あなたの地下室は貴重な不動産であり、それはあなたがいつも望んでいた低コストの追加の寝室、ファミリールームまたはトレーニングスペースのための理想的な場所です
ほとんどの地下室は、クモの巣を栽培し、ペンキの缶を保管する場所にすぎません。 しかし、フルハイトの地下室を修理することで、追加するよりもはるかに低コストで、家の使用可能な居住スペースを劇的に増やすことができます。
費用はプロジェクトの規模と複雑さによって異なりますが、既存の地下室の改造は 1平方フィートあたり約20ドルで、2階のスペースを追加または拡大するのにかかる費用の何分の1かです。 と
ドーマー。 そして、ここで示すように、地下室はいくつかの生活圏のいずれかに変えることができます。 ボストン地域の請負業者であるリックハイムのような建設業者が「B」という言葉すら使用しないのはそのためです。 時流に乗るハイムと志を同じくする請負業者にとって、地下室は「完成した下位レベル」です。
コンクリートのダンジョンを居心地の良いリビングエリアに変えることは挑戦であり、すべての地下室が仕上げの良い候補であるとは限りません。 変換に関する重要な考慮事項には、湿気の制御、換気と光の追加、排水管、ダクト、配線の吊り下げを回避する方法の発見が含まれます。 一部の作業は自分で行うことができますが、そのほとんどは経験豊富なプロに任せるのが最善です。
未完成の地下室は、このマサチューセッツの家で快適な集いの場になりました。 シェリ・マルティネッリは、ここで娘のカンブリアと一緒に、10代の若者たちの天国を作るために出発しました。
乾かす
「あなたの家に地下室の洪水の歴史があるなら、」リフォーム請負業者のポール・エルドレンカンプ、マサチューセッツ州ニュートンは言います。 その問題を解決するまで、地下室の改修を検討してください。」と彼は言います。ほとんどの水問題は、屋根の不適切な制御によって引き起こされます。 流出。 Eldrenkampは2インチと推定しています。 2,000平方フィートに降る雨の 家は2,600ガロンを生産します。 水の。 したがって、基礎の亀裂を修復し、側溝に詰まりがないことを確認し、家から地面を傾斜させることで、多くの洪水の問題を解決できます。 しかし、それでも水が浸透する場合は、基礎排水路を設置または修理することが治療法になる可能性があります。
これらのどちらもあなたの家の周囲を発掘する必要がある大きなプロジェクトです。 オプションは、地下室の内壁に沿って排水管を設置することです。 請負業者は壁の横にあるコンクリート片を取り除き、床の外側に溝を掘ります。 新しい排水管は水を捕らえ、それを排水溜めに送り、そこで家から汲み出すか、勾配が許せば重力供給排水管に向けます。 エルドレンカンプ氏によると、この種の作業は安くはなく、彼の地域では1フィートあたり50ドルから60ドルの費用がかかりますが、完成したスペースに水が入らないようにするのに非常に効果的です。 DrylokやThoroseal製などの組積造シーラーも、内壁に適用したときに湿気を制御するのに効果的です。 しかし、ハイムが警告しているように、「海が入ってくると、彼らはそれを止めるつもりはない」。
国の一部の地域で一般的な天然に存在する放射性ガスであるラドンは、地下室を改造する際のもう1つの考慮事項です。 簡単なテストでラドンのレベルを測定し、緩和が良い考えであるかどうかを示します。 もしそうなら、ラドンは、過剰な水のように、埋められた排水管によって集められ、外部に排出される可能性があります。
ボストン地域でのこの部分的な地下室の改修のテーマは運動です
家。 カーペットは安価ですが、鉄骨柱の効果的なカバーです。
建築基準法の会議
建築基準法はさまざまですが、通常、地下室の完成した天井の高さは少なくとも7フィートである必要があります。 コードは、いくつかのより低い障害物（たとえば、移動できない構造梁）を許可し、建築検査官は、請負業者が小さな高さの問題に遭遇したときに妥協することをいとわないことがよくあります。 あなたの最善の策は、あなたがまだ計画段階にある間にあなたの地元の検査官に連絡することです。 検査官は、プロセスの早い段階で相談を受けると、より同情的になる可能性があります。
高さの要件が満たされた後でも、緊急脱出または退出のためのドアと窓の問題があります。 建築基準法では通常、居住可能なスペースを含む地下室に1つの緊急窓（またはドア）が必要ですが、各寝室には独自の窓が必要です。 地下室をファミリールームやホームシアターに変える場合、2つの寝室に必要な数と同じ数の非常口はおそらく必要ありません。 コードに準拠した非常口を追加すると、地下室で費用がかかる可能性があります。 製品はこのような状況で利用できますが、ビルダーはより大きな開口部を作成するためにコンクリートの壁を切り抜かなければならない場合があります。
階段も問題になる可能性があります。 建築基準法は通常、最低7¾インチを要求します。 階段ライザーと10インチ用。 トレッド用。 古い階段はこれらの要件を満たしていない可能性があり、交換が必要になる可能性があり、プロジェクトのコストが増加します。 一部の請負業者は、改造された地下室をより魅力的にするために、とにかく新しい階段を推奨しています。 別の考慮事項：完成した床を追加すると、最初の階段の蹴上げが下がるという意図しない影響があり、つまずきの危険が生じる可能性があります。 Eldrenkampは、彼の地域の検査官は最初のステップで低いライザーを受け入れると言いますが、それは建物の検査官のオフィスに確認するポイントでもあります。
明らかなものをカモフラージュする：いくつかの水線を再配置するよりも、ペイントで偽装する方が簡単です。 この地下室の天井にあるクリエイティブなフレーミングは、特大のエクササイズ機器に対応しています。
低空飛行ユーティリティの取り扱い
計画で新築の完成した地下室が必要な場合は、それに応じて天井の高さとユーティリティを計画できます。 リモデラーがそれほど幸運なことはめったにありません。 「通常、人々は地下室の改修を目的として家を配管しません」とEldren-kamp氏は言います。 給水管、エアダクト、バスルーム、キッチン 排水管、および温水暖房システムの供給ラインと戻りラインはすべて、天井の根太の下に配置できます。 改修。 請負業者にはいくつかの選択肢しかありません。移動するか、箱に入れるか、そのままにしておくかです。
多くの場合、配線と配管は移動できます。 しかし、このプロセスは費用がかかり、排水管や暖房ダクトなどのかさばるユーティリティを移動することがほぼ不可能な場合があります。 その結果、建築業者は、天井、壁、またはクローゼット内の配管、暖房、配線を隠す可能性があります。 ハイムは、ユーティリティをボックスに入れることを余儀なくされている状況で、完成した天井をバランスの取れた外観にしようとします。 たとえば、片側の配管を非表示にする必要がある場合、他の領域を構築して格間天井を作成することがあります。 その結果、本当の目的がはっきりしない、心地よいディテールが生まれます。
また、問題のあるパイプは、単に露出したままにして塗装したままにすることもあります。 「ほとんどの場合、地下室に対する期待は人によって異なります」とエルドレンカンプ氏は言います。 一つのこと 覚えておいてください：水と排水管を見えないところに押し込むときは、止水と排水へのアクセスをブロックしないでください クリーンアウト。
配管や配線を隠すのは難しいため、多くの建築業者は吊り天井に目を向けます。 商業ビルや住宅建設に共通するこれらの天井は、金属製のフレームワークで構成されています さまざまなテクスチャで利用可能なドロップインパネルをサポートする天井ジョイストの数インチ下に吊り下げられ、 色。 音を消す音響パネルは、特に地下室がホームシアターやティーンエイジャーの休暇として使用される場合に広く使用されています。 比較的低コストで設置が簡単なため、この天井は簡単に選択できますが、一部のビルダーは、これらが審美的なターンオフであると考えています。 「地下室を地下室のように見せるための最も簡単な方法は、吊り天井を設置することです」とハイムは言います。 他の部分と同じように、彼は石膏または乾式壁の天井を推奨する可能性がはるかに高いです。 家。
建築業者は、配管のシャットオフや電気パネルなどの機械的な必需品を隠すことになると創造的になります。 バルブは通常、壁と同じ色で塗られた取り外し可能なパネルの後ろに隠されています。
完成した壁と床
新しい壁の後ろにコンクリートやブロックを隠すのは簡単な部分です。 カビやカビを助長しない、または結露によって損傷しない壁を構築することは、はるかに困難です。 地面に接しているコンクリートは常に冷たく、完成した地下室から逃げる暖かい空気の水蒸気の凝縮面になる可能性があります。 結果？ 湿った建築材料、カビ、そして最終的には腐敗。 空気はかび臭くなり、仕上げ面が台無しになります。 マサチューセッツのビルダーであるフレッド・ウンガーは、「仕事をするためにハックをすると、ジムの靴下のようなにおいがするだろう」と述べています。
Ungerは、他の請負業者と同様に、湿ったコンクリートの壁を残りのスペースから1インチで隔離します。 押し出しポリスチレン断熱材の後に、6ミルのポリエチレンの層が続きます。 粗い壁では、発泡断熱材をスプレーすることができます。 発泡体とポリエチレンの不浸透性の層は、湿ったコンクリートやブロックから壁のフレームを分離し、水蒸気に凝縮するための冷たい表面を与えません。 他のビルダーは、発泡断熱材を使用している場合でも、ポリエチレンの防湿層をスキップする場合があります。
たとえば、ロードアイランドのビルダーであるジョースタントンは、壁をきつく締めすぎない方が理にかなっていると考えています。 水や結露が内部に溜まった場合に壁を乾かす方法を与える方が安全だと彼は言います。 閉じ込められた湿気への恐れも、一部の改造業者に地下室の外壁に軽量の鉄骨フレームを使用するよう促しています。 建設業者はこれらの詳細について異なる場合がありますが、基礎壁の漏れなどの明らかな水問題を最初に解決する必要があることに同意します。
湿気の問題があるにもかかわらず、地下の表面は、地上に建てられた外壁ほど多くの断熱材を必要としないことがよくあります。 冬でも、雪線より下の地球の温度は55°または60°Fより低くないかもしれません。 その結果、一部のビルダーは、硬質またはスプレー式のフォームを使用している場合、スタッド壁のグラスファイバー断熱材をスキップするだけです。
ニューヨーク州ロングアイランドのリフォーム会社であるAlureHome Improvementsは、完成した地下壁の作成にまったく異なるアプローチを使用しています。 その成長している地下室事業は、オーウェンスコーニングによって開発された壁仕上げシステムに依存しています。 このシステムは、PVC構造フレームにスナップするグラスファイバーパネルとトリムピースを使用しています
壁パネルは布で仕上げられているため、乾式壁のテーピングや塗装は不要です。 同社の所有者兼社長であるCarlHyman氏は、このシステムは最大30％高価であると述べています。 従来の乾式壁構造ですが、寿命が長く、 地下室。 メンテナンスコストも低いと彼は言います。 濡れたり損傷したりしたシステムの部品はすべて取り外すことができます。 その実用的な利点にもかかわらず、システムは典型的な壁のようには見えず、国のいくつかの地域では審美的に販売するのが難しいかもしれません。
フローリングに関しては、タイル、カーペット、ビニール、ラミネートなど、ほぼすべての素材が機能します。 ただし、スラブ内の湿気によって木材が膨張して座屈する可能性があるため、従来の堅木張りの床を選択する請負業者は少なくなります。 リモデラーは、仕上げ床を設置する前に石積みシーラーを適用する必要があります。 Eldrenkampは、ポリエチレン、硬質フォーム断熱材、153枕木、および 浮き床システムを作成するためのさねはぎ合板—つまり、床に直接取り付けられていない床 スラブ。 暖かく、乾燥した仕上がりの床になりますが、このような構築された床システムは、天井が非常に低い地下室では不可能な場合があります。
照明レッスン
ストライキの地下室を可能にするために区画が傾斜している家の地下室は、豊富な光を持っている可能性があります。 しかし、地面にある小さな窓だけで照らされていると、地下室は暗くて魅力的でない場合があります。 最初のステップは、既存の窓の井戸から低木を取り除き、利用可能な自然光を最大限に活用することです。 地下室に鋼製の隔壁が設置されている場合は、少なくとも天気の良い日には、階段の下部にガラス製の照明付きのドアを設置し、隔壁のドアを開いたままにしておくことができます。 同様に、地下の階段の吹き抜けの頑丈なドアをガラスのドアに置き換えることも、自然光の量を増やすのに役立つ場合があります。
しかし、これらの手順で十分なことはめったになく、改造業者は通常、いくつかの地下照明回路を追加します。 余裕のある地下室では、アクセント照明としてのみ使用した場合でも、トラック照明が魅力的です。 しかし、天井が7フィートに下がったとき。 範囲、天井に取り付けられた器具は、ぶつかったり壊れたりする可能性が高くなります。 蛍光灯器具は吊り天井に引っ込めることができますが、地下室に照明付きのオフィスの外観を与えることができます。 その結果、ビルダーは頻繁に埋め込み式の白熱灯に目を向けます。 「缶」ライトは目立たず、スポットランプまたはフラッドランプのいずれかを取り付けることができ、調光スイッチをオンにすると、他のオプションよりも照明が柔軟になります。
照明自体は比較的少ない電力を使用しますが、他の設備はパワーホッグかもしれません。 サウナやスチームルームは40〜50アンペアを必要とする場合があり、最初は限界であるメインの電気パネルをすぐに使い果たします。 また、100アンペアのパネルを200アンペアのパネルにアップグレードすると、1,000ドルかかる可能性があります。
換気の問題
かび臭く湿った空気は、たまにしか訪れない地下室では耐えられるものかもしれません。 しかし、地下室が真の居住空間になると、何らかの形の換気が空気の質を制御する上で非常に重要になります。 Eldrenkampは、Vent-Axia製の反転ファンを使用するのが好きです。 冬には、屋外から新鮮な乾燥した空気を吸い込みます（空気の量が十分に少ないため、地下室は暖房のない小屋のようには感じられません）。 夏には、湿った空気を家から汲み出すことができます。 ハイマンの会社では、Humidex製の壁に取り付けられた空気交換器をよく使用します。この熱交換器は、より低温で湿った空気を外部に排出します。 家にすでに空調を含む強制空気暖房システムがある場合は、地下室を別のゾーンとして追加できます。 エアコンは自然に空気中の水分レベルを下げます。
さらに別のオプションは除湿機を追加することですが、それらにはいくつかの欠点があります。 それらは換気ファンよりも実行するのに費用がかかり、除湿機がドレンラインに直接配管されていない限り、定期的に空にする必要があります。 そして、ハイムが指摘するように、除湿機は騒々しい傾向があります。
新鮮な空気は、ボイラー、炉、ガス焚き給湯器にとっても、人々にとっても重要です。 これらのデバイスは、多くの場合、小さな機械式クローゼットに収納されています。 しかしそうすることで、ビルダーは新鮮な燃焼用空気の供給源を追加する必要があります。 もう一度コード施行責任者を入力してください。これらのデバイスに燃焼用空気を供給するための地域のコード要件を確認することをお勧めします。
地下室を明るく居心地の良いリビングエリアに変えるときは、考えるべきことがたくさんあります。 しかし、仕事が終わったら、あなたは決して去りたくないでしょう。
ビルダーは、この潜在的な地下室の改造から立ち去りました。障害物のあるユーティリティや水の問題に対処するためのコストが高すぎました。
窓のドレスアップ
段ボールのカーテンしか見えないので景色を楽しむのは難しいですが、それこそが平均的な地下室の窓によくあるものです。 その悲惨な風景を変えるのはあなたが思っているより簡単かもしれません。
約130ドルで、海岸、山、森林、砂漠、またはゴルフコースの景色を追加できます。 Scenic Window WellsのWELLliner（上）は、標準のウィンドウウェルに滑り込む耐候性のポリスチレンライナーです。 地下の窓の外を見ると、36のはがきにぴったりの場所のいずれかにいると想像するかもしれません。 ライナーには2つのサイズがあり、フレキシブルシートはフィットするようにトリミングできます。 太陽が沈んだときにシーンが見えるようにするためのライトキットも利用できます。
余分な光だけが必要な場合は、MaxLight2システム（120ドルから160ドル）をチェックしてください。これにより、地下室の日光の量が最大10倍になることが約束されています。 これは、既存の窓の井戸の内側に収まる柔軟な井戸ライナーと、家の側面に取り付けられた反射パネルで構成されています。 反射パネルに当たる太陽光は、ウェルライナーに反射し、次に地下室に反射します。
BilcoのScapeWELは、地下室からの非常口だけでなく、光も提供します。 高密度ポリエチレンの窓のウェルは、スナップして拡大されたウェルに収まります。 その2層または3層の設計により、植物に使用できる棚、または地下室からの非常口のステップとして使用できる棚が作成されます。 いくつかのサイズで利用可能、48〜
高さ62インチのユニットは、基礎から41インチから49インチまでプロジェクトします。 ScapeWELだけでも470ドルから660ドルの費用がかかりますが、窓を購入し、請負業者が基礎の壁を切り開いてそれを処理するのに十分な大きさの開口部を作成するためにお金を払うことを期待してください。 これにより、設置コストが1,500ドルから2,000ドルに引き上げられます。
それを見つける場所
ビルコ
ボックス1203、部門 TH1200
コネチカット州ニューヘブン06505
www.bilco.com
Humidex
15 Pine Ridge Ln。、Dept。 TH1200
マサチューセッツ州オーリアンズ02653
www.humidex-usa.com
877-486-4339
MaxLight System Inc.
ボックス213、部門 TH1200
イリノイ州ウエスタンスプリングス60558
www.maxlightsystem.com
Vent-Axia、Coast Products、Inc。
954エリオットアベニュー W、部門 1200
ワシントン州シアトル98119
www.ventaxiausa.com
800-735-7026
風光明媚な窓の井戸
11223 McGuire Pkwy。、Dept。 TH1200
イリノイ州ルモント60439
www.welliner.com
877-881-8413
