賃貸住宅を見つける方法

家を購入したい、または購入する必要があるすべての人がすぐに購入できるわけではありません。 現在、良好な財務状況にある場合でも、クレジットスコアを再構築したり、頭金のために貯金したりするための時間が必要になる場合があります。 明らかに、家賃を払っている間は節約するのが難しい場合があるため、一部の潜在的な所有者は賃貸契約を結ぶことを選択します。 この契約の条件の下で、 月額家賃の一部 基本的に頭金になり、家の最終的な購入価格で家賃のクレジットを受け取ることがあります。

ただし、賃貸住宅は市場のごく一部（約5％）しか占めていないため、これらの物件を見つけるのは難しい場合があります。 残念ながら、将来の買い手は、このタイプの取引を管理する複雑な契約を利用しようとする可能性のある非合法な売り手にも注意を払う必要があります。 そのことを念頭に置いて、賃貸住宅の検索を少し簡単にするための8つのヒントのリストをまとめました。

適切な場所を見てください

残念ながら、おそらく最も望ましい場所で賃貸物件を見つけることはないでしょう。 賃貸から所有へのプロセスは、基本的に住宅販売業者を家主に変えます。ほとんどの販売業者は、購入を確定して1回の取引で住宅を売却することを好みます。 不動産市場が競争の激しい地域では、賃貸を提供することによって物事を引きずり出すことを望む売り手はほとんどいません。

移行エリア（通常は市場が遅い小さな町）を調べる必要があるため、妥協しても構わないと思っているウィッシュリストの基準を検討してください。 学齢期の子供がいない場合は、学区があまり望ましくない地域を探してください。 ショップやレストランに行く予定がない場合は、少し離れた場所にある物件を探してください。 柔軟に対応し、特定の地域に心を向けないようにしてください。

賃貸経験のあるエージェントを探す

認可された不動産業者だけでなく、賃貸取引を扱った特定の経験を持つ不動産業者を見つけることが不可欠です。 優れたエージェントは、独自の専門家ネットワークと地元の市場に関する知識を通じて、利用可能な物件を見つける作業を大いに支援することができます。 彼らはまた、あなたがあなたの賃貸契約の条件を理解していることを確認します。

最後に家を購入する義務がある賃貸購入契約には大きな違いがあります 契約の、そしてあなたがリースがであるときに家を購入するかどうかを決定することを可能にするリースオプション契約 上。 不動産業者は、両方のオプションの条件を順を追って説明し、署名する前に何をしているのかを確実に理解することができます。

賃貸プログラムを備えた投資会社を探す

これらのプログラムは、実際には証券会社というよりは投資会社のようなものであり、将来の住宅所有者と協力して設立します。 これらの契約では利用できない可能性のある住宅、つまり、より望ましい住宅に関する賃貸契約 エリア。 会社は実際に家を購入してからあなたにそれをリースし、あなたのリースの終わりに購入するオプションをあなたに与えます。

これらのプログラムは、所有するために賃貸することに関連するリスクの一部を軽減しますが、これらの会社がお金を稼ぐ方法であるため、賃貸料の支払いはそうでない場合よりも高くなる可能性があります。 質問がある場合は、いつでも不動産業者に相談して、プログラムの交渉をするときにあなたの側にいてもらうことができます。

売り手に直接連絡する

ニーズに合った賃貸の機会が見つからない場合は、それらを作成できる可能性があります。 通常、家が賃貸物件として宣伝されている場合、それはその物件が長い間市場に出回っていたためです。 買い手を見つけるのに苦労している売り手は、家が市場で遊んでいる間、まったくお金を稼ぐよりも借り手を持っていることを好むかもしれません。

繰り返しになりますが、経験豊富な不動産業者を経由することをお勧めしますが、これらの業者はいつでもあなたに代わって売り手に連絡することができます。 彼らは、買い手と売り手の両方に利益をもたらす魅力的なオファーを作成する方法を知っています。 現在、家が賃貸物件としてリストされていない場合でも、取引を成立させることができる場合があります。

売りたい家主を探す

同様に、そこには気が進まない家主がたくさんいます。 これは、商売で家主ではないタイプの所有者ですが、それでも、販売できなかった単一の賃貸物件を所有していることに気づきます。 賃貸購入者として、あなたは通常のテナントにはない何かを提供することができます。それは、あなたがまだ家を借りている間に家を修理する動機です。

賃貸期間中に最終的に所有したい家の修理やアップグレードを申し出て、家主をその責任から解放することができます。 家主はまた、契約の終了時にあなたが家を手から離すことを知っているという「脱出ハッチ」を持っています。

差し押さえ前の家を探す

賃貸契約を受け入れる可能性のある別の売り手のグループは、抵当流れの前に家を持っているものです。 差し押さえプロセスが開始されると、そのような契約を設定することはできませんが、プロセスに直面している売り手に連絡することはできます。 foreclosure.comのようなオンラインポータルでは、これらの住宅のリストを閲覧し、売り手の連絡先情報を見つけることができます。

家族や友人に手を差し伸べる

独自のネットワークを使用することも恐れないでください。 あなたが知っている誰かが家を売っているなら、彼らがあなたと賃貸契約を結ぶ気があるかどうか尋ねてください。 ある意味では、これはリスクを伴う可能性があります。友人や家族とビジネスを行うと、人間関係にストレスがかかる可能性があるからです。 ただし、あなたのことをよく知っている人は、紙の上では見栄えが悪いかもしれない信用問題を見逃し、あなたが契約の終了に達すると信じる可能性があります。 ただし、それでもすべてを書面で入手し、明確に説明する必要があります。

宿題をする

ハウツーリストは、注意を払わずに却下されます。 賃貸契約は通常の不動産契約よりも複雑な文書であることが多いため、署名する前に認可されたブローカーと弁護士にそれを見てもらうことは絶対にお金の価値があります。 これは、あなたが家をどのように見つけたか、またはあなたが売り手をどれだけよく知っているかに関係なく適用されます。

これらの契約に基づく借受人はまた、法的保護が少なく、悪意のある売り手がまだ信用を再構築している人々を利用するための扉を開いたままにする可能性があります。 最悪のシナリオは、そもそも実際に不動産を所有したことのない「売り手」に数千ドルの家賃を支払うことです。 ただし、詐欺師ではない販売者でさえ、たとえば、期限内の家賃の支払いをクレジットビューローに報告できず、クレジットを再構築する機会が奪われる可能性があります。 これらは経験豊富な不動産業者や弁護士があなたが防ぐのを助けることができる問題です。

古いことわざは真実です—取引が真実であるには良すぎると思われる場合、それはおそらく真実です。 賃貸契約を結ぶ前に専門家に相談して、あなた自身とあなたの信用を守ってください。 しかし、あなたがすべての事実を知ったら、あなたは家賃があなたにとって家の所有権への正しい道であることに気付くかもしれません。

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