この古い家 ゼネコンのトムシルバは、請負業者を雇う前に知っておくべきことを共有しています。
このオールドハウスのゼネコンであるトムシルバは、住宅所有者が家で働くために彼または彼女を雇う前に、潜在的な請負業者を評価する方法を共有しています。 ここでは、最初から最後まで請負業者を見つけるのに役立つ、彼のトップ8のプロのヒントを紹介します。
1. 推奨事項を取得する
お友達やご家族から始めて、お住まいの地域のメンバーのリストについては、全国改造産業協会にチェックインしてください。 また、どの住宅リフォーム請負業者が定期的にコード要件を満たしているかを知っている建物検査官と話すこともできます、と言います この古い家 ゼネコンのトム・シルバ、または地元の土場を訪問します。この土場では、請負業者を定期的に見て、どの請負業者が高品質の材料を購入し、時間どおりに請求書を支払うかを知っています。
2. 電話インタビューを行う
リストを作成したら、トムは各見込み客にすばやく電話をかけ、次の質問に答えて請負業者に尋ねることをお勧めします。
- 彼らはあなたのサイズのプロジェクトを引き受けますか？
- 彼らは、サプライヤーや銀行からの財務参照を喜んで提供しますか？
- 彼らはあなたに以前のクライアントのリストを与えることができますか？
- 彼らは他にいくつのプロジェクトを同時に行っていただろうか？
- 彼らはどのくらい下請け業者と協力してきましたか？
これらの質問への回答は、会社の可用性、信頼性、プロジェクトにどれだけ注意を払うことができるか、そして作業がどれほどスムーズに進むかを明らかにします。
3. 顔を合わせて
電話インタビューに基づいて、見積もりとさらなる議論のために会うために3つまたは4つの請負業者を選びます。 請負業者はあなたの質問に満足にそしてあなたを安心させる方法で答えることができなければなりません。 トムは、この人は一度に何時間もあなたの家にいるので、あなたと二人がうまくコミュニケーションをとることが重要だと言います。 一方、性格にだまされてはいけません。 事前に州の消費者保護機関と地元のBetterBusinessBureauに確認してください 請負業者を雇って、クライアントとの紛争の履歴がないことを確認します。 下請け業者。
4. 事実を調査する
リストを絞り込んだので、研究を活用してください。 以前のクライアントに電話して、プロジェクトがどのように進んだかを調べ、完成品を確認するように依頼します。 しかしトムは、結果だけに頼るべきではないと言います。 さらに重要なのは、現在の現場にアクセスして、請負業者がどのように機能しているかを自分で確認することです。 現場はきちんとしていて安全ですか？ 労働者は住宅所有者の所有物に礼儀正しく注意を払っていますか？
5. 計画を立て、入札する
あなたは、実績がきれいに見え、労働倫理に責任があると思われる請負業者の短いリストを持っています。 今度は、過去の仕事を振り返るのをやめて、プロジェクトを楽しみに始めましょう。 良心的な請負業者は、青写真の完全なセットだけでなく、住宅所有者がプロジェクトに何を望んでいるか、そして彼らが何を使う予定であるかについての感覚も必要とします。 入札額を比較するには、材料費、人件費、利益率、その他の費用を分析するように全員に依頼します。 一般的に、材料は総コストの40パーセントを占めます。 残りはオーバーヘッドと15から20パーセントである典型的な利益率をカバーします。
6. 支払いスケジュールを設定する
請負業者を雇うためのもう一つの重要なヒントは、事前に支払いスケジュールを練ることです。 支払いスケジュールは、請負業者の財政状態と労働倫理に影響を与える可能性があります。 彼らが前もって半分の入札を望んでいるなら、彼らは経済的な問題を抱えているか、あなたが仕事を見た後にあなたが残りを支払わないのではないかと心配するかもしれません。 大規模なプロジェクトの場合、スケジュールは通常、契約締結時に10％で始まり、25％の3回の支払いが等間隔に行われます。 プロジェクトの期間中、パンチリストのすべての項目が完了したと感じたときに最後の15％をチェックします 完了しました。
7. 価格をガイドにしないでください
「ローボール入札を捨てなさい」とトムは言います。 「この請負業者はおそらく手抜きをしている、あるいはさらに悪いことに、仕事に必死になっている」-健全な経済の中で励みになる兆候はほとんどない。 技術的な能力を超えて、快適さはあなたの決定において同等以上の役割を果たすべきです。 請負業者を選ぶ際の唯一の最も重要な要素は、あなたと彼がどれだけうまくコミュニケーションをとるかです。 すべてが平等であるため、請負業者を雇うときは、より多くの費用をかけて、安心できる人を雇うほうがよいでしょう。
8. 書く
プロジェクトのすべてのステップを詳述する契約を作成します。支払いスケジュール。 賠償責任保険および労働者災害補償の支払いの証明。 開始日と完了予定日。 使用する特定の材料および製品。 請負業者がすべての下請け業者とサプライヤーからリーエンリリース（請求書を支払わない場合にあなたを保護する）を取得するという要件。 明確な契約を主張することは不信についてではありません、トムは私たちに保証します。 それは成功した改修を保証することについてです。
最後に、変更が加えられるか、問題が明らかになるとすぐに、価格が上昇し、プロジェクトが長くなることを忘れないでください。 英語で最も高価な4つの単語は？ 「あなたがそれにいる間...」
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