一人の女性が着用した1905年のフォークビクトリア朝の人々に自分のスタンプを押して、カスタムタッチと省エネのアイデアで埋める方法
刷新する計画
リフォームがうまくいかなかったという話は誰もが耳にしますが、住宅所有者がスムーズに進んだプロセスを説明し、最初から最後までどのくらいの頻度で聞いていますか？ バージニア州スタントンにある彼女の家の宝石を見つけて洗練するというポーラ・ラウの言い方は、5年の夢と18か月の努力が必要だったとしても、本当に嬉しかったです。
「私は自分のチームの功績を認めなければなりません」と彼女は言い、近くに住んでいて、ダイヤモンド・イン・ザ・ラフのプロパティへの愛情によって団結している一連の熟練したプロに言及します。 ゼネコンジョンワークマン; そして、キャビネットメーカーのポール・ボルゼレカは、ポーラのために十数年働き続けており、彼が言うように、彼女の感性を知っています。
歴史的なニュータウン地区の古い家の茂みに押し込まれた彼女のフォークビクトリア朝の発見は、間接的にポーラの生活に入ってきました。 友人が町のフィクサーアッパーで取引を買いに行っていて、家を見つけて電話をかけました。 はい、所有者は、家は売りに出されているかもしれないと言いました。
しかし、2人の女性が戻って詳しく調べたとき、家の素敵なラップアラウンドポーチと5桁の値札にもかかわらず、彼らは考え直しました。 ある時点で、家は2つのアパートに分割されていました。 ホワイエは中央で分割され、壁がかつて優雅なアーチ型の開口部に食い込み、2つの狭い正面玄関を作成しました。 1階のアパートのキッチンの隣にはフルバスが押し込まれ、2階のアパートのバスの横には簡易キッチンが押し込まれていました。
表示： 新しいソープストーンサラウンドは、孤独な薪の暖炉に余分な重量を与え、フラットスクリーンテレビがリビングルームを支配するのを防ぎます。
ハードセルの購入
メインフロアを挟んでいたのは、地下室と未完成の屋根裏部屋で、不気味なプルダウン階段からアクセスできました。 困難な時期の痕跡は、すべての部屋で読むことができました。 壁紙の剥がれ、緑色のペンキ、27年間閉じ込められていた1人のテナントに加えて、家にはノブとチューブの配線、老朽化した配管があり、断熱材はありませんでした。 ポーラの友達はお辞儀をした。
しかし、美術史の教授であるポーラは、彼女と亡くなった夫が子供を育てていた、メンテナンスの行き届いたシェナンドアバレーの農場をあきらめたいと考えていました。 彼女はこの家がその家だとは確信していなかった。 「私は本当にビクトリア朝の人ではありません」と彼女は告白します。 しかし、やらなければならないすべての仕事で、それは家の歴史にうなずいて、彼女のやり方でそれをするチャンスを意味しました。
彼女は飛躍し、テナントを5年間維持しました。これは、家が一戸建て住宅に戻る方法を想像するのに十分な時間でした。 それから、グリーンと彼女の夢のチームの残りの助けを借りて、彼女は家を デート、より多くの光と、彼女のように好きな友達のための準備スペースを保持するのに十分な大きさのキッチンがあります 料理。 フォーマルなダイニングルームを忘れて、彼女はキッチンにも食事の隅を置くスペースを見つけるでしょう。
古き良き時代に
もう1つの目標は、祖父母のヒューストンドラッグストアにあった長さ8フィートの塗装キャビネットの特別な場所を見つけることでした。 ポーラは、残りのキャビネットの原材料をすでに持っていました。農場で木から製粉され、納屋の1つで風乾された美しい粒のクルミです。 「彼女との共同作業は完全なコラボレーションです」と、完全に隠された引き出し式ベーキングステーションの設計も担当したBorzelleca氏は言います。 「彼女はレイアウトについて強い考えを持っています。私は絵を描くためにやって来て、それから私たちは時々2、3ヶ月の間行ったり来たりします。」
表示： キッチンの窓のトリオの下に描かれた薬局のキャビネットは、家族の家宝です。
家の歴史的価値の維持
Workmanにとって、最初の仕事は家の薄い壁、風通しの良い窓、そして膨らんだ暖房費に対処することでした。 それは、ポーラがとげのある歴史的地区のガイドラインとの最初の出会いにつながりました。
18世紀初頭に定住したスタントンには、6つの歴史地区があります。 最古の住宅地であるニュータウンは、歴史的な場所の国家および州の登録簿にあります。 町は、固定資産税の軽減を認めることにより、住宅所有者に改善を促すが、地区内では、公道から見える変化は歴史的に適切でなければならない。 州当局は、歴史的な家を改築する人々に税額控除を提供しますが、「彼らは見ているので、資格を得るのは難しいです 内部では、元のキャラクターと機能を維持しようとしています」と、町の計画であるシャロンアングルは説明します。 監督。
結局のところ、ポーラがワークマンに最初に依頼したのは、乾式壁を設置する前に断熱できるように漆喰の壁を取り除くことでした。ああ、摩擦がありました。 18か月の改修中に、「石膏をノックアウトしたため、バージニア州の税額控除で1つの大きな驚きが却下されました」とPaula氏は言います。 「それは財政的に挫折した。」
地元の歴史地区のガイドラインに目を向けて、ボルゼレカは再生されたレッドウッドを使用して、ビクトリア朝様式の正面玄関とサイドライトを構築しました 温かみのあるオイル仕上げで、Workmanは伝統的な半円形の亜鉛メッキ金属樋と古典的な赤いスタンディングシーム鋼を購入しました 屋根。
しかし、州の税額控除が無効になったため、チームは家の中や後ろで自由に創造的に考えることができました。
表示： 再生レッドウッドで作られた新しいドアとサイドライトは、クリアオイル仕上げから琥珀色の輝きを放ちます。
オープンな生活空間の創造
ホワイエの仕切り壁、階下のバスとそのクローゼット、上階の簡易キッチンを取り外した後、グリーンはより良い光と流れのために1階を開く方法を探しました。 「私たちは変更を後ろに集中させました。そして、キッチンを少し拡張して、キッチンとリビングルームの間の循環を改善しました」と彼は言います。
隠された資産
フロントホールの階段の下にある埋め込み式のパネルは、コートを隠します。
ヴィンテージビクトリア朝の詳細
ポーラが回想するように、「すべての出入り口は、34インチの開口部を備えたビクトリア朝の家の典型でした。 エントランスエリアを開放して、フロントパーラーへの出入り口を拡大したかった」と語った。 彼女とグリーンはまた、ホールとリビングの間の劇的な10フィートの開口部をカットすることにしました 部屋。
表示： 以前のやり直し中に損傷したものに基づいた新しいアーチ型の開口部が、キッチンにつながるホールを囲んでいます。
ペイントとポリッシュ
バックパーラーは、本棚が組み込まれたホームオフィスになりました。 温かみのある金色に塗られた壁は、元のまだらにされた茶色のタイルの暖炉の周囲と青銅の暖炉の正面を補強しています。
良いキッチン、素晴らしい共用エリア
チームは、独創的で群衆に優しいL字型の、現在拡大されているキッチンの新しいレイアウトと仕上げを計画しました。 島、大理石のタイルのバックスプラッシュ、ステンレス製の電化製品、ボルゼレカのクルミのフロントキャビネットとソープストーン カウンター。 自分の製粉所を持っている職人は、正面玄関で複製したアーチを反映して、時代風のトリムでキッチンへのアーチ型の開口部を構築しました。 彼はまた、食堂からブルーリッジ山脈の景色を縁取る窓を備えた後壁を再建しました。 それらは、あたかもセットアップ全体が常にそこにあったかのように、その塗装された家宝のキャビネットの上に並んでいます。
特注のキャビネット
地元の家具職人がクルミのドアの前の穀物と一致させ、木材が由来する農場の素朴な思い出として、1つの棚に樹皮を残しました。
隠された排水板
彼は地元で採石された石鹸石からカウンターを作り、流しの隣に排水板として溝を切りました。
ロールする準備ができました
住宅所有者で頻繁にパン屋をしているPaulaRauは、ペストリーステーションを車輪付きで使用します。ペストリーステーションは、引き出しの下から範囲の右端までスライドして戻ります。
機能を念頭に置いたデザイン
パウダールームと小さなユーティリティルームに道を譲るために、チームは外部階段と1階のクローゼットを取り外しました。 2階では、3つのベッドルームを2つのスイートに加えて、ランドリールームとウォークインクローゼットに変えました。さらに、今ではしっかりと断熱され、改装された屋根裏部屋への狭い階段を作りました。
それらの失われた税額控除を超えて、唯一の後退？ 居間の暖炉。 「残念ながら、私たちがそれを開けたとき、それは陥没していました」とポーラは言い、石工と金属インサートの必要性を失礼に思い出しました。 「それは私が計画していなかったもう1万ドルでした。」
表示： 2部構成のマスターバスは海草の石灰岩のタイルで裏打ちされており、冬は床の熱で暖かく保たれます。 壁に掛けられた洗面化粧台はクルミでできていて、調整する壁に取り付けられた蛇口と対になっている白青銅の仕上げで容器の流しを保持します。
サルベージスタイル
ポーラは家の内外を灰色、緑、カボチャ、金の柔らかい色合いで塗りました。 それから彼女は低い石の壁で前庭を整えました。 「石は私たちの農場にあった納屋の土台から来ました」と彼女は言います。 「その歴史をここに持ち込むことは、素晴らしく、感傷的なことでした。」 同様に素晴らしいことですが、町の歴史的な地区の監視人は、新しい壁は大丈夫だと言いました。
「私は多くの点で幸運でした」とポーラは言います。 「私は自分がやりたいことについてたくさんのアイデアを持っていました、そして誰もが私がそれらをする方法を見つけるのを手伝ってくれてとても素晴らしかったです。」
表示： 家から回収されたドアの一部には葦ガラスが取り付けられ、自然光を主寝室に集めるためのポケットユニットとして設置されました。
1階平面図を更新
2,425平方フィートの家の元のレイアウトはほとんどそのまま維持されました。 1階では、お風呂を外してバンプアウトを追加することで、キッチンを成長させることができました。 ユーティリティルームとパウダールームは、以前はクローゼットと外部階段で占められていたスペースに押し込まれていました。
2階平面図を更新
2階には、お風呂と簡易キッチンが2つのお風呂になりました。
暖かい部屋、低い請求書
ポーラ・ラウが築100年の家を購入したとき、冬は寒くて風通しが良く、夏は暑くて蒸し暑かった。 これが、彼女が一年中家をより快適にし、同時にエネルギーコストを削減した方法です。
封筒を作成しました
ゼネコンのジョン・ワークマンは、内部を突っ込んだ後、スタッドの間に2インチの独立気泡スプレーフォーム断熱材の層を追加し、屋根裏垂木の間に安価な連続気泡スプレーフォームを追加しました。 その後、壁には高密度のウェットパックセルロースの追加層が追加されました。 スタッドと乾式壁の間に空気バリアを作成するために、水平の下地ストリップがスタッドに沿って釘付けされました。 ホームセンターのストームウィンドウは、別の断熱エアバリアを提供します。 職人はそれらを窓の中に正確に収まるように切り落とし、すっきりとした外観にしました。
ハイテクHVACに行きました
新しい高効率ハイブリッドCarrierInfinity加熱および冷却システムは、条件が許せば電気ヒートポンプを使用し、バックアップとして天然ガスを使用することでエネルギーを節約します。 地下室の可変速エアハンドラーと屋根裏部屋は、ダクトを介して床と天井のレジスターに空調された空気を強制します。
中古ローテクエアムーバー
4つの天井ファンは、そよ風を作り出して冷気を循環させることにより、バージニアの暑い時期の空調コストを制御するのに役立ちます。
自然光を取り入れた
ソーラーチューブは屋根からマスターバスと執事のパントリーまで伸びており、人工照明の必要性（およびコスト）を削減します。
表示： より多くの回収されたドアは、積み重ねられた洗濯機と乾燥機を隠します。
