この「トップ10リスト」は深夜テレビのジョークではありません。 よくある家のメンテナンスの質問に基づいてまとめました。 それから私達はそれらに答える専門家を見つけました。 汗をかいた窓、ペンキのはがれ、地下室の濡れ、床のたるみなど、住宅所有者としてこれらの頭痛の種の1つ以上に遭遇したことがあるでしょう。 これらについてできることは次のとおりです。
1. 乾式壁ネイルポップ
ニューヨーク州ブロードオールビンの乾式壁請負業者であるMyronFergusonによると、材木が収縮して釘やネジのシャンクが露出すると、ポップが発生します。 緩い乾式壁パネルに圧力がかかると、留め具の頭が飛び出します。 修理するには、同じスタッドのポップの上下約11/2インチの乾式壁ねじを締めます。 ネジをセットするときに、パネルをフレームにしっかりと押し付けます。 次に、ポップしたファスナーを取り外すかリセットします。 表面が損傷している場合、ファーガソンはメッシュテープを使用して修復を強化および隠蔽します。 「紙テープと比較して、メッシュのこては薄くなっています。」 不適切な留め具の長さも問題の原因となる可能性があります。 乾式壁を取り付けるときは、ネジがスタッドを少なくとも5/8インチ貫通していることを確認してください。 釘は少なくとも7/8インチだけスタッドを貫通する必要があります。 留め具を深く設定しすぎないでください。 紙の表面を引き裂くと、ファスナーの保持力も低下します。 「最初から正しくやってください」とファーガソンは促します。 「スクリューガンとウォールボード接着剤を使用してください。 接着剤を塗布すると、必要な留め具の数が減ります。」
2. アスベストサイディング
「多くの請負業者は、住宅内のすべてのアスベスト含有材料を除去する必要があると主張して住宅所有者を誤解させています」と、消費者製品安全委員会のスポークスマンであるケンジャイルズは述べています。 これは、緩んだり損傷した材料にも当てはまるかもしれませんが、アスベストサイディングを処理する最良の方法は、そのままにしておくことです。 帯状疱疹には砕けにくいアスベストが含まれています。つまり、繊維は、のこぎり、穴あけ、切断、または破損しない限り放出されません。 他の救済策には、サイディングをカプセル化またはカバーすることが含まれます。 カプセル化するには、サイディングをラテックス組積造プライマーと高品質のラテックス塗料で塗装します。 ただし、帯状疱疹を砂で削ったりこすったりしないでください。 サイディングを準備するには、石鹸と水溶液でこすり洗いしてから、ホースですすいでください。 アスベストサイディングを覆うために、帯状疱疹の上に断熱ボードとビニールサイディングを取り付けます。 ネジが壁の間柱に少なくとも3/4インチ貫通していることを確認してください。 撤去は最も費用のかかる解決策であり、州によって要求されない限り、最後の手段となるはずです。 または地域の規制、または大規模な外観などの大規模な外装の改修を検討している場合 添加。 アスベストの除去は、認定された請負業者が行う必要があります（イエローページの「アスベスト」を参照してください）。 不適切な除去は違法であり、あなたとあなたの家族の健康上のリスクを高めます。
3. エクステリアペイントのカビ
ペンシルベニア州スプリングハウスにあるPaintQualityInstituteのテクニカルディレクターであるJohnStaufferは、次のことを確認する必要があると述べています。 汚れだけでなくカビを扱っている：疑わしい汚れの上に漂白剤を数滴垂らし、数分待ってから リンス。 処理された領域の色が失われると、カビになります（漂白剤は汚れに影響しません）。 「白カビは、漂白剤1部と水3部の混合物で表面を処理することで除去できます」とStauffer氏は言います。 「混合物を表面に約20分間置いてから、よくすすいでください。」 いつものように、適切な手と目の保護具を着用してください。 壁にカビが発生しないようにすることは不可能ですが、壁がカビに戻らないようにするためにできることがあります。 再塗装するときは、表面をきれいにし、完全に乾いたら塗装します。 近くの表面がカビが生えている場合は、風の強い日にペイントしないでください。胞子が吹き飛ばされて、新しいペイントに感染する可能性があります。 市場に出回っている多くの高品質の塗料にはカビ駆除剤が含まれていますが、塗料がカビに抵抗するのを助けるために添加剤を購入することもできます。 また、ラテックス塗料を使用してください。ラテックス塗料は、カビが摂食する栄養素が少ないため、油性塗料よりもカビに強いです。 光沢レベルもカビの成長に影響を与えます。 光沢のある塗料は多孔性が低いため、汚れやカビの胞子をつかむことが少なくなります。 また、雨が降った後は、暗い色の方が明るい色よりも早く乾くため、カビの影響を受けにくくなります。
4. トラス隆起
ウィスコンシン州マディソンにあるウッドトラスカウンシルオブアメリカのテクニカルディレクターであるレイチェルスミス氏によると、トラスの隆起、つまりトラスのアーチは、湿度の変化に反応する木材によって引き起こされます。 この問題は通常、天井の断熱材の下に埋め込まれている下弦材（トラスの天井根太部分）が暖かく乾燥したままである冬に発生します。 一方、トップコードは湿った屋根裏の空気にさらされています。 さまざまな水分レベルの結果として、上弦材が膨張し、下弦材が収縮します。これにより、トラスの下部が壁から曲がったり、浮き上がったりします。 これが問題であることを確認するには、上弦と下弦にハンドヘルド水分計を使用します。 ただし、請負業者に、耐力壁、ヘッダー、梁、または床部材の沈下を探すように依頼してください。 実際、スミスによれば、トラスのアーチは、報告されたパーティション分離のケースの約20パーセントしか引き起こしていません。 問題が湿気に関連している場合は、屋根裏部屋の換気装置を設置すると問題を修正するのに役立ちます。 棟の通気口と組み合わせた軒の通気口が最も効果的です。
5. ポップコーン天井
見た目が嫌いな場合でも、ポップコーンの天井に汚れや汚れがある場合でも、古いテクスチャを削除して最初から始めるのが最善の方法です。 「スプレーされた音響天井は、悪名高い汚れや集塵機です」と、ペンシルベニア州ボイヤータウンの乾式壁請負業者であるケビンブッシュは言います。 ひび割れはほとんど不可能です。」 吹き付けられた音響天井のごく一部にアスベスト繊維が含まれていますが、開始する前に少量のサンプルをテストしてください 仕事。 ラボですべてがクリアになっている場合は、天井テクスチャスクレーパーを使用して古い仕上げを取り除きます。 このツールは、ハンドル、ブレード、ビニール袋で構成されています。 掻くと、バッグがほとんどの破片を捕らえ、掃除が簡単になります。 音響を取り除いた後は、滑らかな天井が得られません。 ほとんどの請負業者は、天井がポップコーン仕上げで覆われる場合、乾式壁の接合部にジョイントコンパウンドを2回だけ塗布します。 滑らかな仕上がりにするには、砂を塗って3回目のコートを塗る必要があります。 次に、乾式壁プライマーでペイントし、続いて平らな天井のペイントでペイントします。 光沢のある塗料よりも欠陥を隠します。 新しいテクスチャを適用する場合、最も簡単なのは「ノックダウン」仕上げです。 ジョイントコンパウンドを水で薄くし、ミディアムナップペイントローラーで天井に転がします。 コンパウンドがほぼ乾いたら、表面に幅の広いこてをかけます。 半滑らかな表面は、その「隠れた」品質を犠牲にすることなく、より光沢のある塗料で塗装することができます。
6. 湿った地下室またはクロールスペース
多くの状況により、地下室や這うスペースが濡れる可能性があります。 まず、側溝がきれいで、縦樋が水を家からそらすことが重要です。 ネブラスカ大学の保全調査部門のディレクターであるマーク・クジラに リンカーン。 縦樋からの水が基礎の周りをかき混ぜている場合は、縦樋を家から少なくとも10フィート伸ばして、水を迂回させます。 表面排水も重要です。 次に雨が降ったときに水がどのように水たまりになるかを見てください。 基礎から10フィート以内に水たまりがある低い場所を埋めます。 最良の排水のために、あなたの家の周りの土地は、私道、歩道、およびパティオを含めて、1フィートあたり1インチの割合で基礎から離れて傾斜している必要があります。 地下水に関する問題は一般により深刻であり、専門家の助けが必要になります。 最も邪魔にならない解決策は、排水ポンプを設置することですが、地下水が地下壁に圧力をかけている場合は、地下排水システムも設置する必要があるかもしれません。 これには、基礎の周りを掘削し、砂利で覆われた4インチの排水管を設置することが含まれます。 深刻なケースでは、地下水の深さと方向を調査するために土壌エンジニアに連絡する必要があるかもしれません。
7. たるんだ床
床のたるみや傾斜は、不十分なサポートビームがたわんだり、壊れたりした結果である可能性があります。 腐った敷居や不十分な基礎は他の原因です。 床に影響を与えることに加えて、これらの条件は壁のひび割れを引き起こし、ドアや窓を開けることを不可能にする可能性があります。 ノースカロライナ州の共同拡張サービスの住宅スペシャリストであるサラ・カービー博士によると ローリー、たるんだ上層階、および昆虫や水害によって引き起こされたものは、 請負業者。 ネジ式のジャッキポストと木または鋼の梁を使ってジャッキを橋渡しすることで、1階の小さなたるみを自分で修正できる場合もありますが、この手順は難しく、やや危険です。 投稿には非常に強固な基盤が必要です。 4インチのコンクリートスラブがある場合でも、18〜24インチの正方形で、少なくとも12インチの深さのジャック用のコンクリートの桟橋パッドを作成する必要があります。 これらの桟橋パッドが硬化し、ジャッキが所定の位置に配置されたら、週にわずか1/4回転、ゆっくりと床を上げることから始めます。 ゆっくりとジャッキすることで、深刻な混乱や突然のストレスなしに落ち着くことができます。 持ち上げると、壁にひびが入り、ドアと窓のマージンが変わる可能性があります。
8. 汗まみれの窓
「結露は、窓に関連する永続的で、しばしば誤解されている問題でした」とDariushArasteh氏は言います。 バークレーのローレンスバークレー研究所の環境エネルギー技術部門のスタッフサイエンティスト、 カリフォルニア。 寒い気候では、ガラスの温度が内気の露点を下回ると、窓に結露が集まります。 ほとんどの窓ではわずかな発汗は正常ですが、過度の結露は 壁の中や上にカビやカビが発生し、塗装面が損傷し、最終的には木材の部品が腐ったと言います。 アラステ。 新しいlow-eの二重ガラス窓は、内部のガラス表面温度が高いため、霜や結露を減らすことができます。 古い窓のある既存の家では、結露を制御する最も簡単で効果的な方法は、室内の湿度を下げることです。 換気扇（キッチンとバスルーム）と除湿機を使用すると、室内の湿度レベルを下げることもできます。 窓のエネルギー効率をテストする組織であるNationalFenestration Rating Councilは、窓のラベルに表示される新しい結露耐性評価を開発しています。 ただし、そのような定格が利用可能になるまで、U値が低いほど、一般に耐結露性が高いことを示します。
9. エクステリアペイントの剥離
ニュージャージー州フランダースにあるベンジャミンムーアペイント製品情報センターのチームリーダー/スーパーバイザーであるダグハンナーは、次のように述べています。 光沢のある表面は研磨する必要があります。 そうしないと、最初の大きな温度変化で新しい塗料がシート状に剥がれ始めます。 もう1つの一般的な問題は、湿気が塗料の後ろに隠れて表面を通り抜けることです。 家を高圧洗浄した後、塗装する前に、羽目板と外装が乾くまで少なくとも14日待ちます。 時折、壁（特にキッチンやお風呂）から湿気が漏れると、塗料がはがれることがあります。 春の早い時期や秋の遅い時期に塗装すると、塗装が時期尚早に失敗する可能性もあります。 触ると1、2日で乾くように感じるかもしれませんが、適切に硬化するには、ラテックス塗料を少なくとも華氏50度以上に保つ必要があります。 剥がれたペンキを処理するには、固いベース（できれば木地）までこすり落とし、アルキドプライマーを塗布します。 アルキドはラテックスプライマーよりも深く浸透し、接着性が高くなります。 「ラテックスプライマーは呼吸が良くなりますが、アルキドはプライマーとベースの間に水分が閉じ込められるのを防ぎます。これは塗装の失敗にもつながる可能性があります」とハンナーは説明します。 十分に厚い皮膚を構築するために2つのトップコートを適用します。 圧延またはスプレーするときは、塗料を「着座」させるために「バックブラシ」も使用する必要があります。これにより、表面との機械的結合が強化されます。
10. 腐った梁、根太、および敷居
「腐敗の最も一般的な兆候は、汚れたまたは針葉樹、黒または黄色の真菌、昆虫、または塗装された木材の場合は 塗料の表面の下にある柔らかいくぼみ」と、デスプレーンズの米国住宅検査官協会の会長であるマーク・クラマーは述べています。 イリノイ。 損傷の程度を判断するには、アイスピックまたはドライバーでその領域を調べて、柔らかい木材またはスポンジ状の木材がないかどうかを確認します。 腐敗による損傷が梁の10〜15％を超える場合は、通常、構造的な修理が必要です。 圧力処理された交換品を使用すると、問題の再発を防ぐことができますが、ほとんどの場合、エポキシパッチはより速く、より安価な修正です。 ほとんどの修理キットには、疑わしい木材を硬化させる固結剤と2液型エポキシが含まれています。 適切に混合して適切なフィラーと使用すると、構造エポキシは元の木材よりも強力になります。
それを見つける場所：
アメリカ住宅検査官協会
932 Lee St.、Ste。 101
イリノイ州デスプレーンズ60016
www.ashi.com
800-743-2744 保全調査課
ネブラスカ大学リンカーン校
113ネブラスカホール
リンカーン、NE 68588-0517
csd.unl.edu
402-472-7523 効率的なウィンドウコラボレーション
エネルギーを節約するための同盟
1200 18th St. NW
Ste。 900
ワシントンD.C.20036
www.ase.org
www.effiecientwindows.org
202-857-0666 ノースカロライナ共同拡張サービス
ノースカロライナ州立大学
ボックス7605
210リック
ローリー、ノースカロライナ27695-7605
www.ces.ncsu.edu/homecare2/ data / hc2.html
919-515-9154
たるんだ床 ペイントクオリティインスティテュート
ロームアンドハースカンパニー
100インデペンデンスモールW。
ペンシルベニア州フィラデルフィア19106-2399
www.paintquality.com
215-592-3000 米国消費者製品安全委員会
ワシントンD.C.20207
www.cpsc.gov
800-638-8270
「あなたの家のアスベスト」小冊子 United States Gypsum Co.
ボックス806278
イリノイ州シカゴ60680
www.usg.com
800-874-4968
ファーストコート乾式壁プライマー アメリカのウッドトラス評議会
1WTCACtr。
6300 EnterpriseLn。
ウィスコンシン州マディソン53719
www.woodtruss.com
608-274-4849さらに読む： 乾式壁：壁と天井の専門技術
MyronFurguson著
トーントンプレス
トーントン、CT
144ページ、19.95ドル 住宅用窓：新技術とエネルギー性能のガイド
John Carmody、Stephen Selowitz、Dariush Arasteh、Lisa Heschong
ノートン＆カンパニー
ニューヨーク州ニューヨーク
