ガレージを移転して新しいフロントポーチを追加すると、1891年の家の特徴的なシングルスタイルを復元するのに役立ちます。
マサチューセッツ州ケープアンにある17世紀の漁村から夏に変わったコミュニティ、マンチェスターバイザシーでカップルが見た最初の、そして唯一の家には、たくさんの魅力がありました。 ジョンは主に1891年のシングルスタイルの家の優雅さに魅了されました。
「私たちは正面玄関を通り抜け、鉛ガラス、階段の複雑に彫られた手すり子、そして暗い堅木張りの床にタイムスリップしました」と彼は言います。 一方、彼の妻、モリーを魅了したのは、よくレイアウトされた部屋の居心地のよさでした。 「家の位置、暖かい光が差し込むだけです」と彼女は言います。
プロジェクトの概要
住宅所有者： ジョンとモリーとその娘、キャロライン、3。
ハウス： マサチューセッツ州マンチェスターバイザシーにある1891年の4,628平方フィートのシングルスタイル。11/ 2エーカーの敷地にあります。
彼らがそれを選んだ理由： 夫婦は、ボストンでの仕事に通勤するのに十分な距離にある家と町に魅了されました。
リノプラン： 新しいフロントポーチと石段を追加して、正式なドライブアップエントリを作成します。 サイドマッドルームに直接アクセスできる新しいガレージを建設します。 キッチンをより中心的な場所に移動し、近代化します。 2階の4つの寝室を3つに再構成し、それぞれに専用のバスとウォークインクローゼットを備えています。 3階のヘッドスペースを増やすために屋根のフレームを変更します。 暖房と冷房用のヒートポンプ、放射床熱、および高効率ボイラーを備えた最新のHVACシステムを追加します。
タイムライン ： 2018年5月に購入。 2019年7月に開始された作業。 入居は2020年6月に予定されています。
作業範囲： 古い帯状疱疹を取り除き、装飾的なダイヤモンドのアクセントで新しいものを取り付けます。 既存の正面向きのガレージとポーチをデモし、新しく構築します。 正面の私道の砂利をリフレッシュし、家の側面に新しい砂利を作成します。 平らな床; 内壁を再構成および再構築します。 2階で鉛とアスベストの削減を行います。 新しい風呂を設置し、既存のものを改造します。
しかし、家には明白な問題が1つあり、最新のプロジェクトはその一部として文書化されています このオールドハウスの 第41回テレビシーズン。 1970年代に追加されたガレージは、家の正面から斜めに突き出ており、家の優雅な建築的特徴を覆い隠しています。 「その倍幅のガレージドアは家全体を圧倒しました」とジョンは言います。
その非実用性は言うまでもありません。 「私は食料品の持ち込みについて考え続けました」とモリーは言います。 「ガレージからキッチンに行くには、外に出て13段上った後、長い正面玄関を下る必要がありました。 特に3歳のキャロラインでは、それはうまくいきませんでした。」
ビルダー： シルバブラザーズコンストラクション
ウィンドウズ： マーヴィン
しかし、全米リアルター協会加入者と一緒に物件を歩いていると、ジョンは道路に沿って切り取られた縁石と家の裏側に走っている古い私道を発見しました。 「私たちはすぐにそれを新しい私道として思い描き、新しいガレージにつながりました」と彼は言います。
ハウスラップ： ベンジャミンオブダイク
アスベストの削減： アルパインエンバイロメンタルインク
吹き込み断熱材： イシネン
ガレージの移転は、新しい、より中央に配置されたキッチンを含む改修の最も目に見える部分になります より多くのバスルーム、新しいHVACシステム、改善された断熱材、羽目板、ドア、および ウィンドウズ。
電気工事請負業者： イートン＆イーストマンエレクトリック
電気パネルと配線： シュナイダーエレクトリック
古いガレージを解体し、新しいガレージを物件の横に移動すると、家のシングルスタイルのファサードが明らかになるだけでなく、家への交通の流れも変わりました。 「現代のニューイングランドの家族にとって、ガレージを通って家の中心に来ることは、特に冬に大きな利点があります」とプロジェクトアーキテクトのトービン・シュルマンは言います。 新しいガレージは、ベンチとカビのあるタイル張りの玄関を経由して家に接続します。 一方、家の正式な正面玄関は、新しい円形のドライブから再建された正面玄関に続く壮大なブルーストーンと花崗岩の階段でドレスアップされます。
建築家：Tobin Shulman、 SVデザイン、マサチューセッツ州ビバリー
組積造： MJMメイソンリー株式会社
1階へのもう一つの大きな変更は、隔離されていたキッチンを移転することです。 裏隅—雇われた料理人が舞台裏で苦労した以前の痕跡—より中央に 位置。 「アイデアは、キッチンを家の中心に巻き込むことです」とShulman氏は言います。 この計画では、新しいキッチンを片側のファミリールームと反対側の朝食ルームの間に配置します。
2階も更新されます。 「家は4つの大きな寝室、小さなクローゼット、そして最小限の数のバスルームで建てられました」とShulmanは言います。 新しいプランでは、2階の寝室の数が1つ減りますが、残りの3つの寝室にはそれぞれ専用のバスと大きなクローゼットがあります。 マスタースイートには、収納付きのウォークインクローゼットが含まれています。 ジョンのオフィスとランドリールームもあります。
ほぼ130年後、家のフローリングは一部の地域でたるんでおり、壁は不均一で、かつてほど真実ではありません。 もちろん、それは古い家の魅力の一部ですが、不完全な表面は、ドアを吊るしたり、キャビネットを設置したりするのに理想的とは言えません。
それらを修正するには、 この古い家 住宅建築業者のチャーリーシルバは、実証済みのアプローチを採用しています。 「フロアがいたるところにある場合は、基準点（開始する場所）を選択し、そこから作業する必要があります。」 正面玄関の敷居は通常、良い出発点であると彼は言います。 「それは簡単に変えることができない与えられたものです。」
チャーリーと乗組員は、地下室と姉妹根太に支柱を追加して、床を強化し、均一にし、弾力性を減らしています。 完全に水平になることが常に可能であるとは限らないため、完全に平坦であることが目標であり、一部の領域では他の領域よりも懸念されます。
「理想的には、キッチンの床は水平でなければなりません」とチャーリーは言います。 「ベースキャビネットとカウンターを設置し、アプライアンスを設置するために重要です。」
家の外壁の一部は、既存の材木と一緒に固定された新しいスタッド、ヘッダー、ジャックで再構成する必要があります。 「元の2×4の壁を新しい2×6で覆うと、さらに2インチの断熱材が可能になります」と言います。 この古い家 ゼネコンのトム・シルバ。 「さらに、新しい幅の広いフレーミングにより、壁がより平らになり、まっすぐになり、より強くなります。」
壁と天井がブルーボードと石膏で覆われると、新しい強化フレームは表示されなくなり、余分な費用がクライアントに売れなくなることがあります。
「私はいつも人々に、フレーミング、断熱、暖房など、見えないものに注意を払い、より多くを費やすように言います」とトムは言います。 「こうすることで、彼らが目にするもの、つまり完成した表面が長持ちし、パフォーマンスが向上します。」 それはそうではない床を意味します きしみ音、はじけない釘、自由に揺れるドア、わき柱に縛られたり、床をこすったりしないドア 年。 「今すぐ支払うか、後で支払う」とトムは言います。
また、家の最新の配管および暖房システムで機能するようになっているスマートプラクティスも見えないようになっています。 これらには、PVCパイプの代わりに消音鋳鉄廃棄物ラインを使用して、トイレの水洗からの騒音を低減することが含まれます。 排水槽、および泥室の天井への放射管の追加により、多数の ウィンドウズ。
家を冷やすためのヒートポンプとエアハンドラー、およびガス焚き凝縮を含むHVACシステム全体 輻射熱用のお湯を作るボイラーは非常に効率的であると、配管および暖房の専門家であるリチャードは言います Trethewey。 各部屋には、窓の数、ソーラーゲイン、断熱レベル、さらにはフローリングのタイプに基づいて調整される独自のゾーンがあります。 これが意味することは、多くのエネルギーを節約しながら、家が一貫して快適になるということです。 「物事を行うための最良の方法があります」とリチャードは言います。「そしてそれが私たちがジョンとモリーに与えているものです。」
HVAC、ボイラー： フィースマン
2階の窓の上のダイヤモンドパターンの帯状疱疹は、家の前の切妻の端に気まぐれを追加します。 住宅所有者は、写真の右側にある新しいガレージから入ります。
トムは、湾曲した上部の窓に対応するために外装を切断する前に、粗い開口部を測定します。
新しいフロントポーチと石造りの入り口の階段は、1970年代のガレージの追加によって覆い隠されていた、この1891年のシングルスタイルの家の優雅さを復元します。 写真の右側に新しいガレージへのそよ風が見えます。
チャーリーシルバはテーブルソーで2×6をリッピングします。 古い家の大規模な新しいフレーミングには、多くのカスタムカットピースが必要でした。
トリム： AZEK
帯状疱疹に施された装飾的なダイヤモンドパターンは、家の裏側に興味をそそります。 統合されたソーラーパネルのバンクは、オフィスの上の屋根に取り付けられています。
屋根の帯状疱疹、統合されたソーラーパネル： GAF
造園： K＆R造園