あなたの次の家の改造または改修プロジェクトの支払い方法についての賛否両論を検討してください。
家のリフォームの費用はすぐに加算される可能性があり、あなたはあなたの家全体の更新にあなたの現金準備を使うことに熱心ではないかもしれません。 あなたが資金調達のオプションを探求するとき、あなたの住宅ローンの借り換えは良い動きかもしれません。 不動産価格は過去数年間上昇傾向にあり、その結果、全国の住宅所有者の公平性が急速に高まっています。
あなたのリフォームのために支払うためにあなたの住宅ローンを借り換えることの賛否両論を見つけてください、そしてこれがあなたにとって最良の財政戦略であるかどうか。
あなたの住宅ローンの借り換え
あなたがあなたの住宅ローンを借り換えるとき、あなたはあなたの元の貸し手にローンを完済し、完全に新しいローン条件で新しい貸し手を使用します。 多くの場合、これには新しい金利（理想的には低い金利）、新しい支払い期間、およびいくつかの決算費用が含まれます。
以前のリフォームまたは市場の成長を通じて、家に十分な資本を構築した場合は、キャッシュアウトの借り換えを申請することもできます。 このオプションを使用すると、元の住宅ローンよりも多くを借りて、決算時に現金として差額を受け取ります。 あなたが借りることができるエクイティの量は貸し手によって異なりますが、ほとんどの場合、不動産価値の最大80％の住宅ローンを借りることができます。
キャッシュアウト借り換えの例
5年前に25万ドルで家を購入したとします。 あなたは$ 10,000の頭金を支払い、住宅ローンの支払いにより、既存の住宅ローンは$ 200,000になりました。 今日、あなたの家は305,000ドルの価値があります。
ほとんどの貸し手は80％のローン・トゥ・バリュー・レシオを認めているので、借り換えをして、244,000ドルの新しい住宅ローンを取得できる可能性があります。 古い貸し手は元の$ 200,000の残高を返済するだけでよいので、大規模な住宅改修プロセスに使用するためにその$ 44,000を現金で受け取ることができます。
明らかに、収入、その他の債務、クレジットスコアなど、他の要素が借り換えアプリケーションの一部と見なされます。 一部の貸し手はあなたがあなたの家の価値の80％以上を借りることを許可するかもしれません、しかしこれはあなたに保守的に何を期待するべきかについての考えをあなたに与えます。
キャッシュアウト借り換えの長所と短所
あなたの住宅ローンの借り換えはあなたの家のプロジェクトを完了するための簡単な解決策のように思えるかもしれません、そして場合によってはそうかもしれません。 ただし、先に進む前に、このタイプの改修融資の長所と潜在的な短所の両方に注意してください。
長所： 住宅改修に資金を提供するためのキャッシュアウト借り換えの最大の利点の1つは、通常、個人ローンやクレジットカードに比べて金利がはるかに低いことです。 さらに、毎月の支払いは長期にわたって分散されるため、より手頃な価格になる可能性があります。 個人ローンの期間は通常2年から5年の範囲ですが、住宅ローンを希望する（そして余裕のある）期間（最長30年）に借り換えることができます。
最後に、キャッシュアウト資金を使用することは、あなたが楽しむ方法であなたの家を改善するのを助けるだけでなく、あなたの財産に価値を加えるかもしれません。
短所： キャッシュアウト借り換えを使用する際に注意すべきいくつかの財務上の欠点があります。 手始めに、あなたがより多くのローン額を支払っているので、あなたの毎月の住宅ローンの支払いはあなたが慣れているものより高くなります。 さらに、返済期間が長くなると、経済的負担が分散しているように感じるかもしれませんが、ローンの全期間を通じて利息を支払っています。これは、何年にもわたって合計される可能性があります。
考慮すべきもう1つのポイントは、住宅ローンを延長することが賢明かどうかです。 すでに5年または10年の支払いを済ませている場合は、30年の住宅ローンに戻ると、さらに年配の年齢で家を返済することができます。
最後に、あなたの住宅ローンはあなたの家を担保として使用することを忘れないでください。 あなたの改修は物件に付加価値を与えるかもしれませんが、あなたがそれを売るまで、その金額は架空のものです。 新しい毎月の支払いをする余裕がなく、借り換えた住宅ローンに遅れをとると、最終的に差し押さえになり、家を失う可能性があります。 重い財政的負担を避けるために、借り換え金額に非常に満足している必要があります。
大規模な住宅プロジェクトをカバーするためにどのくらい必要ですか？
キャッシュアウトの借り換えは本当に大規模な家の改修の費用をカバーすることができますか？ 明らかに、それはプロジェクトの目標に依存します。 キッチンのリフォーム 通常、最も高い費用が発生します。 新しい蛇口、照明、ハードウェア、塗料などのマイナーな化粧品のアップグレードには、約5,000ドルの費用がかかると予想されます。 新しいキャビネット、カウンタートップ、ノックアウトされた壁を備えた完全なオーバーホールの場合、価格は50,000ドルにもなる可能性があります。 NS バスルームの改修 スタッドに降ろすと、30,000ドルから40,000ドルの費用がかかる可能性があります。*
家のリフォームに支払う最善の方法を見つけるために、すべての資金調達オプションを比較検討するのは賢明です。 キャッシュアウトの借り換えにはある程度のリスクが伴いますが、長期にわたって住宅ローンの支払いを常に把握できる強力な金融セーフティネットがあれば、安心できるかもしれません。
*個々の住宅所有者の費用は、場所や選択した仕上げなど、さまざまな要因に基づいてこれらの見積もりを超える場合があります。
