להתייעץ עם מעצב פנים כדי לתכנן את הפרויקט שלך, זה בדרך כלל עולה $50-$200 לשעה.
איטום מים
השלב הראשון של גימור כל מרתף הוא להבטיח שהמים יהיו אטומים. שלב זה הוא לעתים קרובות יקר מכיוון שמים חודרים למרתף עשויים להיות סימן לבעיית בסיס. סדקים בבסיס וקירות חייבים להיות אטומים, ו קירות מרתף חייב להיות מצופה באיטום עמיד למים. עלויות איטום מרתף בכל מקום בין $1,900-$6,500, תלוי בחומרת הבעיה, אבל מחיר ממוצע הוא בסביבות $4,500.
משאבת בור
אם בחצר שלך יש בעיות ניקוז, ה איטום למים התהליך עשוי לכלול התקנה של א משאבת בור ונקז כדי להרחיק מים מהבסיס ומהמרתף שלך. משאבת בור התקנה בדרך כלל עולה 600-1,600 דולר והיא חשובה במיוחד באקלים רטוב וגשום.
צִלוּעַ
מסגור הוא תהליך בניית מבני עץ שישמשו כשלד לקירות ולתקרות המוגמרים של המרתף. מסגור עולה בדרך כלל $7-$16 לכל רגל ליניארית, בסך כולל של 700-1,400 דולר. ככל שתיצור יותר חטיבות או חדרים במרתף, כך תוציא יותר על מסגור.
בִּדוּד
לאחר שהקירות ממוסגרים, יש לבודד אותם כדי לשמור על המרתף בטמפרטורה נוחה. מחבט פיברגלס הוא הכי פחות אפשרות יקרה, ואחריו מפוצצים ו תרסיס בידוד קצף. בהתאם לכמות שטח הקיר והתקרה שצריך מילוי, זה יעלה 1,500-4,000 דולר.
רַצָפוּת
ריצוף מרתף הוא אזור אחד שבו אתה יכול לבחור לחסוך או לבזבז. אפשרויות בעלות נמוכה כמו ויניל ולמינציה נעים בדרך כלל בין $3-$8 למטר מרובע, כולל התקנה. ריצוף עץ, מצד שני, יכול בקלות לעלות עד 28$ לכל רגל מרובע. בסך הכל, אתה יכול להוציא בכל מקום בין $2,000-$12,000 על ריצוף בלבד.
עבודה חשמלית
כמעט כל הערים ו עיריות ידרוש ממך להזמין חשמלאי מורשה כדי שהמרתף החדש שלך יפגש חוקי בנייה. העלות שלך מרתף סייםשל עבודה חשמלית יהיה תלוי במצב החיווט הקיים ובהיקף. המחיר יכול להגיע עד 1,300 דולרעבור הרחבות קטנות למערכת הקיימת, אך אם המרתף זקוק לחיווט, שקעים ושקעים חדשים לחלוטין גופי תאורה, תשלם יותר. להפעיל חבילה שלמה של אלקטרוניקה עבור משהו כמו א קולנוע ביתי, אתה יכול לשלם עד $12,000.
עבודות אינסטלציה
בדיוק כמו עם עבודה חשמלית, אתה חייב לשכור איש מקצוע מורשה לשים צנרת חדשה במרתף שלך. מכיוון שרוב מערכות האינסטלציה הביתיות מתכנסות במרתף סביב דוד או דוד מים, ייתכן שיהיה עליך לשנות את המבנה הקיים של המערכת כדי להשתמש ב- שטח מרתף. אם אתה רוצה להוסיף חדר אמבטיה, במיוחד אחד עם מקלחת או אמבטיה, זה גם יהיה יקר. בסך הכל, שיפוץ מרתף כחלק מהגימור שלו עולה בדרך כלל 2,500-15,000 דולר.
HVAC
מרתף פרויקטי HVAC יכולים לעלות 2,000-11,000 דולר. אם יש לך אוויר מרכזי או חימום, ייתכן שיהיה עליך להאריך את צינורות כדי לשמור על המרתף בטמפרטורה נוחה. אם אתה קיים HVAC המערכת אינה חזקה מספיק כדי לחמם או לקרר את החדש מדה רבועים, ייתכן שתצטרך לרכוש יחידת מרתף נפרדת.
יציאה מחלונות
אם אתה מתכנן להשתמש שלך מרתף סיים בתור חדר שינה או דירה, תצטרך להתקין לפחות אחד חלון יציאה להפגש חוקי בנייה. חלון זה חייב לעמוד בדרישות גודל מסוימות כדי לשמש יציאת חירום. התקנת א חלון יציאה במרתף יכול לעלות 2,500-5,300 דולר ועלול לדרוש חפירת חור בחצר כדי ליצור חלון היטב.
תִקרָה
רב בעלי בתים בחר א ירידה בתקרה להסתיר צינורות וחוטים שעוברים דרך המרתף. זה עשוי להיות חלק מהמסגור ו קיר גבס פרויקט, אבל בפני עצמו, התקנת א תקרת מרתף בדרך כלל עולה $2-$4.50 לכל רגל מרובע. זה מוסיף כ-1,600-3,600 דולר לפרויקט הכולל. הרמת התקרה או הורדת הרצפה כדי לפגוש חוקי בנייה תהיה הוצאה נוספת.
קיר גבס
פעם ה קיר גבס מתחיל לעלות (בעלות של כ-2$ לכל רגל מרובע), המרתף שלך יתחיל להרגיש יותר כמו א מרחב ראוי למגורים. קיר גבס המרתף עולה בדרך כלל 800-3,000 דולר, אם כי חלק מהקבלנים יבצעו מסגרות, בידוד ו קיר גבס כשירות חבילה.
צִיוּר
צביעת המוגמר קיר גבס בדרך כלל עולה 1,250-3,500 דולר, תלוי בשטח הפנים שלו. אתה יכול לצבוע כל צינור או תעלות חשופות באותו צבע כדי לעזור להסוות אותם.
הוצאות אחרות
תיקונים
אחת הסיבות העיקריות לתכנן חריגה מהתקציב היא שאתה עלול לגלות שהמרתף שלך דורש תיקונים בלתי צפויים לאורך הדרך. אם קבלנים מוצאים נזקי מים, סדקים בקירות או ביסודות או חולשות מבניות אחרות, הם יצטרכו לתקן זאת לפני המשך העבודה. תיקון יסודות הוא יקר במיוחד, בדרך כלל עולה 2,500-7,000 דולר לבעיות בינוניות והרבה יותר לבעיות חמורות. למרות שזה מחיר גבוה, זה שווה את זה כדי להבטיח את השלמות המבנית של הבית שלך.
הסרת חומרים מסוכנים
במיוחד בבתים ישנים יותר, אתה מסתכן למצוא חומרי בניין מסוכנים ומיושנים כמו אסבסט או צבע עופרת בשטח חלקי-מרתף סיים. במרתפים לא מאווררים, קיימת גם אפשרות של עובש שחור. זה יקר להסיר בבטחה או להקיף הדברים האלה, אבל חשוב שהחדש מרחב מחייה שמרי על עצמך. זו עוד סיבה טובה להשאיר מקום נוסף בתקציב.
תכונות וריהוט
חלק מהתכונות הללו עשויות להיות יותר תחת הכותרת של א פרויקט שיפוץ מרתף, שבו אתה נותן לחלל פונקציה ספציפית. עם זאת, אם אתה רוצה להוסיף רק פריחה אחת או שתיים לחלל החדש שלך, הנה כמה מחירים משוערים.
- מטבחון: $15,750
- בר רטוב: $8,000
- חדר כביסה: $3,875
- שולחן ביליארד: $2,800
- רְהִיטִים: $2,000
הצעת מחיר חינם: קבל הצעת מחיר על גימור המרתף עוד היום
יש אנשים שמשתמשים במונחים גימור, שיפוץ ושיפוץ לסירוגין כשהם דנים במרתפים, אבל כולם מתייחסים טכנית לדברים שונים. גימור מרתף הוא תהליך הפיכתו לחלל ריק אך ראוי למגורים שיכול לשמש כחלל חדר משחקים או חדר בונוס. לאחר סיום המרתף, ניתן לשפץ אותו, או להתאים אותו למטרה מסוימת. א עלויות שיפוץ מרתף יותר מגימור - לעתים קרובות בטווח של $25,000-$80,000.
א שיפוץ מרתף, לעומת זאת, היא עבודת שיפוץ בקנה מידה נמוך יותר, המתמקדת בעיקר בשינויים קוסמטיים כמו צבע, ריצוף וריהוט. זה יכול להתבצע בהרבה פחות כסף מכיוון שאתה לא משנה את המבנה או התפקוד של החלל. זה בדרך כלל לא דורש אישורים, והרבה מהעבודה עשויה להיות נעשה על ידי לא איש מקצוע.
ברור שגימור מרתף יכול להיות פרויקט יקר וגוזל זמן. הנה למה זה אולי שווה את זה.
תוספת מדה מרובעת
היתרון הראשון והברור ביותר הוא שפשוט יהיה לך יותר מרחב מחייה בבית שלך. על ידי סיום המרתף, אתה בעצם מוסיף מדה רבועים לתוכנית הקומה של הבית שלך שיכולה לשמש לכל דבר. מכיוון שהוא בדרך כלל רחוק מזרימת תנועת הרגליים הביתית, זה יכול להיות מקום מצוין לפינה מבודדת כמו משרד ביתי או מאורה.
גם אם אינך מוכן להמיר את המרתף במלואו עבור פונקציה ספציפית, על ידי סיום זה, לפחות יהיה לך שטח אחסון נוסף מבוקר אקלים. בנוסף, א מרתף סיים אינו זקוק לתכונות נוספות רבות כדי לשמש כילד חדר משחקים. אתה תגדיל את אפשרויות השיפוץ העתידיות שלך על ידי סיום המרתף עכשיו, אפילו באזורים שבהם הגבלות אזורי בנייה עלולות למנוע ממך לבנות או לגדל.
ערך מכירה חוזרת מוגדל
כאשר אתה מוציא את הבית שלך לשוק, אתה יכול לכלול את מרתף סיים בתוך ה מדה רבועים כדי לסייע בהחזר עלויות הפרויקט. קשה לומר את המדויק החזר על השקעה (ROI) שגימור מרתף לבד יקבל, מכיוון שרוב הדוחות נראים מקיפים יותר שיפוץ מרתף מקומות תעסוקה. לפי א דו"ח לשנת 2019 מאיגוד המתווכים הלאומי, המרתו במלואה ל-a מרחב מחייה יש כ-70% החזר ROI. אם החלל יסתיים אך לא שופץ, סביר להניח שה-ROI יהיה מעט נמוך יותר.
החזר ה-ROI המדויק יהיה תלוי גם בבתים האחרים בשכונה שלך ובמה שמחפשים רוכשי בתים באזור שלך. אם לרוב הבתים בשכונה שלך יש מרתפים גמורים, ייתכן שתצטרך לסיים את שלך כדי לשמור על דומה ערך מכירה חוזרת. סביר להניח שהבית שלך יימכר מהר יותר עם א מרתף סיים.
הכנסה פוטנציאלית מהשכרה
אם תמיר את המרתף במלואו ל- a מרחב מחייה, עם חדר אמבטיה ומטבח, ייתכן שתוכל להשכיר אותו עבור הכנסה נוספת. זכור כי מרתף צריך לעמוד מסוימות חוקי בנייה כדי להתאים לשימוש כחדר שינה. א חלון יציאה עם גובה מינימלי של 24 אינץ' ורוחב של 20 אינצ'ים הוא תקן בינלאומי, אך ייתכן שיש אחרים בהתאם לקודים הממלכתיים או המקומיים שלך.
יעילות אנרגטית משופרת
א מרתף לא גמור אינו מקורר, מחומם או מבודד, כלומר הוא יכול להפוך לבית HVAC המערכת עובדת קשה יותר כדי להתנות את האוויר באזור הראשי של הבית. על ידי סיום המרתף, אתה מסיר את מקור החום הזה בקיץ או קור בחורף, משפר את יעילות האנרגיה הכוללת של הבית שלך ומפחית את חשבונות החשמל שלך.
בטיחות מוגברת
גז רדון הוא הגורם השני בשכיחותו לסרטן ריאות לאחר עישון. באזורים שבהם אורניום קיים באדמה, ראדון יכול לדלוף לבתים דרך הרמה הנמוכה ביותר. זה יכול לחלחל פנימה דרך סדקים ברצפה הבלתי גמורה של המרתף או בקירות הבטון, ולכן איטום ו איטום למים המרתף שלך ירחיק את הראדון כמו גם את המים.
גם אם ראדון אינו מהווה בעיה באזור הגיאוגרפי שלך, גימור מרתף מפחית את הסבירות תארח מספר מזיקים ביתיים שיכולים לגרום למחלות או לאיים על המבנה של הבית שלך. א מרתף סיים קל יותר לשמור ללא מכרסמים, חרקים, עובש, טחב ואיומים בריאותיים אחרים.
חלק מההיבטים של גימור מרתף נמצאים בטווח של חובב עשה זאת בעצמך (DIY), אבל אחרים עדיף להשלים על ידי איש מקצוע. הנה איך להבחין בהבדל.
גימור מרתף מקצועי
כל פרויקט הכרוך בשינוי המערכות העיקריות של הבית שלך - חשמל, אינסטלציה ועוד HVAC- צריך להיעשות על ידי איש מקצוע. בדרך כלל, קבלנים בדיסציפלינות אלו חייבים להיות בעלי רישיון, הכשרה, וסיימו התלמדות לפני שהם יכולים לבצע עבודה זו באופן מקצועי. יש לכך סיבה טובה: להתעסקות עם מערכות אלו עשויה להיות השפעות חמורות על בטיחות הבית שלך וחיותו. אסון צנרת או שריפה חשמלית עלולים לסכן את בטיחות המשפחה שלך ושלך ערך הבית.
מעבר למקצועות המורשים הללו, ייתכן שפשוט יהיה לך קל יותר לסיים את המרתף שלך בצורה מקצועית. מקצוענים יודעים מה הם עושים ויכולים לבצע את העבודה מהר יותר מאשר עשה זאת בעצמך. הם יכולים לזהות בעיות הדורשות תיקון ולהתאים את עצמם לכל מצב שיתעורר עם המשך הפרויקט. הם גם מבוטחים ועשויים להציע ערבויות על עבודתם. כמובן, החיסרון הוא הנוסף עלויות עבודה, אבל אולי כדאי שלא תצטרך לעשות זאת בעצמך.
גימור מרתף עשה זאת בעצמך
אם אתה מעדיף את עשה זאת בעצמך במסלול, ישנם כמה היבטים של גימור במרתף שאתה יכול לעשות בעצמך. חסוך בעלויות התקנת משטחים וריצוף על ידי רכישת החומרים והכלים להתקנתם בעצמך. בנוסף, רוב עבודות הגמר כמו צביעה הן עשה זאת בעצמך-יְדִידוּתִי. פשוט היה כנה עם עצמך לגבי רמת המיומנות שלך והזמן שיש לך להקדיש לפרויקט. אפילו למקצוענים לוקח בדרך כלל 4 עד 6 שבועות לסיים מרתף; עשה זאת בעצמך ייקח הרבה יותר זמן.