כמה עולה שיפוץ הבית?

בית שהתאים לצרכים שלך לפני 10 שנים אולי כבר לא מתאים יותר. למרות שאתה יכול למכור את הבית שלך ולעבור לבית מתאים יותר, אתה יכול גם לשפץ את הבית שלך כדי להתאים לצרכים הנוכחיים שלך. שיפוץ בית בשטח של 2,000 מ"ר עולה בממוצע $40,000-$300,000, בהתאם להיקף הפרויקט. אנחנו בצוות This Old House Reviews פירקנו כל גורם מחיר וסיפקנו טיפים לחיסכון.

שיפוץ בית הוא מונח גג הכולל מספר פרויקטים לשיפור הבית, מ הוספת צבע חדש או טפטים לניקוי הבית עד לחבטות. העלות הכוללת של הפרויקט שלך תלויה במספר גורמים, לכן מומלץ להתחיל עם תקציב בחשבון ולהחליט אילו גורמים חשובים לך ביותר.

להלן הגורמים העיקריים שקובעים את עלות השיפוץ שלך:

• גודל: ככל שהשטח שאתה משפץ גדול יותר, כך זה יעלה יותר.
• סוּג: חדרים או מאפיינים מסוימים יקרים יותר לשיפוץ מאחרים.
• עבודה: כמחצית מעלות השיפוץ המקצועיות מיועדות לעבודה.
• מקום: שיפוץ עולה יותר באזורים שבהם יוקר המחיה גבוה יותר.

עלות לפי מידה

גודל אינו הדרך הטובה ביותר להעריך את עלויות שיפוץ הבית, מכיוון שחלק מהחדרים עולים הרבה יותר לשיפוץ מאחרים. שיפוצים נופלים בטווח רחב של 20-150 דולר למטר מרובע.

שיפוץ נמוך ($20-$60 למטר מרובע) שומר על מבנה הבית שלך - כולל הגג והקירות - ללא פגע. שיפוצים אלה משתמשים בעיקר בחומרים סינתטיים כגון למינציה וויניל, בתוספת יחידות טרומיות עבור דברים כגון ארונות ודוכני מקלחת. שיפוץ בטווח הביניים ($60–100$ למטר מרובע) כולל שדרוגים למכשירי חשמל ומערכות ביתיות.

שיפוץ יוקרתי ($100-150$ למטר מרובע) כולל בדרך כלל שינויים מבניים, כמו גם מכשירי חשמל וחומרים יוקרתיים כמו עץ ​​קשה או אבן טבעית. זה עשוי להיות מורכב גם ממעי מלא ושיפוץ של בית ישן יותר.

עלות לפי סוגי שיפוץ

פרויקט השיפוץ האישי או הפרויקטים שתבחרו משחקים גם הם תפקיד גדול בעלות הכוללת. הרחבת השטח של הבית שלך על ידי הוספת חדר בעל תג המחיר הגבוה ביותר. א שיפוץ מטבח הוא בדרך כלל יקר יותר מחדרים אחרים מכיוון שהוא כולל מכשירי חשמל רבים וחומרים כבדים. מרתף ו שיפוץ אמבטיה הם גם יקרים יותר.

עלות עבודה

כמחצית מעלויות שיפוץ הבית המקצועיות מיועדות לעבודה. הקבלנים המדויקים שאתה צריך תלויים בפרויקט, ועסקאות הדורשות רישוי במדינתך עולים בדרך כלל יותר. התמחור יכול להתבצע לפי פרויקט או לפי שעה. שכירת קבלן כללי לפיקוח על הפרויקט תעלה 10% עד 20% נוספים מהעלות הכוללת.

עלות לפי מיקום

המיקום שלך משפיע גם על עלויות השיפוץ. אזורים עירוניים צפופים בדרך כלל עולים הכי הרבה. לדוגמה, תושבי אזור המפרץ עשויים לשלם עד 40% יותר מאנשים המתגוררים באלבמה או במיסיסיפי. אזורים כפריים מאוד עשויים לגרור עלויות גבוהות יותר אם קבלנים צריכים לנסוע או להעביר חומרים למרחקים ארוכים.

להלן מספר ממוצעים לכמה עבודות שיפוצים נפוצות באזורים שונים בארץ.

הנה כמה גורמים נוספים שמשפיעים על העלות של שיפוץ הבית שלך.

עידן הבית

בתים ישנים לרוב יקר יותר לשיפוץ. מבנה הבית עשוי להזדקק לתיקון נוסף או לדרוש התאמה מחדש עבור שירותים ומכשירים חדשים. בתים אלו עשויים להכיל גם חומרי בניין אסבסט, אותם יש להסיר או לכלול. זהו תהליך יקר. לבסוף, אם הבית שלך הוא א בניין היסטורי, ישנן עלויות נוספות הקשורות לשימור או יצירה מחדש של המראה המקורי שלו.

שינוי מבנה הקיר

בכל פעם שתשנה את פריסת הבית שלך, תצטרך לשכור מהנדס מבנים כדי להבטיח שהשינויים הללו תקינים מבחינה מבנית. פגישת ייעוץ עולה בין 300 ל- 700 דולר. מסיר קירות נושאי עומס הוא יקר ומורכב יותר מקירות אחרים, אז תכנן זאת לפי התקציב. זה יכול לעלות עד $10,000כדי להסיר קיר נושא.

אישורים

אם אתם מבצעים שיפוץ של כל הבית, כנראה שתזדקקו לפחות להיתר בנייה אחד. כל השינויים והתוספות המבניים טעונים היתר, וכך גם רוב עבודות האינסטלציה והחשמל. ההיתרים יכולים לפעול בכל מקום בין $400-$1,800. בדוק עם מחלקת הבנייה של העיר שלך לקבלת מידע ספציפי יותר.

מתכוננים לשיפוץ

עבודות שיפוץ גדולות דורשות לרוב היערכות מסוימת. ייתכן שתצטרך להסיר תכונות גינון כדי שמשאיות יוכלו לגשת לבית שלך או להכניס רהיטים לאחסון. מומלץ גם להתייעץ עם איש מקצוע בעיצוב פנים כדי לתכנן כיצד ייראה המוצר המוגמר. הכנה לשיפוצים של כל הבית עולה כ-1,200-4,000 דולר.

תיקונים

זה חכם לתקצב תיקונים גם אם נראה שהבית שלך במצב טוב. אתה לא תמיד יכול לדעת אילו תיקונים נחוצים עד שהקבלנים מתחילים לחפור בקירות, ברצפות או בגג שלך. תכננו מראש חריגות בתקציב כדי שלא תהיה לכם הפתעה לא נעימה באמצע התהליך. להלן כמה תיקונים מבניים גדולים והעלויות הממוצעות שלהם.

• תיקון יסודות: $2,000 עד $7,500
• תיקון HVAC: $2,000 עד $3,000
• חיווט מחדש: $6 עד $10 למטר מרובע
• תיקון גגות: $300 עד $15,000
• החלפת גג: $8,500 עד $14,300
• החלפת קו ביוב: $3,000 עד $6,000
• החלפת דוד מים: $850 עד $3,500

חלק מבעלי בתים עשויים להתפתות לחסוך כסף בעלויות העבודה על ידי ביצוע שיפוץ הבית בעצמם. בעוד שפרויקטים קטנים עשויים להיות בהיקף של עשה זאת בעצמך (עשה זאת בעצמך), רוב פרויקטי השיפוץ הגדולים צריכים להסתיים על ידי אנשי מקצוע.

שיפוץ מקצועי

כל פרויקט הכרוך בשינויים מבניים חייב להסתיים על ידי קבלן מקצועי. מקצוען יידע לשמור על שלמות מבנה הבית שלך ולעמוד בכל חוקי הבנייה המקומיים הדרושים. בנוסף, תזדקק לחשמלאים ואינסטלטורים מורשים כדי לבצע כל שינוי בחיווט ובצנרת הבית שלך. מקצועות מיוחדים אלה דורשים הכשרה וניסיון רב.

איש מקצוע יכול גם לבצע את העבודה בצורה מהירה ויעילה יותר מאשר אם ניסיתם לעשות זאת בעצמכם. קבלנים מקצועיים יכולים לעתים קרובות לעזור לך להשיג מחירים טובים יותר על חומרים על ידי עבודה עם סיטונאים. הקפדה על קוד תבטיח לך לשמור על ערך הבית שלך, ורוב המקצוענים מציעים ערבויות על עבודתם, מה שמגביר את השקט הנפשי שלך.

שיפוץ עשה זאת בעצמך

אם יש לכם זמן וסבלנות, תוכלו להשלים כמה פרויקטי שיפוץ קטנים בעצמכם. לדוגמה, ייתכן שתוכל לבצע חלק מהגימור, כגון החלפת ברזים או צביעה מחדש של קירות פנימיים. ייתכן שתוכל גם להתקין ארונות מטבח מוכנים, משטחים או גופי תאורה.

ובכל זאת, כדאי להשאיר את השינויים הגדולים למקצוענים. סקר שנערך לאחרונה ב-NBC News מצא כי 55% מה-DIYs היו מאוכזבים מהמראה של הפרויקט המוגמר שלהם, ואותו אחוז מצא שהפרויקט לקח הרבה יותר זמן מהצפוי. היו כנים עם עצמכם לגבי גבולות הזמן והיכולות שלכם.

ייתכן שתצטרך לשכור מספר קבלנים שונים עבור השיפוץ שלך, אבל השלבים למציאת איש מקצוע אמין הם לרוב זהים ללא קשר למקצוע.

• ודא שרישיון הקבלן מעודכן אם המדינה שלך דורשת כזה.
• ודא שהקבלן קשור ומבוטח כדי להגן על שני הצדדים.
• בדוק את עמוד החברה הקבלנית באתר Better Business Bureau.
• בקשו הפניות מלקוחות קודמים וקראו ביקורות באתרים כמו Yelp ו-Trippilot.
• בקש הערכות משלושה קבלנים או חברות לפחות. היזהר מכל מחיר שהוא הרבה יותר גבוה או נמוך מהאחרים.

גם אם אתה שוכר אנשי מקצוע עבור חלק הארי של הפרויקט שלך, אתה יכול לחסוך כסף מבלי לקצץ בעלויות חשובות.

• צור תקציב לפני שתתחיל ותבנה מקום לעודפים. תכנן לפחות 10% בחריפות בלתי צפויות.
• היצמד לתוכנית הרצפה הקיימת. ביצוע שינויים מבניים או פריסה הוא יקר.
• השתמש בחומרים סינטטיים כגון ויניל ולמינציה. אלה יכולים לחקות את המראה של חומרים יקרים יותר כמו עץ ​​או אבן אבל עולים פחות.
• בחר חומרי בניין טרומיים על פני יחידות מותאמות במידת האפשר.
• שוחח עם הקבלנים שלך כדי לראות אם אתה יכול לעשות את ההריסה שלך בהתחלה ולנקות בסוף.
• בדוק לחדש את רצפות הפרקט הקיימות שלך במקום להתקין ריצוף חדש.
• קח על עצמך משימות גימור עשה זאת בעצמך, כגון התקנת backsplash או הנחת אריחים. אלו הן עבודות שלעיתים דורשות יותר זמן מאשר מיומנות, כך שביצוע זה בעצמך יחסוך בעבודה.

שיפוץ בית יכול להיות פרויקט גדול או קטן ככל שהתקציב שלך מאפשר. כמה פרויקטים קוסמטיים הם ידידותיים לעשה זאת בעצמך, אבל תרצה לשכור אנשי מקצוע כדי לעצב וליישם כל עבודה שמשנה את המבנה או תוכנית הרצפה של הבית שלך. בנוסף, תכננו את התקציב שלכם בקפידה והיצמדו אליו ככל האפשר. כל פרויקט שיפוץ מגיע עם הפתעות, כך שסבלנות ומקום נוסף בתקציב יהפכו אותו לחוויה נעימה יותר.

מהו תקציב טוב לשיפוץ הבית?

האם זול יותר לקנות בית חדש או לשפץ?

איך מחשבים את עלויות השיפוץ?

מהם היתרונות בשיפוץ?

מהם הפריטים היקרים ביותר לשיפוץ?